2024 Avtor: Howard Calhoun | [email protected]. Nazadnje spremenjeno: 2023-12-17 10:40
Za nekoga, ki se ni ukvarjal s posojili, se zdi, da je cena stanovanja za hipoteko povsem nepomemben del izvedbe pogodbe. Vendar pa temu sploh ni tako. Po mnenju strokovnjakov je cenitev nepremičnin eden najpomembnejših procesov pri vlogi za hipoteko, saj je od njih na koncu odvisna velikost posojila in najdaljši rok, za katerega se lahko izda.
Vrednotenje stanovanja za hipoteko: pomen
Profesionalna ocena vrednosti nepremičnine je pomembna, ker bančna organizacija na podlagi nje odloča o višini posojila. Poleg tega, če ga izvede strokovnjak, ki pozna zahteve finančne institucije, se verjetnost ugodne odločitve za posojilojemalca večkrat poveča.
Prav tako ocena stanovanja za hipoteko določa njegovo najverjetnejšo vrednost za prodajo nasekundarni trg nepremičnin, pa tudi velikost popusta za nujnost prodaje. Takšni ukrepi omogočajo, da se izognemo zmanjšanju zneska posojila, h kateremu se pogosto zatekajo bančne organizacije. Zato mora vsak posojilojemalec odgovorno pristopiti k izbiri cenilca. Imeti mora potrebno bazo znanja in si prizadevati za čim večjo zaščito interesov svoje stranke v odnosih z banko.
Fape ocenjevalnega dela
Resnično profesionalna ocena stanovanja za hipoteko vključuje precej obsežen in zapleten nabor dejanj, ki jih lahko razdelimo na več pomembnih stopenj:
- Najprej se oceni lokacija predmeta. Območje, kjer se nahaja, njegova oddaljenost od središča. Dostopnost in dostopnost javnega prevoza, okoljske razmere. Stanje ozemlja v neposredni bližini nepremičnine, stanje infrastrukture celotnega območja.
- Druga faza je ocena same nepremičnine. Pri tem so pomembni naslednji podatki: vrsta stavbe, leto izgradnje, material stropov in sten, višina objekta in stanje njegovih komunikacij, prisotnost podzemne garaže ali parkirišča za avtomobile.
- Tretji korak je ocena značilnosti stanovanja. Hkrati se upošteva tako njegova skupna površina kot območje stanovanjskega ozemlja. Število sob, višina stropa, lokacija tla, stanje, prisotnost lože ali balkona.
Dokumentarna osnova za cenitev nepremičnin
Vrednotenje stanovanja za hipoteko Sberbank mora vedno vsebovati podatke o cenilcu in stranki storitve. Opis metod, ki so bile uporabljene za to, kot tudi podroben opis nepremičnine z najnovejšimi fotografijami. Poleg tega mora dokument vsebovati raziskavo trga v času postopka, izračun stroškov in vse dokumente, potrebne za sklenitev pogodbe. Stroški ocene stanovanja za hipoteko se v povprečju gibljejo od tri do pet tisoč rubljev, v nekaterih primerih pa je lahko ta znesek višji zaradi težav pri pridobivanju potrebnih dokumentov. Poročilo o tem postopku je vedno sestavljeno v skladu z zakonskimi zahtevami, vse njegove strani pa so oštevilčene in zašite. Poleg tega mora biti dokument zapečaten s pečatom ocenjevalne družbe.
Priporočena:
Načini odplačila posojila: vrste, definicija, načini odplačevanja posojila in izračuni plačila posojila
Najem posojila v banki je dokumentiran - sestava pogodbe. Navaja znesek posojila, obdobje, v katerem je treba dolg odplačati, pa tudi urnik plačil. Načini odplačila posojila v pogodbi niso določeni. Zato lahko stranka izbere najprimernejšo možnost zase, vendar ne da bi kršila pogoje pogodbe z banko. Poleg tega lahko finančna institucija svojim strankam ponudi različne načine za izdajo in odplačilo posojila
Potrošniška posojila za posojila. Potrošniška posojila z zamudami
Na žalost se pogosto zgodijo situacije, ko stranka, ko je izdala hipoteko ali drugo posojilo za potrošniške namene, čez nekaj časa ugotovi, da ne more kos svojih obveznosti. Iz te situacije je lahko več izhodov - od poskusa ureditve kreditnih počitnic do prodaje zavarovanja. Toda obstaja še en izhod iz situacije, morda najmanj boleč - to je nadaljnje posojanje potrošniških posojil (tudi refinanciranje)
Kako kupiti stanovanje s hipoteko? Zavarovanje hipotekarnega stanovanja
Vprašanje, kako kupiti stanovanje s hipoteko, je danes za mnoge zelo pomembno. V tem članku so opisani glavni koraki in značilnosti pridobitve stanovanjskega posojila ter zavarovalni postopek, ki ga spremlja
Ali naj zdaj vzamem hipoteko? Se zdaj splača vzeti hipoteko?
Mnogi Rusi se kljub krizi v ruskem gospodarstvu odločajo za nakup stanovanja na hipoteko. Kako primerno je zdaj?
Ali lahko prodam stanovanje, kupljeno s hipoteko? Kako prodati stanovanje, obremenjeno s hipoteko
Na žalost nihče od nas ni imun na nenadno izgubo službe, nepričakovano bolezen ali dodatek v družini. V življenju se lahko zgodijo tako žalostni kot veseli dogodki. In tudi tako zaželeno stanovanje, kupljeno na kredit, bo kmalu postalo obremenjujoče ali nepotrebno
