Kaj so pametna stanovanja: značilnosti postavitve, bivalni prostor, prednosti in slabosti

2024 Avtor: Howard Calhoun | [email protected]. Nazadnje spremenjeno: 2023-12-17 10:40

Objave o prodaji pametnih domov dandanes niso redke. Kljub temu, da se je izraz pojavil relativno nedavno, je v kratkem času uspel postati sestavni del sodobne realnosti. Kaj je to in kako se bivalni prostor v pametnem slogu razlikuje od običajnega?

Definicija

Prevedeno iz angleščine smart - hiter, pameten, spreten. Posebnost "pametne" notranjosti je racionalna izraba prostora in njegova funkcionalnost.

Razlike med pametnim stanovanjem in navadnim stanovanjem so opazne že v fazi načrtovanja hiše. V večini primerov razvijalci pri oblikovanju poskušajo pokriti veliko število kvadratnih metrov, kar ima za posledico podolgovate prostore z enim oknom. Takšna postavitev vam ne omogoča priročne razporeditve pohištva, prostor pa potrebuje sončno svetlobo. Za takšna stanovanja je značilno veliko število panoramskih oken vzdolž fasade.

Postavitev

Razvoj projektapametna stanovanja v Kijevu in drugih mestih razvijajo oblikovalci, ki se postavljajo na mesto bodočih prebivalcev: določijo priročno mesto za namestitev pralnega stroja, ogledala, število kvadratov za posteljo. Pravo pametno stanovanje ne zahteva preoblikovanja projekta in ima že visokokakovostno končno obdelavo, kar odpravlja potrebo po popravilih.

Pri načrtovanju pametnega stanovanja se praviloma upošteva pohištvo standardnih velikosti. Mnogi razvijalci ponujajo nakup stanovanja v Kijevu, že opremljenega s pohištvom. Za tiste kupce, ki imajo omejen proračun, vam takšne ponudbe omogočajo določitev dejanskih stroškov stanovanja, ne da bi porabili denar za samostojno opremo doma. Vgradno pohištvo je sestavni del pametnega stanovanja, ki omogoča ne le prihranek prostega prostora, ampak tudi ustvarjanje privlačne notranjosti. Zajetne stenske omare so že zdavnaj potonile v pozabo.

Ponudbe gradbenih podjetij

Po zamisli mnogih gradbenih podjetij o tem, kaj je pametno stanovanje, lahko domnevamo, da so pametna stanovanja majhne sobe 18 m22. Minimalni prostor znižuje končne stroške stanovanja, kar je še posebej ugodno v trenutnih gospodarskih razmerah.

"Pametno" stanovanje ne pomeni vedno najmanjšega kvadrata: najdete tudi dvosobna pametna stanovanja, v katerih je ves prosti prostor izkoriščen maksimalno. Na primer, evro-dvushka in euro-treshka sta prostori majhnega kvadrata, ki ustrezajo navadnemu enosobnemu stanovanju, vendarzahvaljujoč kompetentni postavitvi so razdeljeni na več sob, dnevno sobo in kuhinjo.

Pri izbiri pametnega stanovanja morate preveriti ugled razvijalca: v tem pogledu se pametne nepremičnine ne razlikujejo od običajnih.

Slabosti nakupa pametnega doma

Nemogoče je reči, da so tako pametna stanovanja idealna: glavna past je pomanjkanje prostega prostora za veliko družino. Za eno osebo ali par je ta lastnost najboljša možnost.

Po mnenju strokovnjakov iz nepremičninskih podjetij je slabost pametnih stanovanj gneča. Oblikovne rešitve, značilne za takšna stanovanja, so se prvič pojavile v 90. letih prejšnjega stoletja, hkrati z razvojem trga mikro stanovanj. Površina takšnih prostorov redko presega 25-30 kvadratnih metrov. Njihova razporeditev je spominjala na študentske sobe z lastno kopalnico. Takšno stanovanje je zasnovano za eno osebo, zato se je imenovalo samsko stanovanje - "fakultsko stanovanje".

Slabosti pametnega stanovanja:

• strošek na kvadratni meter je dražji kot v navadnih stanovanjih;
• če se nepremičnina nahaja v nerezidenčnem skladu, boste morali komunalne račune plačati po komercialni stopnji z dodatkom zemljiškega davka;
• pri sestavljanju dokumentacije morate biti previdni, da se izognete trkom z nepoštenimi razvijalci;
• premalo prostega prostora za družino;
• V istem nadstropju je veliko stanovanj;
• registriraj sestanovanje je lahko samo ena oseba.

Kljub vsem pomanjkljivostim velja omeniti, da so takšna pametna stanovanja priljubljena in precej povpraševana.

Ugodnosti pametnega stanovanja

Poleg minusov je vredno razmisliti o prednostih pametnih stanovanj:

• minimalni stroški stanovanja na nepremičninskem trgu;
• stanovanja se večinoma nahajajo v novogradnji, kar je pomembno;
• minimalne izgube električne energije in toplote, prihranek pri komunalnih storitvah;
• stanovanje se hitro poplača, ko ga oddamo;
• pomanjkanje particij vizualno poveča prosti prostor
• prihranek pri popravilih;
• alternativa za najemno stanovanje.

Cena pametnih stanovanj

Prednost "pametnega" stanovanja je njegova nizka cena. Kupci, ki se odločijo za takšno nepremičnino, imajo majhne zneske, ki ne presegajo 4 milijonov rubljev, zato imajo raje stanovanja z majhnimi posnetki.

Primarni trg v Kijevu ponuja široko paleto majhnih studiev s površino največ 30 m22, idealnih za ustvarjanje pametnih stanovanj. Po statističnih podatkih je po rezultatih prve polovice leta 2017 delež takšnih predmetov znašal 5,2%. Stroški kvadrata takšne nepremičnine so v povprečju 11% dražji v primerjavi z množičnim segmentom. Lahko rečemo, da se takšna pametna stanovanja razlikujejo po površini, ki sega od 20 do 30 kvadratnih metrov. Za tiste, ki imajo raje takšno stanovanje in si to želijoprihranite denar, možnosti so na voljo po nizki ceni - od 2 milijona grivna (več kot 4,7 milijona rubljev) za možnosti s površino 17-18 kvadratnih metrov.

Povpraševanje po pametnih stanovanjih v Kijevu

V razmerah metropolitanskega življenja lahko mirno rečemo, da so tako pametna stanovanja najboljša možnost za samske, študente, karieriste in dvočlanske družine. Pametno stanovanje je koristno tudi za oddajanje: ne zahteva impresivnih naložb, se pa izplača kot polnopravno enosobno stanovanje in večkrat hitreje.

Ukrajinski kupec se je pravkar začel soočati s tem, kaj so pametna stanovanja. Ta vrsta nepremičnin se presenetljivo razlikuje od običajnih, a ne vedno udobnih ponudb na sekundarnem trgu, kot so enosobna stanovanja Hruščov. Zaradi tega je delež ateljejev na primarnem trgu majhen, a se nenehno povečuje.

Projekti razvijalcev v različnih segmentih stanovanj vključujejo različne majhne nepremičnine z namenom pritegniti določene skupine kupcev - študente, mlade pare, poslovne turiste, investitorje in druge. Čeprav so ta pametna stanovanja priljubljena, množični kupec raje izbere prostorne prostore, ne da bi se ukvarjal s hipotekami in majhnimi, a dragimi stanovanji.

Majhna stanovanja so najboljša alternativa za najem nepremičnin. V primerjavi z enosobnimi stanovanji so pametna stanovanja cenovno ugodnejša in po poplačilu hipoteke ostanejo v lasti lastnika.