Ali lahko dobim posojilo za gradnjo hiše?

2024 Avtor: Howard Calhoun | [email protected]. Nazadnje spremenjeno: 2023-12-17 10:40

Nimajo vsi lastnih sredstev za nakup nepremičnin. Danes je na voljo posojilo za gradnjo hiše. Finančne institucije pogosto zagotavljajo taka posojila, zavarovana s kosom zemlje ali drugim premoženjem. To potrebujejo, da zmanjšajo kreditno tveganje.

Na kaj je posojilodajalec pozoren?

Banke imajo za pridobljene objekte številne zahteve, ki so: nepremičnine v gradnji in zemljišča. Tukaj so:

• Nepremičnine morajo biti registrirane pri ZTI, evidentirane morajo biti v registracijski službi kot gradnja v teku. Hkrati je zaželeno, da je hiša že napol zgrajena. Povzete komunikacije, potrebne za polnopravno življenje, bodo bolj naklonjene posojilodajalcu. Zemljišča, na katerem je nepremičnina zgrajena, se ne sme dati v najem. Dokler gradnja ni končana, niso opravljene vse potrebne faze državne komisije, naročnik bo moral plačati napihnjene obresti.
• Druga zahteva posojilodajalca pri vlogi za posojilo za gradnjo hiše je predstavljena na kos zemljišča. Mora biti v zasebni lasti, pomembno je, da ga opremimopotrebne komunikacije, povzete neposredno njemu. Banke se pogosto odločajo glede na to, kje se zemljišče nahaja.

Nekaj bank izda posojilo za gradnjo hiše. Vendar pa je v zadnjih letih ta segment začenjal povpraševati. Trg primestnih nepremičnin je pri kupcih precej priljubljen. In povpraševanje po drugi strani prispeva k rojstvu ponudbe. Pred uporabo takšnega posojila morate pretehtati vsak korak. Znesek prvega plačila je običajno višji kot pri klasični hipoteki, je vsaj 30%. O provizijah je pomembno vedeti takoj. Posojilo za gradnjo hiše se lahko izda za različna obdobja (od 3 do 30 let). Obrestna mera je odvisna od tega, pa tudi od velikosti posojila.

Kaj potrebuješ?

Seznam dokumentov, potrebnih za pridobitev posojila za gradnjo hiše:

• Informacije o dohodku posojilojemalca, ki potrjujejo njegovo plačilno sposobnost.
• Papir za kos zemlje.
• Dovoljenje za gradnjo objekta.
• Projekt hiše.
• Drugi papirji, ki jih mora določena finančna in kreditna organizacija izdati za posojilo.

Primer

Različne banke ponujajo svoja posojila za gradnjo hiše. Sberbank je na primer znana po zanimivem programu, po katerem daje posojila ljudem za nakup hiše. Kot zavarovanje šteje posojilo ali stanovanjski prostor. Obstajata dve možnosti:

1. Posojilojemalec izda posojilo za gradnjozasebna hiša, ki bo zavarovanje pri tej transakciji.
2. Naročnik vzame sredstva za zavarovanje druge nepremičnine, ki je bila prej zgrajena in je v njegovi lasti. To posojilo je namenjeno za gradnjo hiše (stanovanjske).

Upoštevani program Sberbank se imenuje "Gradnja stanovanjske stavbe", od programa "Stanovanja v gradnji" se razlikuje po višjih odstotkih. Program zagotavlja posojilo za gradnjo hiše za stalno prebivanje. Da se banka odloči, ali bo dala posojilo ali ne, vas bo prosila za predložitev dokumentov za prostore, ki so postali zavarovanje. Za kupljeno stanovanje bo zahteval tudi papirje. Obresti bodo odvisne od roka posojila, zneska prvega plačila, valute posojila. Velik plus, če stranka dobi plačo v Sberbank.

Poskusite izbrati pravo banko, bodite pozorni na vsako klavzulo posojilne pogodbe, da z vso odgovornostjo pristopite k vprašanju hipotek za gradnjo hiše.