Prvi obrok hipoteke: velikost, plačilni pogoji

2024 Avtor: Howard Calhoun | [email protected]. Nazadnje spremenjeno: 2023-12-17 10:40

Za nakup stanovanja večina ljudi vzame posojila pri bankah. Toda banka te storitve ne zagotavlja vsem. Če želite dobiti posojilo, morate imeti dobro kreditno zgodovino, uradno službo in polog za hipoteko. Običajno se ta znesek meri v nekaj sto tisoč rubljev, zato ga nimajo vsi.

Vrednost prvega obroka

Predplačilo za hipoteko bo del stroškov stanovanja. Pogoji njegovega prenosa bodo odvisni od vsebine prodajne pogodbe. Toda sredstva je treba prenesti pred pridobitvijo posojila. Njihov prenos bo dokaz, da je oseba res solventna.

Zakaj potrebujem predplačilo za hipoteko? Večina bank od državljanov zahteva, da imajo svoj denar, da lahko opravijo oceno in prepoznajo insolventne. Če bodo identificirani, finančna institucija ne bo dovolila odobritve posojila, saj se pri hipotekarnih posojilih strankam dajejo velikevsote denarja. Prisotnost denarja v človeku govori o njegovi varčnosti, sposobnosti plačila dolga v prihodnosti, želji, da bi postopoma šel proti svojemu cilju. To pomeni, da se takšna oseba šteje za bolj zanesljivega, saj je lahko zbral določen znesek v daljšem časovnem obdobju ali je lahko dobil denar na drug način, vendar z njim upravlja pametno.

Ponavadi mladi pari potrebujejo stanovanje, vendar nimajo predplačila za hipoteko in tudi nimajo zadostnih prihodkov. Zato si vse mlade družine ne morejo privoščiti takojšnjega nakupa stanovanja ali hiše. Sprva morajo živeti pri sorodnikih ali najeti hišo in hkrati varčevati. Ta logika ni povsem pravilna, saj bi denar, ki gre za najem stanovanja, lahko postal mesečno plačilo hipoteke.

Znesek hipoteke

Ali bodo osebna sredstva vključena v skupni znesek hipotekarnega posojila, ki bo v prihodnosti postalo polog? Ta sredstva ne bodo vključena v znesek posojila, posojilojemalec plača določen odstotek skupnih stroškov stanovanja. Banka ima od tega koristi, saj če oseba ne more več plačevati, potem posojilodajalec vrne ves svoj denar, poleg tega pa bo lahko kril vse stroške in kazni, obresti. Ne glede na to, koliko je oseba plačala, se ji vrne le tisto, kar ostane po plačilu vseh obstoječih stroškov in obresti. Vrnjeni znesek je običajno veliko manjši od porabljene osebe.

Cash Share

V Rusiji je veliko bank. Pred najemom posojiladoločeno institucijo, morate preveriti pogoje in izbrati najugodnejše zase.

Prvi obrok hipoteke v Sberbank bo 20% skupnih stroškov stanovanja. Za vojsko bo začetni znesek 15%. Če oseba želi ali lahko predloži le dva osnovna dokumenta, bi moral biti delež njegovih osebnih sredstev 50 %, ne glede na to, kateri program izbere posojilojemalec. Za primarna nedokončana stanovanja bo znesek 15%. Znesek za gradnjo hiše se bo povečal in bo enak 25%. Se pravi, bolj kot je oseba zanesljiva, več dokumentov lahko zagotovi, bolj mu bo zvest posojilojemalec. Stranka bo lahko vložila manjši delež svojega osebnega denarja.

Predplačilo za hipoteko pri Sberbank v mnogih primerih znaša 20%. Toda včasih institucija izvaja različne promocije in znesek se lahko zmanjša, ko se zagotovijo dodatni dokumenti. Vedno morate spremljati bančne pogoje, da boste na tekočem s spremembami. Prav tako lahko prosite svetovalca, da vas obvesti o spremembah.

Za vojsko jamstvo postane Ministrstvo za obrambo, ki s podrejenimi sklene pogodbo za dolgo časa. Zato jim je banka zagotovila minimalni odstotek. Za stranke, ki nočejo ali ne morejo zagotoviti informacij o zaposlitvi in plačah, bo finančna institucija zahtevala polovico stanovanjskih stroškov.

Včasih banke dajejo posojila brez prvih obrokov, vendar so pogoji zanje težki. Tako se lahko posojilodajalec na primer zavaruje in zagotovi posojilo z zelo visoko obrestno mero,ki lahko vključuje tudi obvezno sklenitev zavarovalnih pogodb, vključitev številnih dodatnih provizij, pa tudi namestitev določenih omejitev.

