Soglasje zakonca za nakup nepremičnine: pravila o sestavi in rok veljavnosti

2024 Avtor: Howard Calhoun | [email protected]. Nazadnje spremenjeno: 2023-12-17 10:40

Privolitev zakonca za nakup nepremičnine v Rusiji povzroča veliko polemik in vprašanj. Kaj lahko rečemo o tem? Na katere nianse zakonodaje je treba najprej posvetiti pozornost? Ali potrebujem dovoljenje moža/žene za transakcije z "nepremičninami"? In če je tako, kdaj točno? Kako se pridobi privolitev? Spodaj poiščite odgovore! Pravzaprav vse ni tako preprosto, kot se zdi. Če ne upoštevate značilnosti družinskega zakonika, lahko naletite na nezakonitost in preklic prodaje.

Pravna ureditev

Ali je za nakup nepremičnine vedno potrebno soglasje zakonca? Ali pa lahko državljani brez tega papirja?

Če želite pravilno odgovoriti na taka vprašanja, bodite pozorni na zakonodajo Ruske federacije. Premoženjska razmerja v zakonski zvezi ureja družinski zakonik. Navaja vse nianse delitve, razpolaganja in uporabe premoženja.

Členi 34-35 RF IC določajo, da imata mož in žena lahko osebno in skupno lastnino. Odvisno od tegaodgovor na zastavljeno vprašanje se bo spremenil.

Po zakonu zakonca razpolagata s skupnim premoženjem pod enakimi pogoji. Zato velja domnevati, da bo za transakcije z nepremičninami potrebno soglasje. Toda ali je res?

Kaj pravi zakon

Kot že omenjeno, ni vse tako preprosto, kot se zdi na prvi pogled. Stvar je v tem, da je pri sklepanju nepremičninskih pogodb potrebna obvezna notarska overitev pogodbe, ki ji sledi državna registracija papirja. Brez tega ne bo mogoče izdati pravic za predmet.

Zakonodaja Ruske federacije od državljanov ne zahteva, da predložijo soglasje zakonca za nakup stanovanja. Toda prodaja nepremičnin pogosto zahteva odobritev.

Hkrati RK RF navaja, da zakonca enakopravno uporabljata, imata v lasti in razpolagata s skupno lastnino, ne glede na to, kdo je predmet po dokumentih registriran. Torej boste morali pridobiti podporo svojega zakonca.

Pomembno: če se oba zakonca strinjata s sklenitvijo "kupoprodajne" pogodbe, ne bo težav. Ne morete pripraviti papirja za odobritev posla od moža ali žene.

Kaj je polno zavrnitve

Iz navedenega sledi, da ob medsebojnem soglasju zakoncev ne bi smelo biti težav. V resničnem življenju so stvari drugačne.

Kaj storiti, če obstaja možnost, da se mož/žena ne strinjata s transakcijo? V tem primeru je bolje izdati notarsko overjeno dovoljenje. Ta tehnika bo pomagala zagotoviti tekoče delovanje.

Če tak postopek zanemarite, se lahko soočite s priznanjem transakcije kot neveljavne. Zakonec, ki se ne strinja s pridobitvijo stanovanja ali drugih predmetov, ima pravico vložiti tožbo na sodišče. Sodni organ bo stopil na stran tožnika, če sta bila skupna lastnina moža in žene uporabljena brez medsebojnega soglasja.

V takih okoliščinah boste morali nepremičnino vrniti prejšnjemu lastniku. Kupci bodo morali vrniti znesek, plačan za transakcijo.

Paket referenc za nakup nepremičnin

Zdaj pri nakupu stanovanja upoštevajte paket dokumentov. Pomagalo vam bo pri navigaciji pri pripravi na operacijo.

Za prodajo nepremičnine morate pripraviti:

• potni list;
• izjava USRN:
• privolitev zakonca za transakcijo s skupnim premoženjem;
• kupna pogodba;
• poročno potrdilo.

Za nakup nepremičnine je potrebno veliko manj papirjev. To je običajno:

• osebna izkaznica;
• poročno potrdilo;
• notarsko soglasje moža/žene za nakup nepremičnine.

