Glavni razlogi za zavrnitev hipoteke v Sberbank

2024 Avtor: Howard Calhoun | [email protected]. Nazadnje spremenjeno: 2023-12-17 10:40

Ne morejo vsi prebivalci naše države kupiti stanovanja brez hipoteke. Še posebej, če se objekt nahaja v velikem mestu. V tem primeru se morate obrniti na banke. Vsaka kreditna institucija ponuja svoje pogoje za obdelavo transakcije. Sberbank ima odlične ponudbe.

Postopek za pridobitev hipoteke je precej zapleten. Pogosto so vloge zavrnjene. Razlogi za zavrnitev hipoteke v Sberbank so lahko različni. Pogosto je to posledica nezadostnega dohodka, slabe kreditne zgodovine in neskladnosti.

Razlog za zavrnitev

Ne vedo vsi, kako so hipoteke odobrene v Sberbank. Razloge za zavrnitev je mogoče ugotoviti po odločitvi banke. Pri tem se upošteva zakonski status, dohodek, kreditna zgodovina stranke, pa tudi številni drugi dejavniki. Pomembno je, ali ima oseba lastnino, ki se lahko uporabi kot jamstvo za plačilo. Če obstajajo dvomi o posojilojemalcu, potem sledi zavrnitev hipoteke v Sberbank.

Zakaj se je to zgodilo, banka nidolžan poročati. To je zapisano v čl. 821 Civilnega zakonika Ruske federacije, po katerem lahko upnik v določenih okoliščinah zavrne transakcijo. Toda stranke morajo vedeti razloge za zavrnitev hipoteke v Sberbank. Navsezadnje to vpliva na nadaljnja dejanja.

Zahteve za posojilojemalce

Kako ugotoviti, zakaj je Sberbank zavrnila hipoteko? Če želite to narediti, se morate seznaniti z zahtevami za posojilojemalce:

• Starost. Oseba mora biti v času prijave starejša od 21 let in v času zadnjega plačila ne sme biti starejša od 75 let.
• Dohodek. Mora biti uradno in trajno. Za prijavo je potrebno dobro plačano delo.
• Brez kazenske evidence. V nasprotnem primeru takšne stranke ne bodo mogle dobiti hipoteke. Obstaja majhna možnost pozitivnega izida s pogojno obsodbo.

Banke imajo morda druge zahteve za posojilojemalce. Na primer, predložiti morate seznam potrebnih dokumentov. V mnogih ustanovah velja, da je potrdilo o dohodnini z dvema osebama obvezno, vendar ga vsi ne morejo zagotoviti.

Neujemanje

Vsaka institucija ima svoje zahteve za posojilojemalce. Razlogi za zavrnitev hipoteke v Sberbank so lahko prav v tem. Lahko zahteva tudi najmanj 6 mesecev delovnih izkušenj na zadnjem delovnem mestu. Včasih potrebujete skupni delovni čas vsaj 1 leto.

Le če izpolnjujete vse zahteve, lahko zaprosite za hipotekarno posojilo. Šele takrat je mogoče pričakovati pozitivno odločitev.

Insolventnost

Stroški nepremičnin so precej visoki, zato mora stranka imeti dober dohodek, da zaprosi za hipoteko. Povprečni znesek po državi se vsako leto razlikuje, zdaj pa je približno 35 tisoč rubljev. V nekaterih regijah je lahko več ali manj.

Sberbank upošteva plačilno sposobnost posojilojemalcev. Najvišja hipotekarna plačila ne smejo presegati 30% dohodka zaposlenih v družini. Od nje se odštejejo bivalni minimumi za nezaposlene. Če dohodek ne ustreza zahtevanemu pragu, bo hipoteka zavrnjena. Sberbank ima v letu 2016 enake razloge za tovrstne transakcije kot v preteklih letih.

To je mogoče popraviti s povečanjem zneska prvega plačila, ki je običajno 20%. Večji kot je znesek, manj boste morali plačati vsak mesec. Posledično se znesek plačil zmanjša na raven, ki je potrebna za pozitiven odgovor banke.

kreditna zgodovina

Če je hipoteka zavrnjena, Sberbank morda ne bo obvestil o razlogih za takšno odločitev. Lahko so kreditna zgodovina. Če stranke pravočasno odplačajo posojila, bodo verjetno odobrene za hipoteko. Pri obravnavi vloge se upoštevajo vse nianse. Razlogi za zavrnitev vključujejo:

• Zamude pri plačilih posojil, izdanih v kateri koli finančni instituciji. Če v eni strukturi ni bilo pravočasnih plačil, zelo pogosto druge organizacije zavrnejo prejemanje hipoteke.
• Nedavno izdana mala posojila. Na primer telefonska posojila. To lahko sproži dvome oplačilna sposobnost posojilojemalca.

Če želite spremeniti svojo kreditno zgodovino, morate trenutna posojila plačati pravočasno. Morda bo v prihodnosti mogoče urediti hipoteko.

Dokumenti

Razlogi za zavrnitev hipoteke pri Sberbank so lahko povezani z nepravilno izpolnjenimi ali ponarejenimi dokumenti. Vsi podatki, ki se ob prijavi posredujejo banki, so preverjeni. Če se razkrijejo napačni podatki, se stranki hipoteka ne izda. Pri izpolnjevanju vloge je treba potrdila pregledati, preveriti za napake, madeže.

