Skupna površina stanovanja je Kaj je vključeno, kako se meri in pravila izračuna

2024 Avtor: Howard Calhoun | [email protected]. Nazadnje spremenjeno: 2023-12-17 10:40

V sodobnem svetu potekajo redne transakcije, povezane z nakupom nepremičnin. Da ne bi prišli v neprijetno situacijo, se je treba na tak posel temeljito pripraviti. Mnogi se zanimajo, kakšna je skupna površina prostorov, stanovanj, kako se določi ta kazalnik. To vprašanje je še posebej pomembno za tiste, ki nameravate v bližnji prihodnosti prodati ali kupiti nepremičnino.

Praksa kaže, da ta kazalnik neposredno vpliva na stroške stanovanja. Večja kot je skupna površina, temu primerno višji so tudi stroški stanovanja. Vendar pa je tukaj treba razumeti vse značilnosti glede velikosti bivalnega prostora. Šele takrat boste lahko bistveno ocenili, kako izbrano stanovanje ustreza zahtevam.

Glavne komponente

Izračun skupne površine stanovanja se izvede po več kazalnikih. Ločimo lahko tri značilnosti:

• bivalni prostor;
• skupaj;
• ravno območje.

Brez upoštevanja teh kazalnikov je nemogoče natančno reči, kaj so stanovanjske nepremičnine. Zato pri nakupu obvezno pojasnite te podatke. Če veste, kaj je vključeno v posamezno vrsto prostora, se ne morete bati goljufije pri sklepanju nepremičninskih poslov.

Skupna površina

Kaj morate vedeti o tem? Prva stvar, za katero se morate odločiti, je skupna površina stanovanja. Lahko je bivalno ali pa tudi ne. To so lahko preprosto prostori, ki so neposredno povezani s predlagano nepremičnino. Pogosto se prodajalci in nepremičninski posredniki zatečejo k zvijači in navedejo skupno površino prostorov kot stanovanjsko. To ni povsem res, saj so vanj še vedno vključeni balkoni in lože. Zato je treba ta parameter podati ločeno.

bivalni prostor

Oglejmo si to podrobneje. Kakšna je bivalna površina stanovanja? Najprej morate vedeti, kaj pomeni ta izraz. Življenjski prostor je, kot lahko uganete, prostor, primeren za bivanje ljudi. Zdi se, da ni nič zapletenega. Vendar imajo mnogi težave z odgovorom, kaj je vključeno v to področje.

Če želite v celoti razumeti, kaj vključuje vsako od treh področij, morate upoštevati še en koncept - območje stanovanja. To se nanaša na celotno sobo. To vključuje tako balkon kot ložo. Takšen prostor še vedno velja za uporabnega. V konceptu koristnegaNa trgu so tudi različni medetaži. Tukaj je pomembno, da se izognete zmedi. V tujini pod uporabno površino razumejo vse tiste, ki se uporabljajo v stanovanjskih prostorih.

komponente

Skupna površina stanovanja ni le bivalni prostor. V dnevni prostor so vključene samo sobe. Več ko jih je, višji je ta kazalnik. Upoštevati je treba, da kopalnica ne spada v bivalni prostor, saj v njej ne morete živeti. Čeprav je to nujno mesto v vsakem stanovanju.

Upoštevati je treba tudi, da kuhinja ni vključena v dnevni prostor. To z vidika logike ni povsem res, vendar je to lastnost bolje upoštevati. Mnogi prodajalci se danes trudijo povečati velikost bivalnega prostora na račun kuhinje, pa tudi lož in kopalnic.

Pravila za izračun

Kot ste že razumeli, je življenjski prostor glavni kazalnik, ki vpliva na vrednost nepremičnine. Poskusimo ugotoviti, kako se to obravnava. Ta trenutek je zelo pomemben. Sestavni del tega prostora je soba, v kateri lahko živite. Zato je za izračun bivalne površine sobe dovolj, da preprosto seštejemo posnetke vseh prostorov. Rezultat bi moral biti želeni kazalnik. Za izračun površine prostora je vredno uporabiti preproste matematične formule. Mere se izvajajo na notranji strani letve.

Katere sobe so vključene v skupno površino?

