Kako se izračuna najemnina: struktura, pravila obračunavanja, kaj sestavlja izračun

2024 Avtor: Howard Calhoun | [email protected]. Nazadnje spremenjeno: 2023-12-17 10:40

Kako se izračuna najemnina? To vprašanje je za mnoge lastnike nepremičnin najpomembnejše, saj se zakoni pogosto spreminjajo in stopnje sistematično zvišujejo. Obstaja tudi nepoštenost različnih podjetij. Če želite pravilno in ne preplačevati račune, morate poznati princip izračuna najemnine.

Najem

Lastnik je dolžan plačati najemnino takoj po nakupu stanovanja. Oseba sklene pogodbo s ponudnikom storitev (na primer voda, elektrika), pa tudi s podjetjem, ki vzdržuje komunikacije v dobrem stanju.

Zaračunavanje provizije glede na število prijavljenih, živih ljudi, pa tudi glede na območje

Obračun najemnine po številu prijavljenih se izvede po povprečnih cenah. Seznam takšnih norm vključuje: zbiranje smeti, odvajanje vode, vroče inhladna voda, elektrika in tudi plin. Zadnje tri postavke bodo vključene v seznam normativov, če lastnik nima števcev. Če namestite števce, se bodo v prihodnosti stroški znatno zmanjšali. Če so norme odvisne od števila ljudi, se bo izračun najemnine izvedel od števila ljudi, registriranih na danem ozemlju, ne glede na to, koliko jih živi v stanovanju. To pomeni, da sta v stanovanju lahko prijavljeni dve osebi, dejansko pa živijo tri osebe. Plačilo bo izvedeno za dve osebi.

Če so norme odvisne od površine stanovanja, se uporabijo podatki:

• domača nega;
• ogrevanje;
• popravilo;
• skupne hišne potrebe.

Plačilo za domofon, radio in stacionarni telefon ni vključeno v to potrdilo in ga je treba plačati posebej.

Kako se izračuna najemnina v Moskvi? V tem mestu ima večina stanovanjskih stavb več kot enajst nadstropij. Po tehničnih značilnostih takšne hiše niso uplinjene. Uporabljajo elektriko. Tarifa električne energije se razlikuje glede na regijo. Glavno mesto ima najvišjo tarifo. Zato bo znesek najemnine v Moskvi višji v primerjavi z drugimi mesti.

Izračun

Kako se izračuna najemnina v stanovanju? Če želite preveriti dejanja javnih služb, morate poznati načelo obračunavanja in uporabljene stopnje. Trenutne cene morajo biti prikazane na računu. Če lastnik ni našel informacij o njih, potem lahko uporabispletno stran določenega podjetja, ki opravlja storitve. Za nasvet se lahko obrnete tudi na pisarno podjetja.

Primer

Obstaja majhna razlika v času izračuna plačila na okencu in številu prijavljenih oseb.

Izračun najemnine na podlagi tarif za določene vrste storitev:

• storitev - 25 rubljev 37 kopekov na kvadratni meter;
• površina stanovanja je 42 kvadratnih metrov.

Skupni znesek bo 1065 rubljev 54 kopejk. Kako se izračuna najemnina glede na število prijavljenih? Za izračun se uporabljajo norme, ki so uveljavljene v regiji države.

• Odvajanje vode - 18,66 na kubični meter.
• Poraba na osebo je 4,2 na kubični meter.

Če je v stanovanju prijavljena samo ena oseba, bo najemnina 78 rubljev 37 kopekov. Metoda izračuna bo drugačna, če je lastnik namestil števec. Na primer, tarifa za vodo je bila 15 rubljev na kubični meter, pretok je bil 9 kubičnih metrov. Ob plačilu bo prispelo potrdilo o znesku 135 rubljev.

