Kako izbrati stanovanje v novogradnji: nasveti in triki, kaj iskati

2024 Avtor: Howard Calhoun | [email protected]. Nazadnje spremenjeno: 2023-12-17 10:40

Nakup doma ni le pomemben trenutek, ampak tudi zelo razburljiv. V najboljšem primeru se Rusi za tak nakup odločijo največ 1-2 krat v življenju. Stanovanje brez dvoma ni le najpomembnejša, ampak tudi najtežja od vseh pridobitev. Zato je treba k temu vprašanju pristopiti temeljito in preučiti vsa priporočila strokovnjakov. Samo v tem primeru bo mogoče najti najuspešnejšo možnost zase.

Določite razvijalca

Kako izbrati stanovanje v novogradnji, če je primarni trg dobesedno preplavljen z velikim številom mamljivih ponudb? Razvijalci poskušajo pritegniti kupce tako, da jim ponujajo znižane cene stanovanj. Spodbujati nakup stanovanj in bank. Prebivalstvu ponujajo, da postane lastnik primarnih stanovanj z izdajo hipotekarnih posojil in občasno znižuje obrestne mere zanje.

Kako izbrati stanovanje za nakup v novogradnji? Najprej boste morali pregledati seznam gradbenih podjetij. Izbrati morate enega izmed njih, ki bi mu lahko zaupali sredstva, namenjena nakupu stanovanja.

Pri izbiri najzanesljivejšega gradbenega podjetja morate prebrati naslednje:

• ustanovni dokumenti podjetja;
• z dovoljenjem za gradnjo večnadstropnih stavb;
• podatki o gradbenem podjetju od njegovih partnerjev, upnikov in drugih strank;
• podatki o viru financiranja dela.

Vse informacije o podjetju morajo biti objavljene na njegovi uradni spletni strani. Tukaj lahko navedete tudi pravni naslov razvijalca. Nahaja se na mestih lokacije pisarn in kontaktov. Ko navedete osnovne podatke o podjetju, lahko preprosto preverite njegovo prisotnost v registru pravnih oseb in pridobite informacije o njegovem upravljanju.

Tisti, ki se sprašujete, kako izbrati pravo stanovanje v novogradnji, pa ne razumete ustanovnih dokumentov, priporočamo, da poiščete pravno pomoč.

Podatki o podjetju

Katere dokumente je treba upoštevati za pridobitev potrebnih informacij o razvijalcu? Njihov seznam vključuje:

1. čarter. Ta dokument vsebuje podrobne informacije o pristojnostih generalnega direktorja podjetja, njegovega direktorja in glavnega računovodje. Vsebuje tudi podatke o ustanoviteljih podjetja in njihovi odgovornosti za premoženje, ki ga je prevzel razvijalec.obveznosti. Pri proučevanju listine je pomembno biti pozoren na to, kdo je upravičen do prvega podpisa dokumentov v zvezi s prodajo stanovanj.
2. Protokol s podatki o imenovanju direktorja. Iz tega dokumenta morate pridobiti informacije o tem, kdo ima pooblastila vodje in ali ima ta uslužbenec pravico podpisovati pogodbe o deljenih gradnjah.
3. Potrdilo, ki potrjuje davčno registracijo podjetja.
4. Izpisek iz registra pravnih oseb, v katerem si lahko ogledate izbranega razvijalca.
5. Revizorjevo poročilo o uspešnosti podjetja v preteklem letu.

Zahtevani dokumenti

Kaj je treba storiti pred izbiro stanovanja v novogradnji?

Priporočljivo je preveriti, ali ima podjetje projekt hiše, ki so ga odobrili arhitekti, ter dokumente, ki potrjujejo pravico do gradnje na dodeljeni parceli.

Včasih razvijalci kupcem ponudijo sklenitev pogodb o skupni gradnji, preden prejmejo projektno dokumentacijo in ustrezne odločitve. Ni vredno pristati. Sklenitev pogodbe v tako zgodnji fazi je zelo tvegan podvig, saj je vedno velika verjetnost, da bodo podjetju zavrnili potrebne dokumente za gradnjo. To je lahko storjeno iz razlogov, na katere razvijalec ne more vplivati.

Izberi območje

Kako izbrati pravo stanovanje v novogradnji? Potem ko se kupec odloči za enega ali morda več hkratirazvijalci, lahko sam začne izbirati območje, v katerem namerava živeti. Najpogostejša napaka mnogih ljudi je, da raje ostanejo blizu mesta, kjer trenutno živijo. Seveda je to precej enostavno razložiti. Dejansko v tem primeru kupce pritegne dejstvo, da odlično poznajo svoje območje. Vendar to sploh ni glavna stvar pri izbiri stanovanja. Veliko bolj pomembno je biti pozoren na parametre same hiše, materiale in tehnologijo njene gradnje, priročnost postavitve stanovanja, vrsto ogrevanja.