Oglejmo si to podrobneje. Pogosto se pri nakupu stanovanjskih nepremičnin postavlja vprašanje: ali je loža vključena v skupno površino stanovanja? tozaželeno je, da vsi vedo, saj ima ta kazalnik precej pomembno vlogo. Po njem je mogoče oceniti, koliko prostora je namenjenih potrebam stanovalcev in ne samo za bivanje. Te sobe vključujejo:

• wc;
• kopalnica;
• hodnik;
• spalnice;
• dnevna soba;
• slatilnica;
• drugi pomožni prostori.

Lože in balkoni ne smejo biti dodeljeni skupni površini prostorov. Na podlagi stanovanjskega zakonika Ruske federacije zadevne sobe sploh ne pripadajo stanovanju. Kupci se pogosto ne zavedajo te uredbe, kar vodi v negativne posledice.

Kako se izračuna površina stopnic in niš? Lahko se vključijo v skupni prostor stanovanja, vendar pod določenimi pogoji. Poleg prostorov ta indikator vključuje:

• niše, katerih višina je najmanj 2 metra;
• stopnice, ki se nahajajo v stanovanju in prostor pod njimi;
• loki nad 2 metra visoko;
• izbokline.

Razlike na območjih

Ta vidik je treba poudariti. Kako se določi skupna površina dvosobnega stanovanja? Kateri kazalniki se upoštevajo? Med stanovanjskimi in skupnimi prostori obstajajo določene razlike, ki jih je treba upoštevati. Ti vključujejo:

1. Število kvadratnih metrov: bivalna površina je le del celotnega števila. Zaradi tega bi moral biti njen posnetek veliko manjši. Včasih se lahko ti kazalniki med seboj razlikujejo za dvakrat.
2. Prostori vključeni v skupno površino: dnevne sobe vključujejo prostore za spanje in sprostitev (spalnice, otroške sobe, sobe za goste). Skupaj zajema vse sobe v stanovanju.
3. Možnosti uporabe: velikost bivalnega prostora določa možnost prejemanja subvencij, posvojitve otroka ipd. Skupna površina vpliva na tržno vrednost stanovanja, višino komunalnih računov in višino prispevkov za večja popravila.

Navodila za obračun površine stanovanja

Kaj torej morate vedeti o tem? Danes mnoge zanima, kako se izračuna skupna površina 2-sobnega stanovanja. Če želite samostojno določiti to značilnost sobe, boste potrebovali:

• ruleta;
• tehnični potni list prostorov;
• kalkulator;
• list papirja;
• pero in svinčnik.

Če se želite naučiti meriti sami, boste potrebovali merilni trak in kalkulator. Meritve bo bolj priročno, če vam kdo pomaga.

Najprej na list papirja narišite diagram stanovanja. Tako vam bo bolj priročno, da vrednosti vnesete v načrt. Ne pozabite opraviti meritev v pomožnih prostorih - hodnikih, omarah itd. Potrebno je izmeriti dolžino prostorov glede na nivo podstavka. Če želite to narediti, se prepričajte, da je merilni trak dobro in natančno raztegnjen. Vsote vseh meritev je treba pretvoriti v metre in zapisati na kos papirja. Če ima soba nepravilno obliko z izboklinami, vogali in zaokroži, potem bo načrt lažje razbiti na ločene figure in na diagramu navesti njihove dimenzije.

Dolžina in širina vsake sobeje treba pomnožiti in določiti na načrtu. Ko seštejete površine vseh sob, bi morali imeti skupno vsoto.

Primer

Za izračun skupne sobe potrebujete preprosto geometrijsko formulo. Skupna površina stanovanja je S. a, b, c, d so stranice. a, c - 6,55 metra, b, d - 4,55 metra. Iz vrednosti celotne površine je treba izračunati površino oken in vrat. Z merjenjem vseh prostorov lahko določite površino celotne sobe. Podatke o skupni površini stanovanja najdete tudi v podatkovnem listu.

Lože in balkoni

Kaj morate vedeti o njih? Mnogi ljudje mislijo, da je loža vključena v skupno površino stanovanja, balkon pa ne. Čeprav razlike med tema dvema konceptoma niso dobro razumljene, jih ne smemo zanemariti, saj lahko to povzroči resne pravne posledice. Z združitvijo lahko stanovalci hiše prenesejo zunanji del lož in balkonov v reklamne namene. V nekaterih primerih to prinese dober dohodek.

kontroverzna vprašanja

Priporočljivo je, da se najprej seznanite z njimi. Kako se določi skupna površina stanovanja? Ali je treba pri izračunu upoštevati balkon in lože? Kakšne so različne situacije? Obstajata dva glavna zakonodajna akta, ki urejata vprašanja določanja stanovanjskega območja. To je:

• stanovanjska koda 2005;
• SNiP 2003 "Stanovanjske večstanovanjske stavbe".

