Stanovanjski kompleks "Spring", Aprelevka: naslov, razvijalec, fotografije stanovanj, ocene

2024 Avtor: Howard Calhoun | [email protected]. Nazadnje spremenjeno: 2023-12-17 10:40

Zdaj, ne samo v sami Moskvi, ampak tudi v moskovski regiji, stanovanjska gradnja poteka z izjemno hitrostjo, nepremičnine zunaj moskovske obvoznice pa niso nič manj priljubljene kot v prestolnici. Glavne prednosti takšnih novogradenj: dobra ekologija, stanovanja evropskega standarda, nizke cene. Vse te prednosti ima stanovanjski kompleks Vesna, ki se gradi le 27 km od moskovske obvoznice. Gradnja in zagon stanovanjskega kompleksa sta razdeljena na faze. V prvi že dolgo živijo ljudje, v drugi se pripravljajo na vselitev, tretja faza je šele v gradnji. Ponujamo pregled prednosti in slabosti tega kompleksa na podlagi povratnih informacij rezidentov in lastnikov kapitala.

Lokacija

Stanovanjski kompleks "Spring" (Aprelevka) ima naslednji naslov: okrožje Naro-Fominsk, mesto Aprelevka, ulica Yasnaya. Loči stanovanjski kompleks od vasi Kromino. Malo naprej, tik za reko Desno, se razprostira dežela vasi Martemyanovo. Mikrookrožje, v katerem se gradi stanovanjski kompleks "Spring", se imenuje po analogiji z najbližjimvas - Martemyanovo-7. Kompleks ima še eno ulico - Jasminovaya. Je veliko krajša od Yasnaya, vendar je navedena v poštnem naslovu nekaterih zgradb. V bližini stanovanjskega kompleksa ni večjih urbanih naselbin, le vrtna partnerstva "Pensioner" in "Dachnoe", pa tudi nova sodobna koča v Krominu. Samo mesto z vso svojo infrastrukturo leži na drugi strani kijevske avtoceste, ki ni več kot 200 metrov od kompleksa. Če se premikate po avtocesti, je od kompleksa Vesna do moskovske obvoznice 27 km, do Naro-Fominska pa 28 km.

Dostopnost v prometu

Kljub dejstvu, da je bil stanovanjski kompleks "Spring" zgrajen na neki oddaljenosti od Moskve, kijevska avtocesta omogoča voznikom, da pridejo do podzemnih postaj "Salaryevo" ali "Rumyantsevo" v samo četrt ure. Tukaj je zagotovljeno priročno parkirišče, ki omogoča varno zapustitev avtomobila in se premikate naprej z podzemno železnico. Za tiste stanovalce Vesne, ki uporabljajo javni prevoz, je pred kratkim uvedena nova avtobusna linija št. 22, katere postajališče je bilo narejeno takoj na izhodu iz stanovanjskega kompleksa. Ta avtobus vozi iz vasi Martemyanovo do postaje Aprelevka, kjer se lahko prestavite na električni vlak in v 50 minutah prispete v Moskvo, do železniške postaje Kijevski. Poleg tega je dobesedno 1600 metrov od stanovanjskega kompleksa še ena železniška postaja. vozlišče - platforma "Dachnaya". Interval gibanja avtobusov št. 22 po ustaljenem voznem redu je 30 minut. Tisti, ki jim ni povsem udobno, se lahko odpravijo v Moskvo ali Naro-Fominsk z drugimi avtobusi. Njihovo postajališče je oddaljeno 400-700 metrov (odvisno od lokacije stanovanjskega objekta). Tu se ustavi 8 poti, od tega 4 do podzemnih postaj Salaryevo in Yugo-Zapadnaya.

Ekologija

Stanovanjski kompleks Vesna je postavljen na lepem in ekološko čistem mestu. Aprelevka je nekoč slovela po vsej državi po tovarni plošč. Zdaj so v njeni stavbi različne pisarne, sama tovarna pa ne deluje že več kot 20 let. V mestu ni velikih podjetij, ki onesnažujejo ozračje. Edina težava, s katero so se soočili stanovalci prve faze stanovanjskega kompleksa Vesna, so bile stare čistilne naprave, ki niso bile kos obremenitvi.

Po mnenju mnogih najemodajalcev so v kompleksu sprva čutili neprijetne vonjave. Zdaj te strukture rekonstruirajo, tako da so vsi slabi vonji dobesedno izginili. Problem pa še ni rešen, saj je dolgotrajno odtekanje v Desno, katerega MPC je bila več desetkrat presežena, reko močno onesnažilo. Izvedeni so bili v bližini Martemyanovskega mostu, nedaleč od kompleksa. Drugi vir, ki zmanjšuje okoljsko učinkovitost, je avtocesta Kievskoye, ki je manj kot 200 metrov od najbližjih zgradb Vesna. Z izjemo teh dveh leg je ekološka situacija v kompleksu precej ugodna. Zgrajena je obkrožena z vrtovi, nedaleč od gozdno parkovne cone, kar omogoča prebivalcem redne zanimive sprehode, piknike v naravi in predvsem dihanje čistega zraka.

