Zastavljena lastnina Alfa-Bank: značilnosti, implementacija in zahteve

2024 Avtor: Howard Calhoun | [email protected]. Nazadnje spremenjeno: 2023-12-17 10:40

Prej ali slej morajo vsi vzeti bančna posojila za velike zneske. Če želite potrditi svojo plačilno sposobnost, morate plačati znaten polog ali pripeljati zanesljive poroke. Če to ni mogoče, potem ostane le ena možnost - vzeti posojilo, zavarovano z obstoječimi nepremičninami. Če plačnik odplača posojilo pravočasno ali pred rokom, se breme za stanovanje ali avto odstrani. Če pride do situacije, ko ni ničesar za plačilo, lahko banka proda zastavljeno nepremičnino.

Ko banke prodajajo zavarovanje

Zavarovanje Alfa-Bank lahko predstavljajo stanovanja, nestanovanjski prostori, avtomobili in celo delnice. Upošteva se vse, kar se potencialno lahko da na dražbo in prinese dohodek, s čimer banka nadomesti pomanjkanje plačil posojila.

Prodaja zavarovanja s strani Alfa-Bank se izvede samo pod pogojem, da posojilojemalec ne izpolni svojih obveznosti, določenih v posojilni pogodbi. To je lahko ponavljajoče se neplačilo posojila, pa tudi pomanjkanje posojilojemalčeve želje po razrešitvi nastalega konflikta.

Prestrukturiranje dolga

Posojilojemalec, ki je izgubil zmožnost plačila posojila, bi se moral prvi odzvati na situacijo. Lahko se obrne na banko in napiše izjavo, v kateri navede nastale okoliščine (to je lahko izguba službe, resna poškodba, smrt ljubljene osebe in drugi utemeljeni razlogi). Če je imela stranka do tega trenutka dobro kreditno zgodovino, je pravočasno plačevala in se uveljavila kot vestni posojilojemalec, potem zavarovanje Alfa-Bank v tem primeru morda ni predmet postopka. Namesto tega stranka prejme obročni načrt za odplačilo dolga. Če ne bo izpolnil svojih obveznosti, se sodnemu postopku ne bo več izognil.

Pravne nianse prodaje nepremičnin

Razmislimo o značilnostih prodaje zavarovanja. Alfa-Bank stopi v stik s stranko in reši vprašanje refinanciranja dolga. Finančni instituciji se ne mudi na sodišče, saj to pomeni dodatne stroške postopka.

Če gre banka na sodišče, potem sodni izvršitelji z odločbo sodišča sprožijo izvršilni postopek. Pomembno je vedeti, da če bivajoprostor je edini kraj stalnega prebivališča dolžnika, potem je na takšno premoženje nemogoče zapleniti.

Prodaja nepremičnine po dogovoru med stranko in banko

Postopek prodaje zavarovanega premoženja Alfa-Bank predvideva več scenarijev razvoja dogodkov, med katerimi je prvi in najbolj zvest (v smislu odsotnosti potrebe po obrambi svojih interesov v tožbi) je prodaja zastavljenega premoženja po dogovoru med strankama.

V tem primeru se posojilojemalec ukvarja s prodajo nepremičnine, vendar mu pri tem pomaga banka. Oglas za prodajo nepremičnine je na primer mogoče postaviti na vitrino zavarovanega premoženja Alfa-Bank. To bo pripomoglo k privabljanju kupcev, cena v primeru dogovora med posojilojemalcem in banko pri takšni prodaji pa bo veliko višja, kot če bi bila nepremičnina prodana brez sodelovanja dolžnika.

Prenos lastninske pravice na prodano nepremičnino

Če je bilo zavarovanje premoženja Alfa-Bank prodano po dogovoru med kreditno institucijo in stranko, je dolg poplačan, banka in posojilojemalec, ki ni mogel plačati posojila, sestavita dejanje odsotnosti medsebojnih zahtevkov. Obremenitev je odstranjena s predmeta zastave Rosreestre, lastninska pravica pa je v celoti prenesena na novega lastnika.

Sprememba dolžnika

Če nova stranka kupi stanovanje na kredit, potem banka dejansko preprosto zamenja dolžnika, za obdobje hipotekarnega posojila pa bo lastnik nepremičnine še vednobanka.

Ugoden obročni načrt za nakup zavarovanja je možen, ko nov kupec vplača znatno polog. Kreditna zgodovina brez zamud je predpogoj za takšne transakcije.

Prisilna implementacija

Če se ni bilo mogoče dogovoriti ali je stranka imela zamude pri plačilih in kreditna institucija ne vzbuja zaupanja v prihajajočo skupno prodajno transakcijo, se problem reši na sodišču.

Če sodišče zadevo odloči v korist banke, bo postopek dražbe opravila sodna izvršiteljica.

Začetna cena se določi na naslednji način: naročena je neodvisna cenitev prodaje zavarovanja Alfa-Bank. Ta cena bo izhodiščna cena med dražbo. Praviloma posojilodajalec plača in organizira postopek ocenjevanja.

Če dražbe ni bilo

Če po rezultatih postopka ni bilo mogoče prodati avtomobila ali stanovanja, se postopek ponovi po enakem scenariju. Edina razlika v tem primeru je začetna cena transakcije - postane 15 % nižja.

Če drugega postopka ni bilo, se nepremičnina ponovno da na dražbo, cena pa postane še nižja.

Tako se lahko za potencialnega kupca, če spremlja faze dražbe za predmet, ki ga zanima, tretja ali naslednja prodaja izkaže za donosno, saj bo cena predmeta precej nižja kot je sprejeto na trgu. In ko je breme odstranjeno, in ima kupec polnopravico razpolagati z njim, potem ga lahko proda po tržni ceni in dobi dober dobiček.

Mimogrede, mnogi kupci avtomobilov uspešno uporabljajo to shemo. Rabljen avto dražijo po nizki ceni in ga nato prodajo po tržni vrednosti.

Prednosti nakupa zaplenjenega blaga pri Alfa-Bank

"Alfa-Bank" je finančna institucija z zanesljivim ugledom, zato so vse transakcije, ki vključujejo to finančno institucijo, predmet preverjanja na več ravneh. Lahko ste prepričani v čistost transakcije in hitro izvedbo vseh potrebnih dokumentov.

Zakaj bi morali sodelovati na dražbi, ki jo organizira banka:

1. Za oceno vam ni treba porabiti denarja, to bo storila banka.
2. Čistost transakcije - banka skrbi tudi za reševanje pravnih vprašanj.
3. Hitra registracija pogodbe.
4. Cena zavarovanja je običajno precej pod tržnim povprečjem.

Kako se zaščititi pred tveganji

Kljub varnosti transakcije, ki vključuje finančno institucijo, vedno obstaja tveganje, da bo nekdanji dolžnik šel na sodišče in izpodbijal transakcijo. Rezultat takšne tožbe je nepredvidljiv, zato lahko pred transakcijo z nekdanjim posojilojemalcem sklenete predpogodbo, po kateri se odpoveduje terjatvam do bodočega lastnika nepremičnine.

Pametno bi bilo, da udeleženec transakcije najame tudi dva sefa - zakreditna institucija in prodajalec. Dostop do tam vnaprej zastavljenih sredstev bo odprt šele po registraciji pravice do predmeta zastave pri pravosodnih organih.

Take preproste metode bodo stranko zaščitile pred številnimi tveganji in terjatvami ter bodo postale dodatno jamstvo za pravno čistost transakcije.