Davek na stanovanje: kako ugotoviti dolg?

2024 Avtor: Howard Calhoun | [email protected]. Nazadnje spremenjeno: 2023-12-17 10:40

Predmet za obračun davka na nepremičnine so nepremičnine fizičnih oseb. Inšpektorat plačnikom letno pošlje obvestila. Več o tem, kako se obračunava davek na stanovanja, kako ugotoviti znesek dolga, če se ne strinjate s številkami na potrdilu, preberite naprej.

Obvestilo

Kako vem, ali je davek prišel v stanovanje? Preverite potrdilo Zvezne davčne službe v nabiralniku. Ta dokument vsebuje naslednje podatke:

• obračunsko leto;
• podatki o nepremičnini, njeni lokaciji;
• osnova za izračun;
• lastniški delež;
• stava;
• število mesecev lastništva;
• koeficient;
• znesek ugodnosti;
• plačljivi znesek.

pravilen izračun

Nepremičnine so obdavčene: hiša, stanovanje, dacha, soba, garaža, drugi objekti, delež v skupni lastnini. Osnova za izračun so podatki inventarne vrednosti objekta, ki so prilagojeni s koeficientom deflatorja.

Kako ugotoviti znesek davka nastanovanje, ki je v lasti več oseb? V tem primeru se izračun izvede sorazmerno z deleži. Za stanovanja, ki so v skupni skupni lasti, se osnova določi glede na število lastnikov. Do leta 2013 je bilo mogoče podatke o vrednosti zalog pridobiti iz ZTI. Zdaj so informacije o vrednosti zalog shranjene v Rosreestr.

Včasih se lahko zneski davka na potrdilu napihnejo. Inšpekcija prejme podatke od ZTI z zamudo. Zato je mogoče številke preračunati za največ tri prejšnja leta. To pomeni, da lahko znesek davka, ki ga je treba plačati v letu 2015, vključuje prilagoditve za obdobje 2012–2014. Kazen na stare preračunane številke se ne zaračuna. Ali upokojenci plačujejo davek na nepremičnine? št. Oproščeni so plačila pristojbine.

Čas

Znesek plačila se izračuna glede na število polnih mesecev lastništva nepremičnine. Če je bilo stanovanje kupljeno med letom, se pristojbina zaračuna od meseca registracije objekta za novega lastnika. Za obdobje od januarja tekočega leta do dneva prodaje stari lastnik nepremičnine plača davek na stanovanje. Kako ugotoviti dolg do najemnika nove stavbe? Takšne hiše so obdavčene od naslednjega leta po gradnji. Če je bilo premoženje podedovano - od meseca vstopa v dedno pravico. Če je predmet uničen, se pristojbina ne zaračuna.

Kako ugotoviti davek na stanovanje prek interneta?

Danes je mogoče komunalne storitve in blago plačati brezzapusti hišo. To prihrani veliko časa. Tudi davčni urad je Rusom poskušal olajšati življenje, a je naletel na težave. Občani so navajeni prejemati obvestila inšpekcije po pošti. Sumničavi so do novih načinov komunikacije. Druga težava je, da se ljudje pogosto ne strinjajo glede zneska plačila.

Oddelki podatkov ne preverjajo, temveč jih le vnašajo v bazo podatkov. Napake bi lahko naredil lastnik nepremičnine pri izpolnjevanju deklaracije ali pa inšpektorat, ki je podatke posredoval. V takih primerih se morate obrniti na urad Zvezne davčne službe, da ugotovite, kakšen davek na stanovanje je treba plačati. Dolg lahko poplačate neposredno na mestu inšpekcije. Osebni račun zavezanca vsebuje seznam vsega premoženja in višino potrebnih plačil, razčlenjeno po letih. Lahko natisnete potrdilo in plačate davek prek banke ali terminala.

Nova shema

Do 10.01.2016 mora večina lastnikov nepremičnin plačati davek na stanovanje po katastrski vrednosti. Kako ugotoviti znesek? Nova shema predvideva zmanjšanje katastrske vrednosti za 10 kvadratnih metrov. m za sobo, 20 kvadratnih metrov. m - stanovanja, 50 kvadratnih metrov. m. - stanovanjska stavba. Če po uporabi odbitkov postane davčna osnova negativna, je znesek pristojbine enak nič.

Enemu plačniku je mogoče dodeliti več hiš, stanovanj itd. Če ni obvestil inšpekcije o predmetu, za katerega veljajo ugodnosti, uslužbenci Zvezne davčne službeizberite glede na najvišji znesek davka. Zvezni zakoni prestolnice, Sankt Peterburga in Sevastopola lahko predvidevajo dodatke k postopku izračuna davka. Zlasti lokalne oblasti lahko določijo ničelno stopnjo ali trikrat povečajo osnovo. Takoj je treba opozoriti, da nova shema ne bo delovala v vseh regijah. V nekaterih regijah Rusije se izračun izvede po ceni zalog. To je posledica dejstva, da podatki o ocenjeni vrednosti še niso na voljo za vse objekte.

