Brezplačna razporeditev stanovanj v novogradnjah

2024 Avtor: Howard Calhoun | [email protected]. Nazadnje spremenjeno: 2023-12-17 10:40

Veliko stanovanj v modernih novogradnjah se oddaja z brezplačno razporeditvijo stanovanj. Ta ima tako pozitivne kot negativne lastnosti. Vse to bo obravnavano v tem članku, kot tudi alternative v zvezi z brezplačnim načrtovanjem.

Zgodovinski vidik

Apartmaji brezplačnega načrtovanja so v Rusiji pridobili priljubljenost v devetdesetih letih prejšnjega stoletja. Takrat se je pojavila kasta ljudi, ki so želeli biti drugačni od vseh drugih in so imeli dodaten denar. Ti ljudje so začeli kupovati sosednja stanovanja, jih kombinirati, izdelovati večnadstropna stanovanja in tudi preurejati svoja stanovanja po svojih željah.

Gospodarstvo se razvija tako, da če bo povpraševanje, bo tudi ponudba. Razvijalci so se prilagodili željam kupcev in začeli načrtovati stanovanja z odprtim načrtom. Večina stanovanj danes za ljudi s prostim denarjem je predstavljena z brezplačnim načrtovanjem.

Toda preden se odločite za končno izbiro, se morate odločiti o prednostih in slabostih takšnegarešitve.

koncept odprtega načrta

Prosta razporeditev stanovanja je enoten bivalni prostor s položenimi komunikacijami v času gradnje. Te komunikacije določajo mesta, kjer bodo sanitarni prostori in kuhinja.

Drugi del stanovanja nima sten, lastnik pa ga lahko opremi po svoji volji.

Katere hiše nudijo brezplačno načrtovanje stanovanj

Za to vrsto postavitve so primerne predvsem monolitne hiše, saj imajo zunanje stene, ki so nosilne, zato morda ni notranjih predelnih sten. V zidanih hišah so notranje stene nosilne, zato je lahko le delna prosta postavitev.

Pozitivne lastnosti

Pri nakupu stanovanja brez sten ni vprašanje, kako načrtovati stanovanje odprtega tipa.

V tej situaciji se lahko vsak odloči, katero sobo bo naredil večjo in katero manjšo, opremil dnevno sobo z ločeno sobo ali jo združil s kuhinjo ali jedilnico, kopalnico naredil ločeno ali skupno in ostalo.

Tako se lastnik ob nakupu odprtega stanovanja sam odloči, koliko sob bo imel, kakšna bo bivalna površina z enako skupno površino.

Svoboda pri urejanju stanovanja je glavna prednost tovrstne postavitve. Prav ta okoliščina določa udobje bivanja tako posameznika kot posameznikain družina na splošno.

Poleg tega sama razporeditev stanovanja vnese pozitivna čustva in ob bližnjem pogledu se družina združi.

To stanovanje bo edinstveno, saj si je težko predstavljati, da bo nekdo v tej hiši ustvaril popolnoma enako zasnovo stanovanja.

Mha v obravnavanem pojavu

Praviloma so stanovanja s takšno razporeditvijo nekaj odstotkov dražja od standardnih. Razvijalci so hitro ugotovili, da lahko brez vlaganja v gradnjo notranjih sten predstavite brezplačno postavitev stanovanj kot glavno prednost, torej jo uporabite kot kompetenten marketinški trik.

Če so bila v nedavni preteklosti vsa stanovanja prodajana le z grobo obdelavo, danes nekateri razvijalci že ponujajo stanovanja z zaključkom. To ne velja za zadevne vrste stanovanj.

Glavne komunikacije bo ustvaril razvijalec, vgrajena bodo vrata (običajno iz dobre kovine), okna z dvojno zasteklitvijo, glavni del stroškov bo nosil lastnik. Včasih se zgodi, da je treba s hodnika v stanovanje potegniti celo električno napeljavo.

V nekaterih primerih družina ne more doseči soglasja o postavitvi stanovanja, v tem primeru se lastniki obrnejo na strokovnjake, da sestavijo zasnovo stanovanja, kar stane dodaten denar.

Poleg tega do danes še nihče ni preklical takšne organizacije, kot je ZTI. Čeprav je postavitev brezplačna, načrtstanovanja mora še odobriti ta organizacija.

