2024 Avtor: Howard Calhoun | [email protected]. Nazadnje spremenjeno: 2023-12-17 10:40
Skladno z davčno zakonodajo naše države je dohodek od prodaje premoženja obdavčen. Poleg tega ga morajo plačati tako rezidenti kot nerezidenti. Prva kategorija vključuje državljane, ki prebivajo v Rusiji več kot 183 dni. Plačati morajo davek od prodaje nepremičnine v primeru, da se nahaja v državi in v tujini. Davčna stopnja je 13 %. Nerezidenti so ljudje, ki živijo v Ruski federaciji manj kot 183 dni. Zanje se davek dvigne na 30%. Toda plačajo ga, če so prodali nepremičnine, ki se nahajajo samo v Ruski federaciji. Višina davka na promet nepremičnin je odvisna od več dejavnikov. Razmislite o nekaj primerih.
Prodano nepremičnino v lasti več kot tri leta
V tem primeru državljan ne bo imel dolga do države. To nepremičnino je mogoče prodati za poljuben znesek, prejeti dohodek ni obdavčen. Upošteva se datum vstopa v lastništvo:
- Datum potrdila o registraciji lastništva, če je bila nepremičnina pridobljena po pogodbi o prodaji, zamenjavi ali darovanju, kot posledicaprivatizacija.
- Datum zapustnikove smrti, če je bilo premoženje podedovano.
- Datum plačila zadnjega deleža - za zadružna stanovanja.
To morate upoštevati pri sklepanju pogodbe. Torej, na primer, če ste zaradi družbene pogodbe dolga leta živeli v stanovanju. najem, in takoj po privatizaciji odločili za prodajo, boste morali plačati davek pri prodaji nepremičnine.
Prodana nepremičnina v lasti manj kot tri leta
Možnost 1: ne morete dokumentirati svojih stroškov pri nakupu nepremičnine
V tem primeru dobite davčno olajšavo, ki zmanjša davčno osnovo. Njegova količina je odvisna od vrste predmeta.
1. Za stanovanja, stanovanjske zgradbe, pa tudi zemljišča, vrtne hiše je 1 milijon rubljev. Se pravi, če se na primer stanovanje proda za 1.200 tisoč rubljev, bo obdavčeno le 200.000.
2. Za drugo premoženje (pisarna, garaža, skladišče …) je znesek odbitka 250 tisoč rubljev.
Upoštevati je treba, da če je nepremičnina v skupni lasti, se znesek odbitka izračuna sorazmerno z deleži.
Možnost 2. Svoje stroške lahko dokumentirate ob nakupu te nepremičnine
Če ste kupili nepremičnino, na primer stanovanje v vrednosti 4 milijone rubljev, in se leto pozneje odločili, da ga prodate za isti denar, pri prodaji nepremičnine ne boste plačali davka. To pravilo velja pod pogojem, da ste obdržali prejšnjo prodajno pogodbo inLahko ga oddate na FTS. Če je nepremičnina prodana za več kot kupnino, se obdavči vse, kar presega ta znesek.
Kdaj plačati in ali sploh plačati?
Upoštevajte, da je treba davčnemu uradu predložiti izjavo, ne glede na to, ali bo davek od prodaje nepremičnine obračunan ali ne. Kdaj to storiti? Naslednje leto po prejemu dohodka. Kdaj morate plačati davek na nepremičnine? Recimo, da je bilo leto 2013 leto, ko ste prodali svojo hišo. Pred 30. aprilom 2014 morate pri Zvezni davčni službi predložiti izjavo, pred 15. julijem 2014 pa plačati znesek davka, če obstaja. Plačati ali ne? Seveda je odvisno od vas. Vendar ne pozabite, da je davčna utaja kaznivo dejanje, ki vključuje zelo visoke denarne kazni in zaporno kazen.
Priporočena:
Kako se izračuna predujem: postopek izračuna, pravila in značilnosti registracije, obračunavanja in plačila
Pravilnost in pravočasnost obračuna plač ne zanima samo računovodstvo, ampak tudi zaposlenega samega. Obstajajo različne vrste plačil, kot so akontacija, regres, odškodnina, in vsako od njih ima svoja pravila in odobrena merila uspešnosti
Porodniški dodatek: kako se izračuna, postopek izračuna, pravila in značilnosti registracije, obračunavanja in plačila
Kako se izračuna porodniško nadomestilo (M&B)? Vsaka ženska, ki namerava iti na porodniški dopust, se mora enkrat soočiti s tem vprašanjem. V letu 2018 je predvideno pavšalno plačilo bodočim materam za obdobje priprav na rojstvo otroka in po njegovem rojstvu
Kako je ocenjena vrednost stanovanja? Vrednotenje nepremičnin. Katastrsko vrednotenje nepremičnin
Zelo pogosto se v človekovem življenju pojavijo okoliščine, ki ga prisilijo v transakcije z lastnim stanovanjem. Na primer, ko se preseli v drugo mesto ali namerava najeti posojilo
Davek na prodajo zemljišča. Ali moram plačati davek od prodaje zemljišča?
Danes nas bo zanimal davek na prodajo zemljišč. Za mnoge postane ta tema zelo pomembna. Navsezadnje morajo državljani ob prejemanju tega ali onega dohodka plačati določena plačila (obresti) v državno blagajno. Z le nekaj izjemami. Če tega ne storite, lahko naletite na številne težave
Davek na depozite fizičnih oseb: postopek izračuna, obresti
Večina vlagateljev ne razmišlja o davku na vloge fizičnih oseb. Po odprtju depozita stranka pričakuje, da bo prejel znesek, ki ga je izračunal na podlagi roka, obrestne mere depozita. In pogosto ga preseneča, da je treba od prejetega dobička plačati davke