Treba je razmisliti o izboljšanju lokalnega območja in prostorov, namenjenih skupni rabi. Poleg tega morate pri razmišljanju o vprašanju, kako izbrati stanovanje v novi stavbi, upoštevati naslednje kazalnike:

1. Bližina doma od najpomembnejših krajev. Stanovanja naj bodo v bližini službe, socialnih objektov, avtocest, sorodnikov. Pri izbiri stanovanja v novogradnji boste morali analizirati, koliko časa bo moral vsak družinski član porabiti, da pride v šolo ali službo.
2. Biti v neposredni bližini tovarn in obratov. Ta podjetja praviloma zastrupljajo zrak s škodljivimi emisijami. Če v novih mikrookrožjih ni zelenih površin, bo zrak na njihovih ozemljih onesnažen in nevaren za zdravje. Prav tako je vredno razmisliti o nevarnosti, ki jo predstavljajo radioaktivni odpadki.
3. Tokovi vozil. Z neprekinjenim gibanjem avtomobilov bo mikrookrožje napolnjeno s stalnim hrupom. In avtomobilski izpušni pliniprecej onesnaženega zraka. Poleg tega neprekinjen tok avtomobilov povečuje nevarnost za pešce, ki prečkajo cesto.
4. Razpoložljivost poti javnega prevoza. Kdor ne potuje z avtomobilom, bo moral oceniti situacijo, ki se razvija v novi stavbi v času konic.
5. Prisotnost plačljivega in brezplačnega parkirišča v bližini hiše. Takšen trenutek velja tudi za zelo pomemben, saj bo morala družina, če ni brezplačnega parkiranja, vsak mesec zvišati stroške vzdrževanja avtomobila.
6. Lokacija v bližini zabavnih objektov. Takšne ustanove imajo raje določene skupine prebivalstva. In v primeru, ko je v bližini hiše kulturna palača ali klub, kjer potekajo mladinske diskoteke, bo njegovo delo ustvarilo določene nevšečnosti za stanovalce.

Ob upoštevanju vseh zgornjih točk lahko razumete, da se morate pred izbiro stanovanja v novogradnji odpraviti na vsako od vnaprej izbranih območij in se z njim seznaniti. Ko bodo upoštevane vse prednosti in slabosti vsakega ozemlja, bo mogoče izbrati najbolj sprejemljivo možnost.

Zunanji pregled hiše

Kako izbrati stanovanje v novogradnji? Ko se kupec odloči za območje, v katerem bo najbolj udobno živeti, morate začeti razmišljati o sami hiši. Najprej se morate odločiti za stopnjo njegove gradnje. Seveda je najlažje izbrati hišo, ki je že skoraj pripravljena za zagon, saj si jo lahko ogledate od zunaj.

Pri takšni oceni je priporočljivo biti pozoren na celovitost celotne konstrukcije. Biti mora brez razpok in vidnih popačenj. Če se ugotovijo vidne pomanjkljivosti, je treba nakup opustiti.

Kaj je notri?

Kako izbrati stanovanje v novogradnji in na kaj biti pozoren, če so bili pri zunanjem pregledu doseženi zadovoljivi rezultati? V tem primeru je vredno pregledati zgradbo od znotraj. Že pri vstopu v vhod je priporočljivo oceniti:

• višina stropa;
• brez razpok na vseh površinah;
• razpoložljivost dvigal (potniških in tovornih);
• širina stopnišča;
• priročno načrtovanje vhoda;
• število razpoložljivih enot na nadstropje;
• izolacija doma;
• skladnost z normativi, po katerih so bila položena inženirska omrežja (elektrika in prezračevanje).

Bodočemu prišleku priporočamo tudi, da se sprehodi ob vhodu in si predstavlja, kako bo vsak dan hodil sem. Pomembno je tudi oceniti možnost dostave kosovnih predmetov in opreme v stanovanje. To bo precej težko narediti, če ni tovornega dvigala, pa tudi z ozkimi stopnicami. Vse to bo povzročilo velike težave že ob selitvi.

Med pregledom nadstropij morate razjasniti število stanovanj na podestu. Najbolj optimalno število je od 3 do 4. Ob večjem številu sosedov novincu ne bo prav udobno.

stenski material

Kako izbrati stanovanje v novogradnji za nakup in kaj iskati? enaEna najpogostejših napačnih predstav o udobju stanovanja, ki se je oblikovala že v sovjetskih letih, je, da je bolje živeti v opečni hiši. Vendar pa je trenutno takšna izjava daleč od resničnosti. Dejstvo je, da so tradicionalne hiše, zgrajene iz silikatnih opek, slabše glede zvočne izolacije in oskrbe s toploto sodobnim zgradbam okvirno-monolitnega tipa. Poleg tega ta razlika včasih doseže 3-4 krat.

