Kdaj lahko prodam stanovanje po nakupu: roki, plačilo davkov in strokovno svetovanje

2024 Avtor: Howard Calhoun | [email protected]. Nazadnje spremenjeno: 2023-12-17 10:40

V Rusiji so nepremičninske transakcije precej pogoste. Ljudje darujejo, delijo, dedujejo in prodajajo stanovanja, hiše, koče in zemljišča. Vse to je odličen način za pridobitev velike količine denarja in čudovita naložba, ki ob padcu gospodarstva ne bo "izgorela". Kdaj lahko prodam stanovanje po nakupu? Kako to storiti v tem ali onem primeru? S kakšnimi izzivi se soočajo današnji prodajalci in kupci? In ali moram plačati davke po transakciji? Odgovori na vse to bodo zagotovo pomagali vsakemu človeku. Mogoče je, da je za državljana bolje, da transakcijo odloži.

Pravica do prodaje

Najprej ugotovimo, ali lahko lastniki prodajo svoje nepremičnine. Mogoče to ni najboljša ideja?

Po zakonu ima oseba pravico, da s svojim premoženjem počne, kar hoče - dajati, odtujiti, dodeljevati deleže, uničiti, dedovati, zamenjati itd. Če dejanje ne povzroča škode drugim ljudem in tujemu premoženju, se lahko izvrši zakonitosmiselne transakcije.

Če ima stanovanje več lastnikov, boste morali najprej ponuditi drugim lastnikom, da odkupijo njihov delež, ali pa se dogovorite za skupni posel. Toda kdaj je treba to storiti? In kako to storiti?

Načini prodaje

Kako dolgo lahko prodate stanovanje po nakupu? Žal noben odvetnik ne more dati enoznačnega odgovora na takšno vprašanje. Stvar je v tem, da zakonodaja Ruske federacije ne določa posebnih rokov za prodajo premoženja. Vendar bo v določenih okoliščinah transakcija težka.

Nepremičnine lahko prodate:

• preko nepremičninskih posrednikov in nepremičninskih agencij;
• sam.

V prvem primeru bo vse narejeno za prodajalca - in naredili bodo oglas, ga dali in našli kupce. Poleg tega je izvedba prodaje prek agencije pravno utemeljen pristop. Samo za storitve posrednikov se zaračuna provizija. To ni vedno všeč neposrednim udeležencem operacije.

Samoprodaja nepremičnine zahteva veliko časa in truda. Toda osebi ne bo treba še enkrat plačati provizije. Hkrati se vsak sam odloči, kako bo nepremičnino prodal.

Zakonodaja v trenutku sklenitve transakcije

Kdaj lahko prodam stanovanje po nakupu? Kot smo že povedali, zakonodaja Ruske federacije ne navaja natančnih časovnih okvirov glede tega vprašanja.

Kaj to pomeni? Zakon dovoljuje takoj po prenosu lastninske pravice na predmetuz njim opravljati pravne posle. Ampak bolje je, da ne hitite s tem. In za to obstajajo razlogi.

Izraz za spremembe USRN

Ali je možno stanovanje takoj prodati po nakupu? Da, vključno s hipotekami. Samo bolje, kot že omenjeno, ne hitite. Vsaj za začetek se najemodajalcu priporoča, da spremeni USRN. V nasprotnem primeru mu ne bo izdan izpisek iz registra nepremičnin. To je izjemno pomemben papir, ki se bo zagotovo pojavil v poslu.

Podatki v USRN se popravijo v 5-10 dneh. Po tem obdobju lahko lastnik pride v Rosreestr in prevzame izpisek uveljavljenega obrazca. Zamenjal bo katastrski potni list, potrdilo o lastninski pravici in potrdilo o registraciji.

Predčasna prodaja - stara lastnina

Ali lahko prodam stanovanje takoj po nakupu? Na splošno zakonodaja Ruske federacije glede tega vprašanja nima nobenih omejitev. Glavna stvar je, da upoštevate nianse transakcije in se nanjo ustrezno pripravite.

Prodaja stanovanja leto dni po nakupu je precej realna. Tudi dan po sklenitvi posla ima lastnik pravico razpolagati s svojim premoženjem. Samo, kot že omenjeno, to ni vedno dobičkonosno dejanje.

Dej je v tem, da bo moral oseba po odtujitvi premoženja plačati dohodnino. Je 13 % zneska, določenega v prodajni pogodbi.

Kdaj lahko prodam stanovanje po nakupu? Vsaj takoj, a za nepremičnine, kupljene pred letom 2016, če bo operacija izvedena predčasno, boakt obdavčitve. Velja za predmet 3 leta.

Hitra ponudba – nova pravila

Toda v letu 2016 se je situacija nekoliko spremenila. Ali je možno po nakupu prodati novo stanovanje? Da, glavna stvar je upoštevati vse značilnosti ustrezne pravno pomembne operacije.

Če je nepremičnina kupljena po letu 2016, bo obdavčitev veljavna daljše obdobje. Namreč 5 let. Zato je priporočljivo, da ne hitite s prodajo nepremičnine.

Ko ni davkov

Kdaj lahko prodam stanovanje po nakupu? Po zakonu - takoj po prenosu pravic do nepremičnine na novega lastnika. V praksi državljani pogosto čakajo na določen trenutek. In sicer oprostitev transakcije iz obdavčitve.