Stave

Kako ugotoviti znesek davka na stanovanje? Stopnje, po katerih se izvaja izračun, določajo podzakonski akti. Ogledate si jih je mogoče na spletni strani FTS. Za stanovanjske zgradbe, prostore, komplekse, zgradbe do 50 kvadratnih metrov. m. davčne stopnje se obračunajo, odvisno od (katastrske) ocenjene vrednosti predmeta (milijon rubljev):

• do 10 – 0,1%;
• 10-20 – 0,15%;
• 20-50 – 0,2%;
• 50-300 – 0,3%;
• drugi predmeti, vredni več kot 300 milijonov rubljev. – 2%.

Gaže so obdavčene po stopnji 0,1%. Stanovanjske stavbe, ki so v fazi gradnje - 0,3%, upravni prostori, trgovski centri - 2%, vsi ostali objekti - 0,5%.

Ugodnosti

Ali upokojenci plačujejo davek na stanovanja? št. Tako kot invalidi I. in II. skupine so oproščeni plačila dajatve, izračunane po novi shemi. Zakonodaja posebej določa ugodnosti za predmete, ki se nahajajo na parcelah v združenjih zasebnih dacha, če njihova površina ne presega 50 kvadratnih metrov. m. Inšpekcijski pregledbo prilagodil znesek davka le, če bo izplačevalec svojo pravico prijavil pred 1. novembrom tekočega leta. Podatki se preračunajo za največ tri prejšnja obdobja. Tabela ponuja seznam zveznih ugodnosti, ki ne veljajo za podjetja.

Kategorija davkoplačevalcev	Osnove	Pogoji storitve
Heroji ZSSR in Ruske federacije, osebe z redom slave	knjiga naročil	Za vse predmete obdavčitve vseh vrst.
Invalidi skupin I in II	VTEK pomoč	En predmet obdavčitve katere koli vrste.
Invalid od otroštva	potrdilo o upravičenosti do ugodnosti
Udeleženci druge svetovne vojne, drugih vojaških operacij
Civili mornarice, državne varnostne agencije,
Osebe, ki so upravičene do socialne pomoči (izpostavljene posledicam černobilske katastrofe, izpostavljenosti sevanju zaradi nesreče v elektrarni Mayak in odlaganju odpadkov v reko Techa, 1957)	posebna članska izkaznica	En predmet obdavčitve vsake vrste.
Vojaško osebje z življenjsko dobo 20 let ali več	potrdilo vojaške enote
Družinski člani vojakov, ki so izgubili hranilca	pokojninsko potrdilo
Upokojenci
Državljani, ki so opravljali vojaško dolžnost v drugih državah	potrdilo o izpolnjevanju pogojev
Posamezniki z radiacijsko boleznijo	potrdilo o upravičenosti do ugodnosti
Starši in zakonci padlih vojakov	potrdilo o smrti

Kako vem, ali je stanovanje davek?

Na spletni strani Zvezne davčne službe je davčni kalkulator. V posebnem obrazcu morate izpolniti naslednja polja:

1. Katastrska številka.
2. Vrsta in značilnosti objekta (površina, cena).
3. Obdobje lastništva v tekočem letu (v mesecih).
4. Davčna olajšava (10, 20 in 50 m²).
5. zasebno.

Po vnosu vseh podrobnosti na spletnem mestu se prikaže znesek plačila. Tukaj je, kako ugotoviti davek na stanovanje na.

Značilnosti izračuna za državljane prestolnice

Znesek davka za Moskovljane se prilagodi s povečanjem koeficienta katastrske vrednosti objekta. Formula za izračun:

Davek=(K1UK - I2CH)0, 2 + I2CH, kjer je:

• K1=katastrska vrednost objekta ob upoštevanju odbitka.
• I2=Inventarna vrednost nepremičnine.
• SK – davčna stopnja na podlagi katastrske vrednosti.
• CH - davčna stopnja na podlagi vrednosti zalog.

Kakšna je razlika

Davek je torej mogoče izračunati po dveh shemah: na podlagi katastrske in popisne vrednosti. V prvem primeru se upošteva le struktura objekta (vrata, stene, stropi, okna). Takšna ocena je daleč od tržne cene predmeta. Katastrska vrednost dodatno upošteva parametre, kot je lokacijastavbe (v centralnih oz. »spalnih prostorih«), prometna dostopnost, infrastruktura, razpoložljivost parkirišč, varovanje, etažnost itd. Končni indikator prikazuje približno tržno vrednost objekta.

