Odškodninski sklad za lastniške gradnje

2024 Avtor: Howard Calhoun | [email protected]. Nazadnje spremenjeno: 2023-12-17 10:40

Skupna gradnja je danes dokaj priljubljen način nakupa stanovanj. Delniška pogodba je sklenjena med gradbeno organizacijo, ki bo neposredno sodelovala pri gradnji objekta, in investitorji, torej lastniki kapitala. Kot naročnik gradnje lahko nastopajo tako pravne kot fizične osebe.

Obveznosti strank

Izvajalec - gradbena organizacija se zaveže zgraditi hišo in jo predati lastnikom kapitala.

Korektorji po pogodbi se zavezujejo, da bodo plačali storitve izvajalca in sprejeli že pripravljena stanovanja.

V bistvu je pogodba o skupni gradnji naložbena transakcija, vendar je ne ureja civilni zakonik, temveč posebni zakonodajni akti.

Težave skupne gradnje

Skupna gradnja se je pri nas začela razvijati leta 2005. Zakonodaja je v zvezi s tovrstno gradnjo doživela številne spremembe, vendar to ni zmanjšalo težav investitorjev pri iskanju dobrovernega izvajalca. Do danes je skupna gradnja ogromno tveganje, investitor lahko preprosto ostane brez stanovanj in brez sredstev. Ali pa bo moral sam vstopitiobratovanje stavbe, sicer bodo težave pri registraciji lastništva.

Ministrstvo za gradbeništvo dolgo časa ni opuščalo poskusov oblikovanja odškodninskega sklada za souporabo gradnje. In končno, od julija letos je bil na vladni ravni oblikovan nov instrument, namenjen zaščiti interesov kupcev stanovanj v novozgrajenih stavbah in spreminjanju pravil igre za razvijalce. Čeprav je odškodninski sklad formalno začel obstajati od 1. januarja 2017, postopki, po katerih bi morala delovati formacija, niso bili temeljito razviti.

Bistvo sklada

Odškodninski sklad je organizacija, ki je namenjena zaščiti državljanov pred morebitnimi izgubami, če gradnja ni dokončana ali razvijalec ne izpolni drugih obveznosti.

Skladu ni zaupana obveznost reševanja težav imetnikov lastniškega kapitala, ki jih že imajo. Preprosto povedano, že ogoljufani vlagatelji se nimajo česa veseliti. To je posledica dejstva, da če začnemo reševati aktualna vprašanja zdaj, bo organizacija preprosto bankrotirala.

Stopnje prispevkov

Znesek prispevkov za razvijalce bo izračunan na podlagi cene vsake transakcije z delničarjem. Razvijalec bo moral prispevati ob državni registraciji ločene pogodbe o kapitalski udeležbi. Vendar pa tarifa za razvijalca ne sme presegati mejne obrestne mere cene pogodbe za sodelovanje pri skupnem razvoju. Na splošno morajo razvijalci ob podpisu sprememb zakonodaje plačati 1,2 % stroškov vsake pogodbe. Nadaljestopnja se lahko spremeni na podlagi zvezne zakonodaje, vendar ne več kot enkrat na 12 mesecev.

Prispevke mora vložiti vsak razvijalec 3 dni pred datumom registracije pogodbe o skupni gradnji.

Zdaj so preklicani takšni načini zavarovanja transakcij, kot sta zavarovanje odgovornosti ali bančna garancija. Zdaj je pogodbena organizacija-razvijalec dolžan vplačati obvezne prispevke v odškodninski sklad, katerega ustanovitelj je Ruska federacija.

Glavne funkcije sklada

Odškodninski sklad je bil ustanovljen v obliki javnega podjetja in je zasnovan za reševanje več vprašanj:

• prejemajte prispevke razvijalcev;
• nadzor pravočasnega prejema prispevkov;
• delujte kot arbitražni upravitelj v primerih stečaja razvojnih podjetij, vendar le, če so ta podjetja prispevala v sklad za vsaj eno stavbo v gradnji;
• povrnitev škode imetnikom lastniškega kapitala;
• zagotavljanje posojil (tudi brez obresti);
• zagotavljanje, če je potrebno, finančne pomoči razvijalcem, ki se bodo lotili dokončanja nedokončanega objekta.

Prosta sredstva odškodninskega sklada je mogoče vložiti v druga sredstva, ki so opredeljena v zakonodaji.

Sodelovanje v samoregulativni organizaciji

V ozadju nedavnih sprememb zakonodaje se je krog oseb, ki so dolžnebiti v samoregulativni organizaciji. Obveznost je ostala pri naslednjih osebah:

• ki imajo podpisane pogodbe za pripravo projektne dokumentacije s tehničnim naročnikom, razvijalcem ali organizacijo, odgovorno za obratovanje stavbe;
• samostojno izvajanje priprave projektne dokumentacije in gradnje objektov in objektov.

Takšne obveznosti nimajo za organizacije z odobrenim kapitalom, ki je polovica ali več v lasti države ali občin. Prav tako ni potrebno pridružiti se SRO za podjetja, ki so v državni lasti, enotna ali državna.

Odškodninski sklad SRO "Izvrševanje pogodbenih obveznosti" je ustanovljen za nadomestilo subsidiarne odgovornosti vseh članov. Toda za oblikovanje takšnega sklada mora vloge vložiti najmanj 15 članov SRO. Če bo prijavljenih manj, potem ne bo mogoče oblikovati sklada za zavarovanje pogodbenih obveznosti, temveč se vsa zbrana sredstva nakažejo v sklad za odškodnino.

Zdaj razvijalci in druge osebe, ki so člani SRO, ne bodo prejemali certifikatov, ampak bodo le vpisani v elektronski register, iz katerega lahko ob sodelovanju na natečaju pridobite izpisek za potrditev članstva.

Strah udeležencev gradbenega trga

Večina razvijalcev verjame, da bo dvojni prispevek v odškodninske sklade povzročil neizogibno zvišanje cen stanovanj. Zdaj bo moral razvijalec plačati v sklad za skupno gradnjo inv sklad SRO.

Soinvestitorji, torej tisti podizvajalci, ki na lastne stroške gradijo inženirska omrežja in komunikacije, izražajo nekaj skrbi, saj se v primeru stečaja razvijalca odškodnina zagotavlja predvsem fizičnim osebam. Sovlagatelji imajo malo možnosti za prejem vračila.

Ta zakonodajni okvir je seveda pomemben za nestabilen gradbeni trg in je del sistema zaščite vlagateljev. Glavna stvar je, da tak sklad ne postane še eno breme za gradbene organizacije in gradbeni trg kot celoto, cene stanovanj pa ne začnejo znova naraščati.