Vračilo davka ob nakupu stanovanja: prijava, dokumenti, pogoji vračila

2024 Avtor: Howard Calhoun | [email protected]. Nazadnje spremenjeno: 2023-12-17 10:40

Danes nas zanima vračilo davka pri nakupu stanovanja. Kakšna operacija je to? Komu pripada? In kako ga lahko oživite? Vse to bomo morali ugotoviti in ne samo naprej. Le ob ustrezni pripravi bo državljan brez večjih težav lahko zahteval odbitek. Toda za to boste morali upoštevati številne pravne zahteve in nianse. V skladu s tem včasih postopek povzroči veliko težav. Če pa sledite spodnjim navodilom, lahko vse težave zmanjšate.

Opis

Kaj je vračilo davka pri nakupu stanovanja? S tem vprašanjem bomo začeli našo obravnavo teme.

Vračilo davka se imenuje davčna olajšava. Gre za povračilo dela stroškov za določene posle na račun prenesenih davkov (dohodnina). Dejansko zvezna davčna služba plača določen delež sredstev davkoplačevalcem. V našem primeru za nakup nepremičnine.

pogoji

Vredno je biti pozoren na dejstvo, da vsak sodoben človek ne bo mogel uporabiti preučenega državnega bonusa. Prebrati boste morali pogoje za vračilo.

Trenutnozahteva:

1. Pritožnik je bil državljan Ruske federacije. Tujci ne prejemajo odbitkov.
2. Oseba, ki odda predpisani obrazec, mora imeti uradno zaposlitev. Upoštevana bo tudi registracija samostojnega podjetnika ali LLC.
3. Državljan nakazal dohodnino v višini 13%. Druge davčne stopnje se ne upoštevajo.
4. V času prijave prosilec še ni izčrpal omejitve odbitkov ene ali druge vrste. Po tem izgine pravica do povračila posebnih stroškov.
5. Nakup blaga in storitev, za katere želite vrniti denar, se izvede na račun osebnih sredstev in v imenu prijavitelja.

Morda je to vse. Pravzaprav vračilo dohodnine za stanovanje ne predvideva posebnih pogojev. Pravzaprav, če se oseba odloči za hipoteko, bo morala izpolniti tudi podobne zahteve.

Pomembno: pri nakupu stanovanja z udeležbo materinskega kapitala lahko zaprosite tudi za povračilo stroškov. Ampak z nekaj posebnostmi. O njih bomo govorili kasneje.

Vrste vračil

Vračilo dohodnine pri nakupu stanovanja je, nenavadno, lahko drugačno. Navsezadnje se tudi nepremičninski posli med seboj razlikujejo.

Dej je v tem, da lahko prebivalci pri nakupu zahtevajo denar od Zvezne davčne službe:

• stanovanja na sekundarnem trgu (takoj pokrijemo celoten znesek po pogodbi);
• hipoteka;
• na obroke.

Poleg tega, če se vzame posojilo za nakup stanovanja, je mogoče izdati vračiloza hipotekarne obresti. Glavna stvar je, da se na operacijo ustrezno pripravite.

Koliko vrniti

Želite zahtevati vračilo davka ob nakupu stanovanja? Obdobja vračila so precej prilagodljiva. Toda državljan ima pravico izvajati nalogo le za določeno časovno obdobje. Konec koncev ima operacija predpis klicev.

Po veljavnih pravilih se dohodnina lahko vrne najkasneje v 3 letih po sklenitvi posla. In dovoljeno je zahtevati denar takoj 36 mesecev. To je zelo priročno, še posebej, če prosilec na začetku nakaže ne toliko davkov v državno blagajno.

Po 3 letih, če meja vračila ni bila izčrpana, bo oseba lahko zaprosila Zvezno davčno službo za odbitek, vendar za druge transakcije. V tem ni nič nerazumljivega ali težkega.

Upokojenci in odbitki

Posebna pozornost si zasluži povračilo davka za upokojence pri nakupu stanovanja. Starejši so razdeljeni v 2 kategoriji:

• brezposelni;
• delujem.

V skladu s tem se bodo glede na ta trenutek izvajala nadaljnja dejanja. Brezposelni upokojenci lahko zaprosijo za odbitek v 4 letih od dneva odpuščanja. To je neke vrste davčni transfer. Na voljo je samo starejšim.

Zaposleni upokojenci prejemajo odbitek na enaki podlagi kot navadni zaposleni državljani. Postopek prijave običajno ne povzroča težav.

