Kateri dokumenti so potrebni za hipoteko

2024 Avtor: Howard Calhoun | [email protected]. Nazadnje spremenjeno: 2023-12-17 10:40

Banke povprašujejo po hipotekarnih posojilih. Vsaki osebi ali družini omogočajo nakup lastnega premoženja, ne da bi imeli za to potrebna lastna sredstva. Takšna posojila se dajejo le, če potencialni posojilojemalci izpolnjujejo številne zahteve. Poleg tega morate pripraviti različne dokumente za hipoteko. Lahko se nekoliko razlikujejo glede na različne dejavnike, ki vključujejo uporabo zavarovanja, sodelovanje porokov ali nakup stanovanja v gradnji.

Katero dokumentacijo potrebujem?

Dokumentacija se lahko močno razlikuje glede na različne dejavnike, zato se upoštevajo parametri:

• banka, v kateri nameravate zaprositi za posojilo, saj se lahko dokumenti za hipoteko pri Sberbank nekoliko razlikujejo od zahtev pri VTB 24 ali drugi podobni organizaciji;
• nakupna nepremičnina, ki jo lahko predstavlja soba, stanovanje ali hiša, pa tudi nedokončan objekt, pri čemer nekatere banke ponujajo celo možnost pridobitve izposojenih sredstev za gradnjo objekta;
• državni programi v uporabi, po katerih morajo posojilojemalci izpolnjevati določene zahteve, kar mora biti potrjeno z različnimi dokumenti;
• potreba pritegniti poroka, saj mora biti plačilno sposoben državljan s popolno kreditno zgodovino.

Ne glede na zgornje pogoje je treba določene papirje pripraviti za posojilojemalca samega. Potrditi morajo, da je res sposoben odplačati dolg z vsemi obrestmi.

osebni dokumenti

Kateri dokumenti bodo v vsakem primeru potrebni za hipoteko? Sem spadajo osebni dokumenti potencialnega posojilojemalca. To vključuje dokumentacijo:

• potni list ruskega državljana, saj je tujcem skoraj nemogoče dobiti takšno posojilo;
• delovna knjižica, s pomočjo katere lahko bančni uslužbenci enostavno izračunajo delovne izkušnje potencialnega kreditojemalca;
• dokumenti, ki potrjujejo, da ima državljan določeno izobrazbo, in jih je mogoče predložiti ne le z različnimi diplomami, temveč tudi s potrdili, potrdili ali referencami;
• papirji, ki potrjujejo status prosilca, na primer potrdilo o pokojnini, potrdilo o veliki družini ali materi samohranilki;
• poročni list in dokumenti za vse otroke potencialnega posojilojemalca.

Ker hipotekarno posojilo velja za specifično ponudbo banke, zaposleni v teh institucijah odgovorno pristopijo k študiju potencialnega posojilojemalca. Obveznopredložiti veliko dokumentov za hipoteko. Običajno seznam izda bančni uslužbenec. Če manjka vsaj en papir, je to lahko objektiven in utemeljen razlog za zavrnitev velikega posojila.

Dokumenti, ki potrjujejo plačilno sposobnost

Vsaka banka želi, da se vsa sredstva, izdana z obrestmi, vrnejo. Zato se potencialni kreditojemalci skrbno preverjajo, saj morajo imeti plačilno sposobnost. Samo v tem primeru ste lahko prepričani v vračilo dolga. Dokumenti, potrebni za hipoteko in potrditev finančnega stanja posojilojemalca, so predstavljeni z dokumenti:

• potrdilo s kraja dela državljana, ki je sestavljeno po posebnem obrazcu 2-dohodnina, v njem so navedena vsa sredstva, izplačana osebi za eno leto dela;
• potrdilo v obliki banke, ki lahko vsebuje nekoliko drugačne podatke, vsekakor pa ga bo treba overiti v službi, tako da potencialni kreditojemalec vanj ne bo mogel vnesti nobenih podatkov;
• kopija pogodbe o zaposlitvi s podjetjem, kjer državljan dela;
• papirji, ki dokazujejo druge prihodke, ki so lahko bančni izpiski, najemne pogodbe, najemne pogodbe ali druge pogodbe;
• potrdila, ki označujejo različno dragoceno premoženje, ki ga ima državljan, saj to lahko potrdi, da je posojilojemalec res premožna oseba, tako da bo lahko, tudi če izgubi dohodek, svoje premoženje uporabil za pokritje dolga;
• bančni izpisek,navedba, da ima prosilec sredstva, ki jih je mogoče uporabiti kot predplačilo.

Če ima državljan ob prijavi na banko za hipotekarno posojilo neporavnana posojila, morate dodatno vzeti potrdilo banke, ki navaja stanje dolga.