Primeri

Davek na stanovanje bomo obračunali po novi shemi. Kako ugotoviti dolg? Ocenjena vrednost stanovanja se prilagodi za odbitek, nato pa se nastala vrednost pomnoži s stopnjo.

50 kvadratnih metrov m je bil v začetku leta 2015 ocenjen na 4.000 tisoč rubljev. Cena na meter - 80 tisoč rubljev. Stroški predmeta ob upoštevanju odbitka: 80 x (50 - 20) u003d 2,4 milijona rubljev. Ocenjeni znesek davka po stopnji 0,1% je 2400 rubljev.

Da bi obremenitev državljanov naraščala postopoma in ne nenadoma, zakonodaja predvideva prehodno formulo, po kateri se bo davek na stanovanje obračunaval do leta 2020. Kako ugotoviti dolgovani znesek?

Davek=(KD - IN) x K + IN, kjer je

KD - znesek davka po katastrski vrednosti.

IN - znesek davka na vrednost zalog.

K je faktor zmanjšanja.

Vrednost zadnjega indikatorja se bo povečala. Leta 2016 bo 0,2, leta 2017 se bo spremenilo na 0,4, leta 2018 bo 0,6, v letu 2019 pa 0,8.

Upoštevajmo drug primer.

48 kvadratnih metrov m od začetka leta 2015, ocenjeno na katastrsko vrednost 3,6 milijona rubljev. Cena na meter - 75 tisoč rubljev. Ocenjene vrednosti so:

• po novi metodi ob upoštevanju odbitka 3600 - (75 x20)=2100 milijonov rubljev
• po stari oceni - 300 tisoč rubljev.

Obrestne mere v obeh možnostih izračuna so 0,1%. Izračunajte znesek davka:

po katastrski vrednosti: 2100 × 0, 1%=2,1 tisoč rubljev.

glede na vrednost zalog: 3000, 1%=0,3 tisoč rubljev.

Zamenjajte te podatke v formulo:

((2, 1 - 0, 3) × 0, 2 + 0, 3)=660 RUB

Za leto 2015 bo davkoplačevalec moral plačati 660 rubljev.

Katastrska vrednost

Ta kazalnik med državnim ocenjevanjem določijo neodvisni strokovnjaki z odločitvijo regionalnih oblasti. Stroški se bodo preračunavali največ enkrat na 3 leta (v Moskvi, Sankt Peterburgu in Sevastopolu - vsaki dve leti). Ocenjevalci samostojno izberejo način izračuna. Katastrsko vrednost predmeta lahko izveste na spletni strani Rosreestra.

V razdelku GNK

Na glavni strani morate iti v razdelek "Fizične osebe / pravne osebe", nato izbrati "Podatki Državnega carinskega odbora", izpolniti obrazec (najprej polja, označena ("! ")), pošljite prijavo. Zahtevi bo dodeljena številka, po kateri bo nato mogoče spremljati stanje njene obdelave. Izpisek odbora za državno premoženje se zagotovi pozneje kot 5 dni po preverjanju dokumentov.

Uporaba portala "Javni katastrski zemljevid"

Želeno hišo, stanovanje najdete na zemljevidu ali uporabite napredno iskanje. Za vsak predmet so na spletnem mestu splošne informacije in njegove značilnosti. Teh referenčnih podatkov ni mogoče uporabiti za prevajanjepravni dokumenti.

V razdelku "Informacije o predmetih na spletu"

Prek storitve v rubriki "Elektronske storitve" lahko dobite informacije o hiši, stanovanju, njegovi ocenjeni vrednosti po katastrski, fiksni številki ali naslovu.

Prek portala "Pridobivanje podatkov iz sklada GKO"

Ta razdelek vsebuje informacije o oceni objekta, ki so jo izvedle lokalne oblasti. Za dostop do informacij v razdelku »Fizične osebe / pravne osebe« izberite postavko »Pridobivanje podatkov iz sklada GKO«. Nato v posebnem obrazcu določite številko predmeta in kliknite gumb "Najdi". Posledično se prikaže povezava s podatki ali napis o njihovi odsotnosti. Poročilo lahko prenesete in natisnete. Informacije so na voljo brezplačno.

V pisarni Rosreestra ali MFC

Od Odbora za državno premoženje lahko zahtevate živo katastrsko potrdilo. Če želite to narediti, se obrnite na podružnico Rosreestra, MFC ali pošljite zahtevo po pošti. Podatki se posredujejo brezplačno 5 dni. V prijavi mora biti naveden tudi način pridobitve izpiska: dvignite ga sami ali prejmite po pošti.