Remont stanovanjskih hiš: plačati ali ne? Tarifa za remont stanovanjske hiše

2024 Avtor: Howard Calhoun | [email protected]. Nazadnje spremenjeno: 2023-12-17 10:40

V prejemkih za plačilo stanovanjskih in komunalnih storitev, poslanih državljanom Ruske federacije, je vrstica - "večja popravila". Kakšne so pravne podlage za vključitev v ustrezni plačilni dokument? Katere strukture so odgovorne za pobiranje finančnih prihodkov državljanov v te namene, pa tudi za praktično izvedbo remonta?

Ali moram plačati remont?

Da, v skladu z zakonodajo Ruske federacije je obvezno. V letu 2014 so bile izvedene ustrezne prilagoditve pravnih aktov. Lastniki stanovanj se zavezujejo, da bodo prispevali sredstva v znesku, ki ga določajo tarife, ki jih odobrijo zakonodajni organi posameznega subjekta Ruske federacije in se izračunajo glede na površino stanovanja. To pomeni, da se ustrezna vrednost, ki jo določijo organi, pomnoži s številom kvadratnih metrov stanovanj.

Torej, če bi nas skrbelo vprašanjetak pojav, kot je remont večstanovanjskih stavb (plačati ali ne), smo odgovorili. Dati je treba ustrezne prispevke. Hkrati stanovanjski zakonik Ruske federacije vsebuje določbe, po katerih lastniki stanovanj obdržijo lastninske pravice do prispevanih finančnih sredstev. Če državljan proda stanovanje, za katerega je plačal prispevke za remont, se pravice do uporabe ustreznega premoženja prenesejo na kupca.

Remont stanovanjskih stavb: splošne informacije

Obstajata dve glavni shemi, po katerih so možna kapitalna popravila večstanovanjskih stavb. Zakon predvideva, da so pravno enakovredni – odločitev je odvisna od državljanov.

Prva shema je uporaba storitev posebnih regionalnih skladov - institucij v statusu nevladnih organizacij. Drugi je ustvarjanje ločenega računa, na katerem se bodo zbirala sredstva za remont.

V prvem primeru sta čas in postopek popravil določena v posebnem regionalnem programu. V drugem scenariju je tudi ta vir pomemben, vendar lahko državljani v okviru uveljavljenih kriterijev prilagodijo ustrezne pogoje za opravljanje potrebnih del.

Običajno ima vsaka stanovanjska stavba življenjsko dobo v skladu s predpisi. Če občani do trenutka, ko je treba stavbo popraviti v skladu z navedenim merilom, še niso ustvarili posebnega računa, potem sodi v pristojnost regionalnega operaterja.

Stroške za večja popravila v občinskem stanovanjskem fondu krije pristojni lokalni organ. Prispevke za remont plača lastnik. V tem primeru toobčina. Toda v zasebnem večstanovanjskem stanovanjskem fondu je ta obveznost na lastnikih stanovanj.

Kam bodo šli računi

Kako bodo lastniki prejeli potrdila o kapitalskih popravilih, je odvisno od izbrane možnosti zbiranja sredstev. Njihova zakonodaja predvideva, kot smo že omenili, dvoje: na ločen račun ali na račun regionalnega operaterja. V prvem primeru potrdila največkrat pošilja HOA, v drugem primeru državna ustanova, ki se ukvarja z remontom večstanovanjskih stavb. Če stanovanjsko stavbo vodi družba za upravljanje, so ji dodeljene ustrezne obveznosti za dostavo računov občanom.

Pogoji remonta

Postopek remonta stanovanjskih stavb, ki ga določa zakon, se izvede v roku, ki je odvisen, prvič, od obdobij remonta, določenih za določene konstrukcijske elemente stanovanjske stavbe, in drugič, od načina oblikovanja ustreznega kapitala.

Če sredstva zbere regionalni operater, se remont izvede po odobrenem programu. Praviloma se najprej popravijo hiše z veliko stopnjo obrabe. Glede scenarija, po katerem je denarni sklad za kapitalska popravila večstanovanjskih stavb na razpolago HOA, je treba opozoriti, da roki, predpisani v regionalnem programu, nakazujejo trenutek, do katerega je treba ustrezna dela v vsakem primeru izvesti.. Zato se pričakuje, da jih bo HOA lahko celo izvajalahitreje, kot bi lahko regionalni operater.