Pomembno: če obstajajo dvomi o pravici do prenosa dohodnine ob vračilu davka, se lahko obrnete na Zvezno davčno službo, da razjasnite situacijo. Zaposleni bodo hitro ugotovili, za katera leta lahko oseba zahteva denar.

Omejitve zneska

Skoraj vsakega potencialnega prosilca zanima znesek vračila davka ob nakupu stanovanja. Koliko denarja je mogoče vrniti?

V tem vprašanju je veliko odtenkov. Stvar je v tem, da vam davčna olajšava omogoča povračilo 13% zneska po pogodbi. Ampak z določenimi pogoji in omejitvami. In sicer:

• v enem letu ne morete vrniti več denarja, kot je oseba nakazala davke v državno blagajno;
• vračilo lastnine vam omogoča vračilo skupno največ 260.000 rubljev;
• hipotekarni odbitek povrne skupno 390.000 rubljev.

To je to. V skladu s tem še zdaleč ni vedno, da bodo državljani lahko vrnili denar za določene transakcije. Vsi potencialni prejemniki sredstev se bodo morali zavedati teh omejitev.

Materinski kapital in odbitek

Ugotovili smo, kakšno vračilo davka ob nakupu stanovanja lahko dobite v Rusiji. In kako se obnašati, če je bil med transakcijo vključen materinski kapital?

Je bilo že rečeno, da bodo državljani lahko brez težav zahtevali vračilo. Vendar je vredno biti pozoren na določene nianse postopka.

Bistvo je, da državna podpora ni osebni denar prosilca. In tako se bo znesek subvencije odštel od zneska po pogodbi. 13% odbitek se izračuna od zneska, prejetega po znižanju pristojbine.

Skladno s tem si bo državljan dejansko povrnil denar ne iz celotnega zneska po prodajni pogodbi, če vloži v operacijomaterinski kapital ali uživa drugo državno podporo.

V nasprotnem primeru z nalogo ne bo težav. In vsak potencialni prejemnik bo lahko hitro zahteval odbitek za nepremičninsko transakcijo. Ta praksa postaja vse bolj pogosta.

Kje vprašajo

Kje točno zaprosite za vračilo davka pri nakupu stanovanja? Na to vprašanje ni enotnega odgovora.

Trenutno lahko vračilo zahtevate prek:

• MFC;
• FTS;
• storitev na enem mestu.

Pravzaprav se vsak sam odloči, kam bo šel s peticijo ustaljene oblike. Najhitrejši način je, da se obrnete na lokalni davčni urad. V nasprotnem primeru boste morda morali čakati dlje na sredstva.

Pomembno: Pri nakupu stanovanja prek delodajalca je predlagan zahtevek za vračilo davka. V tem primeru se dohodnina od zneska odbitka osebi ne odtegne več. Ta možnost se redko uporablja.

Navodila po korakih

Sedaj si oglejmo celotno operacijo korak za korakom. Kako nadaljevati, da prejmete vračilo dohodnine?

Obrnimo se na način prijave prek MFC ali Zvezne davčne službe. V tem primeru bo državljan potreboval:

1. Sklenite prodajno pogodbo in počakajte na novo koledarsko leto. Pravica do odbitka se ne bo pojavila takoj.
2. Pripravite določen paket dokumentov. Njihov seznam je odvisen od situacije. Spodaj so različni paketi papirjev.
3. Prijavite se pri registracijskem organu z ustreznimpeticija.
4. Počakajte na odgovor Zvezne davčne službe. Prispe v približno 1-2 mesecih.
5. Prejmite denar na račun, naveden v prijavi. Ta operacija bo trajala še približno dva meseca.

Gotovo. Vračilo dohodnine ob nakupu stanovanja ne povzroča posebnih težav.

Glavni dokumenti

Premisliti je treba še o dokumentaciji, ki bi lahko bila uporabna pri uresničevanju ideje. Začnimo z osnovnimi dokumenti. Potrebni so v vseh okoliščinah.

Med potrdili, ki so potrebna za odbitek davka na nepremičnine, so:

• prosilčev potni list;
• vloga za odbitek z navedbo podrobnosti računa upravičenca;
• prijava v obrazcu 3-dohodnina;
• izjave USRN za lastnino;
• dohodkovna potrdila;
• čeki in potrdila o izdatkih, naslovljeni na vlagatelja.

Ampak to še ni vse. Glede na situacijo boste morali pripraviti številne druge papirje. Za kaj gre?

Za družinske državljane

Začnimo s pogostejšimi primeri. Na primer, če je potrebno vračilo davka pri nakupu stanovanja za družinske ljudi.

