Davčna olajšava pri nakupu stanovanja s hipoteko

2024 Avtor: Howard Calhoun | [email protected]. Nazadnje spremenjeno: 2023-12-17 10:40

Danes nas bo zanimala davčna olajšava pri nakupu stanovanja. kaj je to? In kako ga lahko zahtevate? Da bi razumeli vsa ta vprašanja in ne samo, moramo v spodnjem članku. Ni tako težko, kot se zdi. Še posebej, če oseba preuči pravni okvir.

Opis

Kaj je davčna olajšava pri nakupu stanovanja? Tako se imenuje postopek vračila dela denarja za prodajno-nakupno operacijo. Sredstva se dodelijo osebi, ki kupi nepremičnino. Dodeli jih zvezna davčna služba in jih prenese na bančni račun ali kartico prosilca.

Trenutno se podoben postopek imenuje registracija odbitka davka na nepremičnine. Ob nakupu stanovanja lahko državljan prejme sredstva:

• za hipoteko (za glavno posojilo);
• za obresti na hipotekarni pogodbi.

Te možnosti bomo raziskali mi. Če hipoteke ne uporabljate, se vam del stroškov povrne tudi za običajni nakup stanovanja.

Pogoji prejema

Davčni odbitek ob nakupustanovanja v hipoteki - ni tako težko. Še posebej, če razumete, kako v določenih okoliščinah ravnati pravilno. Po veljavni zakonodaji vračila ne bo mogel dobiti vsak državljan. Potrebno je, da oseba izpolnjuje naslednje pogoje:

1. Državljanstvo Ruske federacije. Storitev ni na voljo tujcem.
2. Prosilec mora imeti uradni kraj zaposlitve. Poleg tega morate plačati dohodnino 13%.
3. Stanovanje mora biti prijavljeno na prosilca.
4. Denar, prenesen za transakcijo, pripada državljanu - prejemniku vračila.

To so osnovna pravila, ki bi jih morali poznati vsi. Obstaja ena majhna izjema. Velja za ruske upokojence.

Prenos pravic

Upokojenci so ob nakupu stanovanja upravičeni tudi do davčne olajšave. Stvar je v tem, da lahko upokojeni državljani Ruske federacije izkoristijo pravico do prenosa vračila. Kaj to pomeni?

Državljan lahko prenese davke, plačane za 3 leta, v tekoče obdobje. To pomeni, da ima starejši nedelujoči upokojenec pravico do povračila še 4 leta po odpustu.

Pomembno! Delajoči stari ljudje bodo vložili davčno olajšavo na enak način kot navadni državljani Ruske federacije.

Koliko bo vrnjeno

Odbitek davka na nepremičnine pri nakupu stanovanja pomeni vračilo določenega zneska. Koliko je mogoče vrniti v določenih okoliščinah?

Na splošno se denar dodeli 13% zneska po pogodbi za nakup nepremičnine. Vendar obstajajo določene omejitve. Nič več vračil:

• 260.000 rubljev - za osnovne stroške (odbitek lastnine);
• 390.000 rubljev - ob vlogi za hipoteko.

Takoj ko so navedene omejitve izčrpane, oseba ne bo mogla zahtevati vračila. Zato državljani ne morejo vedno zahtevati vračila.

Pomembno! Prosilec ni upravičen do prejema več, kot je prenesenih davkov za dano obdobje.

Kam se obrniti po pomoč

Ali nudijo davčno olajšavo pri nakupu drugega doma? Da, in na splošno. Prosilec mora preprosto delovati v skladu z določenimi načeli. O njih je vredno govoriti podrobneje. Kje lahko zahtevam vračilo davka? Prijave se trenutno sprejemajo:

• FTS;
• MFC;
• One Stop Shop.

V resnici je vse veliko bolj preprosto, kot se zdi. In zato se vsak sam odloči, kam točno poslati vlogo za vračilo.

Pomembno! Najhitrejša storitev je zagotovljena z neposrednim stikom z Zvezno davčno službo.

Za koliko lahko vrnete

Pravica do davčne olajšave se pojavi za državljane, ki to ali ono nepremičnino kupijo za svoj denar. V našem primeru govorimo o nepremičninah, zlasti o stanovanju.

Pravica do vračila nastane takoj po plačilu po pogodbi. Toda odbitek je dovoljen samo za naslednje koledarsko leto po sklenitvi transakcije.

Denar je mogoče zahtevati največ 3 leta po določenih stroških. V primeruS hipoteko bo državljan lahko uveljavljal sredstva, namenjena za posojilo in obresti vseh 36 mesecev. V tem ni nič nerazumljivega ali težkega.