Pri preučevanju različnih bančnih programov lahko prepoznamo posebnost: večji kot je znesek prispevka, nižja je obrestna mera. To je posledica dejstva, da posojilodajalec v tem primeru zagotovi manjši znesek in situacija postane zanj varnejša.

Veliko predplačilo

Kolikšen mora biti polog za hipoteko v Moskvi (ali katerem koli drugem mestu), da bi dobili najugodnejše pogoje odplačila? Večji kot je osebni prispevek kreditojemalca, ugodnejši so pogoji posojila, saj jih bo manj:

• obrestna mera;
• obvezni odstotek;
• zavarovalna plačila;
• mesečno plačilo.

Imati denar

Najnižji odstotek prvega obroka hipoteke določi banka. Faza prenosa sredstev na domačega prodajalca poteka brez posredovanja finančnih institucij. To pomeni, da lahko kupec nakaže denar proti prejemu, ga nakaže na kupčev račun, uporablja bančne celice. Pred izdajo posojila bo banka od posojilojemalca zahtevala dokazilo o plačilni sposobnosti.

V kupoprodajni pogodbi nepremičnine morate navesti, kam se nakaže položnica. To je zelo pomembno. Včasih je lahko več lastnikov nepremičnine, zato je treba navesti, aliplačilo se izvede vsakemu članu posebej ali samo eni osebi. Če morate plačati za vsakega lastnika, potem morate v pogodbi zapisati znesek posamezne osebe in bančne podatke, kamor bodo sredstva poslana.

Če banka ne zahteva določenih dejanj za prenos denarja na celico, bo algoritem dejanj standarden (kot pri nakupu stanovanja brez posojila).

Prenos denarja

Hipoteka s pologom se izvede na naslednji način.

1. Predplačilo je prvi obrok skupnih stroškov nepremičnine. V primeru zavrnitve zaključka transakcije je treba ta sredstva v celoti vrniti neuspešnemu kupcu. Če pa do prekinitve pride na pobudo kupca, se lahko depozit izgubi. Če je bila odpoved pogodbe izvedena zaradi želje prodajalca, mora vrniti sredstva v dvojnem znesku. Možnost odpovedi mora biti določena v pogodbi, da kupec ne izgubi denarja. Plačilo je potrebno opraviti ob predhodni sestavi in podpisu pogodbe. Lahko je gotovina. Ko prodajalec prejme denar, napiše znesek, podpis in polni priimek, ime, patronim. Tako potrjuje dejstvo o prejemu plačila. Plačate lahko tudi preko banke z bančnim nakazilom. Banka bo izdala potrdilo o transakciji. Plačnik obdrži izvirnik, kupec pa prejme kopijo.
2. Drugi del plačila je znesek gotovinesredstva, ki so enaka razliki med pologom in prvim plačanim delom (to je akontacijo). Na primer, razjasniti morate prvi obrok hipoteke in izračunati minimalni zahtevani znesek lastnih sredstev. Prvi del plačila mora biti določen v dogovoru med prodajalcem in kupcem. Običajno bo ta znesek enak storitvam nepremičninskih posrednikov. Preostali drugi del je razlika med zneskom akontacije in že nakazanimi sredstvi prodajalcu. Prenos denarja v drugi fazi mora imeti tudi svojo potrditev. Dejstvo prenosa se lahko izvede, kot pri prvi metodi, s pomočjo sporazuma in brezgotovinskega plačila prek banke. Vendar je treba omeniti, da lahko banka od prodajalca dodatno zahteva potrdilo, da je bila izvedena druga faza prenosa sredstev. To bo potrdilo, da je kupec v celoti plačal akontacijo.
3. Sredstva banke nakaže upnik sam. Nakazilo sredstev bo izvedeno šele, ko bo kupec predložil vse potrebne dokumente za transakcijo.

Koliko bi lahko bilo predplačilo

Znesek denarja določi bančni uslužbenec. Če hipotekarno polog - mat. kapitala, potem morate poskrbeti, da določena banka deluje s to vrsto sredstev. V večini zavodov so ti prihranki dokaz, da ima človek denar. Običajno banke od kupca sprejmejo vse potrebne dokumente in samostojno izvajajo dejanja s pokojninskim skladom. Naštevanje se izvede z uporabobrezgotovinsko plačevanje. Danes skoraj vse banke sprejemajo materinski kapital kot polog za hipoteko. Ta denar pomaga številnim mladim družinam najti svoje domove.

Če je predplačilo stanovanje

Včasih lahko banke sprejmejo obstoječe premoženje kot denar od kupca. Odstotek prispevka od celotnega zneska bo odvisen od ocene posameznega predmeta in pogojev posojilodajalca. V nekaterih primerih vam banke dovoljujejo uporabo lastnega stanovanja za določeno časovno obdobje. To bo koristilo družini, ki kupi stanovanje v nedokončani hiši. Do začetka obratovanja lahko kupci živijo sami.