Kako se izračuna najemnina v Moskvi? Stroški stanovanj v glavnem mestu države so veliko višji v primerjavi z drugimi mesti. Tudi v prestolnici velja načelo zadrževanja cen. Toda kljub temu so tarife v Moskvi veliko višje v primerjavi z drugimi naselbini. Načelo izračunavanja najemnine ostaja enako po vsej državi.

Način plačila na uradni spletni strani

Kako se najemnina izračuna na uradni stranispletno stran Zvezne tarifne službe? Če želite dobiti natančen odgovor o plačilu, morate iti na uradno spletno stran ustanove, poiskati zavihek "Kalkulator". Vanj morate vnesti vse svoje podatke: tarife, stanovanjsko površino, število prijavljenih oseb, porabo števcev. Dobljeni znesek je mogoče primerjati s tistim, ki je naveden na računu. Če je v zneskih precejšnja razlika, bo lastnik nepremičnine lahko izračune z uradne spletne strani predstavil kot dokaz goljufije družbe za upravljanje.

Nepravilen izračun najemnine

Ko lastniki začnejo sami računati, opazijo, da jim podjetja včasih na računih pokažejo napačne zneske. Včasih podjetja namerno zaračunavajo denar lastnikom za plačilo neobstoječih storitev. Na primer za čiščenje vhoda, če lastniki opravijo čiščenje sami. Kam naj grem plačat najemnino? Vsak lastnik ima pravico vložiti pritožbo. Pred tem pa morate preračunati plačila in se prepričati, da imate prav.

• Poravnalni centri za račune za komunalne storitve. V tej organizaciji bodo zaposleni svetovali in svetovali glede vseh veljavnih tarif.
• Družbe za upravljanje. Ta organizacija je posrednik in bo lahko pomagala pri tej zadevi.
• vroča linija. Za pojasnitev načela izračuna in pritožbe na ponudnike storitev lahko pokličete na telefonsko številko za najemnino.
• Stanovanjski pregled. Ta organizacija obravnava pritožbe strank.
• Rospotrebnadzor se ukvarja tudi z vprašanjislaba servisna podjetja.
• Pregon. Po prejemu pritožbe lastnika bo tožilstvo preverilo ravnanje podjetja in v primeru razkritja nezakonitih dejanj poslalo odredbo.
• Sodišče je zadnja možnost, na katero se lahko obrne lastnik stanovanja. Lahko vloži zahtevek. Toda da bi dokazal nezakonitost dejanj družbe, mora imeti lastnik utemeljene argumente.

Razpoložljivost števcev

Kako se izračuna najemnina, če je najemodajalec doma namestil števce? Na začetku morate slediti njihovemu pričevanju. Za plačilo najemnine mora lastnik podatke števca oddati vsak mesec, vedno ob istem času. Običajno vsak sprejme svoje pričevanje zadnje dni v mesecu. Če želite izvedeti znesek plačila, morate izračunati razliko med odčitki prejšnjih in tekočih mesecev. Nastalo razliko je treba pomnožiti s tarifo, določeno v regiji.

Običajno je uporaba števcev najbolj koristna, saj so podatki na njej manjši od izračunov za normo na osebo. Plačilo se lahko izvede z uporabo števcev za takšne vrste storitev: hladna in topla voda, elektrika, ogrevanje, plin. Do danes morajo biti števci električne energije nameščeni v fazi gradnje stavbe. Obvezna je tudi uporaba vodomera. Za druge vrste storitev njihova prisotnost ni potrebna, lahko pa jih stanovalci namestijo, če želijo. Strokovnjaki pridejo v stanovanje za izvedbopreverjanje njihove pravilnosti. Ta postopek se izvaja sistematično.