Hitri vodnik

Davčni odbitek nepremičnine ob nakupu stanovanja se izda precej enostavno. Še posebej, če sledite določenim navodilom. Glavne težave s postopkom nastanejo predvsem pri pripravi dokumentacije za Zvezno davčno službo.

Navodila po korakih izgledajo takole:

1. Ustvarite paket dokumentacije za izvedbo naloge. Predhodno mora prosilec kupiti stanovanje za osebna sredstva.
2. Izpolnite vlogo za vračilo.
3. Oddajte zahtevo na davčni urad.
4. Počakajte na odgovor Zvezne davčne službe. Prišel bo po preučitvi predlaganih dokumentov.
5. Počakajte, da se denar nakaže na račun, ki ga je določil državljan.

To je to. Pravzaprav vse ni tako težko. Toda kaj točno je lahko koristno za državljane, ko zaprosijo za vračilo hipoteke in obresti na posojila?

Osnovne informacije

Začnimo s splošnim primerom. Stvar je v tem, da bo davčna olajšava pri nakupu stanovanja na podlagi hipotekarne pogodbe predvidevala predstavitev različnih potrdil. Obstaja obvezen seznam dokumentacije.

To vključuje:

• osebna izkaznica;
• prošnja za odbitek;
• davčna napoved;
• dohodkovna potrdila;
• podatki o računu prejemnika;
• izpisek USRN za stanovanje;
• prodajna pogodba (hipoteka).

To so glavne sestavine, kipridejo prav pri zahtevanju kakršnega koli premoženjskega odbitka. Čas je, da razmislite o seznamu drugih dokumentov prosilcev.

Za družinske ljudi

Davčna olajšava za nakup stanovanja s strani zakoncev se izda brez težav. Glavna stvar je, da se dogovorite, kdo bo deloval kot prosilec. Če oba zakonca plačata hipoteko, se lahko denar vrne obema državljanoma. Vendar to ni najpogostejši scenarij.

Za pare so lahko naslednji predmeti koristni za izterjavo lastnine:

• poročno/ločitveno potrdilo;
• rojstni listi za vse otroke;
• potrdila o posvojitvi.

Vsi dokumenti morajo biti predstavljeni samo v izvirniku. Njihove kopije tudi ne bodo odveč. Ni jih treba certificirati.

Hipoteka in vračilo

Sedaj pa si poglejmo podrobneje potrdila, ki so potrebna ob prejemu davčne olajšave pri nakupu stanovanja. Na primer po hipotekarni pogodbi. To ni tako težka poravnava.

Pri posojilu med nakupom nepremičnine zahteva:

• hipotekarna pogodba;
• čeki in potrdila o opravljenih plačilih;
• razpored plačil.

Navedeni dokumenti so priloženi predhodno navedenim potrdilom. Odsotnost vsaj ene izjave bo družini povzročila veliko težav.

obresti posojila

Kako pridobiti davčno olajšavo pri nakupu stanovanja? To ni najtežja naloga. Še posebej, če je to narejeno vnaprejpriprava na postopek.

Kot smo že povedali, lahko oseba enostavno vrne hipotekarne obresti. Poleg tega bo najprej porabljen glavni odbitek nepremičnine, nato odbitek hipoteke. Zato je mogoče vrniti veliko denarja. Za izvedbo naloge mora prosilec vzeti s seboj:

• razpored odplačevanja hipotekarnega dolga;
• plačila, ki označujejo plačilo glavnega posojila;
• potrdila za polaganje sredstev z obrestmi.

Gotovo. Za dokončanje naloge ni potrebna nobena dodatna pomoč. Vse je izjemno preprosto in jasno. Tudi državljan začetnik bo sposoben opraviti takšno operacijo.

Druge reference

Pridobivanje davčne olajšave pri nakupu stanovanja na kakršen koli način vključuje nekaj papirologije. To je treba vzeti zelo resno. V nasprotnem primeru ni mogoče zahtevati denarja.

Poleg zgoraj navedenih komponent bo prosilec morda potreboval:

• potrdilo o odsotnosti dolga za "komunalo";
• družinska izjava;
• potrdila z registracijami vseh lastnikov stanovanj;
• pokojninsko potrdilo;
• potrdilo s TIN;
• delovna knjižica.

Moškim svetujemo, da priložijo potrdilo o registraciji ali vojaško izkaznico. Če imate naštete vse dokumente, bo postopek veliko lažji.