Moški morajo imeti pri sebi vojaško izkaznico, na kateri naj bo razvidno služenje v vojski, razlogi za zamudo. Če se za pridobitev posojila uporabijo ponarejeni dokumenti, je lahko taka oseba na črnem seznamu. Potem nobena finančna institucija ne bo mogla izdati hipoteke. To velja za vse dokumente.

Dolgovi v davčni in prometni policiji

Zakaj so hipoteke zavrnjene? Sberbank morda ne bo povedala razlogov, vendar se morajo stranke zavedati, da je to posledica prisotnosti dolga do prometne policije ali davkov.

Zato je treba plačati globe in druge pristojbine. Njihovo razpoložljivost in sredstva lahko preverite prek različnih storitev - posebnih spletnih mest, plačilnih sistemov, terminalov in bankomatov. Če ni dolgov, lahko zaprosite za posojilo.

Zdravstveno stanje

Zakaj je Sberbank zavrnila hipoteko stranki na plačilni listi? To je lahko posledica neusklajenostizahteve ali nezadostni dohodek. Včasih je zavrnitev posledica zdravstvenega stanja. Običajno nosečnice, pa tudi osebe, ki se dalj časa zdravijo v bolnišnici, ne smejo zaprositi za hipoteko. Ne boste mogli dobiti hipoteke, če ste bolni ali invalidni.

Likvidnost premoženja

Obstaja veliko zahtev za zavarovanje. Nizka likvidnost postane tudi razlog za zavrnitev vloge za hipoteko. Oceno nepremičnine izvajajo strokovnjaki. Banka mora biti prepričana, da bo hipoteka plačana. V primeru neplačila se nepremičnina proda, izkupiček pa krije dolg.

Za nepremičnine veljajo naslednje zahteve:

• lokacija objekta v regiji, kjer delujejo podružnice;
• zgrajeno leta 1965 ali pozneje;
• vrsta predmeta - udobno stanovanje;
• brez bremen, dolgov, nezakonite prenove.

Običajno banke ne dajejo posojil za sobe v skupnih stanovanjih in hostlih. Težave se pojavijo pri predmetih, ki se nahajajo v oddaljenih regijah. Sberbank lahko zavrne izdajo hipoteke zaradi nedoslednosti v izobrazbi na položaju, nepredstavljivem videzu, nevarnem delu.

Kaj storiti v primeru zavrnitve?

Čeprav velja, da je zavrnitev za stranko neprijetna, ne smete obupati. Običajno Sberbank pregleduje prijave in zato lahko v prihodnosti sprejme pozitivno odločitev. In da bi preprečili okvaro, je treba odpraviti njen vzrok. Na primer, dobiti služboplačano delo ali poišči predmet po ugodni ceni.

Če so razlogi za zavrnitev v negativni kreditni zgodovini, jo je treba popraviti. Ne poslabša se le zaradi zamud pri plačilih posojil, temveč tudi zaradi tehničnih napak in nepazljivega odnosa bančnih uslužbencev. Za odpravo napak se morate obrniti na finančno institucijo z ustrezno vlogo. Če stranka posojila ni plačala pravočasno, bi morala to storiti pravočasno, da bi popravila situacijo. Po tem se lahko znova prijavite.

Novo nepremičnino lahko najdete. Objekt mora ustrezati zahtevam banke. Upoštevati je treba, da finančne institucije lažje zagotovijo velika posojila za nakup udobnega stanovanja kot majhna posojila za nakup vaške hiše.

Včasih posojilojemalci uporabljajo potrošniška posojila za nakup nepremičnin. Čeprav znesek morda ne bo zadostoval, bo pokril večino cene predmeta. Če želite zaprositi za potrošniško posojilo, mora posojilojemalec predložiti nekaj dokumentov v primerjavi s hipoteko.

Prijavite se lahko pri drugih bankah. Vsaka organizacija ima svoje zahteve do strank. Če je bila v enem zavrnjena, potem je lahko v drugi pozitivna odločitev.

Če banke zaradi nizkih dohodkov ne izdajajo hipotek, ima posojilojemalec pravico pridobiti dodatna jamstva, na primer povabiti soposojilojemalce ali poroke. Prvi so lahko le bližnji sorodniki, drugi pa premožni posamezniki. Stranka lahko plača veliko akontacijo ali zagotovi drug materialzavarovalne vrednosti. Potem je možna revizija odločbe.

kreditni posredniki

Mnogi se obrnejo na posojilne posrednike, ki nudijo pomoč pri pridobitvi hipoteke. Vendar ne pozabite, da boste morali za to delo plačati provizijo.

Storitve posrednika so odlične za:

• državljani, ki nimajo časa za zbiranje dokumentov, opravljanje drugih formalnosti;
• posojilojemalci, ki jim je več organizacij zavrnilo posojilo.

Če zgornji nasveti niso pomagali, se morate spomniti, da se posojila izdajajo tudi drugim družinskim članom. Morda je kdo bolj primeren za zahteve banke. Za večino je hipoteka edini način za nakup vašega doma, zato ga morate sestaviti odgovorno. Če zavrnete, vam ni treba obupati, saj boste v prihodnosti verjetno lahko vzeli posojilo.