Upoštevati je treba tudi, da so nekatere določbe opisane v podatkihdokumenti so bili leta 2009 z zveznim zakonom 384-FZ razglašeni za neveljavne. Pojdimo skozi glavne pomembne točke stanovanjske kode:

• St. 15, str 5 - osnova za izračun bivalnih prostorov. Skupna površina stanovanja je sestavljena iz vsote vseh površin. Sem spadajo sobe in pomožni prostori, ki so zasnovani tako, da ustrezajo potrebam in zahtevam lastnikov stanovanja. Terase, balkoni, lože in verande niso vključene v skupno površino.
• St. 16, odstavek 1 - opredelitev vrst stanovanjskih prostorov: stanovanjske stavbe ali njihovi deli, stanovanja, sobe
• St. 16, odstavek 3 - oblikuje pojem stanovanja kot strukturne sobe, ki je ločene narave in se nahaja v stanovanjski hiši z neposrednim dostopom do skupnih prostorov. Sestavni deli stanovanja so ena ali več sob, pomožni prostori, zasnovani za domače potrebe.

V skladu z zgornjim SNiP določitev skupne površine stanovanja, danega v obratovanje, temelji na zunanjih dimenzijah. Tukaj že govorimo o vključitvi balkona in lože.

Pri izračunu površine priporočamo uporabo naslednjih koeficientov:

• 0, 5 za ložo;
• 0, 3 za balkone in terase;
• 1 za hladilne prostore in verande.

Upoštevati je treba, da SNiP niso glavni dokument. Stanovanjski zakonik je v tem primeru pomembnejši in osredotočite se izključno nanjo.

Številni uradniki danes vztrajajo pri temje dodati dodatne kvadratne metre na površino stanovanja. Zato lastnike nepremičnin zanima, ali je loža vključena v skupno površino stanovanja. Če se kot osnova za izračune vzamejo norme iz leta 2003, potem je taka možnost zagotovljena. Še vedno pa se je treba voditi po pomembnejšem dokumentu, kot je LC RF. Po tem normativnem aktu je balkon izključen iz celotne površine stanovanja.

V skladu z LCD in SNiP se predelne stene štejejo za del glavnih in pomožnih prostorov, zato je njihova velikost del celotne površine stanova v m2.

V naši državi se veljavni zakoni in predpisi precej pogosto spreminjajo, zato se lahko pojavi veliko vprašanj v zvezi z določitvijo površine stanovanjskih prostorov. Večino značilnosti izračunov urejajo različni dokumenti in podzakonski akti, ki si lahko nasprotujejo. To lahko povzroči nekaj težav za navadne ljudi.

Pravice strank

Temu vidiku je treba posvetiti posebno pozornost. Pri nakupu stanovanj v novogradnjah se pogosto pojavljajo vprašanja o pravilih za izračun površine stanovanjskih prostorov. Pogosto pride do sporov. Na primer, kupec pri nakupu stanovanja od razvijalca podpiše pogodbo o nakupu stanovanja s površino 77 kvadratnih metrov, vključno z ložo. Hkrati pogodba ni vsebovala sklicevanj na koeficiente, uporabljene pri izračunih.

Kot rezultat, po začetku obratovanja, kupec prejme tehnični potni list z vrednostjo skupne površine stanovanja, ki je navedena v njem, 72,5 kvadratnih metrov. m. Tako se je izkazalo, da prodajalecje goljufal in pri sestavljanju pogodbe ni navedel koeficienta, s katerim se upošteva loža. Kupec ima v tem primeru pravico, da se pritoži na sodišče.

Sklep

V tem pregledu smo upoštevali osnovna pravila za izračun površin. Skupna površina stanovanja je vsota površin vseh prostorov, vključno s kuhinjo, kopalnico in hodnikom. Za stanovanjski se šteje le prostor, namenjen spanju in počitku. Glede na LCD balkoni niso vključeni v skupni prostor bivalnega prostora.