Bančna hipotekarna posojila: zahteve, dokumenti in pregledi

2024 Avtor: Howard Calhoun | [email protected]. Nazadnje spremenjeno: 2023-12-17 10:40

Ko so ustvarili novo enoto družbe - družino, mnogi razmišljajo o potrebi po lastnem stanovanju. Vendar je zdaj nakup stanovanja / hiše precej drag užitek. Glede na to si vsi ne morejo privoščiti izpolnitve takšnih sanj. Ampak ne bodite razburjeni! Zaradi prisotnosti v bankah takšnega produkta, kot je hipotekarna posojila, je mogoče rešiti težavo s pomanjkanjem ustrezne količine sredstev.

Banke, ki izdajajo hipotekarna posojila: merila za izbor

Ko se odločate za posojilo za nakup nepremičnine, morate biti odgovorni za izbiro najustreznejše ponudbe in zanesljivega posojilodajalca. Če je mogoče nekatere bančne hipoteke ugodno dodeliti z nizkimi obrestnimi merami, lahko druge zahtevajo predložitev minimalnega paketa dokumentov. Zato je zelo težko natančno reči, kateri izdelek bo najbolj optimalen za posameznega posojilojemalca. Stranka, ki se odloči zaprositi pri banki, ki daje hipotekarni kredit, se mora sama odločiti, kaj je zanj pomembnejše in bolj priročno; in na podlagi tega ponavadi izbere enega ali drugega upnika.

Če želite nekako olajšati izbiro najboljše ponudbe, potrebujetenajprej razmislite o glavnih točkah, na katere morate biti pozorni:

1. Zanesljivost banke. Te informacije lahko najdete v posebni statistiki.
2. Prisotnost pozitivnih in negativnih ocen.
3. Obrestne mere.
4. Zahtevan znesek predplačila.
5. kreditni rok.
6. Prisotnost ali odsotnost dodatnih stroškov, vključno s skritimi (to je mogoče ugotoviti le s skrbnim preučevanjem klavzul posojilne pogodbe).
7. Načini odplačevanja posojila itd.

Na podlagi teh kriterijev bo mogoče izbrati najbolj zanimive hipotekarne banke. In že med njimi - eden primeren.

Naprej bodo predstavljena hipotekarna posojila bank z najboljšo finančno uspešnostjo, upoštevane bodo njihove glavne zahteve in pogoji za izdajo posojil.

Sberbank

Ta finančna institucija je na prvem mestu med institucijami, ki izdajajo hipotekarno posojilo za stanovanje. Banka je pridobila vodilni položaj zaradi največjega zneska danih posojil za nakup nepremičnin. In verjetno ne zaman! Navsezadnje ne vadi ustvarjanja skritih provizij, dela pošteno in zanesljivo. Morda je prav zaradi tega Sberbank dobila veliko pozitivnih ocen.

Vendar se vsi ne morejo zanesti na pridobitev hipotekarnega posojila pri tej banki. Tako organizacija postavlja nekatere zahteve za svoje posojilojemalce. To so:

• Stranka mora biti do takrat starejša od 21 letsklenitev pogodbe in največ 75 let ob zaprtju dolga.
• Delovne izkušnje - najmanj šest mesecev na zadnjem delovnem mestu in od enega leta v preteklih 5 letih.

Hkrati mora posojilojemalec predložiti naslednje dokumente:

• Izpolnjen bančni obrazec.
• Identifikacijski dokument, in sicer potni list državljana Ruske federacije.
• Dokumentacija, ki potrjuje finančno plačilno sposobnost posojilojemalca.

Če je zadevna banka, ki izdaja hipotekarna posojila, zadovoljna s posredovanimi informacijami, bo stranki ponudila posojilo pod naslednjimi pogoji (predstavljen je najbolj donosen produkt s podporo države):

• Obrestna mera je od 11,4% letno.
• Znesek posojila od 300.000 do 3.000.000 rubljev (za regije) in 8.000.000 rubljev (za Moskvo in moskovsko regijo, Sankt Peterburg in Leningradsko regijo).
• Rok posojila od 12 do 360 mesecev.
• Prvi obrok 20 % cene nepremičnine, kupljene na kredit.