Drugi osebni dokumenti

Poleg tega bodo morda potrebni drugi dokumenti, da zaprosite za hipoteko. Ti vključujejo:

• potrdilo, da prosilec ni pravno nesposoben in ni registriran pri nobeni zdravstveni ustanovi;
• če državljan dela kot direktor, potem mora pripraviti dokumente, na podlagi katerih se potrdi, da ni ustanovitelj, saj so za te osebe naložene popolnoma drugačne zahteve;
• potrdilo o družinski sestavi, kot tudi drugi dokumenti, ki kažejo, da ima prosilec zakonca in otroke;
• potrdilo o kraju stalne registracije potencialnega posojilojemalca;
• če se moški prijavi, mora potrditi, da ima vojaško izkaznico;

Banke običajno zahtevajo izvirnike in kopije vseh papirjev. Izvirnike preverjajo bančni uslužbenci, saj se morajo za to prepričatipodatki v kopijah ustrezajo dejanskim informacijam.

Kaj, če je posojilojemalcev več?

Zakonec pogosto deluje kot hipotekarni posojilojemalec. V taki situaciji vsak od njih pripravi potrebne dokumente za hipoteko.

Priporočamo, da se predhodno oglasite v poslovalnici izbrane banke, da dobite popoln seznam potrebnih papirjev. To bo zmanjšalo količino časa, ki ga boste porabili za pripravo dokumentacije.

Dokumenti za IP

Pogosto samostojni podjetniki želijo zaprositi za posojilo. Običajno delajo po poenostavljenih davčnih režimih, kar otežuje preverjanje njihovih dohodkov. Zato podjetniki za pridobitev hipoteke pripravijo naslednje dokumente:

• standardni dokumenti, predloženi s potnim listom in prijavo;
• potrdilo o registraciji samostojnega podjetnika in registraciji v posebnem oddelku Zvezne davčne službe;
• licenca za delo na določenem območju, kjer je to dovoljenje potrebno;
• prijava za leto dela oziroma dve leti, če samostojni podjetnik dela na osnovni osnovi.

Če podjetnik med delom uporablja UTII ali PSN, potem dokumenti ne vsebujejo podatkov o višini dohodka. Pod takimi pogoji boste morali svojo plačilno sposobnost dokazati na druge načine. Za to se pripravijo bančni izpiski, dokumenti za obstoječe premoženje ali izpisek računa, ki nakazuje redno gibanje denarja. Pogosto tudi pri takih dokumentih banke zahtevajo sodelovanje poroka ali soposojilojemalca.

Kaj se zahteva od soposojilojemalca?

Če se uradni dohodek samega posojilojemalca šteje za prenizke, potem lahko uporabi pomoč soposojilojemalca, saj bo tako lahko upošteval svoje dohodke. Če posojilojemalec sam ne more plačati posojila, se ta obveznost prenese na soposojilojemalca.

Kateri dokumenti so potrebni za hipoteko soposojilojemalca? Pripravijo dokumentacijo:

• potni list in njegova kopija;
• potrdila in drugi dokumenti, ki potrjujejo različne vrste dohodka;
• delovna knjižica;
• SNILS.

Ti dokumenti služijo kot dokaz, da ima državljan zadostno plačilno sposobnost, da lahko po potrebi odplača posojilo za neposrednega posojilojemalca.

Kaj potrebuje upokojenec?

Pogosto upokojenec želi postati posojilojemalec. Starejši ljudje pogosto želijo živeti ločeno od svojih odraslih otrok, vendar morda nimajo dovolj denarja, da bi si sami kupili dom. Zato so se prisiljeni prijaviti na banko. Seznam dokumentov za hipoteko za upokojenca je sestavljen iz papirjev:

• potni list;
• pokojninsko potrdilo;
• dokumenti za obstoječe premoženje, ki ga je mogoče zastaviti banki;
• papirji, ki potrjujejo, da upokojenec še naprej dela, zato ima uradno plačo, ki mu omogoča enostavno obvladovanje plačil posojila;
• dokumentacija, ki kaže, da ima upokojenec vrednostne papirje ali dodaten dohodek.

Večdokumenti bodo izročeni potencialnemu posojilojemalcu, večja je verjetnost, da bo prejel odobritev banke.

Hipotekarni papirji

Če želi posojilojemalec zastaviti lastno lastnino banki, se izda hipoteka. V tem primeru se papirji prenesejo na banko:

• potni list državljana;
• lastniški dokumenti;
• potrdilo o lastništvu predmeta;
• tehnični dokumenti, pridobljeni pri ZTI;
• izvleček iz USRN.

Če so v tem objektu registrirani mladoletni državljani, ga banka lahko zavrne sprejema pod varščino, ker če posojilojemalec ne bo mogel plačati sredstev po pogodbi, bo tak predmet nemogoče prodati.

Dokumenti za kupljeno nepremičnino

Poleg osebnih dokumentov kreditojemalca je potrebna dokumentacija za izbrani predmet, ki se odkupi na stroške banke. Število dokumentov je v celoti odvisno od tega, kakšno nepremičnino kupujete.

Papir se razlikuje glede na nakup dokončane hiše ali stanovanja v nedokončanem objektu. Prav tako ni nenavadno, da se ljudje celo odločijo za gradnjo hiš s izposojenimi sredstvi.

