Bivalna površina hiše: kaj je vključeno, pravila izračuna

2024 Avtor: Howard Calhoun | [email protected]. Nazadnje spremenjeno: 2023-12-17 10:40

Danes so različni posli z nepremičninami pri nas zelo priljubljeni. Vsaka oseba se pri nakupu ali prodaji stanovanja sooča z dvema konceptoma - glavni in bivalni prostor. Večina ljudi misli, da gre za isto stvar, vendar imajo izrazi v resnici popolnoma različne pomene. Sami jih je precej težko ugotoviti, zato se v večini primerov ljudje obrnejo na usposobljene strokovnjake. Vendar to sploh ni potrebno. Oglejmo si podrobneje, kaj je vključeno v bivalni prostor hiše in kako ga pravilno izračunati.

Splošne informacije

Preden začnemo z izračunom, najprej razumemo glavne vidike. Zelo pomembno je, da lahko pravilno določite površino stanovanja, saj je to eno najpomembnejših meril, ki vplivajo na stroške stanovanja. Vendar morate razumeti tudi, kaj vključuje. Stanovanje je izoliran del prostora stavbe, namenjen samostojni uporabi stanovalcev. Po drugi strani pa koncept območja pomeni skupno številoprostore, ki so del stanovanja. Če imate idejo, kako ga pravilno izračunati, boste lahko opravili najbolj donosno nepremičninsko transakcijo, ne glede na to, kaj točno vas zanima - nakup ali prodaja.

Glavne komponente stanovanja

Kaj je vključeno v bivalni del hiše? Preden odgovorite na to vprašanje, je treba razumeti njegove glavne sestavine. Vsaka nepremičnina, ne glede na površino in število sob, ima tri izmed njih:

• skupna površina;
• stanovanjski;
• ravno območje.

Če teh konceptov ne razumete, ne boste mogli biti prepričani, katero stanovanje kupujete. Glavna težava pri tem je, da vsi prodajalci ne posredujejo takšnih informacij svojim strankam. Posledično ljudje preplačajo in se bodo v prihodnosti soočili s številnimi težavami.

Skupna površina

Oglejmo si to podrobneje. Ta koncept je osnovni, zato bomo z njim začeli analizo teorije. Skupna površina hiše je skupno število vseh sob, vključenih v stanovanje, namenjenih bivanju in gospodinjskim potrebam. Pomembno je razumeti, da v skladu s stanovanjskim zakonikom ne vključuje balkonov in lož, ki se ne štejejo za del stanovanja. Navajajo pa jih tisti, ki želijo čim dražje prodati svoj življenjski prostor, kar je huda kršitev zakona.

Poznavanje skupne površine omogoča razumevanje, koliko sob boste prejeli ob nakupu stanovanjane samo za življenje, ampak tudi za uresničevanje drugih potreb. Ta indikator vključuje:

• kopalnica;
• wc;
• kuhinja;
• spalnica;
• dnevna soba;
• hodnik;
• slatilnica;
• shramba;
• hodniki
• druge sobe.

Balkoni, lože, terase, verande in prostori, ki se nahajajo pod stopnicami, nimajo nobene zveze s stanovanjem, zato jih je treba v tehnični dokumentaciji navesti v drugem stolpcu. To nianso je treba upoštevati pri nakupu / prodaji nepremičnine.

bivalni prostor

Kot smo že omenili, se ta izraz nanaša na vse prostore, namenjene osebni uporabi stanovalcev. Na prvi pogled je vse zelo preprosto in jasno, vendar, kot kaže praksa, večina ljudi ne razume, kaj je vključeno v bivalni prostor hiše. In to ni presenetljivo, saj imajo apartmaji lahko različno število sob, pa tudi dodatne pomožne prostore. Vsako stanovanje ima na primer sanitarno enoto in shrambo. Nekateri državljani jih imenujejo dnevne sobe, ki pa v resnici niso.

