Posojilo za veliko družino - značilnosti, pogoji in obrestne mere

2024 Avtor: Howard Calhoun | [email protected]. Nazadnje spremenjeno: 2023-12-17 10:40

S prihodom otroka v družino se vsak starš sooči s prastarim vprašanjem: kje zdaj živeti. Seveda je za veliko družino potrebno veliko več prostora. Kje pa dobiti denar za nakup novega stanovanja? Danes lahko v skoraj kateri koli kreditni instituciji dobite hipoteko in stanovanje na obroke. Vendar tudi ti pogoji številnim državljanom Ruske federacije ne dovoljujejo enkratnega začetnega plačila. To ne pomeni, da moramo obupati, saj danes obstajajo posebni pogoji, ki lahko družinam omogočijo, da dobijo več življenjskega prostora po najnižji obrestni meri. Preferencialna posojila za družine z veliko otroki vam bodo omogočila hitro in po najnižji obrestni meri prejemati sredstva.

Kakšne ugodnosti obstajajo?

Veliko družina se šteje za družino, v kateri se vzgajajo najmanj trije otroci, ki niso polnoletni. Takšni državljani so lahko upravičeni do določenih ugodnosti države, vključno s programi bonus stanovanj. Danes na primer obstaja hipoteka, ki vključuje državno podporo. Vendar pa obstajajo tudi drugi programi na zvezni in regionalni ravni.

Leta 2005Razvit je bil program cenovno dostopnih stanovanj. Če se je družini v tistem trenutku uspelo uvrstiti na čakalni seznam, se danes lahko tretjina stroškov stanovanja povrne na stroške države. Če se je od leta 2005 v družini pojavil še en otrok, se bo znesek proračunskih sredstev povečal še za 18%. V skladu s tem za takšna posojila ne bi smelo biti dodatnih provizij, obrestna mera pa se ne bo letno zvišala. Upoštevati je treba tudi, da preferencialni program vključuje uporabo materinskega kapitala kot predplačilo ali za odplačilo določenega zneska posojila.

Obstajajo tudi številni hipotekarni programi in posojila velikim družinam za gradnjo, ki zagotavljajo obroke do 30 let. Vendar bo po pogojih takšnega posojila obrestna mera precej višja, ob obdelavi dokumentov pa bo treba plačati tudi akontacijo.

V nekaterih primerih je mogoče del posojila odplačati s prejemom subvencije iz lokalnega proračuna. Včasih lahko znesek subvencij doseže 100 %. Vendar je to mogoče le, če družina dobi status "Potrebuje izboljšan življenjski prostor." Obstaja tudi ogromno bank, kjer lahko dobite posojilo za velike družine za avto po znižani obrestni meri.

Poleg tega so mnogi danes še vedno na čakalni listi, da dobijo svoje domove od države. V tem primeru se je vredno obrniti na lokalne oblasti, da bi prejeli do 50% povprečjastroški najema stanovanja.

Če je eden od zakoncev na služenju vojaškega roka, bi morali razmisliti o pridobitvi vojaške hipoteke.

Katere dokumente potrebujem za pripravo

Če želite zaprositi za ugodno posojilo za velike družine za stanovanje, morata zakonca najprej potrditi svoj trenutni status. Po tem morajo pripraviti dokumente, ki bodo ustrezali dejstvu, da morajo resnično izboljšati svoje življenjske razmere. Če želite to narediti, se morate obrniti na lokalno oblast in tam dobiti papir, ki bo navajal določene parametre stanovanja. V skladu s tem, če je na osebo premalo kvadratnih metrov, je lahko takšna družina upravičena do subvencij. Upošteva se tudi tehnično stanje stanovanja.

Vendar pa je treba upoštevati, da morajo biti zakonski par in otroci registrirani v regiji, v kateri želijo dobiti posojilo. Pred najemom posojila mora velika družina pripraviti kopije vseh dokumentov, originalne rojstne liste za otroke in registracijo zakonske zveze. Poleg tega morate poskrbeti za dokumente, ki bodo potrdili razpoložljivi dohodek v družini. Če nameravate uporabiti materinski kapital, morate s seboj prinesti originalne dokumente in jih narediti fotokopijo.

Katere pogoje mora izpolnjevati družina, da prejme prednostno hipoteko

Če želite dobiti hipoteko za nakup stanovanja,določeni pogoji morajo biti izpolnjeni.

Najprej morata zakonca skleniti zavarovanje svojega doma in življenja. Glede na izbrani program bo morda potrebno začetno plačilo od 10 do 30 % skupnih stroškov izbranega stanovanja. V nekaterih bančnih institucijah je pri vlogi za posojilo za veliko družino dovoljeno zavarovanje v obliki lastnega stanovanja.

