Posrednik - ali je to nuja ali dodatna povezava v procesu transakcije?

2024 Avtor: Howard Calhoun | [email protected]. Nazadnje spremenjeno: 2023-12-17 10:40

Število nepremičninskih transakcij vsako leto narašča, zlasti v velikih mestih. Nekdo mora najeti / oddati stanovanje, nekdo namerava donosno kupiti ali prodati nepremičnino. Vsak od teh procesov zahteva kompetenten pristop in celovito poznavanje odtenkov določenega postopka, kar velja za predstavnike obeh strank v poslu. Preden se dogovorite o podrobnostih, morate poiskati drugega udeleženca (prodajalec, najemodajalec, kupec itd.). Tej nalogi se ne more vsak spoprijeti sam in to je strašljivo, saj danes toliko goljufov skuša unovčiti nepremičninske transakcije z "lahkim" denarjem.

V tej situaciji na pomoč priskoči posrednik. To je oseba, ki bo postala posrednik med strankama pri zamenjavi, najemu ali prodaji nepremičnine. Praviloma ima strokovno znanje na tem področju, ima bogate izkušnje pri izvajanju različnih poslov (tako glede na značilnosti kot zahtevnost) in vzpostavljene stike. To je posledica dejstva, da je posrednik oseba, ki vzdržuje stalne stike s prodajalci in kupci nepremičnin različnih kategorij in je dobrose osredotoča na ta trg, bo hitro našel najprimernejšo možnost glede na vaše potrebe in finančne zmožnosti.

Kakšne so prednosti vključitve tretje osebe v posel? Navsezadnje ima svoj interes (v denarnem smislu), kar bo na koncu povečalo stroške nepremičninskih transakcij za obe strani. Pravzaprav je prvi razlog v tem, da je stanovanjski posrednik tisti, ki omogoča transakcijo (to pomeni, da združi kupca in prodajalca, najemodajalca in najemnika). Drugi razlog je, da je namen njegovega dela rezultat, ki bo koristil vsaki od strank (to pomeni, da posrednik pomaga pri dogovoru o pogojih posla). Tretjič, praviloma je sklenitev pogodbe s sodelovanjem posrednika varnejša, torej je vsak udeleženec zavarovan pred izgubo denarja. Strinjam se, te razloge je vredno plačati zanje.

Posrednik prejme provizijo (običajno se zaračuna z dveh strani, redkeje z ene). In če je ta oseba res profesionalec na svojem področju, z bogatimi izkušnjami in dobro vzpostavljenimi povezavami, potem na takšnih transakcijah zelo dobro zasluži. Mimogrede, nepremičninska agencija (ki jo zastopa nepremičninski posrednik) lahko nastopa tudi kot posrednik. Kontakt s pisarno ali zasebnikom je osebna izbira vsakega, v obeh primerih so plusi in minusi (ki pa sta odvisni od konkretnih podjetij in konkretnih posrednikov).

S katerimi drugimi predmeti dela posrednik? Hiše in stanovanja niso edini predmeti poslov, pri katerihposrednik. Lahko je povezava med dvema lastnikoma (sedanji in prihodnji) česar koli. Zagotovo vsi poznajo (vsaj iz tujih filmov) borzne posrednike, ki so zadolženi za kotacije tečajev in vrednostnih papirjev. Tukaj registrirajo ustno soglasje posrednikov prodajalca in kupca za dokončanje transakcije.

Obstajajo tudi posredniki v zavarovalništvu, kjer postanejo posredniki med zavarovalnico in zavarovancem. Lahko so zavarovalni zastopniki. Trgovski posrednik je oseba, ki pomaga donosno prodati / kupiti katero koli blago ali storitev. V vsakem od teh primerov je rezultat posrednikovega dela sklenitev najbolj koristnega sporazuma (posla) za vsakogar in zase - prejem dostojne nagrade.