Izplačila

Izračun najemnine je odvisen od več kazalnikov - to je tarifa, ki se uporablja v regiji, kvadratna površina stanovanja, standardi. Da bi sami določili najbolj donosno možnost, morate ugotoviti, kaj vpliva na povečanje zneska v različnih možnostih izračuna. Tarifa za določeno vrsto storitve vpliva. To tarifo določi dobavitelj. Vrednost je odvisna od težavnosti pridobivanja sredstev, pa tudi od načina dostave na dom in kakovosti komunikacije. Pri izračunu po površini je pomemben kazalnik kvadrature. Večja kot je vrednost površine lastnika, več morate plačati. V nekaterih regijah pravila za izračun najemnine dovoljujejo razliko v tarifah po števcih in po standardih. Toda tudi če so tarife za števce višje v regiji, bo pristojbina še vedno nižja v primerjavi z uporabo normativov.

Odvisnost četrtletne pristojbine od števila oseb

Prej je bilo napisano, da obstaja možnost izračuna najemnine po številu prijavljenih oseb. Več ljudi je registriranih, več davka morate plačati. Zato se pri večini ljudi naslov za registracijo ne ujema s krajem dejanskega prebivališča. V okrožjih so cene na osebo običajno nižje kot v mestih.

Nihče ni prijavljen v stanovanju

Iz česa je sestavljena najemnina, če je stanovanjenihče ni registriran? Tudi če v stanovanju ni prijavljen nihče, bodo računi prišli lastniku doma. In plačila, ki se izračunajo na podlagi območja, ne bodo odvisna od ljudi in znesek se ne bo spremenil. Enako velja za plačila, ki se izračunajo z uporabo števcev. Toda znesek plačil, ki je odvisen od registriranih oseb, bo nič.

Plačila, če nihče ne živi v stanovanju

Kako se izračuna najemnina, če v stanovanju nihče ne živi? Sprva mora lastnik dokazati, da v stanovanju nihče ne živi. In za to morate izdati potrdilo v stanovanjski pisarni. Tudi, če se je lastnik prijavil v stanovanju, dejansko pa živi drugje, potem morate predložiti dokument, ki to lahko potrdi. Omeniti velja, da je treba dokument, ki potrjuje informacije, da nihče ne živi v stanovanju, posodabljati vsakih šest mesecev. Ker potrdilo velja le šest mesecev. A davek, ki je odvisen od kvadratnih metrov stanovanja, se ne bo spremenil. Plačila na okencih bodo enaka nič, saj nihče ne bo uporabljal različnih virov. Plačila, ki so izračunana na podlagi števila oseb, bodo enaka nič.

Brez števcev

Če v stanovanju ni števcev, se najemnina izračuna na podlagi standardov, ki se pomnožijo s številom prijavljenih oseb. V tem primeru bo plačilo izvedeno ne glede na to, koliko različnih sredstev je bilo dejansko porabljenih. Običajno je znesek, prejet pri tej možnosti, veliko višji od dejanske cene.

Plačila v skupnem stanovanju

Obračun najemnine v skupnih stanovanjih ima svoje značilnosti. Davek, ki je odvisen od površine, se obračuna posebej za vsako sobo. Prav tako morajo biti števci električne energije nameščeni v vseh prostorih posebej. Lastniki komunalnih stanovanj morajo plačati skupne prostore. Znesek plačila bo sorazmerno razdeljen med lastnike, odvisno od deleža. In poraba vode in elektrike v skupnem prostoru se izračuna ločeno in razdeli enako. Tako vsak lastnik plača določen del celotnega davka.

Seznam storitev na računu

Običajno lastnik nepremičnine prejme več računov vsak mesec. Število prejemkov je odvisno od tega, koliko podjetij sklene pogodbo o uporabi neposredno z lastnikom ali z organizacijo za upravljanje. Za lastnika stanovanja je bolj priročno, da prejme en račun in z njim plača vse stroške. Toda nekatera dobaviteljska podjetja zaradi nezaupanja ne sodelujejo z vodstvenimi organizacijami. Zato morajo lastniki plačati več računov.