Upoštevati je treba tudi, da se je v letu 2015 pojavila nova možnost hipotekarnega posojila s 13-odstotno obrestno mero. Ta program je izračunan za 1 leto. Če želite postati njegov udeleženec, morate sestaviti posojilno pogodbo za nakup bivalnega prostora v Sankt Peterburgu ali Moskvi, katerega stroški bodo znotraj 8 milijonov rubljev. Če so pogodbe sestavljene v drugih regijah, potem lahko stroški znašajo do 3 milijone rubljev. V tem primeru morajo posojilojemalci plačati vsaj 20% stroškov stanovanja. Rok takega posojila je do 362 mesecev.

Hipotekarno posojilo za velike družine: kako do

Do danes je zvezni zakon, ki zadeva preferencialne hipoteke, še v obravnavi. Zaenkrat še ni posebnih programov na tem področju. Vendar pa obstajajo posebne državne subvencije, ki jih je mogoče uporabiti za pridobitev koncesij za stanovanja. Ti pogoji se lahko zelo razlikujejo glede na regijo stalnega prebivališča zakoncev, pa tudi od banke upnice.

Ta hipoteka se praviloma izda dokaj hitro (v nekajdnevi). V tem primeru lahko s seboj pripeljete zaupanja vredne osebe, ki so lahko starši enega od zakoncev ali oba.

Vendar pa je treba upoštevati, da banke same ne zagotavljajo hipotekarne ugodnosti za velike družine. Vse to poteka izključno na stroške države. Vendar pa obstajajo državne bančne strukture, ki so že razvile lastne programe za pomoč velikim družinam: Sberbank in AHML. Oglejmo si jih podrobneje.

Posojilo velikim družinam pri Sberbank

V skladu s pogoji te organizacije lahko tisti, ki želijo materinski kapital uporabiti kot enega od prispevkov za posojilo, računajo na ugodna posojila. V tem primeru bo letna obrestna mera minimalna - 9,5%. Prvo plačilo je lahko do 15% skupne cene izbranega stanovanja. Predlaga se odplačevanje posojila za 30 let.

Glavna prednost tega programa je, da je v primeru novega otroka v družini v času odplačevanja posojila možno odložiti plačilo obresti.

Prav tako Sberbank dovoljuje sodelovanje soposojilojemalcev, ki so lahko starši zakoncev. To lahko poveča znesek mesečnega dohodka, ki je potreben za odobritev posojila za veliko družino.

Program iz AHML

To je še ena vladna organizacija, ki nudi pomoč pri pridobivanju sredstev za nakup stanovanja po najugodnejših pogojih.

Znotrajpo tem programu bo stopnja 12 % letno. Lahko pa se poveča glede na znesek predplačila. Prav tako se bo provizija povečala, če zakonca zavrneta sklenitev življenjskega in stanovanjskega zavarovanja. V tem primeru bo obrestna mera najmanj 20%.

Kot predplačilo lahko uporabite sredstva, ki ste jih prejeli od države po rojstvu otroka.

OTP Bank

Če želite dobiti posojilo za veliko družino v tej organizaciji, boste morali skleniti tudi zavarovanje. V tem primeru bo obrestna mera za posojilo 13,5 %. Znesek posojila je lahko od 300 tisoč rubljev do 15 milijonov.

Tudi glede na pogoje banke je potrebno prinesti poroka.

Posojilo je mogoče predčasno odplačati.

Pasti subvencioniranih hipotek

Preden vzamete denar od banke, morate upoštevati nekaj odtenkov. Prvič, najvišji znesek posojila se vedno izračuna na podlagi podatkov o plačilni sposobnosti zakoncev. Upošteva se tudi število otrok v družini, saj več kot jih je, več denarja morajo starši nameniti zanje.

Pozorni moramo biti na pogoje kredita, ki so napisani z "malim tiskom". Banka praviloma odšteje provizijo za storitev, pa tudi za dodatne možnosti, ki se samodejno aktivirajo po podpisu pogodbe.

Nekatere banke nudijo lastnega strokovnjaka, ki ocenjuje stanovanja. Vendar se to ne bi smelo veseliti. Dejstvo je, davčasih cenilci namerno podcenjujejo realno vrednost stanovanja, tako da lahko bančna organizacija izda manjšo vsoto denarja.

Ali se splača vzeti takšno posojilo

Preden podpišete kakršne koli dokumente v zvezi s posojilom sredstev, je vredno večkrat premisliti o vsem. Najprej morate realno oceniti svojo plačilno sposobnost. Če obstaja tveganje, da bo eden od zakoncev odpuščen na delovnem mestu, je to polno posledic. Če mesečna plačila ne bodo izvedena pravočasno, bodo zaračunane pristojbine. Drugič, morate podrobno preučiti podatke o izbrani banki. Če se je odprla pred kratkim in deluje samo v enem mestu, obstaja nevarnost, da bo bankrotirala.

Na koncu

Posojilo za veliko družino je absolutna pomoč za zakonce, ki sanjajo o ločenem ali večjem domu. Danes država ponuja prebivalstvu ogromno programov dodatnih preferencialnih subvencij. Zato morate natančno preučiti te pogoje in izbrati najbolj donosno možnost. Prav tako je vredno obiskati lokalne oblasti.