Stroški stanovanj v ZDA: analiza cen in zanimiva področja za naložbe

2024 Avtor: Howard Calhoun | [email protected]. Nazadnje spremenjeno: 2023-12-17 10:40

Zanima me, kaj privlači kupce nepremičnin v ZDA. Cena, razpoložljivost, kreditni pogoji? Ni pomembno, kaj človeka spodbudi k nakupu nepremičnine v Združenih državah, vendar pomaga državi, da napreduje na svetovnem nepremičninskem trgu na vodilni položaj glede rasti povpraševanja.

Stroški stanovanj v Združenih državah Amerike, odvisno od regije namestitve, so takšni, da si tukaj lahko privošči stanovanje večina tujcev, ne glede na debelino denarnice.

Privlačna območja za naložbe

Danes si bomo ogledali najbolj zanimiva področja za naložbe v nepremičnine v ZDA in se seznanili s cenovno politiko, ki se je oblikovala na trgu.

New York

Vrednost nepremičnine (povprečna): 400.000 $.

Studio za 30 m2 v zgodovinskem delu mesta (Chelsea) v bližini Manhattna bo stal 430.000 $ Takšne nepremičnine se uspešno oddajajo za 3500-3700 $ na mesec. To je običajna cena stanovanja v ZDA, tudi če so te cene za vas "grizne".

Za stanovanje do 40 kvadratnih metrov.mesec.

Zmanjša stroškovno ceno nepremičnin na Peti aveniji, kjer se cene začnejo pri 1,5 milijona dolarjev

Najugodnejšo in cenovno najugodnejšo možnost najdete tako, da se pozanimate o nepremičninah v East Harlemu. Studio tukaj stane le 160.000 $, vendar je območje zloglasno in velja za enega najbolj kriminalnih v mestu.

Miami

Stroški stanovanja v ZDA (Florida) bodo v povprečju stali 250.000 $.

Nepremičnine v tej regiji so že nekaj desetletij stalna uspešnica. Lokalni trg je bogat s ponudbo in je zelo aktiven. Nepremičnine na Floridi so privlačne za bogate, za kategorijo prebivalstva s povprečnimi dohodki in za študente.

Ena izmed najbolj cenovno ugodnih možnosti za nakup doma v Miamiju je nakup stanovanja na območju izseljencev. Tukaj je Mali Haiti, ki je postal zatočišče za obiskovalce s Haitija in številnih drugih karibskih držav, hkrati pa si je prislužil priljubljenost kriminalnega okrožja. Tukaj so najcenejši apartmaji v ZDA. Za stanovanje bodo zahtevali od 70.000 $ (možnost etažne lastnine). V tem primeru si ne smete delati iluzij o likvidnosti nepremičnine, saj jo je težko najeti ali prodati.

Stanovanje v poslovnem razredu stane veliko več, možnost namestitve ob morju s pogledom na ocean v varnem predelu mesta pa bo stala od 450.000 $.

Prestižna vila z bazenom in zasebnim pomolom v Miami-Dadeu bo potegnila za 2 milijona dolarjev

Los Angeles

Povprečna cena stanovanja v ZDA (Kalifornija) na podlagi analize cenje 500.000 $.

Dom v San Joseju, mestu, znanem kot neizrečena prestolnica Silicijeve doline, bo stal 900.000 $, kar je štirikrat večja od povprečne tržne vrednosti v ZDA.

V San Franciscu, ko govorimo o Lower Pacific Heights, cena za stanovanje 70 m2 doseže 930.000 $.

Progresivna smer

Analitiki se niso bali javno razkriti napovedi NAJBOLJŠIH žarišč za prodajo stanovanj v Združenih državah Amerike, v pričakovanju naslednjih treh let. V katerih mestih se torej proti koncu leta 2017 pojavlja novodobni trend nakupov nepremičnin?

Dallas

V Teksasu je povprečna cena stanovanja 235.000 $.

Predvideno povečanje prodaje: +31,5%.

V prihajajočem letu 2018 naj bi Dallas eksplodiral na trgu glede prodaje stanovanjskih nepremičnin in se prebil v vodstvo, saj je bil leta 2016 šele na šestem mestu na lestvici.

Jacksonville

Nepremičnine na Floridi so nekaj tisoč cenejši. Povprečna cena stanovanja tukaj je 225.000 $.

V naslednjih treh letih se pričakuje razcvet prodaje individualne stanovanjske gradnje do 30,5%.

To je najbolj naseljeno mesto in nenehno raste. Rast prebivalstva na leto v povprečju znaša 5 %. V takšnih razmerah se razvija tudi trg delovnih mest in delovne migracije, zato so stanovanja v Jacksonvillu najboljša naložbena možnost. Nekateri strokovnjaki verjamejoda so lokalne nepremičnine podcenjene za približno 8,5%.

Orlando

Še en predstavnik Floride, kjer se je povprečna prodaja stanovanj v ZDA ustavila pri 220.000 $.

Predvidena ocena rasti investicijskega razcveta - do 29%.

To mnenje je nastalo na podlagi avtoritativnih priporočil vodje analitične agencije Local Market Monitor (ZDA), ki govori o hitri krepitvi gospodarstva, rasti prebivalstva, povečanju števila delovna mesta, ki skupaj odpirajo vedno več novih možnosti za vlagatelje v lokalne nepremičnine.

Seattle

V zvezni državi Washington so stroški nepremičnin veliko višji kot na drugih obetavnih področjih.

Apartma tukaj v povprečju stane 425.000 $.

Strokovnjaki napovedujejo, da bo povpraševanje po nepremičninah povzročilo povečanje dobičkonosnosti do 27%.

Seattle je rekorder po rasti vrednosti nepremičnin po rezultatih statistike za lansko leto. Domače nepremičnine podirajo rekorde vrednosti, zato si zaslužijo biti na lestvici najdražjih v državi in zasedajo častno tretje mesto.

V naslednjih treh letih bo povpraševanje po nakupih/najemih preseglo ponudbo, kar pomeni, da obljublja znatne dividende tistim, ki imajo srečo, da vlagajo v rastoči trg in kupijo enosobno stanovanje v ZDA.