Papir za stanovanje ali hišo

Dokumenti za hipoteko na stanovanje ali hišo so skoraj enaki. Vzeti jih je treba od prodajalca, ki mora biti lastnik predmeta. Najprej morate od bančnih uslužbencev zahtevati seznam vrednostnih papirjev, nato pa ga prenesete na prodajalca. Najpogosteje morajo biti dokumenti za hipoteko na dokončano nepremičninotakole:

• lastninske listine za nepremičnine, ki jih predstavlja pogodba o nakupu predmeta, darilna pogodba, potrdilo o dedovanju ali podobni dokumenti;
• katastrski potni list in ta dokument je veljaven le 30 dni, zato se prepričajte, da ste ga prejeli pred kratkim;
• izpis iz USRN, ki vsebuje podatke o vseh registriranih osebah in preteklih lastnikih, pri čemer je pomembno preveriti, kdo je vpisan v objekt, saj morajo biti ob prodaji vsi državljani iz njega odpuščeni;
• kopije potnih listov ali rojstnih listov vseh lastnikov, ki morajo biti navedeni v pogodbi;
• izpisek iz hišne knjige;
• potrdilo, da je prodajalec sposobna oseba, zato se lahko odloča o prodaji svojega premoženja;
• Za prodajo stanovanja ali hiše je potrebno pisno dovoljenje zakonca;
• če so med lastniki otroci, mora prodajalec imeti dovoljenje za prodajo predmeta pri organih za skrbništvo.

Če uporabite pomoč nepremičninskega posrednika, ta preveri tudi prodajalca, kar vam omogoča, da se prepričate, da je transakcija ustrezna in zakonita. Katere dokumente za hipoteko potrebujete dodatno od prodajalca, lahko preverite pri banki.

Kupec mora sam plačati cenitev stanovanja ali hiše za določitev tržne vrednosti. Na podlagi tega kazalnika se banka odloči, kolikšen najvišji znesek bo zagotovljen na kredit.

Papir za objekt v gradnji

Pogosto ljudje želijo kupiti stanovanja v hiši v gradnji. V tem primeru se z razvijalcem sestavi DDU. Dokumenti, potrebni za hipoteko pri takšni pridobitvi, so predstavljeni z dokumenti:

• neposredni DDU, prejet od bančno akreditiranega razvijalca;
• kopije ustanovitvenih list izbranega gradbenega podjetja in potrdilo o registraciji morajo biti vključeni tukaj;
• naročilo ali naročilo, na podlagi katerega stanovanje prodaja pravna oseba, in mora navesti tehnične parametre objekta in njegovo ceno;
• dokumentacija, ki potrjuje, da ima določena gradbena organizacija res pravico graditi in prodajati stanovanja.

Običajno ni potrebna nobena dodatna dokumentacija, saj morate izbrati razvijalce, akreditirane v izbrani banki. V tem primeru bo enostavno zaprositi za hipoteko. Banke zahtevajo skoraj enake dokumente, zato z njihovo pripravo ni težav.

Kaj potrebujete pri gradnji hiše?

Če ljudje gradijo hišo sami, morajo potrditi svojo plačilno sposobnost in porabo za ta proces. Kateri dokumenti so potrebni za hipoteko pri Sberbank ali drugi banki pod takimi pogoji? Ti vključujejo:

• potrdilo o lastništvu zemljišča, kjer je predvidena gradnja stanovanjskega objekta;
• gradbeno dovoljenje;
• dogovor, sestavljen z gradbenim podjetjem, ki bo zgradilo hišo.

Banke lahko zahtevajo druga potrdila, če obstajajodvomi, da bodo sredstva res porabljena za te namene.

Kaj potrebujete za sodelovanje v vladnih programih?

Pogosto država razvija posebne programe, na podlagi katerih lahko državljani uporabljajo preferenčna posojila. Dokumenti pri nakupu stanovanja na hipoteko z državno podporo se lahko razlikujejo glede na izbrani program:

• pri uporabi podloge. potrdilo kapitalske potrebe neposredno;
• če nameravate zaprositi za hipoteko brez dokazila o dohodku, potem običajno potrebujete le nekaj dokumentov, ki vključujejo potni list, vlogo ter potrdilo o razpoložljivosti druge nepremičnine in sredstev za vlaganje v oblika predplačila;
• mlade družine pripravijo dokumente za otroke in potne liste, ki potrjujejo, da so državljani mlajši od 35 let, potrebujejo izpiske iz USRN, s katerimi potrjujejo, da nimajo drugih nepremičnin, ter morajo dodatno dokazati, s kom živijo otroci v utesnjenih razmerah.

Tako bodo morda potrebni različni dokumenti za prijavo za hipotekarno posojilo. Odvisne so od različnih dejavnikov, ki vključujejo pridobljeno premoženje, status kreditojemalca in zahteve bank. Priporočljivo je, da se o potrebnih dokumentih neodvisno pozanimate od zaposlenih v izbrani bančni ustanovi. To vam bo omogočilo, da takoj pripravite zahtevano število dokumentov, ki jih nato predložite v obravnavo banki.