Kako odpreti nepremičninsko agencijo iz nič: navodila po korakih

2024 Avtor: Howard Calhoun | [email protected]. Nazadnje spremenjeno: 2023-12-17 10:40

Vlaganje v nepremičnine je bilo vedno donosen posel, k čemur pripomore nenehna rast povpraševanja. Ljudje, ki potrebujejo stanovanje, se raje obrnejo na nepremičninske agencije. Osebje pogosto vključuje strokovnjake, ki imajo izkušnje na tem področju. Na prvi pogled se zdi, da je izvedba posla preprosta zadeva, kar pa absolutno ni tako. Preden začnete lastno podjetje, morate zagotovo vedeti, kaj je potrebno za odprtje nepremičninske agencije.

Mnogi strokovnjaki priporočajo, da podjetnik začetnik pridobi izkušnje kot navaden zaposleni v takšnih organizacijah. To bo pomagalo pri učenju vseh načel dela in pridobivanju izkušenj. Uspešnost dejavnosti določajo naslednji dejavniki:

• veliko število potencialnih strank;
• visok dohodek iz transakcij;
• minimalna naložba;
• priložnost zasesti brezplačno nišo.

Značilnostprojekt

Glavne storitve, ki jih ponuja organizacija, so pomoč pri nakupu in prodaji stanovanjskih nepremičnin ter sklepanje najemnih pogodb. Glavne stranke lahko razvrstimo tako kot pravne osebe kot fizične osebe.

Preden začnete nepremičninsko agencijo iz nič, vam informacije po korakih o funkcijah ne bodo odveč:

1. Išči kupce in najemnike. Pogajaj se z njimi. Izberite potrebne možnosti glede na želje in potrebe.
2. Pred sklenitvijo pogodbe pomagajte potencialnim strankam zbrati dokumentacijo. Dokumenti morajo biti sestavljeni v skladu z zakonodajo.
3. Agencija nastopa kot posrednik za pridobljeno premoženje in vnaprej opozarja na možna tveganja.
4. Vsi podatki o transakciji so zaupni in niso predmet razkritja.
5. Nenehno preučite in spremljajte trg.

Dodatne storitve

Informacije o tem, kako odpreti nepremičninsko agencijo iz nič, so nedvomno zelo koristne. Vendar je vredno razmisliti tudi o številnih dodatnih storitvah, ki jih bo zagotovila organizacija. Ti vključujejo:

• svetovalne storitve za stranke;
• odvetniške storitve;
• pomoč pri zbiranju in izvedbi dokumentacije;
• zagotavljanje kompleksa vseh zgoraj navedenih storitev.

Vaše dejavnosti lahko izvajate po standardnem urniku mnogih podobnihorganizacije:

• ob delovnih dneh od 10.00 do 21.00;
• ob vikendih od 9.00 do 18.00.

Proračun

Nepremičninsko agencijo je enostavno odpreti. Kje začeti, je glavno vprašanje mnogih nadobudnih podjetnikov. Najprej morate biti pozorni na proračun in oceniti svoje zmožnosti. Na prvi stopnji bo postavka odhodkov vključevala:

• najem sobe;
• gradbena dela, izdelava oblikovalskega projekta;
• nakup pohištva in pisarniške opreme;
• zaposlovanje;
• oglaševalska akcija;
• postopek registracije.

Izberi sobo

Projekt nepremičninske agencije lahko izvedete tako, da ga odprete v stanovanjski stavbi. Površina sobe mora biti približno 55 kvadratnih metrov. Na območju, na katerem se bo organizacija odprla, bi morale biti nove stavbe, priročne dostopne ceste in glavna točka - razpoložljivost parkirnih mest. Najeti prostori morajo izpolnjevati vse uveljavljene zahteve regulativnih organov.

osebje

Naslednji strokovnjaki morajo biti prisotni v osebju:

1. Nepremičninski agent.
2. vodja prodaje.
3. Zaposleni za hipotekarna posojila.
4. Odvetnik.
5. strokovnjak za oglaševanje.
6. Upravitelj organizacije. Lahko je lastnik podjetja.
7. računovodja.

