Prosti prostor: opis, klasifikacija

2024 Avtor: Howard Calhoun | [email protected]. Nazadnje spremenjeno: 2023-12-17 10:40

Vsaka lastnost ima poseben namen. Ta lastnost določa tudi način njegovega delovanja. Če prostori ne ustrezajo vrsti dejavnosti podjetja, so nedonosni, spremeni se najemnik ali lastnik, je treba spremeniti funkcionalni namen območja.

Cilne skupine

Precej jih je. Ciljne skupine so nestanovanjski in stanovanjski objekti, trgovski centri, skladiščni terminali, nakupovalna središča, izobraževalne, zdravstvene ustanove, javne zgradbe itd. Namen uporabe se lahko dodeli ne samo stavbi kot celoti, temveč tudi posameznim območjem znotraj nje.

Pravno

Opravljanje te ali drugačne dejavnosti v prostorih ureja ustrezna zakonodaja. Torej obstajajo določene zahteve za gradnjo, delovanje,požarne varnosti, sanitarnih in higienskih standardov. Postopek ponovnega profiliranja objekta vključuje tako zunanje spremembe kot notranjo preopremljenost območja za določeno vrsto dejavnosti. Ta naloga se izvaja v skladu z razvito projektno in tehnično in inventarno dokumentacijo. Glavni problemi pri določanju pravnega statusa delov zgradbe in nestanovanjskih območij sta arhitekturna raznolikost in pomanjkanje posebnih pravil za promet te nepremičnine.

Nepremičninski trg

Ob koncu dvajsetega stoletja je prišlo do dokaj hitrega razvoja komercialne dejavnosti. V zvezi s tem se je pojavil problem pomanjkanja prostih nestanovanjskih površin. Takrat je bil trg poslovnih nepremičnin v povojih. Kasneje je njegov razvoj potekal v dveh smereh. Izveden je bil zlasti odkup zasebnih stanovanjskih prostorov, ki so se nahajali v prvih nadstropjih stavb. Hkrati so bile postavljene nove stavbe. Prva možnost je veljala za precej preprosto, poceni in hitro. Nove stavbe so zahtevale tudi velika vlaganja. Pomemben je bil tudi faktor časa. Kljub temu je praksa pokazala, da so prav nove stavbe lastnikom začele prinašati znatne dobičke. Danes se trg poslovnih nepremičnin intenzivno razvija, kljub dejstvu, da se večstanovanjske stavbe gradijo pogosteje. Precej velik segment trga danes zasedajo nestanovanjski prostori za brezplačno uporabo. Nato ugotovite, kaj so ti predmeti.

Kaj to pomeni"prosti prostori"?

Ta izraz se uporablja v strokovnem govoru nepremičninskih posrednikov. Kaj pomeni "prost prostor"? Ta lastnost kaže na večnamenskost predmeta. Namen stavbe praviloma postane znan že v fazi projektiranja. Vendar pa bo za lastnika možnost gradnje univerzalne strukture v ekonomskem smislu bolj donosna in smotrna. V prihodnosti ga je mogoče preoblikovati v skladu z zahtevami najemnikov. Tako lahko prostor brezplačne uporabe postane pisarna ali nakupovalno središče. Pogosto takšna območja zasedajo gospodinjstva ali socialna podjetja.

Razvrstitev

Obstajajo številne značilnosti, po katerih se tak prostor brezplačne uporabe razlikuje od drugih. Na podlagi teh značilnosti je bila oblikovana pogojna klasifikacija. Torej razlikujejo:

• Prostor za brezplačen termin "premium" razreda. Gre za novo sodobno stavbo, ki se nahaja v hoje od upravnih zgradb, prometne vozlišča ali postaje podzemne železnice. Višina stropa takšnih prostorov je 4-6 m. Imajo velika okna, sodobne varnostne in požarne alarmne sisteme, podzemno garažo in odprto parkirišče. Ta vrsta prostega prostora v Moskvi je običajno namenjena pisarnam poslovnih bank in holdingov. Njihova najemnina je precej draga.
• Brezplačna luksuzna soba. Takšna območja se nahajajo v stavbah, ki se nahajajo v zgodovinskem delu mesta. V zvezi s tem se ohranja videz stavbe v skladu s slogom in arhitekturo prisotnih objektov v bližini. V takih prostorih so bila narejena kakovostna in sodobna popravila, nameščen je video nadzor in požarni alarmi.



• Kvadratni razred "standard". Nahajajo se v stavbah sovjetske dobe. So dobro obnovljeni. Višina stropov v teh prostorih ni večja od 3,5 m. Vendar, tudi če obstajajo znaki sodobnosti, so v njih vidne značilnosti sovjetske dobe. To so predvsem utesnjeno dvigalo, nizek strop, nefunkcionalna razporeditev, neaktivni balkoni itd. V zgradbah takšnega načrta so praviloma majhne pisarne. Zakup se izvaja na ločenih površinah.
• Soba ekonomskega razreda. Nahaja se v stanovanjski stavbi, ima ločen vhod. Takšne površine praviloma najamejo lastniki majhnih trgovin, podjetja, ki se ukvarjajo z družbenimi dejavnostmi - frizerji, male delavnice, kemične čistilnice.

Najem in prodaja: nekaj odtenkov

Kot veste, mora vsak poslovni prostor ustvarjati dohodek. Za stabilen in stalen dohodek se šteje prejem sredstev iz naslova najema. Dostava se praviloma izvaja za daljše obdobje. Pri izvajanju posla za prodajo prostorov je treba biti previdenpreučiti dokumentacijo o prenosu območja iz stanovanjskega v nestanovanjski sklad. Če je stavba stara graščina, se morate dodatno seznaniti z mnenji strokovnjakov o možnosti njene ureditve. Nedvomno je treba med drugim preveriti pravno čistost lastninskih listov.