Ob tem je treba upoštevati številne omejitve, ki brezplačno postavitev spremenijo v pogojno brezplačno. Glavne omejitve so naslednje:

• kopalnice in kuhinje ne morete premakniti;
• balkona/lože ni mogoče pritrditi na bivalni prostor;
• ogrevanje teh nestanovanjskih prostorov se ne sme dovajati (ni mogoče oskrbeti nikjer v stanovanjih, kljub temu, da mnogi to počnejo);
• individualnih prezračevalnih kanalov ni mogoče kombinirati ali premikati;
• bivalne površine stanovanja ni mogoče spremeniti z dodajanjem pomožnih prostorov;
• površina sobe mora biti najmanj 9 kvadratnih metrov. m;
• plinskih cevi ni mogoče skriti v stenah;
• vse dnevne sobe morajo imeti naravno svetlobo. Če takšne sobe ni, je lahko le nestanovanjski.

Pri nakupu je navedena skupna površina takega stanovanja. Pri označevanju se nekaj kvadratov izgubi. Nepripravljenost plačila tistih kvadratnih metrov, ki jih v resnici ne bo, je mogoče doseči le s ponovnim pregledom ZTI, preračunavanjem in pisanjem odškodninskega zahtevka.

Prenova obravnavanih tipov stanovanj

V ruskem pravnem prostoru koncept "prostega načrtovanja stanovanj" ne obstaja. V zvezi s tem morate razumeti, da resnična odsotnost sten ne pomeni, da jih ni v projektih razvijalca. Zato je za gradnjo predelnih sten s strani lastnika potrebna obvezno odobritev. Če vv prihodnosti bo prišlo do ideje o prenovi, nato pa bo spet potrebna koordinacija.

Prenova stanovanj odprtega tipa vključuje implementacijo svetlih oblikovalskih rešitev, pri katerih se bivalni prostor bistveno spremeni.

Ko začnete s popravilom, se morate odločiti za slog. Ni treba narediti kapitalnih predelnih sten, lahko so nizke, kamor lahko postavite cvetlične lonce ali naredite točilni pult. Poleg tega lahko namesto predelnih sten uporabite namestitev omar na mestih predvidenih sten.

Mogoče je uporabiti mobilne ali zložljive predelne stene.

Posamezna območja je mogoče razlikovati z različnimi slogi brez uporabe particij.

Fotografija odprtega stanovanja je prikazana zgoraj.

Oblikovanje stanovanja

Da bi se človek v domu počutil udobno, morajo biti izpolnjene vse ergonomske zahteve. To je mogoče storiti samo s profesionalnim oblikovalcem.

Z njegovo pomočjo se sestavljajo projekti stanovanj odprtega tipa. Oblikovalec mora upoštevati vse parametre in okuse vseh družinskih članov, zaradi česar mora biti celotno območje učinkovito izkoriščeno.

Poskrbeti je treba za postavitev vsake sobe. Začeti morate z vhodom in hodnikom. Nato morate razmisliti, kako dolgo bo kateri koli član družine v vsaki sobi, da ne bi motili drug drugega.

Oblikovanje prostorov je odvisno od tega, kako vam je všeč hrupno okolje. Torej, če se radi sprostite v spalnici, bi moralimesto stran od dnevne sobe.

Trenutno so eden od projektov odprtih stanovanj garsonjere. Vendar so tukaj potrebne nape in brezšumne naprave, saj se zvoki in arome v takih stanovanjih širijo z veliko hitrostjo.

Dokumenti za prenovo

Lastnik stanovanja odprtega tipa mora imeti naslednje dokumente: projekt za bodoča dela, potrdilo o vpisu stanovanja, sklep o strukturnem stanju stanovanja. Če so predvideni prenosi ogrevalnih cevi, plinovodov, nape, vgradnja izolacije, spremembe v nestanovanjskih prostorih nosilnih konstrukcij, je potrebna dodatna projektna dokumentacija.

Na koncu

Tako se mora za nakup stanovanja odprtega tipa ali standardnega stanovanja vsak odloči sam. Seveda obstajajo nesporne prednosti tudi pri delno prosti postavitvi. Vendar pa morate biti pripravljeni na dejstvo, da boste morali znatno preplačati za samo stanovanje, projekt in popravilo takšne sobe.