Če se državna institucija ukvarja z remontom, je pomemben dejavnik pri oblikovanju vrstnega reda stanovanjskih stavb za popravila plačilna disciplina etažnih lastnikov. Če občani niso preveč navdušeni nad pravočasnim plačevanjem komunalnih računov, lahko to vpliva na čas večjih popravil v njihovih domovih. Če pa propadanje stanovanjske stavbe očitno oteži njeno delovanje, potem se lahko ne glede na velikost dolgov na računih za komunalne storitve popravila izvedejo na tem objektu v najkrajšem možnem času.

Pomoč iz proračuna

Ne glede na obliko kopičenja kapitala, namenjenega remontu, lahko državljanom zagotovi pomoč pri prenosu sredstev za vzdrževanje hiše s strani države. Tako proračuni mnogih regij vključujejo sredstva, namenjena nadomestilu ustreznih zneskov za 50-100 %, odvisno od socialne kategorije državljana.

Posebnosti regionalnih operaterjev

Pobližje si oglejmo posebnosti dejavnosti tistih istih regionalnih operaterjev, ki smo jih omenili zgoraj. Katere so te institucije? V večini primerov je to neprofitna organizacija v pristojnosti izvršilnega organa regije, ki je odgovorna za remont večstanovanjskih stavb. Običajno se državni organ, ki ustanavlja regionalne operaterje, imenuje Ministrstvo za stanovanja in gospodarske javne službe ali na podoben način.

Glavna funkcija zadevnih operaterjev je popoln nadzor nad takšnim postopkom, kot je večja prenova doma, odpošiljanje računov občanom in zaključevanje postopkov za prevzem gradbenih del v zvezi z ureditvijo objekta. Finančno odgovornost za dejavnosti zadevnih struktur najpogosteje nosi vlada subjekta federacije.

Dejavnost regionalnih operaterjev naj bi bila zelo pregledna: na primer informacije, ki odražajo rezultate dejavnosti teh organizacij, so običajno objavljene na njihovih spletnih straneh. Tako bo lahko vsak lastnik videl, koliko je narasel sklad za kapitalska popravila večstanovanjskih stavb, ki ga sam redno dopolnjuje, se seznanil s seznamom del, ki jih je treba izvesti okoli hiše, ali s podatki o uspešnosti izvajalcev.

Takšna preglednost dela regionalnih operaterjev je povezana z željo oblasti po povečanju zaupanja državljanov. Tako, da se nihče ne sprašuje, ali je treba opraviti večji remont večstanovanjskih stavb, plačati ali ne za ustrezne storitve. Ljudje bi morali razumeti, da je operater stabilna struktura in s plačanim denarjem ne bo nikamor izginil.

Posebnosti regionalnih programov

Kakšne so značilnosti regionalnih programov, po katerih nevladne organizacije, pristojne za remont stanovanjskih stavb, izvajajo ustrezne postopke?

Pravzaprav predstavljajo seznam stanovanjskih objektov, zgrajenih v subjektu federacije in imajo objektivno potrebo po popravilu streh, fasad, temeljev in drugih elementov, ki kažejo znake propadanja. Program ne vključuje hiš, ki so ustrezno priznane kot zasilne, kot tudi objektov, ki v svoji zgradbi ne vsebujejo elementov skupnega premoženja.

Najpomembnejša sestavina programa, ki ureja remont večstanovanjskih stavb, je časovni načrt za izvedbo ustreznih del. Oblikuje se na podlagi različnih dejavnikov: na primer stopnje dotrajanosti stavb, obdobja njihovega delovanja, v nekaterih primerih velikosti dolgov državljanov za stanovanjske in komunalne storitve, kot smo omenili zgoraj.

Kateri način zbiranja kapitala izbrati?

Torej smo izvedeli, da obstajata dva načina za kopičenje kapitala, ki ga lahko kasneje uporabimo za remont stanovanjske stavbe: prek regionalnega operaterja ali preko HOA ali s sodelovanjem družbe za upravljanje. Kateri način je boljši? Morda med njima sploh ni velike razlike?

