Akreditiv ob nakupu nepremičnine. Akreditivno pogodbo

2024 Avtor: Howard Calhoun | [email protected]. Nazadnje spremenjeno: 2023-12-17 10:40

Nakup nepremičnine je posel z visokim tveganjem, zato lahko prodajalec zahteva, da se transakcija izvede samo z akreditivom. To je razumljivo, saj so poravnave s takšnim sistemom najbolj zanesljiva možnost za obe strani. Zato je treba podrobno razmisliti ne le, kaj je, ampak tudi, kako deluje v resnici.

Nepremičninske transakcije

Če obravnavamo to vrsto interakcije v najbolj poenostavljeni obliki, potem kupec kupi predmet, plača denar zanj, prodajalec pa ga proda po ceni, po kateri je bil dosežen dogovor, in prejme denar. Vse je precej preprosto, vendar obstajajo določene nianse.

Pomembno je razumeti, da bo kupoprodajna transakcija priznana kot zaključena le v primeru uspešne registracije prodajne pogodbe v ustreznih registracijskih strukturah. Povsem možno je, da pogodbapodpisal in ga kupec celo napotil na registracijske organe, potem pa si je prodajalec premislil o prodaji svoje nepremičnine. Gre v Rosreestr po izjavo o nameri za prodajo nepremičnin.

V takih primerih nastane problem, še posebej, če je bil takrat denar že nakazan prodajalcu. Če jih želite vrniti, se boste morali obrniti na sodišče, kar je precej dolgotrajna in draga zadeva. Tukaj pridemo do situacije, ko je nemogoče plačati takoj, a tudi ne bo šlo, saj prodajalec ne bo imel zagotovila, da bo kupec po registraciji vrnil denar. V tem primeru obstaja velika nevarnost, da obe stranki ostaneta tako brez denarja kot brez stanovanja.

Splošne značilnosti

Akreditiv je ena izmed sodobnih oblik negotovinskega plačil, ki se uporablja za interakcijo med prodajalcem in kupcem. Pravzaprav je porok za varnost in zakonitost vseh transakcij. Za posameznike ima akreditiv pri nakupu nepremičnin tako nesporno prednost, kot vse negotovinske transakcije: to je odsotnost potrebe po velikem znesku denarja pri roki, pa tudi skrbi za njihov prevoz. Pri izdaji akreditiva kupec pooblasti banko, da nakaže določen znesek sredstev na račun prodajalca, potem ko ta izpolni in potrdi določene obveznosti po pogodbi.

Praktična uporaba

Če govorimo o tem, kako uporabiti akreditiv pri nakupu nepremičnine, potem obstajajo določene značilnosti. Shema izračuna vV tem primeru je videti takole. Med kupcem in prodajalcem je sestavljena pogodba, v kateri je navedeno, da bo ta obrazec uporabljen za medsebojne poravnave v okviru posla. Akreditivna pogodba vsebuje vse informacije o tem, kakšni plačilni pogoji in načini obveščanja strank bodo uporabljeni, ter podatke o udeležencih posla.

Kupec se mora prijaviti pri banki, ki mu služi, da tam izda akreditiv. Poseben račun se odpre tudi v servisni banki prodajalca. Banka kupca mu bo nakazala sredstva z računa njegove stranke. Izkazalo se je, da se sredstva na akreditivnem računu prodajalca običajno nahajajo že pred začetkom posla. To je bistvo varnosti za obe strani.

Kako do sredstev

Denar za prodajalca bo na voljo šele, ko bo kupoprodajna transakcija opravljena, banki pa bodo posredovali vsi dokumenti, potrebni za njeno potrditev. Če ni dvoma o njihovi zakonitosti, pravilnosti in zanesljivosti, bo banka prodajalca bremenila sredstva z akreditivnega računa na račun stranke.

Zahtevana dokumentarna dokazila

Ta vrsta posla, kot je nakup nepremičnine, vključuje sklenitev pogodbe o prodaji hiše ali stanovanja, ki je prestala postopek državne registracije. Nekatere banke zahtevajo izpiske iz enotnega državnega registra pravic, ki bodo potrdile kupčevo lastništvo kupljene nepremičnine. Pri iskanju trgovskih računov inkupec v isti banki, postane shema veliko enostavnejša.

Ugodnosti akreditiva

Če pri nakupu nepremičnine uporabljate akreditiv, potem obstaja cela vrsta prednosti za obe strani v transakciji. Za prodajalca bo to jamstvo za prejem sredstev v celoti od kupca. Denar bo na akreditivnem računu kupca že v času transakcije, tako da bo prepričan v njihovo varnost. Banka jamči plačilo, če prodajalec predloži vse zahtevane dokumente in izpolnjuje pogoje akreditiva.

Kupec lahko računa na popolno garancijo za transakcijo: če se transakcija iz nekega razloga ne izvede, bo vračilo v celoti izvedeno. Če prodajalec ne izpolni vsaj enega pogoja akreditiva, potem plačilo s strani banke ne bo izvedeno.

Nakup nepremičnine z akreditivom vam omogoča, da ne plačate predujma ali plačate transakcije na obroke.

Brezgotovinska interakcija je varna in priročna.

Upoštevanje pogojev pogodbe pozorno spremljajo tretje osebe, torej bankirji. Če pri nakupu nepremičnine uporabljate akreditiv, potem za pravilnost in zakonitost njegove izvedbe ne zanimajo samo udeleženci posla. Kreditne institucije v tem primeru odgovarjajo tudi v skladu z veljavno zakonodajo. V tem primeru je zagotovljeno, da izvršitvena banka za plačilo ne bo sprejela ponarejenih ali nepopolno izvedenih dokumentov za transakcijo. Kadar posojilojemalec nastopa kot porok za transakcijo, torej se pri nakupu nepremičnine uporablja akreditiv, je to vedno znak zanesljivosti.

Pomanjkljivosti akreditiva

Kljub temu, da ima ta oblika medsebojnih obračunov celo vrsto pozitivnih vidikov, pa obstajajo tudi določene slabosti. Pretok dokumentov je precej zapleten, saj je na vsaki stopnji transakcije potreben skrben nadzor. Sestavo akreditive in izvajanje operacij na njej običajno spremlja potreba po plačilu provizije. Običajno je njegov znesek odvisen od zneska transakcije.

Zakaj ni uporabljen

Le malo ljudi zdaj uporablja akreditiv pri nakupu nepremičnine. Sberbank svojim strankam že dolgo ponuja uporabo tako varne storitve. To obliko medsebojne poravnave pogosto primerjajo z uporabo bančnih celic, vendar se uporablja veliko manj pogosto. Metode imajo podobnosti, vendar obstajajo tudi velike razlike. Uporaba celice pomeni prisotnost denarja v fizični obliki, v drugem primeru pa so to negotovinska plačila in iz tega je sestavljen akreditiv. Sberbank ponuja obe možnosti, najpogosteje pa stranke izberejo prvo.

To je posledica mnogih stvari. Polaganje sredstev v sef s strani stranke poteka tajno, to je, da njene vsebine ne razkrije banki. V tem primeru prodajalec ne more biti prepričan o poštenosti kupca. In v tem primeru banka ne nosi nobene odgovornosti, tudi če je že sklenjenaprodajna pogodba. V tem primeru akreditiv ščiti obe strani, saj je kreditna institucija odgovorna za morebitne kršitve med izvedbo posla.

Sklep

Uporaba akreditiva pri nakupu nepremičnine strokovnjaki priznavajo kot dobro možnost. Banke zanima uspeh transakcije, ki je v teku, zato jo bodo skrbno spremljale na vsaki stopnji.