Račun za osebne komunalne storitve - značilnosti, zahteve in primer

2024 Avtor: Howard Calhoun | [email protected]. Nazadnje spremenjeno: 2023-12-17 10:40

Včasih prihaja do nesoglasij med lastniki prostorov zaradi zamud pri plačilih komunalnih storitev. V tej situaciji postane ločitev osebnega računa odličen izhod, ko se za vsakega solastnika oblikuje posamezen plačilni dokument, ki ga plača samostojno. V členih 155 in 156 GC je navedeno, da ima vsak rezident pravico, da se obrne na ERIC z zahtevo za dodelitev osebnega računa.

Značilnosti delitve osebnega računa

V praksi se takšna potreba pojavi precej pogosto. V primeru solastništva prostorov več subjektov, ko je osebni račun vpisan za eno od oseb, je treba pri delitvi premoženja razdeliti tudi osebne račune. Tako bo lahko vsak solastnik plačeval po lastnem plačilnem dokumentu, generiranem na podlagi površine v njegovi lasti.

Razčlenitev osebnega računa je sestavljena iz več korakov:

• razčlenitev celotnega računa na posamezne;
• izdaja posebne listine, ki potrjuje pravicolastništvo stanovanja ali njegovega dela;
• podpis socialne pogodbe o zaposlitvi (če je potrebno);
• odlok o obratovanju stanovanjskih prostorov.

V katerih primerih bi lahko bil tak postopek potreben?

Stanovanjski zakonik določa, da lahko postopek sprožijo naslednje osebe:

• državljani, ki v času prijave niso v družinskem razmerju;
• vsak lastnik bi moral imeti dohodek, neodvisen drug od drugega.

Vsi, ki živijo v stanovanju, porabijo določeno količino električne energije, plina, vode in drugih virov, ki jih dobavljajo komunalci. Odgovornost za plačilo računov praviloma nosi lastnik prostora, v katerem je stanovanje registrirano. Toda to ne pomeni, da je dolžan plačati za vse stanovalce stanovanja, saj imajo vsi prijavljeni najemniki enak delež premoženja in s tem odgovornost za plačilo računov.

Potreba po delitvi osebnih računov se lahko pojavi v primeru, ko solastniki prostorov vodijo ločeno gospodinjstvo in niso finančno odvisni drug od drugega. Še posebej pereč je problem delitve osebnega računa za plačevanje komunalnih računov v skupnih stanovanjih, saj vsi stanovalci sredstva uporabljajo ločeno in nihče ne namerava plačevati za druge ljudi. V tem primeru lastniki raje vgradijo posamezne merilne naprave za natančno beleženje podatkov.

Neprivatiziranolastnina

Ločitev osebnega računa za plačevanje komunalnih računov v neprivatiziranem stanovanju se lahko izvede na dva načina:

Prostovoljno, ko so vsi lastniki pobudniki postopka. V tem primeru je treba izdati pogodbo o razdelitvi osebnega računa in jo notarsko overiti. Ta dokument je mogoče izdati samo s podporo vseh stanovalcev, prijavljenih v stanovanju. Po tem morate iti na ERIC v kraju stalnega prebivališča in zaprositi za ločitev plačilnih dokumentov

Preko sodišča. Račun se lahko razdeli tudi v primeru, ko je eden od stanovalcev proti. V tem primeru bi morali na sodišču vložiti tožbo za določitev deleža, potrebnega za plačilo za vsakega najemnika, in razdelitev enotnega računa med solastnike. Poleg tega se lahko obrnete na sodišče, če prejmete zavrnitev delitve plačil s strani ERIC

Pomembno! Če obstaja dolg zaradi dejstva, da vsi stanovalci ne plačujejo svojih računov, lahko odgovorni lastnik vloži tožbo z zahtevo za izterjavo zneska dolga od sosedov.

Privatizirana stanovanja

Skladno z zakonodajo ga je vsak lastnik prostora dolžan plačati pravočasno. V primeru, ko ima več ljudi pravice do kvadratnih metrov, si te pravice razdelijo v enakih deležih. Osebni račun za plačevanje komunalnih računov v privatiziranem stanovanju lahko razdelite na dva načina:

• na prostovoljni osnovi;
• na sodišču.

Prostovoljna razdelitev računa se izvede, ko so vsi lastniki pripravljeni razporediti deleže v plačilnih dokumentih. V tem primeru je potrebna potrditev skupnega lastništva nepremičnine. Vse stranke sklenejo pisno pogodbo in jo overijo pri notarju. Po določitvi deleža in lastništva se morajo lastniki obrniti na organe Rosreestra, da pridobijo ustrezne dokumente. Po tem morate napisati vlogo, naslovljeno na ponudnika storitev, z zahtevo po razdelitvi osebnega računa za komunalne račune. Nato pooblaščeni organi obravnavajo vlogo in sprejmejo odločitev o ustreznosti tega postopka.

