Odložni pogoj - obvezne funkcije

2024 Avtor: Howard Calhoun | [email protected]. Nazadnje spremenjeno: 2023-12-17 10:40

Nestandardne situacije zahtevajo enak pristop strank pogodbe. V nekaterih primerih bo treba za prodajo ali proizvodnjo nečesa skleniti posel z odložnim pogojem, to je, da so določene okoliščine odvisne od konkretne situacije.

Definicija izraza v zakonodaji

Izraz je jasno opredeljen v civilnem zakoniku. Odložni pogoj je specifična situacija, ki nastane v določenih okoliščinah, o katerih se pogodbeni stranki dogovorita v pogodbi. Okoliščina je lahko ne le pravica, ampak tudi obveznost. Ko se zgodi dogodek, predviden v transakciji, se transakcija prizna kot zaključena.

Odložni pogoj lahko predvideva tako zakonito ravnanje ene od strank kot tudi nezakonito. Na primer, če ena od pogodbenih strank krši veljavno zakonodajo, carinsko ali davčno zakonodajo, ima druga stranka pravico do enostranskega odstopa od transakcije.

Pogoj je lahko naključen ali potestativen. V prvem primeru gre za dejanja tretjih oseb. Z drugimi besedami, to so zunanje okoliščine, od katerih sta odvisni obe strani. Potestativ je stanje, ki je v celoti odvisno od dejanj enega odstrank v transakciji. V pogodbi je lahko mešan pogoj, ko pravice ne nastanejo le v primeru dejanj ene od strank, ampak so odvisne tudi od ravnanja državnih organov ali naravnih sil.

znaki

Odložni pogoji imajo številne značilnosti, natančneje:

• v transakciji se določi čas nastanka posameznega primera;
• pogodba opisuje nekatere okoliščine;
• stranki nista prepričani, da se bodo zgodili dogodki, ki bodo vodili do nastopa dogovorjenih pogojev;
• Pojav določenih situacij je možen, ni pa nujen.

Čas

Pri sklenitvi pogodbe dejstvo določenega dogodka ne bi smelo imeti 100% garancije. V nasprotnem primeru se bo tak pogoj štel za potrebo po izpolnjevanju določenega obdobja. Pravzaprav bi odložni pogoj moral predvidevati le možnost, da se zgodi tak dogodek.

Pomembno je vedeti, da je rok za izpolnitev obveznosti lahko odvisen od določenih dejanj, ki jih mora izvesti ena od strank.

Primeri

Eden najsvetlejših primerov je najemna pogodba. V tem primeru bo izvedba odložnega pogoja smrt najemnika ali popolna izpolnitev vseh plačil s strani plačnika najemnine v višini odkupne cene.

Pod odložnim pogojem stranke lahko deluje tudi obročna plačila. Pravzaprav nastanejo pravice šele po vseh plačilih za dobavljeno ali opravljeno blagostoritve.

Če govorimo o hipotekarni pogodbi, potem bo kljub vpisu takega posla in prejemu vseh pravic na nepremičnini s strani posojilojemalca, dokler dolg do banke ne bo plačan, obremenitev nepremičnine. Kupec stanovanja v tem primeru dobi lastninsko pravico šele po popolnem poplačilu dolga in do tega trenutka ni upravičen do prodaje ali opravljanja drugih pravno pomembnih dejanj z nepremičnino.

Bančna garancija je sklenitev pogodbe pod odložnim pogojem. Zahvaljujoč dogovoru s finančno institucijo dobijo pravne osebe možnost dela z odloženim plačilom. V večini primerov je možno skleniti posel z državnimi podjetji ali ustanovami le, če obstaja banka garant. V tem primeru je datum nastanka odloženega pogoja neizpolnitev obveznosti podjetja, za kar je banka jamčila. Čeprav ni 100% zagotovila, da bo ta datum prišel. Če podjetje ni poplačalo ali ni izpolnilo drugih obveznosti, potem banka izvede plačilo v korist upravičenca, vlagatelj pa dobi status dolžnika.

Odložne pogoje je mogoče predvideti tudi v redni pogodbi o prodaji stanovanja. Takšna dokumentacija lahko na primer začne veljati šele po popolni poravnavi med strankama, kar dokazuje ustrezna notarska overitev dokumenta. Preprosto povedano, ob podpisu papirjev se izvede delno plačilo, vendar bo kupec svoje pravice lahko vknjižil šele po celotnem plačilu stroškov stanovanja. Praviloma v takihpogodbe določajo jasen datum za poplačilo dolga.

Ločeno je treba opozoriti na pogodbe o donacijah. Kljub temu, da so tovrstni posli brezplačni, ni izključeno, da darovalec določi določene pogoje za prejem darila. Ena od strank je na primer obljubila, da bo vozilo prenesla na prejemnika po 2 letih od dneva transakcije, vendar le, če v družini nima otroka. Nato se prenos darila odloži še za 2 leti. Pravzaprav je nemogoče nedvoumno načrtovati rojstvo otroka, zato je pogoj odložen.

Na koncu

Zapomniti si je treba, da ne samo določen dogodek, ampak tudi voljna dejanja lahko delujejo kot odložni pogoj. Odvisnost je lahko ne le od dejanj strank v transakciji, temveč tudi od tretjih oseb.