Davčna olajšava na lastnino posameznikov

2024 Avtor: Howard Calhoun | [email protected]. Nazadnje spremenjeno: 2023-12-17 10:40

Danes bo pozornost namenjena davčni olajšavi za nepremičnine. To vprašanje zanima veliko prebivalcev Rusije. Navsezadnje se del stroškov, ki so nastali ob prejemu tega ali onega premoženja, lahko vrne. Glavna stvar je, da imate s seboj dokazilo o stroških, pa tudi izpolnjevanje določenih zahtev. Na kaj morate biti torej najprej pozorni? Katere podatke bi moral poznati vsak državljan, ki ga zanimajo davčne olajšave na nepremičnine? O vsem tem bo govora kasneje. Razumevanje te teme ni tako težko, kot se zdi. Še posebej, če se na postopek pripravite vnaprej.

Odbitek je…

Prvi korak je razumeti, kaj je davčna olajšava. Gre za vračilo dela denarja, porabljenega za določeno nepremičnino (ali storitev). Obstajajo različne vrste. Na primer, dodelijo socialne in premoženjske odbitke.

Operacija je vračilo določenega zneska denarja iz stroškov, ki so nastali v tem ali drugem primeru. Odbitek davka na nepremičnine ne velja. To pomeni, da ne boste mogli dobiti vračila davkov. Takšni postopki se kot taki ne štejejo za izdatke.

Ko zapade odbitek

Danes je kar nekaj primerov, ko je možno vrniti del denarja za lastnino državljana. Zapomniti si ga ni tako težko, kot se zdi. Navsezadnje so določene davčne olajšave za premoženje posameznikov:

1. Pri nakupu stanovanja ali nepremičnine. Glavna stvar je, da ima kupec vse dokumente, ki potrjujejo plačilo stanovanja.
2. Med gradnjo hiše. V tej situaciji je pomembno, da gre za stanovanje.
3. Za morebitne stroške popravila ali dekoracije stanovanja/hiše, v kateri bo prebival občan. Ni najpogostejši scenarij.
4. Če obstaja hipotekarna posojila. Potem lahko pri nakupu nepremičnine opravite davčni odbitek. Operacija se izvaja v zvezi s hipotekarnimi obrestmi.

V tem ni nič težkega ali posebnega. V skladu s tem, če oseba kupi stanovanje, ima pravico vrniti del denarja. Ne vedno, vendar je v večini primerov to mogoče.

Ko denarja ni mogoče vrniti

In kdaj je nemogoče vrniti denar za to ali ono nepremičnino? O tem bi moral vedeti tudi vsak državljan. Sam po sebi postopek odbitka ni tako hiter in preprost. Zato so omejitve pomembne.

Odbitek davka ne bo deloval, če:

1. Odbitek nepremičnine je bil že prejet v najvišjem znesku. Po ustaljenih pravilih lahko uporabljajo državljanivrni samo enkrat. Vendar obstajajo izjeme. V praksi so redki.
2. Posel prodaje in nakupa je bil opravljen s sodelovanjem bližnjega sorodnika. Se pravi, če oseba kupi nepremičnino od sorodnikov.
3. Brez formalne zaposlitve. V Rusiji pomanjkanje dela nalaga prepoved odbitkov davka na nepremičnine.
4. Delodajalec je sodeloval pri pridobitvi nepremičnin. Na primer, ko državljan prejme del denarja za plačilo stanovanja od šefa.
5. Med transakcijo so bile uporabljene državne subvencije ali materinski kapital.

V skladu s tem lahko skoraj vsak davčni zavezanec uveljavlja davčno olajšavo za stanovanje ali hišo. To je pogost pojav. Zavedajte se le nekaterih omejitev.

največji odbitki

Kateri točno? Stvar je v tem, da lahko dobite davčno olajšavo za nepremičnine samo enkrat. V Rusiji je najvišji znesek denarja, ki se vrne državljanu. Če se z enim ali drugim odbitkom izkaže, da je manjši, se lahko manjkajoči znesek v prihodnosti vrne z drugimi odhodki za premoženje. Toda takoj, ko bo omejitev izčrpana, bo treba operacijo za vedno pozabiti.

Davčne olajšave za premoženje posameznikov so omejene na vrednost premoženja na 2.000.000 rubljev. Lahko vrnete 13% stroškov porabe, vendar ne več kot 260.000 rubljev. Če je nepremičnina vredna več kot 2 milijona, na primer 4, bo donos še vedno 260 tisoč.

Za hipotekarna posojila veljajo nekatere druge omejitve. V tem primeru je največji znesek, od katerega lahko odštejete13% je 3.000.000 rubljev. Izkazalo se je, da prejemniku ne bo vrnjenih več kot 390.000 rubljev.

