Prodaja premoženja dolžnikov s strani Sberbank - dražbe, postopki in priporočila

2024 Avtor: Howard Calhoun | [email protected]. Nazadnje spremenjeno: 2023-12-17 10:40

Pri vlogi za velika posojila je pogosto potrebno zagotoviti zavarovanje v obliki premičnin in nepremičnin. Ta predmet postane last hipotekarnega upnika. V primeru kršitve pogojev pogodbe, nastanka dolga, banka prodaja takšne predmete po privlačnih cenah. Kako poteka prodaja premoženja dolžnikov s strani Sberbank?

Definicija

Za zastavljeno premoženje se štejejo predmeti, preneseni v zavarovanje prevzetih obveznosti. To so lahko ne le nepremičnine, temveč tudi posebna oprema, oprema, vozila, blago v obtoku. V primeru zapadlega dolga po posojilu postane predmet last banke, ki ga nato proda. Predmeti so razstavljeni po zanimivih cenah. Njihova implementacija omogoča podjetju, da poplača svoje obveznosti.

Najpogosteje v Rusiji prodaja zavarovanega premoženja dolžnikov Sberbank in druge finančne institucijeizvedeno na dražbi. Izhodiščna cena za objekt je zelo privlačna, zato se na dražbi želi udeležiti veliko ljudi. Vsi udeleženci so predhodno akreditirani.

»Sberbank AST« - prodaja premoženja v stečaju: postopek

V praksi se izvaja več shem za izvajanje predmetov: sodni, izvensodni in sporazumni. Sberbank prodaja zavarovanje premoženja na dražbi, ki vam omogoča, da dobite največji možni znesek denarja za nepremičnino. S seznamom razstavljenih predmetov se lahko seznanite na spletni strani finančne institucije ali pri zbiralnikih, ki zbirajo podatke od več bank. Trgovanje poteka na elektronski platformi. Za sodelovanje v procesu potrebujete akreditacijo, ki je na voljo tudi posameznikom.

Premoženje dolžnikov in stečajnikov Sberbank razstavlja na svoji elektronski platformi JSC "RAO". Dela 24 ur na dan. Potencialni kupci si nepremičnine najprej ogledajo na platformi. Če najdejo zanimive ponudbe zase, se morajo obrniti na predstavnika banke in izpolniti prijave. Po njihovi odobritvi organizatorji udeležence obvestijo o času dražbe. Obvestila o vseh zanimivih predmetih se pošljejo na e-pošto vsakega udeleženca. Pristnost namenov strank se preverja na naslednji način. Vsi ponudniki morajo pustiti varščino, ki jo lahko nato porabijo kot akontacijo pri nakupu predmeta. Običajno znaša 10% prvotne cene predmeta.

V razdelku“Zastavljena nepremičnina” vsebuje informacije o vseh predmetih, ki so naprodaj: njihov kratek opis, cena, lokacija in značilnosti. Sberbank izvaja dražbe za prodajo premoženja dolžnikov v naslednjem vrstnem redu. Med dražbo je vsakemu predmetu dodeljena serijska številka. Za spremljanje ponudb na spletu morajo kupci nastaviti samodejne posodobitve. Zmaga tisti z najvišjo ponudbo. Ob koncu dražbe se ponudbe sprejemajo še 10 minut. To določa osebo, ki bo lahko odkupila zaplenjeno premoženje, če zmagovalec posel zavrne.

Cena predmeta se oblikuje na dva načina:

• ponudbe vseh udeležencev so vidne na odprti dražbi;
• v zaprtih dražbah so ponudbe vidne šele po koncu dražbe.

Vse stave morajo presegati začetno ceno, ki jo določi banka.

Zavarovanje

Ena od prednosti nakupa zavarovanja v Sberbank je, da lahko posojilojemalec zavaruje premoženje v katerem koli podjetju, ki izpolnjuje zahteve banke. Finančna institucija strankam ponuja seznam organizacij, ki so bile akreditirane. Police lahko kupite neposredno v poslovalnici banke z izbiro enega od razpoložljivih paketov storitev. Predlogi za izvedbo pogodbe v neakreditirani družbi bodo obravnavani v 30 dneh od dneva predložitve dokumentov. V tem zaporedju se izvede prodaja premoženja dolžnikov s strani Sberbank.

Ugodnosti

• Prodaja nepremičninedolžnikov Sberbank se izvede po temeljitem preverjanju primernosti predmeta za uporabo, kar je garancija kakovosti.
• Strošek zavarovanja je veliko nižji od podobnih na trgu.
• Prodaja premoženja dolžnikov se izvaja prek Sberbank-AST. Je preprosta in enostavna za uporabo platforma.
• Elektronski sistem trgovanja prihrani veliko časa pri sklepanju posla.
• Vsi udeleženci imajo enake pravice.
• Na dražbi lahko sodelujejo pravne in fizične osebe.
• Spletnim stavam lahko spremljate kjer koli na svetu.

Funkcije

Če banka ni izvedla temeljitega preverjanja ali je kršila postopek odtujitve premoženja, se lahko ob izvedbi posla pojavijo vprašanja. Da ne bi naleteli na takšne težave, morate predmet samostojno preveriti ali vsaj povprašati prodajalce o razpoložljivosti vseh dokumentov za predmet.