Iz zgornjega sledi, da vam po prodaji nepremičnine ne bo treba plačati davka, če:

• nepremičnina, pridobljena pred letom 2016 in od takrat je minilo več kot 36 mesecev;
• nepremičnina je bila kupljena po letu 2016, od prenosa pravic do objekta pa je minilo več kot 5 let.

Ni več zakonitih načinov za oprostitev transakcije iz obdavčitve. Vse to je izjemno pomembno. Še posebej za transakcije z nepremičninami.

Če obstaja hipoteka

Ali je možno prodati stanovanje po nakupu na hipoteko? Iz vsega naštetega, da. Toda hipoteka je posebno breme. In transakcije s takšnimi nepremičninami niso v velikem povpraševanju.

Najprej, če želite prodati hipotekarne nepremičnine, boste morali pridobitidovoljenje banke, kjer je bilo stanovanjsko posojilo vzeto. Finančne družbe v Ruski federaciji pogosto ne dovoljujejo preprodaje premoženja z obremenitvijo.

Drugič, iskanje kupcev tudi prek nepremičninske agencije bo izjemno problematično. Po obremenjenih nepremičninah na nepremičninskem trgu ni povpraševanja.

Tretjič, po transakciji bo moral prodajalec še vedno plačati davek. To pomeni, da posel ni vedno donosen.

Iz zgornjega izhaja, da je bolje najprej zapreti hipoteko ali počakati nekaj let, nato pa nepremičnino dati naprodaj. Takoj, ko bo obremenitev v obliki stanovanjskega posojila odstranjena, se bo verjetnost uspešne in hitre transakcije povečala.

Navodilo: prodajte nepremičnino sami

Kdaj lahko prodam stanovanje po nakupu? Po možnosti 5 let po prenosu pravic na predmetu ali po zaprtju hipoteke. Ti triki vas bodo rešili pred nepotrebnimi težavami.

Kako kupiti in prodati? Začnimo z ogledom postopka prek nepremičninske agencije. Predpostavimo, da ima nepremičnina samo enega lastnika.

V tem primeru bo prodajalec:

1. Zberite določen paket dokumentov. O njem se bomo pogovarjali pozneje.
2. Obrnite se na nepremičninsko agencijo in plačajte storitve posrednika z obrazložitvijo svojih želja.
3. Stik s kupci, ki jih najde agencija.
4. Pokaži stanovanje. To običajno naredi nepremičninski posrednik.
5. Za razpravo o podrobnostih posla. Na primer, držite dražbo.
6. Priditedogovorjeni čas na nepremičninsko agencijo z vnaprej pripravljenimi dokumenti in podpis "kupoprodajne" pogodbe.
7. Vzemite denar v roke in dajte kupcu potrdilo o prevzemu in prenosu ter potrdilo o dostavi sredstev.
8. Podaj ključe novemu lastniku.

To je to. Po opravljenih dejanjih se stanovanje proda. Zdaj je treba vložiti davčno napoved pri Zvezni davčni službi in po potrebi plačati davek.

Pomembno: davek na nepremičnine bo treba plačati še eno leto po sklenitvi prodajno-kupoprodajne pogodbe.

Navodilo: prodaja sama

Kako hitro lahko prodate stanovanje po nakupu brez davkov? Če je bila nepremičnina kupljena pred letom 2016 - po 3 letih, v nasprotnem primeru - po 5 letih po prenosu pravic na določen predmet.

In kako sami prodati nepremičnino? Za to potrebuje oseba:

1. Pripravite stanovanje in dokumente za transakcijo.
2. Fotografirajte nepremičnino in objavite.
3. Objavite oglase za prodajo nepremičnine na vseh vrstah desk in časopisov.
4. Kontaktirajte potencialne stranke in se dogovorite za demo stanovanja.
5. Med sestankom s kupci odgovorite na vsa vprašanja o nepremičnini in po možnosti izvedite dražbe.
6. Če je kupec zadovoljen s stanovanjem, se dogovorite za datum transakcije.
7. Ob dogovorjenem času pridite k notarju z vnaprej pripravljenimi potrdili in podpišite prodajno pogodbo.
8. Izdaj potrdilo o plačilu od prodajalca.
9. Podaj ključe stanovanja in akt prevzema in prenosa predmeta.
10. Zberite svojo kopijo pogodbe o nakupu in prodaji.

Zveni ni tako strašljivo, kot se sliši. Glavna stvar je, da se pravilno pripravite na operacijo. Brez določenih dokumentov te naloge ne bo mogoče.

Reference ponudb

Ali je možno stanovanje takoj prodati po nakupu? Iz vsega naštetega sledi, da da. Ampak bolje je počakati na oprostitev davka.

Za prodajo hiše boste morali pripraviti:

• prodajna pogodba;
• izjava USRN;
• naslovni dokumenti za predmet;
• potni listi strank;
• dovoljenje zakonca za posel (od kupca in prodajalca);
• poročno potrdilo;
• zakonska pogodba (če obstaja);
• Soglasje solastnikov k operaciji ali zavrnitev odkupa.

To bi moralo biti dovolj. Če je lastnik predmeta ali njegovega deleža otrok, morate dodatno pripraviti:

• soglasje staršev in skrbništva za operacijo;
• potrdilo o rojstvu/posvojitvi;
• otroški potni list (če je na voljo).

V praksi po stanovanjih v lasti otroka ni povpraševanja. Prodaja je izredno problematična.