Opis projekta

Tako stanovalcem kot investitorjem je stanovanjski kompleks Vesna zelo privlačen(Aprelevka). Moskovska regija zdaj ponuja strankam na desetine odličnih stanovanjskih kompleksov, vendar je le ta zmagovalec natečaja Real Estate Market Records, ki ga je kompleks zmagal leta 2013. Za njen razvoj je bilo namenjenih 35 hektarjev zemljišč, kjer je predvidena izgradnja skupno 16 večsektorskih objektov s 6-12 etažami. Nahajajo se tako, da tvorijo prijetna dvorišča, v katerih ni parkirnih površin. Parkirišče bo zgrajeno izven ozemlja. Po glavnem načrtu bo večnivojski, sprejme 2500 vozil. Predvideno je okrasitev sosednjega ozemlja z zelenimi površinami, namestitev klopi in postavitev gredic. Za otroke so na vsakem dvorišču že opremili pisana igrišča, za ljubitelje športa pa so uredili kolesarske steze in zgradili športna igrišča. Omeniti velja, da je celotno ozemlje kompleksa ograjeno, vstop vanj poteka skozi kontrolno točko, opremljeno s pregrado.

Zgradbe kompleksa so zgrajene po tehnologiji monolitne opeke. Fasade so zaključene s keramičnimi ploščicami. Vsi imajo spektakularne zastekljene balkone. Vhodi v hiše so svetli in prostorni, opremljeni s hitrimi varnimi dvigali.

Infrastruktura na ozemlju

Stanovanjski kompleks "Spring" ni brez razloga priznan kot najboljši med podobnimi stanovanjskimi projekti. Njegovi ustvarjalci so poskušali v glavni načrt vključiti vse socialne objekte, potrebne za udobno življenje. Na območju stanovanjskega kompleksa so že zgrajeni supermarket, manjša trgovina z živili, dva vrtca, pospešeno se gradi šola, ki bo sprejela prveštudenti v letu 2018. V prihodnosti bo tu odprt velik nakupovalni center. Prva nadstropja nekaterih (ne vseh) stavb so namenjena tudi poslovnim prostorom, kjer bodo umestili zobozdravstveno ambulanto, otroški klub, kavarno. Mnenja prebivalcev kompleksa o tem vprašanju se razlikujejo. Nekateri menijo, da so socialni in kulturni objekti nujni, drugi pa si želijo na ozemlju svojega stanovanjskega kompleksa videti le najnujnejše – vrtce in šole, saj se bojijo, da bo veliko gneča in hrupa drugih ustanov.

Infrastruktura na območju

Stanovanjski kompleks "Pomlad" se gradi ob že poseljenih predelih mesta, kjer je razvita infrastruktura. Torej, v polmeru 500 metrov od stanovanjskega kompleksa se nahaja vrtec, dva supermarketa, urgentna bolnišnica, kreditna banka, restavracija, v polmeru 1000 metrov pa banka Vozrozhdenie, trgovine s strojno opremo, več kavarn, restavracija, šola številka 4, ambulanta. Vse te ustanove so tako blizu, da lahko prebivalci Vesne hodijo tja, vendar bodo morali prečkati nenehno prometno Kijevsko avtocesto, kar povzroča nekaj nevšečnosti.

Apartmaji v stanovanjskem kompleksu "Spring"

Ta stanovanjski kompleks ima veliko izbiro stanovanj tako glede na površino kot tudi po postavitvi. V prvi fazi so bili na voljo studii s površino 21-28 m22. Preostale čakalne vrste imajo naslednje možnosti stanovanja:

- enoposteljne sobe;

- dvosobni apartmaji;

- trisobna stanovanja.

Njihovo območje je od 31 m² do 97 m^2.

Postavitve na LCD-ju so zelo različne. Ena kategorija stanovanj ima klasične kuhinjeod 9 m² do 15 m^{2. Druga kategorija, po načrtu oblikovalcev, ima kuhinje v kombinaciji z dnevno sobo. V enosobnih stanovanjih so kopalnice kombinirane s kopalnicami. V dvo- in trisobnih apartmajih so ločeni, na voljo pa so tudi dve kopalnici in dve kopalnici.}

Zaradi visoke kakovosti gradbenih del na vseh nivojih je stanovanjski kompleks "Pomlad" (Aprelevka) visoko ocenjen s strani stanovalcev in investitorjev. Fotografije stanovanj brez popravila so predstavljene v članku. Stanovanja v tem stanovanjskem kompleksu je mogoče kupiti ne le z grobo obdelavo, ampak tudi na ključ. Gradbinci v vsako stanovanje vgradijo radiatorje, vodomere, notranja vrata in panoramska okna z dvojno zasteklitvijo REHAU. Njihova višina je 2,2 metra z višino stropa 2,9 metra.