Stanovanjski prostor vključuje samo prostore, namenjene osebni uporabi. Ti vključujejo:

• spalnica;
• dnevna soba;
• shramba.

Pri izračunu tega kazalnika se ne upoštevajo kopalnica, kuhinja, hodnik in drugi prostori, ki so sekundarne narave in niso namenjeni bivanju.

kvadratapartmaji

Ta izraz se nanaša na celotno lastnino. Vključuje tako celotno in bivalno površino stanovanjske hiše kot tudi dodatne objekte. V njej sta označena balkon in loža, za kar se prostor imenuje uporaben. Pri nas se ta kazalnik upošteva pri sklepanju poslov z nepremičninami, v tujini pa le upravljani prostori. Zaradi tega mnogi ljudje napačno razumejo razliko v različnih vrstah območij. Kako ga pravilno prešteti, bomo razpravljali kasneje.

Zakaj vedeti velikost bivalnega prostora?

Oglejmo si ta vidik podrobneje. Ta kazalnik je morda potreben za izvajanje različnih ciljev. Torej, na primer, ne da bi poznali bivalno površino hiše, ne morete:

• načrtujte načrt za prihodnje stanovanje;
• naredite predračun za gradnjo nove stavbe;
• izvedite notranjo dekoracijo prostorov;
• izvedite dokumente za stanovanje;
• naredite prenovo hiše;
• opravljanje različnih nepremičninskih transakcij, na primer najem ali prodaja;
• naredite tehnični načrt stanovanja.

Nepravilni izračuni lahko povzročijo različne težave, ki povzročijo znatne finančne izgube. Zato bi morali biti sposobni samostojno določiti bivalno površino nepremičnine. Preberite, kako to storiti.

Pravila za izračun

Ugotovili smo koncepte in osnovnosestavna stanovanja. Zdaj pa ugotovimo, kako izračunati bivalno površino. Ta vidik je eden najpomembnejših, saj prav on ključno vpliva na oblikovanje vrednosti nepremičnine. Zgoraj je bilo povedano, kateri prostori spadajo pod definicijo stanovanjskih, zato pri izračunih ne bi smelo biti težav. Vse je zelo preprosto. Določiti morate posnetek vsake sobe in sešteti rezultate.

Poleg tega lahko iz tehničnega potnega lista, ki je shranjen v ZTI, ugotovite površino stanovanja. Če ga želite pridobiti, se morate obrniti na ločen urad in priskrbeti naslednji paket dokumentov:

• civilni potni list;
• dokument, ki potrjuje lastništvo stanovanja;
• izjava uveljavljenega obrazca;
• potrdilo o plačilu državnih dajatev.

Če za stanovanje ni bilo izdano potrdilo o registraciji ali je bila v njem izvedena prenova, potem morate v tem primeru poklicati strokovnjaka, da opravi vse meritve in sestavi ustrezno dokumentacijo. Uporabite lahko tudi storitve neodvisnih organizacij, ki so specializirane za izračun življenjskega prostora hiše, vendar boste morali plačati njihove storitve. Obstaja pa tudi pozitivna stran, in sicer hitrost dela. Vse bodo lahko naredili v nekaj dneh, medtem ko se čakanje na strokovnjaka iz ZTI lahko vleče več mesecev.

Sklep

Tu so pravzaprav vse informacije, ki so potrebne za razumevanje vseh nians, povezanih zizračun bivalne površine stanovanja. Kot lahko vidite, je vse veliko bolj preprosto, kot se zdi na prvi pogled. Vendar pa vam bo to znanje pomagalo, da se izognete goljufijam, ko poskušate kupiti ali prodati nepremičnino, kar se zgodi vse prepogosto. Vendar pa so nakupno-prodajne transakcije povezane s številnimi drugimi težavami in pastmi, zato predhodno posvetovanje s kvalificiranimi strokovnjaki in izkušenimi odvetniki zagotovo ne bo odveč. Ne hitite, ampak bolje razumeti vse do potankosti in preučiti vsako malenkost.