Kako izbrati stanovanje v novogradnji? Strokovnjaki priporočajo, da bodite pozorni na okvirno-monolitne hiše, katerih zunanje stene so izdelane iz plinskih silikatnih avtoklavnih blokov ali votlih keramičnih opek, na katerih je dodatna plast izolacije debeline 100 do 150 mm. Ta zasnova ohranja toploto 5-6 krat bolje od opeke in 1,5-2 krat bolj učinkovito kot tradicionalne plošče.

Kako izbrati dobro stanovanje v novogradnji? V ta namen je priporočljivo pred nakupom pridobiti informacije o izdelavi notranjih in zunanjih sten.

Izberi nadstropje

Na kaj je treba paziti, ko potrošnik oceni hišo v novi soseski? Nato mora začeti izbirati nadstropje.

Po praksi so med kupci najbolj priljubljena vsa nadstropja od tretje do predzadnje. Najmanj ljudi si želi kupiti stanovanja v zgornjem in prvem nadstropju. Zato razvijalci pogosto znižajo svoje cene.

Lokacija stanovanja na spletnem mestu

Poleg tal je tudi to merilopomembno. Najbolje je, če je stanovanje čim bolj oddaljeno od stopnišča. To ga bo dodatno zaščitilo pred hrupom v vhodu. Prednosti so tudi v primeru lokacije vrat nasproti stanovanja sosedov, ki lahko vedno pogledajo skozi kukalo. Tako bo vaš dom bolj varen v primeru ropa.

Postavitev

V tej zadevi mnogi kupci stanovanj delajo precej zmote. Kako izbrati postavitev stanovanja v novogradnji, da bo v njej priročno in udobno? Za to ne bi smeli dati prednost stanovanju večje površine. Upoštevati je treba priročnost načrtovalske rešitve stanovanja. Navsezadnje vsi števci ne prinašajo enakih koristi. Pri razmišljanju o postavitvi stanovanja je treba paziti na zoniranje prostora. Pomembna sta tudi razmerja in lokacija vseh prostorov.

V primeru, da je stanovanje dvosobno ali več, je najbolje, če se nahajajo na nasprotnih straneh fasade stavbe. To bo vizualno ustvarilo več volumna in povečalo udobje prezračevanja.

jug ali sever?

Na kateri strani izbrati stanovanje v novogradnji? Pri izbiri stanovanja je priporočljivo, da njegova okna ne gledajo na jug ali sever. S čim je to povezano? Stvar je v tem, da bo v sobah stanovanja, katerih okna gledajo na sever, vedno mračno in temno. Kar se tiče južne smeri, je seveda sončno, a hkrati bo v prostoru vedno vroče in celo zatohlo. Idealna možnost je lokacija oken na zahodu ali vzhodu. V takihV tem primeru bo sonce usmerjalo svoje žarke v prostor le polovico dneva.

Sosedje

Pri nakupu stanovanja v novogradnji je priporočljivo ugotoviti, kdo bo živel v bližini. Včasih gradbenik to ve. Na primer, potrdila za nakup stanovanj v hiši, ki jo izbere kupec, lahko dobijo zdravniki ali vojska, ljudje, ki delajo v določeni tovarni, pa tudi sirote. Kdo bo sosed, bo vplivala tudi bližina univerz, mestnih podjetij in drugih velikih objektov. Pogosto stanovanja, ki se nahajajo v bližini visokošolskih ustanov, njihovi lastniki oddajajo študentom.

Na podlagi prejetih informacij lahko sklepamo, kdo bo živel v bližini. Po tem je vredno oceniti, ali vam bo takšna soseska omogočila, da se počutite udobno v novem stanovanju.

stroški stanovanja

Pri nakupu stanovanja mora kupec imeti predstavo, kakšna je njegova realna cena v tem trenutku in koliko bo zanj mogoče dobiti v prihodnosti, če ga proda. Podjetja pogosto zahtevajo višjo ceno. To se zgodi v primerih, ko je pogodba o prodaji stanovanja v novi stavbi z dodelavo razvijalca. Hkrati lastnik pridobi stanovanja na ključ, torej s popolno prenovo.

Vendar je cena takšne dekoracije sten in stropov pogosto veliko dražja kot v primerih, ko bi jo novinec naročil sam. S stanovanjem s takšno prenovo so zadovoljni le tisti ljudje, ki si ne želijo še enkrat razbijati glavein naredi vse z lastnimi rokami.