Analiza trga nepremičnin v Rusiji na primeru regije Volga

2024 Avtor: Howard Calhoun | [email protected]. Nazadnje spremenjeno: 2023-12-17 10:40

Kupite ali najemite nepremičnine v regijah, seveda ceneje kot v prestolnici. Stroški se bistveno razlikujejo. Vendar se razlikuje tudi po regijah. Da bi razumeli, kako se oblikuje cena, je treba analizirati trg nepremičnin. Praviloma je glavni dejavnik razvoj določene regije. Primerjajmo cene samarskega mesta Tolyatti, mordovske prestolnice Saransk, Sarova v Nižnjem Novgorodu in Orska v Orenburgu. Mesta popolnoma drugačnega pomena, vendar eno okrožje - regija Volga.

Togliatti: nepremičninski trg

Tolyatti je prestolnica ruske avtomobilske industrije. Prebivalstvo - več kot 715 tisoč ljudi. Mesto je mlado, prostorno, se dinamično razvija. Tovarn je veliko, glavna pa je JSC AvtoVAZ. Zaposluje več kot polovico vseh prebivalcev mesta. Toda po krizi leta 2009 je analiza nepremičninskega trga pokazala, da so se cene stanovanjskih in industrijskih prostorov močno znižale. Trenutno jih ni mogoče stabilizirati. Če so stroški pred krizo na 1 sq. m na primarnem trgu je bilo približno 70.000 rubljev, na sekundarnem - od 50.000r., potem so se po njej oblikovale skoraj enake cene - približno 40.000-45.000 r. To je privedlo do dejstva, da so razvijalci utrpeli velike izgube. Leta 2014 je položaj dodatno zapletel močan skok tečaja dolarja. Mnogi ljudje so kupili stanovanja na hipoteko, in ko se je stopnja refinanciranja povečala, je raven prodaje močno padla. To je bilo posledica dejstva, da so banke posojale po previsokih obrestnih merah. V zvezi s tem so se začeli pojavljati novi hipotekarni programi z znižanimi obrestnimi merami za tiste, ki so kupili primarno stanovanje.

Analiza trga poslovnih nepremičnin kaže visok skok v začetku leta 2000. V tem času je bilo veliko povpraševanje po industrijskih prostorih, zato se je gradnja takšnih stavb začela v velikih količinah. Uspešen razvoj JSC "AvtoVAZ" je prispeval k gospodarski rasti regije. V zvezi s tem je prišlo do močnega skoka na drugih področjih. Vendar so po krizi poslovneži začeli dajati prednost najetim poslovnim nepremičninam. V bistvu je na takšno povpraševanje vplivala obilica ponudb z dokaj nizkimi cenami.

Nepremičnina v Saransku

Mordovska prestolnica Saransk je majhno mesto z nizkim življenjskim standardom. Prebivalstvo je približno 300 tisoč ljudi. Tukaj je veliko različnih podjetij. Analiza nepremičninskega trga v tem mestu kaže neposredno odvisnost cen od števila prebivalcev. Leta 2000 so stanovanja na primarnem trgu stala 50.000 rubljev, na sekundarnem pa 35.000 rubljev (na 1 kvadratni meter). Takrat novogradenj praktično ni bilo. Vendar, sajLeta 2005 se je slika dramatično spremenila. Saransk se je začel aktivno graditi. Zdaj je zelo lepo mesto. Ne gradijo se le stanovanjska območja, izboljšujejo se tudi templji in parki.

Analiza nepremičninskega trga v regiji v letu 2015 je pokazala močan skok cen:

• primarni trg ponuja cene od 65 tisoč rubljev;
• sekundarno - od 45 tisoč rubljev.

Poslovne nepremičnine prav tako močno rastejo. Trenutno se gradi veliko objektov za ta namen. Cene proizvodnih zmogljivosti - od 20 milijonov rubljev.

Sarov: cene nepremičnin

Sarov je jedrsko središče Rusije. Ima status zaprtega mesta. Zelo majhen tako po površini kot prebivalstvu (približno 100 tisoč ljudi). 90 % ljudi, ki živijo tukaj, dela v jedrski elektrarni. V mestu je veliko vojakov. Življenjski standard meščanov je nadpovprečen. Tukaj je gospodarska stabilnost, saj je dobro financirana s strani države. Po analizi nepremičninskega trga Sarov lahko sklepamo, da so stroški precej visoki.

• Na primarnem trgu - od 70.000 rubljev, včasih doseže 80.000 rubljev.
• Na sekundarni - od 45.000 do 65.000 rubljev.

Cene skoraj niso padle niti v težkih kriznih letih.

Enako lahko opazimo na trgu poslovnih nepremičnin. Na primer, proizvodni obrat v velikosti približno 2000 kvadratnih metrov. m. bo stalo od 60 milijonov rubljev.

Analiza trga nepremičnin v mestu Orsk

Majhno mesto Orsk se nahaja v Orenburguobmočja. Prebivalstvo je približno 230 tisoč ljudi. Za državo ni velikih tovarn in pomembnih objektov. V zvezi s tem so stroški stanovanj nizki:

• en kvadratni meter na primarnem trgu je približno 40.000 rubljev;
• na sekundarni - od 27000 rubljev

Cene poslovnih nepremičnin so prav tako zelo ugodne. Na primer, proizvodna stavba s površino več kot 1500 kvadratnih metrov. m s skladišči in pisarnami stane približno 12 milijonov rubljev.

Po analizi nepremičninskega trga več mest lahko sklepamo, da na oblikovanje cen vplivajo dejavniki, kot so stopnja industrijskega razvoja, prebivalstva in seveda vladno financiranje.