V tem primeru bo prosilec moral:

• otroški rojstni listi;
• poročna/ločitvena potrdila;
• posvojitveni dokumenti.

Toda paket papirjev se tu ne konča. V nekaterih primerih se od prosilca zahteva izpisek iz osebnega računa in potrdilo ZTI. Toda običajno je tovrstno potrdilo potrebno za dokončanje transakcije za prodajo nepremičnine. In v FTSni predložena dokumentacija.

Nakup stanovanja za celoten znesek

In kaj, če želite kupiti stanovanje za celoten znesek naenkrat? Brez hipoteke in obrokov?

V tem primeru mora državljan nujno potrebovati prodajno pogodbo. Priporočljivo je, da vzamete s seboj akt prevzema in prenosa stanovanja.

Vsi našteti dokumenti so priloženi glavnemu paketu dokumentov. Priporočljivo je, da skupaj s kopijami prinesete izvirnike. Ni jih treba certificirati.

Hipoteka in vračilo

Ali je načrtovano vračilo dohodnine ob nakupu stanovanja? Hipoteka vam omogoča tudi povračilo stroškov transakcije. Samo paket papirjev bo v takih okoliščinah drugačen.

Vključuje:

• hipotekarna pogodba;
• razpored odplačevanja dolgov;
• potrdila o določenih plačilih.

Pravzaprav je lažje, kot se zdi. Navedena potrdila bi morala biti pri vsakem dobrovernem prijavitelju. Brez njih ne moreš.

Hipotekarne obresti

Kot že omenjeno, lahko državljan izterja preplačane obresti za stanovanjsko posojilo. Toda kako to storiti?

Poravnati boste morali na popolnoma enak način kot pri običajnem zahtevku za odbitek. Pripraviti morate le določen paket dokumentacije. Vključuje dodatno:

• razpored plačil;
• dokumenti, ki potrjujejo hipotekarne obresti.

Potrdila morate priložiti glavnemu paketu dokumentacije in izvlečkom,potrebno odplačati hipoteko.

Zakasnitev odgovora

Kako dolgo boste morali čakati na odgovor Zvezne davčne službe za izvedbo naloge? Na splošno je vračilo davka pri nakupu stanovanja na tak ali drugačen način daleč od najhitrejše operacije. Traja precej časa.

Koliko točno? Na to vprašanje ni enotnega odgovora. Vse je odvisno od obremenitve lokalnega davčnega organa in od tega, kje točno se odda vloga vzpostavljenega obrazca.

Če se državljan obrne neposredno na Zvezno davčno službo, bo odgovor ustrezne službe prispel v približno 1,5-2 mesecih od datuma zahteve. In še približno 60 dni morate čakati na prenos sredstev.

Če se prijavite prek MFC, je čakalna doba nekoliko daljša. Običajno pride odgovor organa za registracijo v 2-2,5 mesecih. Počakati boste morali na enak znesek denarja kot pri prijavi na Zvezno davčno službo.

Pomembno: na splošno traja približno 4-6 mesecev, da zahtevate vračilo dohodnine. Sredstva ni mogoče dobiti hitro ali takoj. To je normalno.

Ali lahko zavrnejo

Katero vračilo davka pri nakupu stanovanja na hipoteko zapade v letu 2018? Odgovor na to vprašanje ne bo več povzročal težav.

Ali je mogoče odbitek zavrniti? Da, vendar le v določenih okoliščinah. Razlog za zavrnitev je predpisan v odgovoru Zvezne davčne službe.

Običajno se te situacije pojavijo, če:

• državljan je prinesel nepopoln paket dokumentov;
• prosilec ne izpolnjuje zgoraj navedenih zahtev;
• stanovanje ni okrašenoprejemnik denarja, čekov in potrdil ne navaja dejstva, da je vlagatelj za transakcijo plačal;
• Uporabljeni papirji so neveljavni ali ponarejeni.

To so najpogostejši scenariji. Če je odbitek zavrnjen v enem mesecu, lahko državljan popravi situacijo, ne da bi ponovno vložil vlogo na ustaljeni obliki.

Sklep

Ugotovili smo, kako pridobiti povračilo dohodnine ob nakupu stanovanja. Izjava o dohodku, potrdila o dohodkih, ki jih prejme oseba, in druge izjave bodo morali biti pripravljeni vnaprej. V nasprotnem primeru ne bo mogoče kos nalogi.

Pravzaprav s pravilnim pristopom vračilo davka ne bo povzročalo velikih težav. Tudi oseba, ki je slabo seznanjena s papirologijo, bo lahko zahtevala denarna sredstva, ki mu pripadajo.