Dešifriranje TSN, organizacijska pravila

2024 Avtor: Howard Calhoun | [email protected]. Nazadnje spremenjeno: 2023-12-17 10:40

Združenje lastnikov nepremičnin. Takole izgleda dekodiranje TSN. Kakšne so pravne značilnosti te organizacije v Rusiji? Kakšne so slabosti pridružitve? Je to kvalitativno nova formacija, drugačna od združenja lastnikov stanovanj HOA? Je med njima kaj skupnega, kakšne so razlike? Končno, kaj je bolje izbrati - HOA ali TSN? V članku boste prejeli izčrpne odgovore na ta in druga pomembna vprašanja.

Kaj je HOA?

Zamislimo si še enkrat dekodiranje TSN. To je združenje lastnikov stanovanj.

Kaj je HOA? Imenuje se združenje lastnikov stanovanj. Neprofitno združenje državljanov, ki so lastniki osebnega premoženja. Namen združevanja v takšno partnerstvo: upravljanje takega premoženja, skupno opravljanje skupnih gospodarskih dejavnosti.

Kaj je TSN?

TSN (dešifriranje - partnerstvo lastnikov nepremičnin) je tudi neprofitno združenje lastnikov nepremičnin. Njegov namen je izvrševati pooblastila vsakega od lastnikov v zvezi s skupno lastnino, ki mu je dodeljena na zakonodajni ravni.

Člani združenja lastnikov nepremičnin so lahko fizične in pravne osebe,lastništvo katere koli lastnine. Na primer stanovanje, zemljišče, zasebna hiša, poslovna stavba itd.

Koncept TSN (dekodiranje že poznate) se je v ruski zakonodaji pojavil relativno nedavno - leta 2014. Pravzaprav je nadomestil HOA. Vendar pa določbe o takšni zamenjavi niso bile uvedene v stanovanjsko zakonodajo, zato je HOA še danes aktualna kot ena od oblik vladavine.

Zakonodajna uredba

Obrnimo se na rusko zakonodajo:

• TSN. Ta oblika združevanja državljanov je bila prvič omenjena v Zveznem zakonu št. 99 (2014). Po tem zakonu je bila družba uvedena kot samostojna oblika pravne osebe.
• HOA. Partnerstvo je navedeno v čl. 135 ruski LCD.

Skupne značilnosti

Dve glavni značilnosti, ki združujeta ti dve vrsti partnerstva:

• So neprofitne organizacije.
• Sklepanje partnerstev je izključno prostovoljno.

Kakšna je razlika?

HOA in TSN: v čem je razlika? Razmislite o najpomembnejših razlikah med spoji:

• V HOA, za razliko od TSN, je predmet upravljanja (v nekaterih primerih - izboljšanje) nujno naveden. Torej so lahko stanovanjska ali zasebna stanovanjska stavba. Člani HOA so lahko le lastniki stanovanjskih nepremičnin. Poleg njih v TSN vstopajo lastniki nestanovanjskih (poslovnih) nepremičnin in zemljišč.
• Sestavamožni člani društva. Kot smo ugotovili, se lahko HOA pridružijo le fizične, fizične osebe. Organizacije so registrirane tudi v TSN (združenju lastnikov nepremičnin).
• Pravice in obveznosti članov teh partnerstev se prav tako nekoliko razlikujejo.
• Nameni ustvarjanja organizacij so spet drugačni. HOA v glavnem ustvarijo lastniki za izboljšanje ozemelj, ki mejijo na njihovo hišo. Zadovoljiti najpomembnejše zahteve in potrebe stanovalcev - na primer pri izvajanju komunikacij. TSN ima nekoliko drugačne cilje. Na splošno glavni razlog za ustanovitev takšnega društva ni izboljšanje življenjskih razmer, ne izboljšanje dvorišča, temveč skupno upravljanje in razpolaganje s skupnim premoženjem. Tako ga lahko člani TSN-ja celo oddajo v najem, če menijo, da je to potrebno. Upravljanje lastnine v tem kontekstu vključuje njeno vzdrževanje, ohranjanje in razmnoževanje.
• Dejavnosti teh neprofitnih organizacij (združenja lastnikov nepremičnin in združenja lastnikov stanovanj) temeljijo na listinah. Vključuje ustanovitev edinega organa upravljanja. In tukaj so razlike. V TSN je poleg upravitelja dovoljeno ustanoviti tudi izvršne in nadzorne organe. To se ne zgodi v HOA.
• Odločitve o usodi skupnega premoženja v TSN sprejemajo le posamezni člani društva. V HOA se tovrstna vprašanja rešujejo le na skupščini lastnikov.
• Drugač je tudi sistem obdavčitve podatkov neprofitnih združenj občanov. Torej se lahko dejavnosti HOA izvajajo po poenostavljenem davčnem sistemu. Toda prevedite TSN v"poenostavitev" ni več mogoča.

