Projekti kapitalske gradnje: definicija. Vrste objektov kapitalske gradnje

2024 Avtor: Howard Calhoun | [email protected]. Nazadnje spremenjeno: 2023-12-17 10:40

Izraz "kapitalna gradnja" (CS) ne pomeni le gradnje novih zgradb/objektov, temveč tudi projektiranje in raziskave, montažo, zagon, posodobitev obstoječih osnovnih sredstev, pripravo tehnične dokumentacije..

Vrste kapitalske gradnje

Za odgovor na vprašanje: "Kaj je objekt kapitalske gradnje?" - ugotoviti, katere vrste CS obstajajo. Oglejmo si to podrobneje.

Vrste COP:

1. Novogradnja - postavitev objektov ali njihovega kompleksa na novih površinah, ki bodo po zaključku del med zagonom v samostojni bilanci.
2. Rekonstrukcija obstoječih podjetij - odprava fizične dotrajanosti zgradb ali njegovih elementov z možnim prestrukturiranjem obstoječih delavnic za izboljšanje proizvodnje, povečanje zmogljivosti in izboljšanje kakovosti izdelkov.
3. Tehnična prenova obstoječih podjetij -to je cela vrsta ukrepov za posodobitev, avtomatizacijo proizvodnje za izboljšanje finančne uspešnosti organizacije. Pri tovrstni gradnji se rekonstrukcija in/ali širitev obstoječih proizvodnih objektov ne izvaja.
4. Širitev obstoječih podjetij - ustvarjanje in/ali povečanje novih/obstoječih objektov, delavnice v obstoječi ustanovi. Objekti se po dokumentaciji v zvezi z zagonom ne dajo v samostojno stanje.

Z drugimi besedami, rezultat katere koli od naštetih vrst kapitalske gradnje je objekt.

Projekti kapitalske gradnje: definicija

Gradbeništvo je rastoča panoga, v kateri se pojavljajo že pripravljeni objekti glede na funkcionalnost industrijske/neindustrijske namene in infrastrukture. Kaj spada v kategorijo "projektov kapitalske gradnje"? Opredelitev (besedilo je napisano v Urbanističnem zakoniku Ruske federacije) razlaga ta koncept na naslednji način: stanovanjske in nestanovanjske stavbe ter nedokončani gradbeni projekti (izjema so stavbe, kot so nadstreški in kioski).

Vrste predmetov COP

Ločena stavba z vsemi komunikacijami, nadvozi, opremo, pohištvom se imenuje gradbišče.

Gradba je rezultat gradbenih dejavnosti, ki tvorijo sistem, sestavljen iz podzemnih in/ali nadzemnih delov, katerih struktura vključuje prostore, inženirske in tehnične komunikacije. Namen gradnje je bivališče,lokacija proizvodnje, reja živali ali skladiščenje proizvodov.

Gradbeništvo - inženirski in gradbeni objekt, zasnovan za proizvodne procese: skladiščenje izdelkov, gibanje ljudi ali blaga. Glavna razlika od zgradbe je začasno bivanje ljudi v objektu, na primer: mostovi, jezovi, daljnovodi, stadioni.

Izraz "struktura" se uporablja kot posplošeno ime za prejšnja dva koncepta. Je tudi rezultat gradnje, vendar ni vpisan v register predmetov COP.

Zgradbe v teku - stavbe v gradnji za določeno časovno obdobje.

Razvrstitev projektov kapitalske gradnje

Katastrski zakonik določa opredelitev in vrste projektov kapitalske gradnje. To so: zgradbe, objekti (cevovodi, vodnjaki, daljnovodi in komunikacije, jezovi), zgradbe in gradbeni projekti v teku.

V skladu z vladno uredbo št. 87, ki je odobrila sestavo projektne dokumentacije, je običajno ločiti 3 vrste objektov CS glede na njihovo funkcionalno vrednost:

• za proizvodne procese;
• neproizvodni namen;
• linearno.

Industrijski objekti vključujejo zgradbe in strukture za industrijske namene, pa tudi varnostne in obrambne objekte. Gradnje stanovanjskega sklada, komunalne, kulturne, družbene namene in kapitalaznak se običajno imenuje neprodukcijska vrsta.

Linearni predmeti

Inženirska omrežja, komunikacije, cevovodi, daljnovodi in komunikacije, ceste, mostovi, predori so linearni projekti kapitalske gradnje. Določitev lokacije pri načrtovanju te kategorije objektov se izvaja z določitvijo koordinat značilnih točk s strani strokovnjakov za mejno dejavnost in je urejena z zveznim zakonom "O državnem katastru nepremičnin".