Drugo posojilo je predplačilo

Včasih se situacija razvije tako, da mora človek nujno kupiti stanovanje, a denarja ni. Potem obstaja možnost sklenitve dveh posojilnih pogodb hkrati. Prvo posojilo bo šlo za obrok, v skladu s tem pa drugo - sama hipoteka. Čeprav je ta izhod iz situacije izjemno nevaren. Če želite najeti dve posojili, morate imeti stalen in zadosten dohodek, da ju lahko odplačujete hkrati.

Vse banke imajo enako bazo. In banka, ki naj bi izdala hipotekarno posojilo, bo takoj videla, da so bila sredstva izdana prej. Posojilodajalci lahko odobrijo obe posojili, vendar mora kupec razumeti, ali lahko dolgo plačuje obe posojili. Tudi minimalni znesek predplačila je velik, saj je izražen v več sto tisoč rubljev. Ampak potrošnikPosojilo se izda za največ pet let. Poleg tega so obrestne mere v vseh bankah vedno visoke. Posojilodajalci morajo prav tako obvezno dodati različna zavarovanja, kar bo stalo precej denarja.

Preden se odločite, ali boste vzeli prvi obrok hipoteke za stanovanje, je bolje, da vnaprej izračunate okvirno plačilo. Če želite to narediti, lahko prosite bančnega svetovalca, da naredi približen izračun posojila. Če dodate dve plačili, lahko razumete, koliko boste morali plačati vsak mesec. In postalo bo jasno, ali je ta odločitev sprejemljiva. Omeniti velja tudi, da morate enkrat letno zavarovati premoženje. Zavarovanje zahteva tudi dostojno vsoto denarja.

Hipoteka brez predplačila

Določenega zneska ni lahko prihraniti za hipoteko. Zato nekatere banke ponujajo nakup posojila brez predplačila. Hipoteka brez predplačila v Jekaterinburgu ali katerem koli drugem mestu mnogim družinam omogoča nakup stanovanja:

• Banke ponujajo priložnost za nakup nepremičnine za vojaško osebje brez predplačila.
• Osebe, registrirane za izboljšanje stanovanjskih razmer, lahko prejmejo hipoteko po posebnih državnih programih. Država pomaga in izplačuje subvencije, ki bodo polog v hipotekarni pogodbi. Toda običajno ta postopek traja dolgo, saj je čakalna vrsta dolga in ima stanje določeno mejo.
• Posojilo lahko dobite tudi brez lastnega denarja, s pomočjo poroka z dobro kreditno zgodovino in visokoraven dohodka.

Na primer, v Jekaterinburgu so hipoteke brez predplačila pogoste, saj obstaja veliko posebnih ponudb posojilodajalcev.

Preprodajalci

Nakup nepremičnine na sekundarnem trgu ima številne prednosti:

• Odlična izbira, stanovanje lahko kupite po lastni želji.
• V hišo se lahko vselite in živite takoj po transakciji. Ni vam treba čakati, da bo hiša odobrena in predana v uporabo.
• Običajno se pri nakupu stanovanj na sekundarnem trgu nahajajo v krajih z razvito infrastrukturo.
• Ni nevarnosti, da bi vas razvijalci prevarali in sploh ostali brez stanovanja.
• Običajno se obrestna mera za to stanovanje zniža, saj posojilodajalec kot zavarovanje prejme obstoječe stanovanje. Se pravi, nakup že zgrajene hiše je za banko zanesljiv. In pri nedokončani hiši banka tvega, saj lahko razvijalci goljufajo.

Pa vendar je nakup stanovanja na sekundarnem trgu veliko nevarnosti. Na primer, ne more vedno pravni pregled dokumentov dati natančen odgovor o številu lastnikov stanovanja. Prekrivanja, pa tudi komunikacije, so lahko stara, po selitvi pa bo treba vse popraviti, oziroma bo to dodatna izguba denarja. Izvedba nezakonite prenove je lahko problem pri nakupu stanovanja. Prodajalci stanovanj niso vedno lahko pošteni vestni ljudje. Zato morate pred nakupom stanovanja tudi sami preveriti.

Minimalno predplačilo za hipoteko na sekundarnem stanovanju je v bankah običajno 20%. Institucije, ki že dolgo delujejo na finančnem trgu in so uspele pridobiti zadostno število strank, ne bodo dajale posojil z majhnim prispevkom. Običajno je za znižanje prispevka potrebno predložiti veliko dokumentov. Obstajajo banke, ki so relativno nove na trgu. Lahko podcenjujejo znesek predplačila, pa tudi znižajo obrestne mere, da bi povečali pretok strank. Zato morate pred najemom posojila pogledati pogoje številnih bank in izbrati najbolj donosni program zase.