Prednosti TSN

Razmislimo o prednostih tega združenja lastnikov nepremičnin (TSN):

• Če državljan ali gospodarska organizacija ne more samostojno rešiti vprašanja v zvezi z upravljanjem, izboljšanjem kakovosti premoženja, je mogoče poiskati pomoč pri TSN, kar bo lastniku bistveno prihranilo čas.
• Upravljanje premoženja v takem partnerstvu izvaja omejen krog oseb. Seveda je ta plus pomemben le, če so lastniki izbrali izkušeno, strokovno in kompetentno vodstvo.
• Glavni cilj takšne organizacije ni samo upravljanje premoženja, temveč tudi njegovo povečanje. To pomeni, da lahko lastniki nepremičnin, ki so se pridružili TSN, upajo, da bodo dobički, prejeti od pristojnega upravljanja skupnega premoženja, usmerjeni v izboljšanje njegove kakovosti in zadovoljevanje potreb, ki so skupne vsem stanovalcem.
• Gospodarska dejavnost takšnega združenja je popolnoma odprta. Vsak član partnerstva lahko spremlja gibanje splošnih sredstev, pismenost porabe teh financ s strani uprave.

Pomanjkljivosti TSN

Sedaj si predstavljajmo slabosti pridružitve združenju lastnikov stanovanj (TSN):

• Pri sprejemanju resnih odločitev, tako ali drugače, ki vplivajo na interese vseh stanovalcev, se tukaj ne upošteva mnenje večine lastnikov. Prav tako v procesu izvajanja dejavnosti TSN njeni redni člani ne morejo vedno vplivati na odločitve upravnega odbora.meri.
• Zvezni zakon o združenjih lastnikov nepremičnin pravi, da je organizacija sama po sebi zakonita. Posledično se lahko kadar koli razglasi za stečaj z vsemi iz tega izhajajočimi posledicami.
• Ustvarjanje TSN ni mogoče brez pridobitve ustrezne licence. Samo licenciranje ureja čl. 192 ruski LCD.
• Dolgo časa za reševanje težav. Tudi zbiranje sredstev za prenovo vhoda lahko traja nedoločen čas.
• Šibka zakonodajna podpora. Tako kot pri HOA je tudi tu zakonodaja še vedno nepopolna.

koristi HOA

Seznanili smo se s pravicami društva lastnikov stanovanj. Poglejmo, kako HOA izstopajo na njihovem ozadju:

