Privatizacija hiše: pravice, red, dokumenti

2024 Avtor: Howard Calhoun | [email protected]. Nazadnje spremenjeno: 2023-12-17 10:40

Začetek procesa privatizacije hiš, stanovanj (tj. stanovanjskega fonda) pri nas je padel na leto 1991. Takrat se je zgodil pomemben dogodek - izid prvega zakona, ki vsebuje predpise za pravni postopek denacionalizacije premoženja. V naslednjih letih je prišlo do bistvenih sprememb v pogojih privatizacije in zakonodajnem okviru, vendar sta namen in pomen postopka ostal nespremenjen - prenos lastništva na posameznike (državljane) stanovanj, ki so jih prej zasedali na socialnem najem.

Kateri zakon ureja postopek?

Zvezni zakon "O privatizaciji stanovanjskega sklada v Ruski federaciji", izdan 29. decembra 2004, je aktualni pravni akt, ki obravnava to vprašanje. Prvotni časovni okvir, ki omejuje denacionalizacijski postopek, je bil večkrat spremenjen. Prej je bil 1. marec 2015 zadnji datum, po katerem brezplačna privatizacija ni bila mogoča. V praksi se je izkazalo, da ogromno Rusov ni moglo ali ni imelo časa urediti stanovanjalastno. V zvezi s slednjo okoliščino so poslanci državne dume prestavili rok na 1. marec 2017. A to ni postala meja. To obdobje se nenehno podaljšuje. Tisti, ki še niso imeli časa za pripravo dokumentov za privatizacijo hiše, morda ne skrbijo - še vedno obstaja priložnost.

Kakšen je status vaše nepremičnine?

Kot veste, se zasebna gospodinjstva razlikujejo po statusu. Vaša hiša je lahko stanovanjska, podeželska, spada v število gospodinjstev z zemljiščem ali hiše brez parcele. Za vsak od teh statusov se postopek privatizacije hiše v lastništvo razlikuje po lastnih odtenkih. Če se zahteva v povezavi z dovoljenjem za prebivanje, mora imeti status bivanja, zahteve zanj pa so posebne narave.

Kot del hiše mora imeti dnevne sobe in prostore za gospodinjske namene. Konstrukcijski elementi, ki ga sestavljajo, morajo biti uporabni in v nobenem primeru ne predstavljajo nevarnosti za stanovalce. Razpoložljivi inženirski sistemi morajo izpolnjevati zahtevano raven udobja. Če se hiša nahaja na podeželju in hkrati nima udobja, je treba stranišče urediti zunaj.

Pogoji privatizacije

Najpomembnejši od pogojev, pod katerimi se lahko začne postopek privatizacije zasebne hiše, je, da to stanovanje uporabljajo ljudje za bivanje. Seveda je to le splošno stališče. Stavbe, ki so predmet privatizacije, so predmet veliko bolj podrobnih specifikacij.

Stanovanjska hiša je hiša, ki je primerna za celo letoprebivališče. Če so pogoji na voljo le za poletne počitnice, je takšno stanovanje mogoče privatizirati le kot poletno rezidenco. V tem primeru je treba razumeti, da lastnik z izdajo hiše v statusu poletne rezidence izgubi možnost registracije na tem bivalnem prostoru ter prejemanja ugodnosti in drugih ugodnosti, ki jih določa zakon.

Tako razmišljanje o privatizaciji stanovanj začnite z odločitvijo o najpomembnejšem – njegovem statusu. Potem bo postalo jasno, kateri dokumenti so potrebni za privatizacijo hiše.

Kaj daje privatizacija

Rešiti to težavo nacionalnega pomena - nacionalizirati stanovanjski fond v Ruski federaciji - pomeni dati vsakomur možnost, da pridobi stanovanjsko lastnino z možnostjo razpolaganja s svojim zemljiščem in razpoložljivimi kvadratnimi metri po lastni presoji. Poleg tega je najpomembnejši plus privatizacije ta, da lahko stanovanja podedujejo potomci.

Lastna hiša je ves čas služila kot simbol družinskega blagostanja in zaupanja v prihodnost. Zato bi morali poznati osnovne informacije o postopku za tak postopek, kot je privatizacija hiše.

Ko gre za zasebni dom, je na voljo določeno število funkcij. Zakon jasno ureja le določen sklop splošnih razlogov in temeljnih pogojev, pod katerimi se vpiše lastništvo stanovanja. Pravzaprav je še vedno ogromno različnih pravnih odtenkov. Zato je smiselno uporabiti pomoč strokovnjakov - nepremičninskih posrednikov in odvetnikov. Seveda bodo morali plačati svoje storitve. Toda prito vam bo prihranilo čas in se prepričali, da je vse storjeno v skladu z zakonom.

Če se odločite, da boste sami vodili postopek, morate jasno razumeti postopek registracije prenosa stanovanja v lastništvo - kje točno morate zaprositi, katere dokumente za privatizacijo hiše in v kakšni količini je treba zbrati in za koliko časa ena ali druga pomoč.