V skladu s tem so v Rusiji danes veljavne te omejitve. Davčni odtegljaj za nepremičnine v letu 2016 se izda na enak način kot doslej. Toda kaj je za to potrebno? Kam iti, da uresničim idejo?

Kje stopiti v stik

Pravzaprav ni tako težko, kot se zdi. Neposredno zbiranje dokumentov vzame veliko časa, vendar je veliko lažje najti prostor, kjer lahko oddate vlogo uveljavljenega obrazca za vračilo sredstev za premoženje posameznika. Od osebe ni potrebno veliko znanja.

Davčni odbitek za nepremičnine se lahko izda:

• od delodajalca (izjemno redko);
• v davčnih organih določenega kraja;
• preko MFC.

Večnamenski centri postajajo vse bolj priljubljeni. In državljani redko delujejo prek delodajalca. V praksi se zahteva pritožba neposredno na okrožni davčni organ.

Koliko postreči

Nekateri se sprašujejo, koliko časa ima državljan, da zaprosi za odbitek davka na nepremičnine. Leto 2016 je obdobje, ko so se v Rusiji zgodile resne spremembe zakonodaje. Toda hkrati spremembe niso vplivale na vprašanja, povezana z vračilom sredstev, porabljenih za premoženje. To pomeni, da veljajo enaka pravila kot v prejšnjih letih.

ToDa, državljan lahko v 3 letih od dneva sklenitve kupoprodajne transakcije vloži vlogo na uveljavljenem obrazcu za odbitek. Po določenem času ne boste mogli izdati vračila.

Če je načrtovano popravilo ali obnova, lahko ustrezne stroške vključite v stroške nepremičnine (pomembno je imeti čeke in potrdila). Zato ni treba hiteti, da se obrnete na davčno službo. Vendar ni vredno odlašati s postopkom. Priporočljivo je zbrati paket dokumentov, ki bodo potrebni za uresničitev ideje od trenutka, ko je transakcija sklenjena.

Dokumenti ob nakupu

Davčne olajšave za premoženje posameznikov se izdajo šele po predložitvi določenega seznama dokumentov pristojnemu organu. Oseba je lahko zavrnjena, če nekateri dokumenti niso na voljo. Zato je k zbiranju paketa vsega priporočljivo pristopiti s posebno pozornostjo. Prav tako je treba omeniti, da je bolje priložiti kopije vsem dokumentom. Njihova odsotnost včasih povzroči tudi zavrnitev davčnih organov, da vrnejo del denarja, porabljenega za nakup nepremičnine.

Če državljan sam kupi stanovanje (brez hipoteke), bo kupec za odbitek davka na nepremičnine zahteval:

• obrazec davčne napovedi 3-dohodnina;
• 2-potrdilo o dohodnini (izvirnik, vzeto pri delodajalcu, samostojni podjetniki sestavijo samostojno);
• osebna izkaznica (potni list);
• izjava vzpostavljenega obrazca za vračilo;
• pogodba, ki označuje sklenitev posla(nakup in prodaja);
• potrdila o lastništvu nepremičnine (s kopijo, overjeno pri notarju);
• akta o prevzemu in prenosu lastnine;
• plačilni dokumenti (čeki, potrdila, izpiski) na ime vlagatelja;
• podatki o računu, kam nakazati sredstva po obravnavi vloge.

Nič težkega ali posebnega. Pravzaprav vrnitev dela denarja, porabljenega za nepremičnino, ni pretežka. Vloga se obravnava približno 1, 5-2 meseca. In traja približno 1,5 meseca za prenos denarja na določene podrobnosti. Toda ta primer velja le za neodvisen nakup stanovanja, brez posebnih značilnosti. Seznam dokumentov se lahko spremeni. Kako točno? Vse je odvisno od situacije.

Deljeno lastništvo

Na primer, vse pogosteje se pojavljajo primeri, ko zakonca pridobita stanovanja v skupni lasti. V tej situaciji je davčna olajšava za nepremičnine še vedno dana, nihče je ne prekliče. Toda seznam dokumentov se nekoliko spremeni. Predhodno navedenemu seznamu papirjev boste morali priložiti:

• poročno potrdilo;
• izjava, ki določa opredelitev deležev v določeni nepremičnini;
• rojstni listi vseh mladoletnih otrok (če imajo lastne deleže);
• potni listi za mladoletnike (od 14. leta starosti).

Če govorimo o vračilu, vključno z zaključnimi deli, boste morali prinesti tudi čeke in račune za plačilo določenih stroškov, dogovor zapopravila (če obstajajo), TIN plačnika. Zadnji dokument je vedno najbolje oddati.