Pred odprtjem agencijenepremičnine, velja upoštevati, da je osebje odvisno od izbranih storitev. Na primer, če pravni nasvet ni načrtovan, odvetnik ne bo potreben. Za zmanjšanje stroškov ne morete najeti glavnega računovodje. To storitev je mogoče zagotoviti na podlagi pogodbe o zunanjem izvajanju.

Davčni sistem

Kot davčni sistem se lahko odločite za poenostavljen sistem - USN. Znesek plačanega davka bo 15 % dobička organizacije ali 6 % čistega dobička.

Profil stranke

Za podjetnika začetnika so informacije o tem, kako odpreti nepremičninsko agencijo, zelo koristne. Postopni opis ciljne publike v tem primeru ne bo odveč. Skupne točke vključujejo:

• Družbeni položaj. Sem spada srednji razred in nadpovprečje. To je posledica dejstva, da si stanovanje pod hipoteko lahko privoščijo samo ljudje z visokimi dohodki.
• Raven dohodka. V povprečju se velikost proračuna ene družine giblje od 70 do 130 tisoč rubljev. Takšne družine si lahko privoščijo izdajo hipoteke z mesečnim plačilom do 35 tisoč rubljev. Če je mogoče mesečno plačati manj od tega zneska, se upoštevajo možnosti poceni stanovanj.
• Družinski status. Če se obrnemo na raziskave, lahko dobimo podatek, da je približno 60 % prebivalcev v zakonskem stanju, približno 30 % je samskih in 10 % vseh ostalih.

trženjski načrt

Po odprtju agencijenepremičnine, lahko nadaljujete z oglaševalsko kampanjo. To vam bo pomagalo biti bolj aktivni. Obstaja veliko načinov za promocijo lastnega podjetja. Vsaka možnost je učinkovita na svoj način. Toda prvi dan ne bi smeli uporabiti vsega. K temu vprašanju je treba pristopiti precej pametno. Potem bo to pritegnilo čim več potrošnikov in prihranilo proračun.

Priporočena uporaba:

• Mediji. Publikacije v tiskanih izdajah. Na prvi stopnji lahko uporabljate časopise z brezplačnimi oglasi. V tem primeru lahko dosežete učinek brez naložb. Poleg tega lahko objavljate podatke ne o nepremičninski agenciji, temveč o njeni prodaji ali najemu.
• Specializirani viri. Sem spadajo materiali, povezani z nepremičninami. V tem primeru lahko stranke postanejo pravne osebe.
• Uporaba internetnih imenikov. Z razvojem informacijske tehnologije so mnogi navajeni iskati informacije na internetu. V večini primerov uporabniki pustijo povratne informacije o delu celotne agencije ali posameznega strokovnjaka.
• Razvoj uradne spletne strani. Šteje se za najučinkovitejši način. Ker lahko vsak dobi vse potrebne informacije. Če želite to narediti, morate čim bolj izpolniti razdelke svojega spletnega mesta, da pritegnete čim več potencialnih strank.

Proizvodni načrt

Vsak podjetnik postavlja vprašanja o tem, koliko dobička lahko ustvarite in kako odpreti nepremičninsko agencijo. Navodila po korakih za odpiranje organizacije izgledajo takokot sledi:

1. korak. Dokumentacija

• Registracija podjetja.
• Izberite kodo OKVED.
• Če je za opravljanje dejavnosti potrebno pridobiti dovoljenje.
• Izbira davčnega sistema. Skupno se lahko pojavita dve možnosti - UTII in USN. Izbira je odvisna od zneska plačanega davka.
• Odpiranje bančnega računa za negotovinske transakcije.
• Prejem natisa.

2. korak. Izbira pravih prostorov

Upoštevati je treba naslednje točke:

• minimalna velikost površine od 20 kvadratnih metrov;
• razpoložljivost parkirnih mest;
• za predstavljivost je najbolje najeti sobo v centru mesta ali v velikem nakupovalnem centru.