Prodaja vozil

Predmet zavarovanja so lahko ne samo nepremičnine, ampak tudi vozila. Avtomobile lahko prodajate na dva načina. Ali pa lastnik sam da vozilo v prodajo, da bi v kratkem času poplačal obveznosti. Ali pa to stori finančna institucija na enak način, kot se izvaja prodaja premoženja dolžnikov Sberbank. Trgovanje se izvaja tudi preko elektronske platforme. Če posojilojemalec sam oglašuje prodajo, je transakcija obdelana veliko hitreje.

Poplačilo za predmet, morate opraviti dokumentacijo:

• Zahteva, da prodajalec sprosti vozilo.
• Akt ponudbe.
• Uredba o odjavi.
• Pooblastilo lastnika vozila.
• Odstranite predmet iz registra pri Ministrstvu za pravosodje.

Shema

Vsi, ki želijo kupiti avto, oddajo predhodno prijavo in plačajo udeležbo na dražbi (ki poteka enkrat mesečno). Na njem so prikazana vsa zavarovanja banke. Postopek je enak kot pri prodaji zavarovanja. Pred dražbo sodnik posojilojemalcu ponudi vrnitev dolga, da bi se izognil prodaji predmeta. Če zavrne, se dražba začne.

Priporočila

Včasih finančne institucije umetno napihujejo vrednost premoženja do celotnega zneska posojila. Da ne bi preplačali banki, morate pred začetkom dražbe predmet podrobno preučiti na uradnih spletnih mestih: Sberbank AST in RAD. Enake informacije je mogoče dobiti prek operaterjev elektronskega trgovanja. Portali VKUPAY. RU, Pledge24 in RuVin vsebujejo vse informacije o zavarovanju, njihovem statusu in cenah. Tukaj so razstavljene tudi tehnične značilnosti in fotografije objektov z različnih zornih kotov. Pravni vidiki posla bodo pomagali razjasniti pravno svetovanje (1-2 tisoč rubljev).

Na kaj moram biti pozoren?

Pred prodajo je vozilo v TEH. Kupec prejme avto v rokugarancije. Bančna institucija se ukvarja s papirologijo. Stroški predmeta so 20 %, včasih pa 50 % nižji od tržne vrednosti. Če lastnik ne ve za odvzem predmeta, potem je možno, da se vozilo vodi kot ukradeno, sam posel pa se lahko izpodbija na sodišču. Zelo pogosto se takšni predmeti pojavijo na dražbi pri lastnikih, ki ne razmišljajo resno o nakupu. Da se zaščitite pred morebitnimi težavami, se morate prepričati, da je odtujitev premoženja izvedena zakonito.

Kaj mora potencialni kupec vedeti?

Na koncu dražbe mora zmagovalec unovčiti predmet v 10 dneh. Če nima dovolj sredstev, lahko vzame posojilo pri banki pod ugodnimi pogoji. Šele po plačilu nepremičnine se začne postopek registracije dokumentov za nepremičnino. Zmagovalec dražbe postane lastnik predmeta. V praksi vsi zmagovalci ponudb ne kupujejo nepremičnin. Dejstvo je, da se priložnost za oceno blaga pojavi šele po dražbi. To je velika pomanjkljivost te izvedbene metode.

tržne razmere

Zadnji dve leti je prišlo do neravnovesja v bančnem sektorju. Vse manj je izdanih posojil, narašča tudi število prejetih zavarovanj za neplačana posojila. Hkrati se je povečalo število pozitivnih opustitev premoženja. Posojilojemalci sami želijo hitro odplačati dolg, zato dajo predmete v prodajo prostovoljno. Po podatkih Zvezne službe za sodne izvršitelje je bilo v letu 2015 naprodaj 20-krat več nepremičnin.v primerjavi z letom 2014. Tudi pri vozilih je situacija enaka.

Zaradi naraščanja dolga so banke začele uporabljati nove izvedbene sheme. "VTB" je vse premoženje dal pod kladivo in napovedal prodajo na stotine. Polovica predmetov je bila prodana na odprtih dražbah, prav toliko pa tudi prek "Enotne elektronske trgovalne platforme". Na katerih dražbah so potekale ob različnih časih.

Trgovanje ni edini način za prodajo predmetov. Raiffeisenbank sama išče stranke. Največ nelikvidnih nepremičnin se prodaja prek nepremičninskih družb. DeltaCredit in Rosbank delujeta po isti shemi. Stranke banke Otkritie se tudi strinjajo, da bodo predmeti prodali zunaj sodišča. Na spletni strani finančne institucije je seznam zavarovanj. Lahko ga kupi tako posameznik kot samostojni podjetnik ali podjetje. Če je za predmet več kupcev, zmaga tisti, ki ponudi največji znesek. Vendar pa ni čiste dražbe.

V Absolut Bank se problematični predmeti prodajajo na dražbah iz oči v oči, minimalno število udeležencev je dva. Vsak od njih mora plačati akontacijo v višini 5 % vrednosti predmeta. Ta znesek se pošlje zmagovalcu kot polog od nakupa, denar pa se vrne poražencu. Po statističnih podatkih se loti med dražbami podražijo za 20-150 tisoč rubljev.

Sklep

Pri prodaji nepremičnin pod hipoteko ni nič nezakonitega ali nenavadnega. Mnoge banke uporabljajo to shemo. Glavna prednost sodelovanja s Sberbank jeodlična storitev. Vmesnik spletnega mesta je preprost in jasen. Začetnik lahko obvlada tudi trgovalno platformo. Izvedba operacij nikogar ne bo pustila ravnodušnega.