Postopek in faze pridobitve hipoteke v Sberbank

2024 Avtor: Howard Calhoun | [email protected]. Nazadnje spremenjeno: 2023-12-17 10:40

Hipoteka za mnoge družine velja za edino možnost za nakup njihovih domov. Postopek transakcije vključuje več korakov. Pomembno je, da se nanje pripravimo, da izpolnimo vse v skladu z zakonskimi normami. Faze pridobitve hipoteke v Sberbank so skoraj enake kot v drugih kreditnih institucijah.

Kako poteka postopek?

Odpis hipoteke za primarni dom ne traja predolgo v primerjavi s sekundarnim. Izbrati morate samo razvijalca, ki deluje v okviru programov Sberbank. Predmet nakupa se vzame v zastavo, sredstva pa se nakažejo za nakup stanovanja.

Če kupujete nepremičnino od prejšnjih lastnikov, torej na sekundarnem trgu, boste morali v Sberbank skleniti težjo hipoteko. Koraki v tem primeru so lahko nekoliko drugačni.

Kje se začne oblikovanje?

Treba je podrobno analizirati programe, ki so na voljo strankam. Treba se je osredotočiti na zahteve, ki se postavljajo do posojilojemalcev. Le če boste izpolnili zahteve, bo mogoče iti skozi faze pridobitve hipotekeSberbank.

Zahteve vključujejo:

• Doseči 21 let, vendar ne več kot 55 let na dan registracije.
• Državna registracija na kraju izdaje posojila.
• Vsaj 1 leto delovnih izkušenj v zadnjih 5 letih in najmanj šest mesecev na zadnjem delovnem mestu.

Druge banke imajo enake zahteve, vendar lahko obstajajo dodatni pogoji. Običajno so prepoznani prek spletne strani ali od strokovnjaka.

Študij nepremičninskega trga

Če želite iti skozi vse faze pridobitve hipoteke pri Sberbank, morate najprej preučiti ponudbe nepremičnin. To bo določilo znesek posojila, ki ga bo treba zapisati v vlogi.

Informacije je mogoče pridobiti prek specializiranih agencij, s preučevanjem publikacij v časopisih, na spletnih straneh. Ko bo znana cena stanovanja, bo mogoče oceniti možnost plačila prvega obroka z lastnimi sredstvi. Številni programi zahtevajo predplačilo v višini 10-20%. Večji kot je ta znesek, nižja je stava.

Analiza programa

Izbrati morate program za prijavo hipoteke pri Sberbank. Naslednje korake je treba izvesti le, če so pogoji posojila popolnoma zadovoljivi. Sberbank ponuja 8 hipotekarnih produktov na primarnem in sekundarnem trgu. Obstajajo programi za mlade družine, vojaško osebje z državno podporo. Uporabite lahko tudi denar za materinski kapital.

Najugodnejšo obrestno mero ponuja program Hipoteka z državno podporo - 11,9%. V skladu z njim lahko kupite stanovanja na primarnem trgu od določenih razvijalcev. Najvišji znesek hipoteke je 8 milijonov rubljev za nakup nepremičnine v Moskvi, regiji, Sankt Peterburgu. V drugih naseljih je največ 3 milijone rubljev.

Za nakup stanovanja na sekundarnem trgu boste pridobili na kredit po stopnji 12,5%. Njegova velikost je določena glede na sodelovanje v plačnem projektu v Sberbank, predplačilo, čas plačila.

Vrednotenje materialnih priložnosti

Preden greste skozi vse faze pridobitve hipoteke v Sberbank, morate oceniti svoje zmožnosti. To bo pomagalo ugotoviti, ali vam finančna situacija omogoča izdajo in odplačilo posojila. Uporabite lahko kalkulator, ki je na spletnem mestu.

Navesti morate podatke o prihodkih, odhodkih, stroških predmeta, določiti termin, znesek prvega plačila. Po izračunu lahko ugotovite znesek plačil, preplačila. Kalkulator vam bo dal najvišji znesek posojila, ki ga posojilojemalec lahko najame glede na njegov dohodek. Izračuni veljajo za predhodne, zato je treba natančnejše informacije pridobiti v podružnici Sberbank. Plačilo stranke ne sme presegati 50% njegovega dohodka.

Seznam dokumentov

Če želite iti skozi faze pridobitve hipoteke pri Sberbank v novi stavbi, morate oddati vlogo v poslovalnici. Zraven so potrebni naslednji dokumenti:

• Kopija potnega lista.
• TIN.
• potrdilo o registraciji.
• Dokazilo o dohodku.
• Kopija delovne knjižice.
• Poročni list.
• Otrokov rojstni list.

