Davčna olajšava za prenovo stanovanja: postopek obračuna in registracije, dokumenti, strokovni nasveti

2024 Avtor: Howard Calhoun | [email protected]. Nazadnje spremenjeno: 2023-12-17 10:40

Davčna olajšava je vračilo dela predhodno plačane dohodnine. Največji in najpomembnejši je donos ob nakupu nepremičnine. Imenuje se lastnina in je namenjena tako za nakup stanovanja kot za nakup hiš, zemljišč ali sob. Poleg tega je možno izdati vračilo za plačane obresti na hipoteko. Tisti, ki kupijo stanovanje brez popravila, lahko računajo na davčno olajšavo za prenovo stanovanja. Zagotovljeno je, če je vrednost kupljenega predmeta manjša od 2 milijona rubljev.

Koncept odbitka premoženja

Odbitek od premoženja je vračilo dohodnine, njegove glavne značilnosti pa vključujejo:

• dodeljeno pri nakupu in prenovi nepremičnine;
• najvišji donos 13% od 2 milijonov rubljev, tako da lahko vsak državljan prejme 260 od državetisoč rubljev;
• če stanovanje stane več kot 2 milijona rubljev, potem ne bo šlo za pridobitev davčne olajšave za prenovo stanovanja, saj bo ugodnost v celoti porabljena;
• uporabite ga lahko enkrat v življenju;
• prenos stanja na prihodnje nakupe;
• višina letnega plačila je omejena na znesek dohodnine, nakazane v proračun za zadnje leto dela, zato se morate običajno več let obrniti na davčno službo, da prejmete celoten znesek;
• lahko izdate odbitek pri Zvezni davčni službi ali na uradnem delovnem mestu prosilca;
• PIT se vrne za popravila le, če obstajajo dokazi o porabi določenih materialov in del.

Postopek za pridobitev te ugodnosti velja za preprost in hiter, zato se mnogi državljani pozitivno odzovejo na ta ukrep državne podpore.

Kdo lahko prejme?

Preden zaprosite za davčno olajšavo za prenovo stanovanja, se morate prepričati, da ima državljan pravico do tovrstnih ugodnosti. Če želite to narediti, morajo biti izpolnjeni naslednji pogoji:

• obstaja dokazilo o nakupu stanovanjske nepremičnine (hiša, stanovanje ali celo zasebna soba);
• državljan je uradno zaposlen, zato delodajalec zanj vsak mesec plača dohodnino;
• ni dovoljeno, da se odbitek v celoti izčrpa pred;
• stanovanj ne smete kupovati na račun materinskega kapitala, drugih državnih sredstev ali s podporo delodajalca.

Pod temi pogoji lahkoprijavite se za ugodnosti.

Način oblikovanja

Davčna olajšava za popravilo stanovanja in povračilo za nakup stanovanja se lahko izda na delovnem mestu državljana ali ob stiku z Zvezno davčno službo.

V prvem primeru je dovolj, da le enkrat pripravite potrebne dokumente, nato pa bo državljan prejel celotno plačo brez obračunavanja dohodnine, dokler vračilo ni v celoti porabljeno.

Za katere stroške se odštejejo?

Pri izračunu najvišjega zneska ugodnosti se upošteva naslednje:

• znesek, plačan prodajalcu za nakup nepremičnine;
• stroški obnove, ki so lahko kapitalski ali kozmetični;
• stroški, povezani z nakupom gradbenega materiala;
• poraba za plače strokovnjakov, najetih za popravilo;
• nakup zemljišča, na katerem je predvidena gradnja stanovanjskega objekta;
• Stroški hipotekarne obresti.

Na povračilo lahko računajo ne le ljudje, ki so kupili že pripravljene nepremičnine, ampak tudi tisti, ki so samostojno zgradili zasebno stanovanjsko stavbo.

Vsi zgoraj navedeni stroški se seštejejo, nakar se določi odbitek v višini 13% prejetega zneska. Če je več kot 2 milijona rubljev, se dodeli največja ugodnost, tako da lahko prosilec prejme le 260 tisoč rubljev.

Pred vračilom davčne olajšave za popravilo stanovanja je pomembno ugotoviti, kateri dokumenti so za to potrebni, katera dela so bila dejansko opravljena in ali je bilo stanovanje kupljeno na primarni oz.sekundarni trg.

Nakup hiše v novogradnji z grobo obdelavo

Ta stanovanja najpogosteje ponujajo razvijalci. Takšne bivalne prostore predstavljajo navadne betonske škatle, v katere so položene komunikacije in nameščena okna. Vsa ostala dela morajo opraviti bodoči lastniki nepremičnin.

Za popravilo stanovanja morajo državljani porabiti res veliko denarja. Za uveljavljanje davčne olajšave za prenovo stanovanja v novogradnji se upoštevajo naslednja pravila:

• v prodajni pogodbi ali DDU mora biti navedeno, da se predmet prodaja brez kozmetične obdelave;
• akt, ki potrjuje prenos predmeta na kupca, se predloži Zvezni davčni službi;
• lastniki nepremičnin bi morali pravilno sestaviti poseben seznam stroškov, ki so nastali pri nakupu gradbenega materiala ali plačilu dela ekipe za popravilo;
• vsak element zgornjega seznama mora biti potrjen z uradnimi plačilnimi dokumenti;
• če predmet pridobi več oseb (zaradi tega ima vsak lastnik delež v nepremičnini), potem lahko vsak od lastnikov računa na odbitek glede na razpoložljivi del stanovanja;
• če sta kupca zakonca, lahko napišeta izjavo, na podlagi katere lahko le eden od njiju izda odbitek.