Obdobje storitve

Davčna olajšava pri nakupu stanovanja s hipoteko je precej dolga operacija. In vsi ne vedo, kako hitro bodo nakazali zapadla sredstvapo zakonu.

Trenutno je povprečni čas za obravnavo vloge za vračilo 1,5-2 meseca. Če se državljan prijavi z vlogo na uveljavljenem obrazcu na MFC, boste morali počakati dlje.

Prenos denarja traja še približno 2 meseca. Prej je mogoče prenesti sredstva, vendar to še zdaleč ni najpogostejši scenarij. V povprečju oseba porabi približno 4-6 mesecev, da prejme odbitek. Ni mogoče hitro zahtevati denarja in ga dvigniti iz banke.

Materinski kapital in hipoteke

Kaj pa, če je državljan kupil nepremičnino na hipoteko z uporabo državne pomoči ali materinskega kapitala? To vprašanje skrbi številne sodobne družine.

Prosilcu trenutno pravica do odbitka ni odvzeta. Toda zneske, nakazane na račun materinskega kapitala ali kot državno subvencijo, je treba odšteti od skupnih stroškov pogodbe o nakupu stanovanja. Od prejetega zneska se bo štelo 13% odbitka.

Kaj to pomeni? Državne pomoči in subvencije materinskega kapitala se pri izračunu davčnega odtegljaja ne upoštevajo. To pomeni, da bo vlagatelj na koncu prejel manj, kot če bi transakcijo plačal samo iz lastnih sredstev.

Ali je mogoče storitev zavrniti

Ali je mogoče pri nakupu stanovanja soočiti z zavrnitvijo vloge za davčno olajšavo? Da, vendar se te možnosti ne pojavljajo pogosto. Državljan mora obvezno navesti razlog za zavrnitev odbitka.

Vračila najpogosteje niso zagotovljena,če:

• prosilec je zamudil rok za prijavo;
• plačila po pogodbi niso bila izvedena iz sredstev prejemnika denarja;
• stanovanje registrirano na tretje osebe;
• vlogi je bil priložen nepopoln paket papirjev;
• uporabljeni certifikati so ponarejeni ali neveljavni;
• omejitev sredstev za takšne ali drugačne odbitke je izčrpana;
• državljan nima uradnega kraja zaposlitve;
• prosilec ne nakaže dohodnine v višini 13% na Zvezno davčno službo.

Če je razlog v nepopolnem paketu papirjev ali v odsotnosti veljavnosti potrdil, je mogoče manjkajoče elemente oddati v roku 1 meseca. Ni vam treba znova zaprositi za odbitek.

Pomembno! Če občan plača dohodnino v večjih ali manjših zneskih, ne bo imel pravice do vračila. Enako velja za podjetnike.

Ali je bila vlagatelju zavrnjena davčna olajšava pri nakupu stanovanja? To ne vpliva na pravico do ponovne vloge pri registracijskem organu. Zato ga bo prijavitelj v prihodnje lahko ponovno izvajal. Glavna stvar je, da se tokrat vnaprej in temeljito pripravite.

Deljenje s skupnim lastništvom

Nekaj besed o tem, kako se obnašati pri odbitku pri nakupu stanovanja v skupni lasti. To je dokaj pogosta možnost dogovora.

V takšnih okoliščinah bo vsakemu plačniku-lastniku vrnjen denar v skladu z njegovim deležem v nepremičnini. Zakonodaja Ruske federacije ne predvideva nobenih drugih postavitev.

skupna lastnina

Odbitek davka ponakup stanovanja kot skupne lastnine poteka po prej opisanih načelih. Hkrati lahko zakonca v prijavi navedeta, koliko in komu naj vrneta denar.

Na primer, dovoljen je samo en prejemnik. Ali oddelek za vračilo 50/50. Skupaj se morata ustrezno odločiti skupaj. Priporočljivo je, da se o tem vprašanju vnaprej pogovorite s svojim zakoncem.

Sklep

Ugotovili smo, kako pridobiti davčno olajšavo pri nakupu stanovanja. To je dokaj preprosta naloga, če upoštevate vse navedene nasvete in navodila.

Zdaj vsak ve, koliko in kdaj lahko dobi od Zvezne davčne službe Ruske federacije. Glavna stvar je, da ne odlašate s pripravo dokumentacije in redno plačujete dohodnino. Pomanjkanje uradne zaposlitve ali nakazila dohodnine bo povzročilo, da prosilec izgubi odbitek, dokler se situacija ne popravi.