Morda bodo potrebni drugi dokumenti. Obravnava vloge poteka v 3-5 dneh. Odločba velja 60 dni.

Izbor lastnosti

Če se sprejme pozitivna odločitev, se hipoteke za sekundarna stanovanja lahko obdelajo. Sberbank namerava faze izvesti enako kot pri primarnih nepremičninah. Z odobritvijo vloge bo znan znesek, na katerega se mora naročnik ravnati pri izbiri predmeta.

Stanovanje lahko iščete sami ali uporabite pomoč posrednikov. Zanašajte se na zahteve, ki jih banka nalaga za nepremičnine:

• Ne sme biti nujna, dotrajana ali načrtovana za rušenje.
• Obvezna prisotnost komunikacij.
• Ne bi smelo biti nezakonite prenove.

Šele takrat je možno nepremičnino urediti na kredit. Banka ponuja izbiro predmetov pri partnerjih, saj bo takrat prijava najverjetneje odobrena.

Dokumentacija o lastnini

Ob izbiri nepremičnine je treba z lastnikom skleniti predpogodbo. Dokumentacijo za predmet je treba predložiti banki:

• Kupna pogodba.
• Potrdilo o registraciji stanovanja.
• Izvleček iz USRR.
• Potrditev odsotnosti dolga za komunalne račune.
• Kopija potnega listaprodajalec.
• Kopija osebnega računa.

Varnostna služba Sberbank preučuje dokumentacijo in ocenjuje tveganje dajanja hipoteke. Nato se izvede ocena. Nato se sprejme odločitev, začne se postopek posojila. Po tem se lahko izvedejo naslednje faze pridobitve hipoteke pri Sberbank. Kdaj pokličejo posojilojemalce na DDU? Odločitev o prijavi s pogodbo za sodelovanje pri skupni gradnji se sporoči po njeni obravnavi.

Uporaba materinskega kapitala

Vse družine po rojstvu drugega otroka lahko prejmejo materinski kapital. Uporablja se za materino pokojnino, izobraževanje in izboljšanje stanovanj. Faze registracije hipoteke v Sberbank pod materinskim kapitalom so enake kot pri standardni registraciji. To je potrebno le navesti v prijavi in navesti potrditev uporabe te pravice.

S pomočjo materinskega kapitala bo mogoče odplačati prvi obrok na dano posojilo. Uporabljajo se za gradnjo, obnovo hiše in plačilo kupoprodajne pogodbe. Šele takrat je treba počakati, da otrok dopolni tri leta. Potrdilo se lahko uporablja za plačilo glavnice in obresti na hipoteko. V tem primeru vam ni treba čakati na otrokov tretji rojstni dan.

Za uporabo materinskega kapitala za plačilo položnice po prejemu posojilne pogodbe je pomembno, da se obrnete na Pokojninski sklad, zaprosite za razpolaganje z denarjem za plačilo hipoteke. Vloga se obravnava v enem mesecu, še dva pa se porabitabančno nakazilo.

Posel nakupa in prodaje

Ko so faze pridobitve hipoteke v Sberbank za stanovanja v gradnji zaključene, se izvede kupoprodajna transakcija. Treba bo podpisati pogodbe: za najem celice v banki, za prodajo in nakup, za pridobitev posojila pri banki.

Ko so ti dokumenti sestavljeni, se izvede plačilo za kupljeno nepremičnino: posojilojemalec opravi prvo plačilo, ki se nakaže na račun prodajalca ali pa se sredstva nakažejo v najeti sef. Banka nakaže ali izda hipotekarna sredstva v gotovini. Denar bo prodajalcu na voljo po sestavi listine o prevzemu in prenosu nepremičnine, obdelavi in registraciji s strani posojilojemalca kupljenega predmeta.

Registracija pravic

Na koncu si mora posojilojemalec sam urediti stanovanje. Lastništvo je registrirano v Rosreestr. Kot potrditev se izda potrdilo o kupljeni nepremičnini. Nato morate sestaviti pogodbo o osebnem zavarovanju, pa tudi o zavarovanju zavarovanja.

Po tem se transakcija šteje za popolnoma zaključeno. Nepremičnina postane last posojilojemalca. Sklepanje hipoteke vam omogoča, da dobite lastno stanovanje za tiste, ki ga nimajo možnosti takoj kupiti po polnih stroških. Ostaja samo, da ga plačate pravočasno.