Po želji lahko stanovalci vzamejo stanovanja brez dodelave in najamejo ekipe gradbincev pri izvajalcu, ki dela s tem projektom. Njihove storitve z materialom stanejo 9000 rubljev za 1 m2.

Cene in pogoji nakupa

Stanovanjski kompleks "Spring" (Aprelevka) v vseh pogledih spada v razred "udobje", a ker se gradi na neki oddaljenosti od prestolnice, so cene tukaj precej dostopne in znašajo 74.000 rubljev na kvadratni meter. Številne banke delajo na tem projektu, vključno z:

1. "UniCreditBank".
2. "Absolutno".
3. "SMP banka".
4. "VTB".
5. "VTB24".
6. "GazPromBank".
7. Sberbank.
8. "AHML".
9. "RosSelkhozBank".
10. "TransKapitalBank".
11. "SNGB".
12. Zenith.
13. "SvyazBank".
14. "Preporod".
15. "MetalInvestBank".
16. "RNKB".
17. "Raiffeisen Bank".

Takšno število finančnih partnerjev potrjuje zanesljivost razvijalca.

Stanovanje v tem stanovanjskem naselju lahko kupite na brezobrestne obroke. Banka VTB24 deluje v tej smeri. Začetno plačilo je od 35%. Stroški zavarovanja in provizije za predčasno odplačilo se ne zaračunavajo. V drugih bankah lahko dobite hipoteko. Obrestna mera je povsod drugačna, minimalna je 10,9 % ob pologu 15 %. Uporabite lahko tudi materinski kapital in vojaške hipoteke. Do danes je naprodaj še 8 stanovanj prve stopnje, stanovanja druge etape pa so na voljo po promociji, katere pogoje je treba navesti v prodajnem oddelku.

Kdo gradi

Gradnjo stanovanjskega kompleksa "Spring" (Aprelevka) je začel razvijalec OPIN ali "Open Investments", ki deluje na ruskem gradbenem trgu od leta 2002. Podjetje se že dolgo ukvarja s poslovnimi nepremičninami. Njeni dokončani projekti so hotel Novotel, poslovna centra Meyerhold in Domnikov in drugi v skupni vrednosti 200 tisoč m2. Med stanovanjsko gradnjo je mogoče omeniti stanovanjski kompleks "Martemyanovo","Pestovo", "Pavlovo-2". Razvojno podjetje OPIN odlikujejo zanesljivost, visoka kakovost dela in spoštovanje projektnih rokov. Leta 2016 je Roman Avdeev, ki je lastnik MKB, kupil to podjetje in ga zdaj združuje z Ingradom, tako da do konca leta 2017 blagovna znamka OPIN ne bo več obstajala.

Napredek gradnje

Gradnja stanovanjskega kompleksa "Pomlad" se je začela leta 2012, prva faza, vključno s 4 večsektorskimi kompleksi (št. 13 do 16), je bila na voljo leta 2014 in ključe so prejeli ljudje v istem leto.

Druga faza, vključno z 8 stavbami, naj bi bila dokončana v tretjem četrtletju 2016, razdeljena na 2 fazi. Prva je vključevala 4 stavbe (št. 9 do 12). Razvijalec jih je junija uspešno zaključil in začel obratovati. Oddaja druge etape, ki vključuje tudi 4 objekte (št. 5 do 8), je bila prestavljena na 4. četrtletje. V decembru-januarju so gradbeniki zaključili z zasteklitvijo balkonov, kabliranjem in notranjimi deli. Od aprila trupi druge stopnje druge etape še niso bili dostavljeni.

Tretja faza, vključno z zadnjimi 4 stavbami, naj bi bila zagnana v četrtem četrtletju 2018.

mnenja

Relativno visoko oceno 7, 8 od 10 točk ima stanovanjski kompleks "Spring". Povratne informacije tistih, ki so se že vselili v svoja stanovanja, so večinoma pozitivne. Prednosti projekta, ki so jih opazili rezidenti in imetniki lastniškega kapitala:

- ekološko čisto območje;

- priročne prometne postaje;

- kakovostna gradbena dela;

- čudovit dizajn kompleksa;

- vrtec intrgovine;

- dobro urejanje okolice;

- velika panoramska okna;

- odlična igrišča;

- ograjeno območje.

Pomanjkljivosti, ki so jih opazili najemniki:

- apartmaji so pozimi precej kul;

- previsoki računi za komunalne storitve, ki jih je treba plačati pred vselitvijo v stanovanje;

- čeprav v projektu ni deklariranih parkirnih mest, so pri parkiranju težave;

- nizka kakovost varnosti;

- ureditev pisarn v pritličjih, čeprav bi po projektu morala biti stanovanjska stanovanja.

Vlagatelji, ki še niso prejeli ključev, opozarjajo na eno pomanjkljivost: roki za drugo fazo druge etape so bili večkrat prestavljeni in posledično objekti še niso bili predani.