VTB Bank of Moscow

Ta banka hipotekarnih posojil je bila na drugem mestu po finančni uspešnosti. Samo osebe, ki izpolnjujejo naslednje zahteve, lahko zaprosijo za posojilo pri imenovani ustanovi:

• Državljanstvo Ruske federacije/tuje državljanstvo.
• Starost posojilojemalca je 21-60 let. Hkrati pa v času kritja hipoteke ne sme biti starejši od 75 let.
• Zaposlitev v Rusiji.
• Delovne izkušnje od 1 meseca po koncu poskusne dobe in od 1 leta za celotno obdobježivljenje.
• Moški, mlajši od 27 let, morajo banki predložiti dokazilo o služenju vojaškega roka ali nenaborništvu.

V tem primeru boste morali predložiti naslednjo dokumentacijo:

• Identifikacijski dokument.
• Drugi dokument, med katerim lahko izbirate (SNILS ali vozniško dovoljenje, ali vojaška izkaznica, ali vojaška osebna izkaznica ali mornarski potni list).
• Dokumenti, ki potrjujejo zaposlitev in dohodek.

Pogoji posojila bodo naslednji (izdelek s podporo države):

• Obrestna mera od 11,15% na leto.
• Znesek posojila od 500 tisoč rubljev.
• Rok posojila do 360 mesecev.
• Predplačilo od 20%.

Gazprombank

Nazadnje so hipotekarna posojila pri bankah začela izdajati ob upoštevanju državne podpore. Gazprombank tukaj ni izjema. Za nakup stanovanja izda najugodnejše posojilo pod naslednjimi pogoji:

1. Obrestna mera od 8,85% na leto.
2. Znesek posojila do 3 (za nekatere regije - 8) milijonov rubljev.
3. Kreditno obdobje do 360 mesecev.
4. Predplačilo od 20%.

VTB 24

Kot že omenjeno, imajo hipotekarne banke svoje prednosti in slabosti. Morda bodo pogoji, predlagani v VTB 24, za mnoge najbolj zaželeni. In so:

• Obrestna mera od 11,4% na leto.
• Znesek posojila 600.000-8.000000 rubljev.
• Rok posojila 12-360 mesecev.
• Razpoložljivost lastnih sredstev od 20%.

FC "Opening"

Peto mesto glede finančne sposobnosti v bonitetni oceni, ki jo sestavljajo banke, ki dajejo hipotekarna posojila, je zasedla banka Otkritie. Njegovi pogoji posojila so:

• Obrestna mera je od 11,3% letno.
• Znesek posojila od 625 tisoč do 75 milijonov rubljev za regije in 150 milijonov rubljev za Moskvo, Moskovsko regijo, Sankt Peterburg in Leningradsko regijo.
• Rok posojila 60-360 mesecev.
• Razpoložljivost predplačila od 20 do 80% stroškov stanovanja.

Rosselkhozbank

To je šestouvrščena finančna institucija, ki daje posojila za nakup nepremičnin pod naslednjimi pogoji:

• Obrestna mera od 11,3% na leto.
• Znesek posojila od 100.000 do 3.000.000 rubljev za regije in 8.000.000 za Moskvo, Moskovsko regijo, Sankt Peterburg in Leningradsko regijo.
• Rok posojila 1-360 mesecev.
• Prvi obrok od 20% cene stanovanja/hiše.

Najbolj donosna in zanesljiva hipotekarna posojila pri bankah so bila obravnavana zgoraj. Za pridobitev posojila za nakup nepremičnine v določeni ustanovi boste morali izpolnjevati določene zahteve in predložiti določen seznam dokumentov.

Kot je razvidno iz zahtev večine bank, največpogosti pogoji za posojilojemalce so naslednji:

• Starost od 21 let do 75 let, ko je dolg v celoti poplačan.
• rusko državljanstvo.
• Imeti leto delovnih izkušenj.

Zahtevani dokumenti so naslednji:

• Osebni dokument (in sicer potni list državljana Ruske federacije).
• Dodaten dokument s seznama, ki ga predlaga banka.
• Dokumenti, ki potrjujejo zaposlitev in stalni dohodek.

Vendar to ni dovolj za pridobitev posojila. Obstaja veliko drugih odtenkov, o katerih se lahko pozanimate, če se obrnete na izbrano poslovalnico banke.