Če razmišljate o privatizaciji zasebne hiše, načrtujte zbiranje paketa dokumentov, ki se nanašajo na vse, ki trenutno živijo v njej. Ta postopek je precej dolgotrajen. Če govorimo o privatizaciji podeželske hiše, katere uporaba je načrtovana šele poleti, je vse veliko bolj preprosto. Postopek vključuje izvedbo vloge s predložitvijo potnih listov vseh, ki so med udeleženci v postopku. V prihodnosti bodo postali lastniki omenjenega objekta.

Za obstoječo lokacijo boste zagotovo potrebovali katastrski načrt, pri ZTI pa se morate prijaviti za registracijo za izdelavo katastrskega potnega lista. Poleg tega boste morali plačati državno pristojbino in zbranemu paketu dokumentov priložiti potrdilo o tem.

Dom na podeželju

Če se vaša hiša nahaja na podeželju, je privatizacija takega stanovanja precej težavna naloga. Stvar je v tem, da se najpogosteje v tem primeru izvede sočasna privatizacija hiše in zemlje. Slednji pa ima določeno kategorijo, status in meje.

Če nameravate privatizirati samo eno hišo, brez zemljišča, potem postopekpodobno kot pri privatizaciji hiše v mestu. Postopek bo naslednji: zberete vse potrebne dokumente, napišete vlogo na občinski organ, nato prejmete bodisi odločbo, s katero vam dovolijo privatizacijo, bodisi zavrnitev. Razlog za slednje je lahko neskladnost dokumentov z regulativnimi dokumenti ali nezmožnost privatizacije objekta kot takega.

Katere dokumente je treba poslati občinskemu organu ob začetku privatizacije hiše? Njihova sestava je povsem standardna. Seznam je sestavljen iz katastrskega potnega lista z zahtevanim številom kopij, dokumenta, ki daje pravico do omenjenih prostorov (v obliki najemne pogodbe, naloga itd.), Izpiska iz hišne knjige, osebnih računov, kot tudi kot potrdilo o udeležbi pri privatizaciji prvič. Poleg tega se morate založiti s soglasjem (zahtevano pisno) drugih najemnikov s privatizacijo. Lahko pa eden od njih zavrne sodelovanje v postopku s prenosom te pravice na drugega. In seveda morate napisati vlogo glede na obstoječi vzorec.

Okrasitev hiše z zemljo

Če nameravate privatizirati hišo skupaj z zemljiščem, na katerem se nahaja, boste potrebovali dodatne dokumente v zvezi s tem zemljiščem. Njihova sestava je odvisna od njegove kategorije. Kaj to pomeni v praksi? K celotnemu paketu zgoraj naštetih papirjev morate dodati še nekaj.

V tem primeru govorimo o dokumentu, ki potrjuje vašo pravico do navedene zemljiške parcele, urejanju zemljišča, geodetskem aktu, katastrskem načrtu in projektu omejevanja zemljišča.

Privatizacija delnice

Če je del stanovanjske stavbe privatiziran, ni mogoče opustiti soglasja vseh, ki bodo prijavljeni med lastnike. Vsak naj bi svoj delež namenil z dokumentarno registracijo. Žal je nemogoče privatizirati del stanovanjske stavbe z enim samim postopkom - to dejanje ni dovoljeno po zakonu.

Edina izjema je izbira prav tega dela kot samostojnega objekta z uradno potrditvijo ZTI. V tem primeru so ti kvadratni metri predmet privatizacije. Primer takšne rešitve je privatizacija ene ali več prostorov.

Mnoge zanima vprašanje, ali je mogoče privatizirati zasebno hišo za rušenje. Po zakonu ima tudi v primeru, ko hišo odobri komisija v tem statusu (za rušitev), tisti, ki v njej živi, polno pravico do lastninjenja. To pomeni, da status stanovanja v tem pogledu nima bistvenih razlik.

Prednosti in slabosti privatizacije

Glavne prednosti veljajo za več priložnosti za lastnike v primerjavi z najemniki. Svoj dom lahko podarite, prodate, najamete ali prenesete na svoje dediče. Lastnika ni mogoče izseliti iz svoje hiše "v nikamor". Če je rušenje potrebno, mu je država dolžna povrniti stroške stanovanja ali zagotoviti enakovredno.

Posojilo je mogoče dobiti proti zavarovanju obstoječega stanovanja. Vanj lahko registrirate sorodnike in ne samo njih. Privatizirana stanovanja je dovoljena posodobiti inobnovite po svojem okusu.

In slabosti? Glavna pomanjkljivost je potreba po plačilu letnega davka na nepremičnine, pa tudi vedno višji stroški vzdrževanja stanovanj. Navsezadnje mora lastnik sam odgovarjati za vse komunikacije. V primeru njegove smrti, če ni oporoke, se lahko za pravico do dedovanja zavzemajo ne le tisti, ki so vpisani v hišo, ampak tudi kateri koli dediči.

Kdo je lastnik pravic do lastninjenja hiše?

To pravico imajo vsi, ki so v hiši prijavljeni in jo bivajo po pogodbi o socialnem najemu, vključno z mladoletnimi otroki. Predpogoj za vsakogar je državljanstvo Ruske federacije.

