Kako izračunati hipoteko: nasveti za bodoče lastnike

2025 Avtor: Howard Calhoun | [email protected]. Nazadnje spremenjeno: 2025-01-24 13:24

Nepremičnin v Rusiji ni mogoče imenovati poceni. Le malo naših rojakov si lahko privošči nakup novega stanovanja le na lastne stroške. Velika večina je v ta namen prisiljena uporabiti izposojeni denar. Malo verjetno je, da si bodo znanci ali prijatelji lahko izposodili nekaj milijonov let za 15-20. Edina možnost je torej, da se obrnete na poslovno banko.

Zakaj morate izračunati plačilo hipoteke

Preden odgovorim na vprašanje, kako izračunati hipoteko, bi rad razumel, zakaj to sploh počnem. Konec koncev se lahko takoj obrnete na banko - prijazna svetovalka bo vse izračunala in vse podrobno razložila. V bistvu je. Toda preden se prijavite na določeno banko, se morate odločiti, katero. V katerem koli mestu v Rusiji hkrati deluje več finančnih institucij in vsaka od njih svojim strankam ponuja možnost, da zaprosijo za hipotekarno posojilo. Za zaporedni dostop do vsakega od njih bo potrebno veliko časa.

Izbirni postopek lahko poenostavite z uporabo sodobnih internetnih tehnologij. Praktično vVsaka banka je uvedla spletno storitev, ki vam omogoča izračun glavnih parametrov posojila kar iz udobja vašega doma. Ta storitev se imenuje posojilni kalkulator. Za pridobitev potrebnih informacij preprosto vnesite želeni znesek in rok posojila v poseben obrazec in kliknite gumb "Izračunaj". Po tem bo posojilojemalec prejel vse informacije o višini rednega plačila in skupnem znesku preplačila posojila.

Plačilo posojila je glavno merilo odločanja

Zdaj je postalo jasno, kako izračunati hipoteko. Naslednje vprašanje je: "Kaj storiti s temi podatki?" Preprosto je - izberite banko. Toda kako to storiti prav? Obstajata dve glavni merili: skupno preplačilo posojila in velikost rednega plačila.

Na prvi pogled se zdi, da bi moralo biti preplačilo glavno merilo: kjer je manj, morate vzeti posojilo. Načeloma je to logično. Toda najprej se morate še vedno osredotočiti na velikost mesečnega plačila. To je posledica dveh razlogov:

1. Ne glede na to, koliko je preplačilo za posojilo, ga morate plačati vsak mesec. Če se posojilojemalec odloči za posojilo z nižjim preplačilom, a previsokim rednim plačilom, ima lahko v prihodnosti težave pri odplačevanju hipoteke. Hkrati je mogoče vsako posojilo plačati pred rokom, seveda, če dohodek to omogoča, s čimer se zmanjša znesek preplačila.
2. Pri odločitvi o izdaji posojila bo banka zagotovo upoštevala, kakšen del svojih prihodkov bo posojilojemalec namenil svojemuodkup. Manjši kot je, večja je verjetnost, da mu bodo odobrili vlogo za posojilo.

Načini odplačevanja hipotekarnega posojila

Za pravilno ovrednotenje rezultatov avtomatiziranega izračuna je zaželeno vsaj na splošno razumeti, kako izračunati hipotekarno plačilo. To lahko storite na dva načina.

1. Diferenciran. V tem primeru je v plačilo vključen enak znesek glavnice, ki jo je treba odplačati. Znesek obresti, ki jih je treba plačati mesečno, se izračuna na podlagi preostalega zneska posojila. Ko se hipoteka odplača, se postopoma zmanjšuje. Bližje kot je končni datum posojila, nižji je znesek diferenciranega plačila.
2. Anuitete. Pri tem načinu odplačevanja ostane plačilo nespremenjeno ves čas trajanja posojila. Znesek obračunanih obresti je vključen v znesek mesečnega obroka, ostalo gre za poplačilo glavnice.

Če veste, kako izračunati hipoteko in po katerih merilih je najbolje, da se odločite, lahko varno nadaljujete s postopkom izbire prihodnjega posojilodajalca. Nedvomni voditelji ruskega trga sta dve banki z državno udeležbo: Sberbank in VTB-24.

Hipoteka v Sberbank: enostavno izračunati, enostavno urediti

Mnogi od tistih, ki želijo kupiti stanovanje na kredit, se obrnejo na Sberbank. Nič čudnega, saj je prav on eden vodilnih na ruskem kreditnem trgu. Zato bo popolnoma vsem koristno vedeti, kakoizračunajte hipoteko v Sberbank.

To načeloma sploh ni težko. Na uradni spletni strani banke je kalkulator posojila. Dovolj je, da izpolnite predlagani obrazec, program pa bo sam naredil vse potrebne izračune. Posojilojemalec mora navesti ocenjeno ceno stanovanja, znesek akontacije in obdobje, za katero namerava v celoti odplačati posojilo. Po izračunu bo prejel informacije o znesku posojila, mesečnem plačilu in znesku preplačila.

Pomembno je upoštevati, da je obrestna mera določena posebej za vsakega posojilojemalca. Zato se lahko njegova dejanska velikost razlikuje od izračunane (ki je vključena v algoritem izračuna). Kljub temu bodo pridobljeni podatki pomagali dobiti splošno predstavo o pogojih hipotekarnega posojila v Sberbank.

Hipoteka v "VTB-24" bo vsem pomagala rešiti stanovanjske težave

VTB-24 je ena največjih ruskih bank, ki svojim strankam nudi celotno paleto finančnih storitev. Zvest pristop do obiskovalcev, preprostost in hitra registracija - vse to vključuje posojila v banki VTB. Vsakdo lahko izračuna hipoteko na uradni spletni strani.

Za pridobitev informacij o pogojih posojila morate v posebnem obrazcu navesti regijo stalnega prebivališča posojilojemalca, število družinskih članov, rok posojila, znesek predplačila in želeni znesek posojila. Na podlagi teh podatkov bo program izračunalpredhodna obrestna mera, znesek mesečnega plačila in skupno preplačilo.

Nakup stanovanja na kredit je včasih edina možnost za pridobitev lastnih kvadratnih metrov. Mnoge ruske banke ponujajo svojim strankam, da zaprosijo za hipoteko. Kako se ne zmotiti in narediti pravo izbiro v tako različnih možnostih? Za tiste, ki znajo izračunati hipoteko, to ni nič posebnega. Posojilni kalkulatorji, ki so na voljo na spletnih straneh večine bank, vam bodo pomagali hitro in enostavno določiti višino mesečnega plačila in višino preplačila posojila v posamezni ustanovi.