Najlažji način za povračilo denarja za popravila je nakup stanovanja v novogradnji. pred prejemomdavčni odtegljaj za prenovo stanovanja, potrebno je pripraviti veliko dokumentov, ki potrjujejo nastale stroške.

Nakup stanovanja v novogradnji z delno dodelavo

V tem primeru se lahko pojavijo določene težave pri pridobivanju ugodnosti. To je posledica dejstva, da je v DDU ali pogodbi o prodaji objekta navedeno, da se nepremičnina prodaja z dodelavo.

Odbitek je dovoljen le, če so v sestavi pogodbe navedena vsa zaključna dela, ki jih je izvedel razvijalec, vendar je navedeno, da je potrebno delo dokončati z izvajanjem kozmetičnih popravil. V tem primeru je mogoče nadomestiti stroške nabave materiala in plačila storitev zaposlenih.

Če kupec ni zadovoljen z obstoječo končno obdelavo nepremičnine, potem tudi če jo popolnoma spremeni, ne bo mogel nadomestiti stroškov popravila stanovanja. Davčni odtegljaj se dodeli samo neprostovoljnim stroškom.

Pri sestavljanju akta o prevzemu stanovanja je priporočljivo zahtevati, da ta dokument vsebuje podatke o potrebi po dodatnem delu.

Nakup predmeta na sekundarnem trgu

O možnosti pridobivanja ugodnosti razmišljajo tudi kupci nepremičnin na sekundarnem trgu. Ta trg običajno prodaja prenovljena stanovanja, tako da kupcem ni treba zapravljati denarja za obnovo.

Tudi če kupciželijo sami spremeniti videz stanovanja, ne bodo mogli uveljavljati davčne olajšave za prenovo stanovanja.

Sessary stanovanje je lahko stanovanje v novogradnji, ki ga občan proda po prejemu od razvijalca, v tem primeru dodelave morda ni. Za pridobitev ugodnosti pod takimi pogoji je treba v pogodbi navesti, da se predmet prodaja brez dodelave. S tako pogodbo lahko pričakujete, da boste prejeli vračilo.

Katera delovna mesta se povrnejo davek?

Preden zaprosite za davčno olajšavo za prenovo stanovanja, se morate pozanimati, za katera dela in materiale se davek povrne. Ti vključujejo:

• nakup materialov za gradnjo ali dekoracijo, vsi ti nakupi pa morajo biti potrjeni z uradnimi dokumenti;
• plačilo za gradbena dela, ki vključujejo načrtovanje proračuna, polaganje komunalnih služb, oblikovanje prizidka, uporabo ometa za stene ali strope, izravnavo tal in druga dela v zvezi z dodelavo ali zaključnim popravilom stanovanjskih prostorov.

Pri prenosu različnih papirjev na Zvezno davčno službo je pomembno, da se prepričate, da so navedeni vsi kupljeni materiali in opravljena dela pri dodelavi prostorov.

Kateri dokumenti so potrebni?

Davčna olajšava za prenovo stanovanja je zagotovljena samo ob prenosu potrebnega paketa dokumentov na Zvezno davčno službo. Ti vključujejo:

• pravilno sestavljenoizjava o izdaji povračila za popravila v kupljenih prostorih;
• prijava v obliki 3-dohodnine, ki vsebuje podatke o predhodno prejetem odbitku za nakup ali gradnjo objekta;
• potrdilo o dohodku za leto dela, ki vam omogoča, da razumete, koliko sredstev v obliki dohodnine je delodajalec državljanu nakazal v proračun;
• naslovni dokumenti za predmet, ki vključujejo prodajno pogodbo, DDU ali druge papirje;
• kopija potnega lista prosilca;
• TIN državljana;
• plačilni dokumenti, ki potrjujejo stroške za različne gradbene materiale ali dela za dodelavo prostorov;
• izpisek iz USRN, ki potrjuje, da je prosilec lastnik stanovanja ali katerega dela;
• če sta lastnika zakonca, lahko dodatno sestavita izjavo, na podlagi katere si samostojno razdelita odbitek.

Zgornjo dokumentacijo je treba letno oddati oddelku FTS, nato pa se zahtevani znesek sredstev v višini plačane dohodnine za leto dela nakaže na račun vlagatelja. Postopek se ponavlja, dokler ugodnost ni popolnoma izčrpana.

Pravila izjave

Izjavo za davčno olajšavo za materiale za popravilo stanovanja lahko oddate tako, da osebno obiščete podružnico FTS, pa tudi z uporabo skrbnika ali z izpolnitvijo posebnega obrazca na uradni spletni strani FTS.

Če je državljanna portalu državnih služb je pravilno registriran in potrjen osebni račun, potem je ta postopek mogoče izvesti prek tega vira. Toda za to boste morali vnaprej skenirati potrebne dokumente in jih nato naložiti na spletno mesto.

Če so v dokumentih napake, je to lahko podlaga za zavrnitev prenosa ugodnosti. Enako velja za situacijo, ko naslovna dokumentacija ne vsebuje podatka, da se predmet prodaja brez dodelave.

Sklep

Odbitek se lahko izda ne samo za nakup ali gradnjo nepremičnine, temveč tudi za popravila v stanovanjskih prostorih. Kupci stanovanj morajo ugotoviti, v katerih primerih je dodeljena ugodnost za obnovo in kateri dokumenti so za to potrebni. Če je nepremičnina kupljena na sekundarnem trgu z že opravljeno končno obdelavo, se povračilo za popravilo ne dodeli.