Plačila v novogradnjah

Kdo mora plačevati račune v novogradnjah? Ko je hiša še v gradnji, mora razvijalec plačati vse prispele račune. Po prevzemu hiše razvijalec še naprej plačuje davek. Toda takoj, ko so stanovanja v hiši kupljena, ima lastnikobveznost plačila računov. Ta obveznost nastane s podpisom pogodbe o nakupu in prodaji nepremičnine. Obveznost nastane ne glede na to, ali novi lastnik živi v stanovanju ali ne. Znesek plačila lahko zmanjšate z določenimi referencami.

fino

Provizija je kazen, ki pripada lastniku zaradi pravočasno neplačanih računov. Zamik začne teči naslednji dan, do katerega bi moralo biti plačilo opravljeno.

Kako se izračuna najemnina? Kazen je 1/300 celotne obrestne mere refinanciranja centralne banke države. Če plačila ne prejmejo v štirih mesecih, bo kazen enaka 1/170 stopnje. Podatke o stopnjah je treba navesti na uradni spletni strani Centralne banke, saj se spreminjajo. Običajno se kazen zaračuna za vsak zapadli mesec. Kazen bo mogoče ustaviti le, če bo dolg v celoti poplačan.

Opozoriti velja, da kazen ni obveznost za podjetje dobavitelja. Pena je njegova pravica. To pomeni, da ga podjetja morda ne zaračunavajo. Seveda se dodatnemu dobičku v obliki globe ne bodo odrekli. Če ima oseba v življenju okoliščine, zaradi katerih ne more plačati v celoti, se mora prijaviti v pisarno podjetja z vlogo za odlog ali obročno shemo. Primeri so lahko le spoštljivi. Na primer, rojstvo otroka, izguba hranitelja, odpuščanje, bolezen itd.

Subvencije

Zakonodaja države dovoljuje državljanom, da zaprosijo za subvencijo najemnine. Toda ta storitevni na voljo vsem. Seznam državljanov, ki lahko prejemajo subvencijo, je predstavljen spodaj:

• lastniki;
• osebe, ki živijo v stavbah javnih skladov;
• Osebe, ki najamejo nastanitev, ob predložitvi najemne pogodbe;
• osebe, ki živijo v zadrugi.

Kako se izračuna subvencija za najemnino? Da bi lahko zagotovili subvencijo, uporabljajo podatke o dohodku celotne družine, podatke o tem, ali je stanovanje v lasti ali ne, o površini stanovanja in stroških vzdrževanja stavbe. Po pregledu vse dokumentacije se bodo zaposleni odločili o dodelitvi ali zavrnitvi subvencije. Pozitivna odločitev je sprejeta, če je plačilo komunalnih storitev več kot 22 % skupnega družinskega dohodka. Na primer, če je skupni dohodek v družini 30.000 rubljev, najemnina pa 7.000 rubljev ali več, potem bo subvencija odobrena.

Kako se izračuna subvencija za najemnino? Za izračun se uporablja formula. Znesek subvencije=minimalni znesek za plačilo davka - družinski dohodek × 0,22 Tarifa 0,22 je najvišji znesek, po katerem družina plača najemnino.

Upoštevajte, da so subvencije na voljo samo šest mesecev. Po izteku tega obdobja mora lastnik nepremičnine ponovno predložiti podatke o stanju dohodkov svoje družine.

Sklep

Najemnino morajo plačati vsi lastniki stanovanj. V primeru neupoštevanja plačilnih pogojev imajo ponudniki storitev pravico lastniku stanovanja naložiti globo. V redubo osebi v celoti odvzeto ob polnem poplačilu dolga. Pri plačilu položnic mora lastnik skrbno preveriti pravilnost navedenega zneska na računih, saj se podjetja lahko zmotijo. Za samoizračun lahko uporabite uradno spletno stran Zvezne službe.

Subvencijo najemnine je možno prejemati, če plačilo presega 22 % skupnega družinskega dohodka. Subvencije se izplačujejo le za naslednjih šest mesecev. Za podaljšanje plačila je potrebno vsakih šest mesecev zbrati uveljavljen paket dokumentov in potrdil.