Izračunajte dobo vračila kapitalskih naložb

2024 Avtor: Howard Calhoun | [email protected]. Nazadnje spremenjeno: 2023-12-17 10:40

Naložbeni projekt vključuje vlaganje znatnih količin finančnih sredstev. Začetna naloga vlagateljev je določiti najbolj privlačen predmet za denarne injekcije. Nedvomno bo to podjetje z minimalno dobo vračila. Toda ta praksa ni vedno primerna v poslovnih nepremičninah. Upoštevajte tudi:

• čisti in diskontirani dohodek;

• notranja stopnja donosa;

• indeks dobičkonosnosti.

Bistvo izračuna obdobja vračilaZa oceno tveganja naložbe se izračuna vračilna doba naložb. Ta kazalnik vrednotenja je časovno obdobje, v katerem se bodo vložena sredstva v celoti vrnila in začela prinašati dobiček. Izračunajo se tri vrste vračila projekta:

• preprosto - od prvega koraka do vračila vseh naložb;

• za obdobje delovanja - ne vključuje faze naložbe;

• diskontna doba vračila - dosežek trenutek vračila vloženega denarja ob upoštevanju stopnjepopust.

Prvi in drugi se uporabljata, če so deli akontacijskega kapitala enakomerno porazdeljeni v času. Te metode obravnavajo dobo vračila kot razmerje začetnih stroškov in povprečnega letnega dohodka, to je, da bi našli vračilno dobo projekta, je treba začetno investicijo deliti s povprečnim letnim zneskom dohodka od projekta.

Preprosta metoda izračuna ne upošteva denarnih tokov po obdobju vračila, vendar vam omogoča sklepanje o likvidnosti in stopnji tveganja projekta.

Diskontiranje Če je dohodek neenakomeren, se obdobje vračila izračuna ob upoštevanju različnih stroškov denarja skozi čas. Ta metoda izračuna čas, potreben za vračilo predujmanega kapitala po načrtovani stopnji donosa. Diskontiranje je izračun sedanje vrednosti denarja, ki bo prejet v prihodnosti.

Za zanesljive rezultate je potrebno imeti podatke o načrtovanih prihodkih, odhodkih, naložbah, stroških obveznosti in diskontni stopnji. Slednje se določi na več načinov:

• na podlagi tehtanih povprečnih stroškov kapitala;

• na podlagi varne naložbene mere (prilagojene različnim dejavnikom tveganja in brez nje);

• na podlagi efektivne obrestne mere na posojilni kapital;

• prilagojeno tveganjem in stroškom dolga;

• na podlagi stopnje donosa (intrinzično);

• strokovna ocena metoda.

Obdobje popustavračilo se izračuna po formuli, v kateri so diskontni faktor, število obdobij, znesek začetnih investicij, pa tudi povprečni letni znesek dohodka od projekta. Kriterij vračilne dobe vam omogoča, da odrežete največ dvomljivi in tvegani predlogi v začetni fazi. Pri nadaljnjem obravnavi naložbenih predmetov ga priporočamo v kombinaciji z drugimi metodami za ugotavljanje privlačnosti.