Na sodišču se problem reši v primeru, ko se vsi lastniki ne strinjajo z delitvijo osebnih računov za komunalne račune. Postopek za dodelitev deleža bo možen le s sodno odredbo. V ta namen se pravosodnim organom predloži tožba o razdelitvi postopka za uporabo stanovanjskih prostorov, vključno s komunalnimi sredstvi. Zahtevku je treba priložiti dokumente o skupnem lastništvu, pa tudi potrdilo o plačilu državne dajatve. Če je zahtevek zadovoljen, mora stanovanjska pisarna izvesti postopek za razdelitev računa.

Zaposleni v ZHEK-u ne marajo sprejemati prostovoljnih vlog za razdelitev osebnega računa za plačilo komunalnih računov, najpogosteje najdejo razloge za zavrnitev, pomembnejši razlog za postopek je sodna odredba..

Razlog za zavrnitev

Razlog za zavrnitev delitve osebnega računa je lahko:

• Prisotnost dolga. V tem primeru lahko sodišče lastnike naloži, da poplačajo dolg in šele nato ugodijo terjatvi.
• Ni potrdila o lastništvu. Stanovalec, ki ni lastnik prostora, nima pravice, da se obrne na organe s prošnjo za delitev komunalnih računov.

Pomembno! V primeru, ko vsi solastniki ne želijo deliti osebnega računa za plačevanje komunalnih računov, morate najprej na sodišču vložiti tožbo za priznanje lastništva (če je ni), nato pa prejeti dokument o skupnem lastništvu in se prijaviti na sodišče z njim, da reši zadevo.

Algoritem dejanj

Celoten postopek delitve osebnega računa je sestavljen iz naslednjih korakov:

• preverjanje računov za komunalne storitve na osebnem računu;
• zbiranje paketa dokumentov;
• pritožite se pri ustreznem organu;
• čakam na nov plačilni dokument za vsakega lastnika prostorov.

Za pridobitev ločenih osebnih računov za plačevanje komunalnih storitev se morate obrniti na stanovanjsko vzdrževalno pisarno (ZHEK), ki je dodeljena hiši, v kateri živijo lastniki stanovanj.

Zahtevani dokumenti

Preden greste v stanovanjsko pisarno, morate zbrati naslednji paket dokumentov:

• Potrdilo, ki potrjuje deležlastništvo stanovanja (v primeru, ko ta dokument manjka, se obrnite na notarsko pisarno, kjer jo lahko naredi odvetnik, ali pa na sodišče, če je eden od lastnikov proti delitvi osebnega računa).
• Dokument, ki označuje pravico do lastništva stanovanja.
• Aplikacija, ki zahteva skupno rabo osebnega računa. Ta dokument je sestavljen v enem izvodu, spodaj so podpisi vseh solastnikov.

Izpolnjevanje prijave

Pri prijavi je pomembno navesti naslednje podatke:

• Inicialke prosilca in drugih stanovalcev, ki želijo prejeti svoje osebne račune za plačilo stanovanjskih in komunalnih storitev.
• Podatki o tem, koliko ima vsak najemnik v lasti. Ta podatek je najpomembnejši, saj se na podlagi tega obračuna mesečno za vsak posamezen račun.
• Osebni podpis in začetnice vsakega solastnika stanovanja na dnu vloge.

Postopek delitve računa se izvede v 30 koledarskih dneh po registraciji prijave. Po tem obdobju vsak lastnik prejme posamezen plačilni dokument.

Včasih pride do situacij, ko po roku prispe en sam račun za stanovanje. V tem primeru se morate ponovno prijaviti na stanovanjski urad, da ugotovite vzrok.

Znesek računov za komunalne storitve po razdelitvi računa

Znesek plačila po razdelitvi računa je odvisen od števila prijavljenih oseb v stanovanju. Kakopraviloma se skupni znesek časovnih razmejitev za mesec razdeli na vse rezidente v enakih deležih.

Primer: Osebni račun za plačevanje komunalnih računov v trisobnem stanovanju je bil razdeljen med 3 lastnike. V vsaki sobi je ena oseba. Skupni znesek za uporabo komunalnih sredstev je znašal 10 tisoč rubljev na mesec, oziroma bo ta znesek razdeljen med tri lastnike. Kot rezultat, bo vsak od njih prejel posamezen plačilni dokument, ki bo navajal znesek, enak 3333 rubljev.

To je približen izračun, ker ni natančne formule za delitev zneska, je pomembno vedeti, kako se izračunajo uporabnine. Da ne bi plačali preveč, mnogi stanovalci v komunalnih stanovanjih namestijo števce za vodo, elektriko itd.

Delitev komunalnega računa pomeni spremembo najemne pogodbe, med tem postopkom ima najemnik pravico privatizirati sobo, odpreti osebni račun za plačevanje komunalnih računov in položiti sredstva na individualni osnovi.

Namesto zaključka

Pomemben dejavnik je, da ko je osebni račun razdeljen med več lastnikov, družba za upravljanje nima pravice ustaviti dobave komunalnih storitev, ne glede na to, ali vsi lastniki plačujejo račune. Stanovanje ima enoten sistem in najemnik, ki pravočasno plača denar na račun, ne bi smel trpeti.