Zadnji dokument, kot že omenjeno, je bolje pripravljen. Samo ni vedno potrebno. Obstajajo številne izjeme, pri katerih za nakup nepremičnine ni potrebno zahtevati medsebojnega soglasja zakoncev. O tem bomo podrobneje govorili pozneje.

Zakaj je morda potrebno dovoljenje

Privolitev zakonca za nakup nepremičnine odpira več vprašanj kot prodaja skupnih stvari, pridobljenih v zakonu. Zakaj?

Bistvo je, da bo gotovina uporabljena za izvedbo transakcije. Ali se štejejo za običajne? Ali pa denar pripada tistemu, komu je bil plačan?

Če govorimo o plači, se bo denar štel za skupno pridobljeno premoženje. Odstraniti jih je treba le po medsebojnem dogovoru strank. Zato je za nakup stanovanja ali vpis hipoteke potrebno dovoljenje žene ali moža.

skupna lastnina

RF IC navaja, da še zdaleč ni vedno treba zaprositi za dovoljenje za prodajo družinskih stvari. Včasih se lahko izognete tej operaciji.

Upoštevati je treba, da je dovoljenje potrebno le pri uporabi skupnega premoženja zakoncev. Kaj je?

Tako je običajno, da se imenuje vse, kar si mož in žena pridobita v zakonu, razen redkih izjem. O njih bomo razpravljali spodaj.

Kaj to pomeni? Če se oseba odloči za nakup stanovanja, bo morala za posel zaprositi za dovoljenje svojega zakonca. V nasprotnem primeru bo operacija izvedena, vendar obstaja nevarnost njenega preklica.

Osebna lastnina in razpolaganje

Privolitev zakonca za nakup nepremičnine ni potrebna, če bodo ob podpisu pogodbe vključena le osebna sredstva in prihodki kupca. To je precej redka situacija.

Kot smo že omenili, je denar, ki ga zasluži vsak od zakoncev, priznan kot skupen. Osebna sredstva po registraciji zakonske zveze je problematično.

Vendar lahko državljan uporablja svojo osebno lastnino po lastni presoji. In zakonec se nikakor ne bi smel pojavljati v ustreznih transakcijah.

Ko dovoljenje ni potrebno

Kdaj je za nakup nepremičnine potrebno soglasje zakonca? Odgovor na to vprašanje ni več težak. Na podlagi vsega naštetega sledi sklep, da je v zakonu bolje "prositi dovoljenje" za vse transakcije. Izjema je realizacija osebnih stvari in predmetov.

Dovoljenje zakonca ni potrebno, če:

• denar, uporabljen v transakciji, je podedoval kupec;
• denar, ki ga potencialna "stranka" nakaže kot darilo;
• zakonca imata predporočno pogodbo, ki določa transakcije, ki ne zahtevajo skupnega soglasja;
• oseba ima pooblastilo moža/žene za opravljanje transakcij v njegovem imenu;
• sestavlja se pogodba o kapitalski udeležbi pri gradnji;
• med transakcijo se porabijo samo sredstva, ki jih je zakonec kupil pred poroko.

Žal je problematično dokazati dejstvo, da se uporablja samo lastni denar. In če se državljan odloči za nakup stanovanja s sredstvi, prisluženimi ali rezerviranimi v času zakonske zveze, bo moral za nakup nepremičnine pridobiti soglasje zakonca.

Ko je potrebna odobritev

Za nadaljnjo razjasnitev preučevane transakcije razmislite o primerih, v katerih je za pridobitev lastnine potrebno dovoljenje moža ali žene.

Na takšne situacijeglej:

• nakup premoženja v zakonski zvezi ne z osebnimi sredstvi;
• pridobitev premoženja na ime drugega zakonca;
• nakup nepremičnine s sredstvi, prejetimi po prodaji daril ali dediščine (takšen denar je priznan kot običajen).

Kot kaže praksa, če se z možem ali ženo vnaprej pogovorite o nakupu nepremičnine, ne bi smelo biti težav. V nasprotnem primeru je priporočljivo, da posel odložite na boljše čase.