3. korak. Organizacijske zadeve

To vključuje:

• popravila v sobi;
• nakup pisarniškega pohištva in opreme;
• izbira osebja;
• trening;
• oglasi za nakup;
• odpiranje organizacije.

Postopek registracije

Postopek odpiranja nepremičninske agencije IP je preprost. Če želite to narediti, boste morali obiskati davčni urad, napisati vlogo, obvezno navesti kodo OKVED in priložiti kopijo potnega lista. Prav tako boste morali plačati znesek državne pristojbine za registracijo in prijavi priložiti potrdilo.

Izberite kodo OKVED

Izberete lahko eno kodo za izvajanje dejavnosti organizacije. pogostozgodi se, da pride do širitve poslovanja, delo pa poteka v več smereh. Če želite to narediti, boste morali ponovno registrirati vse dokumente, kar pomeni dodatne stroške. Mnogi priporočajo izbiro več možnosti OKVED hkrati. To vam bo omogočilo, da se zaščitite pred nepotrebnimi stroški v prihodnosti. Izbirate lahko med naslednjim:

• 31 - dejavnosti, povezane s posli z nepremičninami;
• 32 - upravljanje premoženja;
• 20 - opravljanje zavarovalnih storitev;
• 84 - druge nepremičninske storitve.

Izbira opreme

Za delo katere koli organizacije je potrebna ureditev pisarniškega prostora. Najprej je treba upoštevati, da se oprema in pohištvo kupujeta za pisarno, v kateri mora biti vse v istem slogu. Prisotnost minimalizma in strogih značilnosti je pomembna v pisarni nepremičninske agencije.

Dovoljenje za odpiranje dejavnosti

Ko odprete nepremičninsko agencijo, morate preučiti vse nianse. Trenutno ta vrsta dejavnosti ni razvrščena kot licencirana organizacija. Vendar ne pozabite, da je treba izbrati pravno obliko kot LLC ali samostojni podjetnik posameznik. Registracija dejavnosti se izvede v roku 10 delovnih dni. Celoten postopek poteka v kraju stalnega prebivališča bodočega podjetnika.

Tehnologija za ustanovitev podjetja

Številni strokovnjaki priporočajo pridobivanje izkušenj na podobnem področju, preden začnete lastno podjetje. To vam bo omogočilo, da podrobneje in bolj podrobno preučite strukturo dela.

Preden odprete nepremičninsko agencijo, potrebujeteanalizirati trg blaga in storitev ter bazo potencialnih potrošnikov. Če želite sprejeti stranke, boste morali najeti sobo in jo opremiti po lastnem okusu ali se zateči k pomoči strokovnjakov. Ne pozabite na ugled. Navsezadnje je od tega odvisna zvestoba strank. Transakcije s strankami morajo biti izvedene v skladu z vsemi zahtevami, v skladu z zakonodajo.

Možna tveganja v procesu dela

Podjetniku začetniku se včasih zdi, da je dovolj že imeti določeno količino sredstev, da najame pisarno, jo opremi, zaposli zaposlene in lahko začneš delati. A ni vse tako preprosto, kot se zdi na prvi pogled. Navsezadnje ima vsak posel svoja tveganja. Pravi podjetnik mora biti sposoben tvegati.

Zaradi dejstva, da je bil določen minimalni prag za vstop na trg, se je pojavilo veliko število konkurentov. Vsi se hitro pojavijo in prav tako hitro izginejo. Večina strank se boji prevarantov in enodnevnih podjetij, zato se veliko ljudi obrne samo na velike organizacije, ki so bile dokazane z leti.

Glavna tveganja vključujejo:

• ni imena organizacije;
• veliko število tekmovalcev;
• Dajanje prednosti velikim organizacijam.

Ampak, če imate kompetentno politiko in jo tudi dobro izvajate, lahko zelo enostavno in hitro premagate nastale težave, osvojite svoje mesto na trgu in začnete prejemati dober dohodek.