Glavna prednost stika z regionalnim operaterjem je prihranek časa. Občanom ne bo treba izgubljati časa za formalnosti v zvezi z reševanjem finančnih in drugih organizacijskih vprašanj v zvezi z izvajanjem določb zakona o remontu stanovanjskih stavb. Storitve ustreznih podčastnikov so brezplačne. Vendar je za takšno obliko dejavnosti značilna očitna pomanjkljivost - večja popravila se lahko izvedejo le v roku, ki ga določa regionalni program, kot smo omenili zgoraj.

Zato morajo stanovalci, če pričakujejo, da bodo lahko večja popravila doma izvedli po načrtih, vendar po potrebi, začetiodpiranje posebnega računa, na katerem bodo zbrali potrebna sredstva. Seveda boste morali v tem primeru porabiti čas za reševanje velikega števila organizacijskih vprašanj. Vendar pa v strukturi HOA praviloma vedno obstajajo ljudje, ki so pristojni za reševanje takšnih težav. Seveda je malo verjetno, da se bodo strinjali, da bodo delo opravili brezplačno, vendar rezultat, ki ga pričakujejo državljani, običajno opravičuje ustrezne stroške. Zato ta scenarij dobro odobravajo številni lastniki stanovanj, ki nameravajo izvajati redne remonte večstanovanjskih stavb. Ali plačati zaposlenim v HOA ali ne, in če da, kolikšen znesek je treba odločiti na ustreznih sestankih.

Torej, naštejmo glavne prednosti možnosti, pri kateri regionalni operater upravlja sredstva:

• ustrezna struktura rešuje vsa potrebna organizacijska vprašanja;
• dejavnosti regionalnih operaterjev niso predmet plačila;
• ustrezna vrsta NPO bi morala biti javno odgovorna za svoje delo.

Glavna pomanjkljivost te sheme: čas dejanskega remonta se lahko razlikuje od tistih, ki so zaželeni za lastnike stanovanj.

Oglejmo si glavne prednosti odpiranja lastnega računa za upravljanje gotovine za popravila:

• lahko nastavite poljubne roke glede naročila potrebnih del in storitev;
• izberete lahko donosne in kakovostno zagotovljene izvajalce;
• mogoče je izvajati fleksibilno regulacijo višine prispevkovremont.

Glavna pomanjkljivost te sheme: potreben je čas za organizacijo interakcije HOA z različnimi izvajalci in nadzornimi organi. Toda, kot smo že omenili, v strukturi združenj lastnikov stanovanj običajno obstajajo podjetni državljani, ki so pripravljeni prispevati k reševanju pomembnih vprašanj.

Kako organizirati neodvisno upravljanje kapitala?

Povsem možno je, da se bodo državljani odločili za upravljanje sami, ne da bi se zatekli k storitvam regionalnega operaterja. Tako bodo financiranje prenove večstanovanjskih stavb v celoti upravljali stanovalci sami. Kako organizirati samoupravo v smislu reševanja problemov v zvezi z remontom?

Najprej mora v hiši delovati HOA. Vendar pa lahko služi le določeni stanovanjski stavbi. Če je hiš več, je dovoljeno, da skupno število stanovanj ne presega 30, pod pogojem, da se nahajajo na enem mestu.

Na sestanku lastnikov stanovanj je treba določiti znesek ustrezne pristojbine za kapitalna popravila, ki se zaračuna vsakemu stanovanju. Njegova najnižja vrednost ne sme biti nižja od tarife, določene z regionalnimi pravnimi akti, ki urejajo sektor stanovanjskih in komunalnih storitev. Remont je pravzaprav nabor storitev, ki jih izvajajo gradbene organizacije. Treba je potrditi seznam ustreznih storitev. Hkrati pa ne bi smel predvideti manjšega obsega dela, kot je določeno v regijskem programu. Potrebujejo tudi državljanidoločiti čas remonta. Ne morejo biti poznejši od tistih, ki so predpisani v regionalnem programu.

Lastniki se lahko odločijo tudi za povečanje ali zmanjšanje zneska prispevkov za vzdrževanje. Toda ustrezne vrednosti morajo biti v mejah, ki jih določa zakon. Sredstva, ki so bila že zbrana za remont, ni mogoče unovčiti brez številnih pomembnih dokumentov, in sicer: zapisnika skupščine, na dnevnem redu katere je remont na dnevnem redu, pogodb z izvajalci, prevzemnega potrdila in končni protokol, ki odraža opravljeno delo.