Hipoteka

Kaj pa, če govorimo o hipoteki? Podoben scenarij je danes v Rusiji precej pogost. Davčni odtegljaj za nepremičnine, pridobljene na podlagi hipotekarne pogodbe, bo od vlagatelja zahteval dodatno (poleg predhodno navedenih dokumentov):

• hipotekarna pogodba;
• potrdilo o zadržanju obresti;
• potrdilo o plačilu % hipoteke.

Reference in izvlečki so na voljo v izvirnikih in kopijah. Toda čeki in računi morajo biti prineseni samo v originalu. Pravzaprav zbiranje tega ali onega paketa dokumentov ni tako težko, kot se zdi, če začnete postopek vnaprej.

Postopek za stik z MFC ali davčno službo

Zdaj malo o tem, kakšen je postopek za prijavo na določeno organizacijo, da bi prejeli odbitek davka na nepremičnine za nakup nepremičnine. Če se oseba odloči samostojno zaprositi pri davčnem organu ali MFC, mora upoštevati navodila:

1. Zberite določen seznam dokumentov. Odvisno bo od situacije.
2. Naredite kopije papirjev. Lastniška potrdila morajo biti overjena pri notarju. V nasprotnem primeru bo dokument obravnavan kot neveljaven.
3. Izpolnite prijavo po ustaljenem obrazcu. Postrežen v enem izvodu, v originalu. Najpogosteje se izpolni na MFC ali neposredno na davčnem uradu.
4. Pošljite paket dokumentov ustrezni organizaciji.
5. Počakajte na odgovor davčnih organov o prenosu sredstev na navedene podatke. Če je oseba zavrnjena, bo v pismu nujno naveden razlog za zavrnitev zahteve. Lahko prinesete manjkajoče papirje in popravite situacijo. Odgovor davčne službe pride v roku enega meseca od dneva oddaje vloge vzpostavljenega obrazca.
6. Počakajte, da se denar nakaže na račun državljana.

To je to. Tako se pridobi davčni odtegljaj za premoženje državljanov, ko se samostojno prijavijo na MFC ali davčni urad. Kaj pa, če se oseba odloči, da bo vračilo porabila neposredno prek delodajalca? Kaj je pomembno, da vsi vedo o tem postopku?

Preko delodajalca

Pravzaprav takšen korak močno olajša papirologijo, s katero se sooči vsak državljan, preden prejme del denarja, porabljenega za nepremičnino. Kaj se v tej situaciji zahteva od državljana? Davčni odbitek za davek na nepremičnine bo olajšan kot:

• ni treba predložiti dokazila o dohodku;
• ne zahteva 3-dohodninske napovedi;
• vloga je napisana v poenostavljeni obliki.

Kaj naj oseba naredi naslednje? Glede na situacijo državljan zbere določen paket dokumentov (celoten seznam je bil predstavljen prej). Nato se vloga s papirji odda na davčni urad. Takoj, ko prejmete odgovor ustrezne službe, se lahko obrnete na računovodsko službo delodajalca z vlogo za odbitek, pa tudi z davčnimpostopek odobritve obvestil.

Kaj daje ta metoda? Od trenutka vložitve vloge na ustaljenem obrazcu državljan ne bo zavezan dohodnini. Z drugimi besedami, delodajalec bo državljanu prenehal zaračunavati 13 % plače. Postopek se nadaljuje bodisi do prejema odbitka v določenih zneskih bodisi do konca koledarskega leta. Vse je odvisno od tega, kaj je prej.

Kot že omenjeno, se ta scenarij ne uporablja prav pogosto. Državljani raje prejmejo davčno olajšavo za nepremičnine od davčnih organov in ne od delodajalca. To je najpogostejši scenarij.

Na razprodaji

Pri prodaji nepremičnine lahko opravite davčno olajšavo. Ta uskladitev je pomembna, ko gre za nepremičnine v lasti manj kot 3 leta. Vrnete lahko največ 250.000 rubljev. S tem zneskom je najvišji znesek davka, plačanega za transakcijo z:

• auto;
• nestanovanjske nepremičnine;
• garaže;
• drugi predmeti.

Če govorimo o stanovanjih, hišah, kočah in sobah, potem je največji odbitek 1 milijon rubljev. Za vračilo denarja potrebujete:

1. Pri davčnem organu se prijavite z izjavo na uveljavljenem obrazcu.
2. Zberite in prinesite dokumente: osebno izkaznico, obrazec 3-NDFL, transakcijske dokumente.
3. Počakajte na odobritev odbitka.

To je vsevsak državljan bi moral vedeti. Pravzaprav je davčna olajšava za lastnino pravica, ki ostane osebi. Uporablja ga lahko kadarkoli. Toda brez osebne pritožbe nihče ne zagotovi davčne olajšave. Izterjava davka na nepremičnine ni tako težka.