Poleg tega imajo začasno odsotni pravico do privatizacije stanovanj - vojaško osebje, študenti, ki študirajo v drugih mestih, obsojeni ali so bili na dolgotrajnem zdravljenju.

Postopek privatizacije hiše

Za pravilno vodenje postopka lastninjenja doma, morate biti s postopkom seznanjeni. Torej, pojdimo na kratka navodila po korakih.

Dejanja osebe, ki je začela privatizacijo hiše, so naslednja:

1. Prijavite se na stanovanjski oddelek.

2. Obiščite ZTI za pridobitev katastrskega potnega lista in katastrskega načrta.

3. Izdati potrdilo, ki potrjuje primarno sodelovanje v postopku privatizacije.

4. Pridobite izpisek iz hišne knjige in osebnega računa.

5. Vse zbrane dokumente odnesite na stanovanjski oddelek in prejmite v odgovor dva izvoda odločbe o prenosu hiše na nepremičnino.

6. Se nanaša naZvezna registrska služba z uporabo omenjenega paketa dokumentov.

7. Po približno 30 dneh tam pridobite potrdilo o lastništvu.

Soglasje rezidentov

Privatizacija hiše je možna le, če se s tem strinjajo vsi, ki v njej živijo. Kot zaščitniki interesov otrok nastopajo njihovi starši ali skrbniški sveti, ki imajo pravico nastopati v imenu mladoletnika. Državljanom, ki že sodelujejo v privatizaciji, ni treba izdati zavrnitve. V tem primeru bodo od njih zahtevali le dokument, da sodelujejo pri privatizaciji tujih stanovanj.

Katere dokumente potrebujejo udeleženci? Seveda so to najprej potni listi ali drugi identifikacijski dokumenti, nato - potrdilo, sestavljeno na obrazcu številka 3, ki potrjuje dejstvo, da ta oseba prej ni sodelovala pri privatizaciji.

Naprej - niz dokumentov ZTI, vključno s potrdilom o registraciji. Že zgoraj je bilo omenjeno, da je treba na stanovanjski oddelek izpolniti vlogo, v kateri mora biti podpisan vsak od stanovalcev.

Fape privatizacije

Ponovno prikličite vrstni red tega postopka. Začne se z ustreznim sklepom, nato je pogodba o lastninjenju nepremičnin predmet overitve. Po tem - državna registracija. Poleg tega je registrirano lastništvo omenjenega stanovanja.

Zakon ne ureja časovnega intervala med prejemom pogodbe in trenutkom njene obvezne registracije. Ampak vv interesu lastnika, da tega postopka ne odlaša preveč. Pogodba mora biti overjena pri notarju. Vsi dokumenti morajo biti naslovljeni nanj v 12 mesecih po sprejetju sklepa o privatizaciji.

Če je zahtevan zahtevek

Včasih je treba razveljaviti transakcijo privatizacije hiše. V tem primeru ima vsak od lastnikov pravico, da se obrne na sodne organe z zahtevkom. Transakcija se lahko šteje za nično ali neveljavno. V prvem primeru ni prepovedano odložiti vložitve takih celih 10 let od dneva privatizacije.

V primeru sporne transakcije je obdobje samo 12 mesecev. Pobudnik zahtevka je lahko uprava ali organ skrbništva.

Cena izdaje

Ta postopek (privatizacija) pri nas po zakonu ne zahteva nikakršnega plačila, torej poteka brezplačno. Hkrati, kot veste, zbiranje dokumentov vedno spremljajo določeni stroški (državna dajatev, naročilo tehničnega potnega lista pri ZTI itd.). Če se zatečete k pomoči posrednikov, se bodo stroški znatno povečali.

Če bo potreben sodni spor, bo treba nastati več stroškov. To je mogoče, na primer, če je potrebno, legalizirati morebitne razširitve. Zato ni mogoče konkretno odgovoriti na vprašanje o stroških postopka privatizacije – znesek bo vsakič svoj.

O privatizaciji zemljišč

Razumeti je treba, da je hiša sama in zemljišče, kiki sodijo k njej in jih uporabljajo stanovalci, pripadata dvema različnima privatizacijskima objektoma. Če želite prevzeti lastništvo vsakega od njih, je bolje, da to storite hkrati. Zakonodaja tega ne prepoveduje ločeno - samo lastniku je bolj donosno.

Če lastnik po privatizaciji hiše zavrne vpis lastništva zemljišča, te nepremičnine ne bo mogel podariti ali prodati.

Ali je mogoče zavrniti privatizacijo

Vsak od bodočih lastnikov ima polno pravico zavrniti sodelovanje v tem postopku. Po zakonu se v takem primeru njegov delež izda drugim najemnikom. Poleg tega obstaja možnost zavrnitve v korist določene osebe. V vsakem primeru mora biti to dejanje notarsko overjeno.

Če eden od družinskih članov zavrne v korist ostalih, obdrži pravico do uporabe stanovanja, potem ko le-to postane last, za nedoločen čas.