Znesek plačil

Zgoraj smo omenili, da so ključni kazalniki, na podlagi katerih se oblikujejo stroški lastnikov, povezani z oblikovanjem ustreznega finančnega sklada, stopnja kapitalskih popravil za stanovanjsko stavbo, odobreno v regiji, površino stanovanja, kot tudi višino nadomestila za del stroškov državljanov iz proračuna.

Prvo komponento "formule" določijo regionalne oblasti. Na primer, tarifa za remont večstanovanjske stavbe, ustanovljene v regiji Rostov, znaša 6,60 rubljev. na kvadratni m. Ustrezna številka je zapisana v odloku regionalne vlade. V regiji Voronež bodo druge številke, na podlagi katerih se izračunajo prispevki za remont večstanovanjskih stavb, Moskva ima pravico določiti svoje.

Tarifa se izračuna pred odobritvijo regionalne vlade na podlagi metodologije, ki jo je razvilo Ministrstvo za regionalni razvoj Ruske federacije, tj.na zvezni ravni. Predvideva se, da je znesek ustreznih prispevkov izračunan na podlagi ocene skupne vrednosti objektivnih denarnih potreb za plačilo gradenj in storitev, ki bodo najverjetneje izvedeni, da bi povprečno stanovanjsko stavbo spravili v red. po več letih neprekinjenega delovanja.

Sankcije zaradi neupoštevanja zakonodaje

Ali so kakšne sankcije, če se občan odloči, da ne želi prispevati k remontu stanovanjskih hiš? Plačati ali ne plačati je vprašanje, ki ga ne zastavlja. Ja, obstajajo sankcije. Zadevna plačila so predvidena na ravni zvezne zakonodaje. In če jih oseba ne plača, je to legitimen razlog za nastanek dolga in naknadno obračunavanje kazni v primeru neplačila. Približno enako kot v primeru zavrnitve prenosa sredstev za druge gospodarske javne službe. Če državljan v bistvu noče plačati ustreznih zneskov in odškodnin, povezanih z zamudo pri plačilih, lahko od njega sredstva izterja sodišče.

Kdo nadzoruje pretok sredstev?

Če se lastniki stanovanj odločijo, da bodo pristojnosti v zvezi z izvajanjem večjih popravil prenesli na regionalnega operaterja, kdo bo potem nadzoroval porabo ustreznih sredstev? Zgoraj smo omenili, da regionalna vlada največkrat nosi polno finančno odgovornost za rezultate dejavnosti ustreznih nevladnih organizacij.

Dodatnoukrep zaščite sredstev - v ovirah za njihovo unovčenje z računov regionalnih operaterjev. Tako bo plačilo za remont večstanovanjske stavbe izvajalcem izvedla banka le, če NPO, ki je odgovoren za remont, predloži protokol, ki odraža informacije o sestanku o vprašanju popravila, kot tudi dogovor za izvedbo popravila. ustreznih storitev in potrdilo o prevzemu. Potrebovali boste tudi končni protokol o odobritvi del, ki jih izvaja izvajalec. Mimogrede, zgoraj smo navedli enake zahteve, ki označujejo posebnosti finančnega upravljanja za prenovo prek HOA.

Regionalni operaterji morajo podatke v zvezi s svojim delom poslati statističnim organom, Zvezni davčni službi in drugim institucijam, če to zahteva zakon. V nekaterih regijah so bili sprejeti pravni akti, po katerih mora regionalni operater stanovanjski inšpekciji pošiljati mesečne podatke o denarnih stroških za remont. S temi informacijami se lahko občani seznanijo tudi - prek spletne strani.

Pri delu nevladnih organizacij, ki jih ustanovijo vlade regij Ruske federacije, ni pričakovati neposredne udeležbe kot subjektov pravnih razmerij posameznikov. Vse pogodbe podpišejo pravne osebe, ki poročajo organom subjekta. Ustrezne strukture državne uprave v regijah tvorijo skrbniške odbore, ki jih vodijo uradniki - na primer to je lahko prvi namestnik vodje regije. V odbor zaupnikov nevladnih organizacij, pristojnih za remont, so lahko tudi predstavniki sindikalnih struktur,zakonodajni organi subjekta.