Pridobivanje dokumentov, ki dovoljujejo gradnjo linearnih objektov, se izvaja na podlagi urbanističnega in zemljiškega zakonika Ruske federacije ter zakona "O avtocestah in cestnih dejavnostih."

Gradbeni objekti, ki ne potrebujejo dovoljenj

Dovolilniška dokumentacija - paket dokumentov, ki ustreza zahtevam urbanističnega načrta zemljiške parcele (GPZU) in omogoča izvajalcu začetek gradnje in rekonstrukcije.

Urbanistični načrt - dokumentacija, brez katere projektantska organizacija ni upravičena izdati odločbe o gradnji in rekonstrukciji objektov. Izdano razvijalcu po njegovi pisni vlogi s strani arhitekturnega oddelka z odobritvijo okrožne uprave.

V skladu s čl. 51 GRK je začetek gradnje brez dovoljenj dovoljen, če bo gradnja:

• garaža na zemljišču v lasti posameznika;
• kioski, tende in drugonekapitalski predmeti;
• pomožne zgradbe;
• in tudi, če je treba spremeniti kapitalske konstrukcije, ne da bi vplivali na nosilne konstrukcije, ne da bi pri tem kršili značilnosti zanesljivosti in varnosti.

Posebne značilnosti kapitalskega objekta

Da bi razumeli razliko med začasnimi in stalnimi strukturami, je treba upoštevati pravno in ekonomsko plat predmeta.

Začasna stavba - pomožni objekt, ki je zgrajen za popolno izvedbo gradnje in je predmet demontaže po zaključku del. Za to se ne izdajo lastninski dokumenti.

S tehničnega vidika ima lahko začasna zgradba enake lastnosti (temelj, glavne stene, armiranobetonska tla) kot projekti kapitalske gradnje. Opredelitev tanke meje razlike je v njihovem različnem pravnem statusu. Med gradnjo kapitalskih objektov je zagotovljena njihova dolga življenjska doba, medtem ko imajo začasne stavbe omejeno dobo uporabe, ki ne presega pet let.

Glavni znaki pripadnosti projektu kapitalske gradnje so njegova neločljiva povezanost z zemljiščem in s tem tudi potreba po pridobitvi dovoljenj. Toda več o tem kasneje.

Objekti kapitalne gradnje: problemi njihove atribucije nepremičnin

Do leta 2005 zakonite konstrukcije, kot so »nepremičninski objekti v urbanističnem načrtovanju«,»objekti urbanistične dejavnosti«. Z nekaj prilagoditvami se je spremenila terminologija. Tako je od leta 2005 v rusko zakonodajo prvič uveden izraz "kapitalska gradnja". Pojem in definicija te kategorije se ne pojavljata le v urbanističnem načrtovanju, temveč tudi v drugih vejah prava (izraz se uporablja tudi v zemljiški, gozdarski zakonodaji in civilnopravni sferi).

Razlaga izraza OKS je reducirana na preprost seznam predmetov, ne da bi jim pripisovali kakršne koli lastnosti in značilnosti. Znano pa je, da je kapitalska struktura povezana z zemljo in je ni mogoče premakniti ali razstaviti brez poseganja v njen namen.

Po drugi strani pa je za primerjavo treba upoštevati znake nepremičnin. V Civilnem zakoniku Ruske federacije v določbi čl. 130 je naveden seznam lastnosti, ki so lastne nepremičnini:

• močna povezava z zemljo;
• obvezna državna registracija;
• nemožnost premikanja nepremičnine brez škode na njeni strukturi; to velja tudi za objekte, zgradbe in gradnjo v teku.

Norma se nanaša na objekte kapitalske gradnje, katerih opredelitev je v Civilnem zakoniku Ruske federacije. To pomeni, da so nepremičninski objekti (nedokončani objekti, zgradbe in objekti) ACS, zato so zanje značilne enake lastnosti kot za nepremičnine.

Nedovoljena gradnja. Ali je lahko predmet COP?

Nedovoljena gradnja je objekt, katerega gradnjaje bila izvedena brez pridobitve potrebnih dovoljenj na ozemlju, ki ni namenjeno za te namene, in v nasprotju s sanitarnimi, urbanističnimi normami in pravili.

Če sodišče nedovoljeno gradnjo prizna kot objekt kapitalske gradnje, sta na voljo 2 možnosti za rešitev situacije:

1. Rušenje objekta s strani osebe, ki je zgradila objekt v nasprotju z oblastmi (na lastne in na lastne stroške).
2. Priznanje lastništva gradnje nedovoljenih objektov s strani sodišča. Predmet gradnje nepremičnin v skladu z gradbenimi predpisi, brez ogrožanja zdravja in življenja občanov.