• Ne v vseh primerih lahko lastniki nepremičnin samostojno rešujejo vprašanja, povezana z izboljšanjem ozemlja, izboljšanjem življenjskih razmer. Za pomoč se lahko vedno obrnejo na HOA. Na primer, glede vprašanja čiščenja ozemlja, ki meji na hišo. Včasih je neprijetno, da najemniki sami prevzamejo to odgovornost. HOA lahko sklene tudi pogodbo s katero koli organizacijo za čiščenje dvorišča. Še en pomemben plus tukaj: HOA pomaga rešiti številne konflikte s sosedi, ne da bi zadevo sprožili pred sojenjem.
• Vsak član HOA lahko vpliva na vektor odločitev, ki jih sprejema partnerstvo. Navsezadnje se pri glasovanju upošteva mnenje večine.
• Podobne gospodarske finančne dejavnostizdruženja je odprta. Vsak član partnerstva lahko prejme informacije, ki vas zanimajo.
• HOA lahko opravlja svoje dejavnosti po poenostavljenem davčnem sistemu. Ta davčni režim je najpreprostejši med vsemi, ki so predstavljeni v Ruski federaciji.
• HOA je relativno enostavno ustvariti, vzpostaviti. Za dejavnost takšne organizacije ni potrebna predhodna licenca.
• Možnost izbire družbe za upravljanje za vaše partnerstvo. Člani HOA imajo polno pravico zavrniti storitve tretjih organizacij, izbrati bolj vestne izvajalce.
• Zmožnost vplivanja na odločitve vaše družbe za upravljanje. Na primer, če je kazenski zakonik sprejel odločitev o popravilu vhodov hiše z uporabo dragih barvnih materialov in se stanovalci s tem ne strinjajo, bo ta razveljavljen.

slabosti HOA

Sedaj razmislite o slabostih te oblike združevanja državljanov:

• Od članov partnerstva se pobere precej oprijemljiv znesek članarine. Vendar je treba opozoriti, da je bistveno nižje od plačila za urejanje okolice v drugih združenjih lastnikov stanovanj.
• Predsednik TSN, organi upravljanja partnerstva so odgovorni za sprejemanje pomembnih vprašanj za celotno združenje. V HOA je odločilno le mnenje večine udeležencev. In slabost tukaj je, da se položaj manjšine včasih niti ne upošteva.
• Šibka zakonodajna podpora. Partnerstvo je tako rekoč nemočno pred brezvestnimi najemniki, ki si kopičijo ogromne najemnine. Zakonodajno pri HOAni mogoče zahtevati plačila zapadle komunalne takse v določenem roku.

Tako je HOA ena od organizacijskih oblik TSN s svojimi lastnimi prednostmi in slabostmi.

Kaj je vroče danes?

FZ št. 99 (2014) je dejansko odpravil obstoj HOA v Ruski federaciji. Nadomestilo ga je društvo TSN. Toda hkrati kot organizacijska oblika HOA še naprej obstaja. Če je bilo takšno partnerstvo ustanovljeno pred sprejetjem zveznega zakona, ga ni treba ponovno registrirati kot TSN. Kar zadeva združenja lastnikov stanovanj, ustanovljena po sprejetju zveznega zakona, jih je mogoče registrirati le v novi obliki.

Pojdimo k praksi. Čeprav HOA danes ni treba ponovno registrirati kot TSN, bo veliko partnerstev še vedno ponovno registrirano v novi organizacijski in pravni obliki. Njihove člane skrbi tudi pridobitev dovoljenj za delovanje društva.

Zakaj izbrati TSN?

Zakaj poteka prehod? Dejstvo je, da HOA vključuje stalno sodelovanje lastnikov stanovanj pri reševanju vprašanj, povezanih s skupno lastnino, urejanjem dvorišča. Člani partnerstva se morajo udeleževati sestankov, posvetiti čas preučevanju točk dnevnega reda in glasovati.

Pravzaprav le malo prebivalcev z veseljem sodeluje v takšnih dejavnostih, ki vzamejo dostojno veliko časa. Večina meni, da je njihova neposredna dolžnost pravočasno in v celoti plačati komunalne storitve. S takšnim položajem HOA deluje neučinkovito.

Zato je oblika organizacije TSN glede na njeno ozadje veliko uspešnejša. Neposredno vsem najemnikom ni treba zbrati in skupaj reševati perečih vprašanj. Za vse to skrbi upravni odbor združenja, ki ga izvolijo.

TSN - nova oblika združevanja lastnikov stanovanj, ki je nadomestila HOA. Zdaj poznate skupne in različne značilnosti takšnih neprofitnih civilnih organizacij, njihove ključne prednosti in slabosti.