Navodila za oblikovanje

Kako pridobiti soglasje zakonca za nakup nepremičnine? Ni tako težko, kot se zdi. Glavna stvar je, da se držite določenega algoritma dejanj.

Smernice za izdajo notarsko overjene privolitve moža ali žene za pridobitev "nepremičnine" imajo naslednjo razlago:

1. Izberite vrsto dovoljenja. Lahko se da tako za nakup določenega predmeta kot za transakcijo za nakup nepremičnine na splošno.
2. Ustvarite pogodbo. To lahko storite sami ali prosite odvetnika za pomoč.
3. Pridite pri notarju, predhodno pripravite nekaj dokumentov. Teh je zelo malo, sploh če zakonec dovoli nakup katere koli nepremičnine.
4. Plačajte storitve pooblaščene osebe.
5. Podpišite pogodbo.
6. Prevzemite končno "odobritev", ki jo podpiše notar.

To je to. Zdaj je dokument mogoče uporabiti. Notarsko overitev soglasja zakonca za nakup nepremičnine je obveznapostopek. V nasprotnem primeru dokument ne bo pravno zavezujoč.

Kako pravilno črkovati

Nekaj besed o tem, kako pravilno sestaviti soglasje za transakcije s premoženjem v imenu zakonca. Takšna naloga ne zahteva posebnih znanj in veščin.

Ni natančne oblike soglasja. Tako lahko državljani preprosto napišejo nekaj takega:

"Jaz, F. I. O., pooblaščam svojega zakonca F. I. O. za nakup nepremičnine."

Po tem lahko podate podatke določenega predmeta. V nasprotnem primeru bo oseba lahko kupila katero koli "nepremičnino".

Vzorec soglasja zakonca za nakup nepremičnine si lahko ogledate spodaj. To je ena od možnosti za sestavljanje in oblikovanje ustreznega papirja.

Referenca za notarja

Kateri dokumenti bodo koristni za izvedbo naloge? Pri vlogi za dovoljenje za nakup nepremičnine morate pripraviti:

• poročna pogodba (če obstaja);
• dokumenti za pridobljeno nepremičnino (neobvezno);
• potni listi zakoncev;
• poročno potrdilo;
• Pisna privolitev v posel.

Pravzaprav ni tako težko, kot se zdi. Neposredna registracija soglasja zakonca za nakup nepremičnine bo stala približno 1000 rubljev in ne bo vzela veliko časa in truda.

Obdobje veljavnosti

Veliko vprašanj je posledica obdobja veljavnosti ustreznega papirja. Kdaj "odobritev" izgubi svojo veljavnost?

Natančen odgovor nato vprašanje ni. Zato je priporočljivo v pogodbi navesti rok veljavnosti izdanega papirja. V nasprotnem primeru bo dokument veljaven 3 leta. To je čas "delovanja" pooblastil po ruski zakonodaji. Ni izjem.

Sklep

Ugotovili smo, kdaj in kako je potrebno zakoncu izdati dovoljenje za nakup nepremičnine. V našem primeru govorimo o nepremičninah.

Kaj če bi se mož in žena ločila? Ali je bilo premoženje razdeljeno? Potem se denar in nepremičnina priznata kot osebna. Ni treba vprašati za dovoljenje.

Če sta zakonca v postopku ločitve ali ločena, a premoženje ni razdeljeno, boste morali sestaviti soglasje za nakup "nepremičnine". To je izjemno težko.

Pomembno: državljani lahko z osebnimi stvarmi in predmeti razpolagajo po želji. Pri prodaji osebnega premoženja se izkupiček iz transakcije pripozna kot splošna sredstva.

Od zdaj naprej je jasno, kako si zagotoviti nakup stanovanja ali druge nepremičnine v zakonu. Pomanjkanje soglasja zakonca k transakciji je vedno tveganje. In nekatere nepremičninske agencije v takih okoliščinah zavračajo sklepanje pogodb. Če ne gre za skupno premoženje zakoncev, ne bi smelo biti težav. Zavrnitev moža ali žene operacije na noben način ne bo vplivala na transakcijo.