Do katere starosti dajejo hipoteko na stanovanje? Hipoteka za upokojence

2024 Avtor: Howard Calhoun | [email protected]. Nazadnje spremenjeno: 2023-12-17 10:40

Če želite trenutno kupiti stanovanje ali podeželsko hišo, pa nimate dovolj gotovine, imate samo en izhod - hipoteko. Do katere starosti dajejo takšno posojilo v Sberbank in drugih finančnih institucijah? In ali je mogoče uresničiti svoje sanje tudi po upokojitvi?

V tem članku bomo poskušali odgovoriti na ta in nekatera druga vprašanja. Torej, če tudi vi ne poznate starosti, do katere dajejo hipoteko na stanovanje, pozorno preberite.

Zakaj starost vpliva na hipoteke

Najprej se pogovorimo o tem, zakaj so starostne omejitve pri tej zadevi tako pomembne za banke.

Vsakdo pride na idejo o nakupu lastnega doma na svoj način in ob različnih časih. Nekdo želi preseliti starejše otroke ali narediti darilo vnukom. In nekdo se odloči, vsaj v starosti, izboljšati svoje življenjske razmere in živeti v udobju. Ne glede na razlog bo pozitivna odločitev finančne institucije za izdajo hipoteke odvisna od teganajprej na pričakovano raven dohodka stranke v naslednjih 10-20 letih. To je povsem razumljivo. Konec koncev hipoteka vključuje precej impresiven znesek, njena odplačilna doba pa se včasih raztegne tudi do četrt stoletja.

Na splošno je starostna meja za izdajo hipoteke določena na 18–60 (55) let. Toda odnos do strank različnih starosti med bančnimi uslužbenci je zelo dvoumen.

Najboljša starost za pridobitev hipoteke je 35-45 let. V tem obdobju svojega življenja človek doseže stabilen finančni položaj, aktivno gradi kariero. Do razvoja in izpolnjevanja njihovih želja je še veliko let. In vsa prizadevanja so usmerjena v izboljšanje pogojev in kakovosti življenja.

Po petdesetih letih začne človekovo življenje pridobivati določena tveganja. S tem je povezan odgovor na vprašanje, do katere starosti dajejo hipoteko. Najprej se nezadržno približuje nastop upokojitvene starosti in s tem verjetna izguba dela. Povečano tveganje za invalidnost zaradi bolezni, invalidnosti. Prav tako ni skrivnost, da naravna umrljivost po 60 letih hitro raste. Ti in nekateri drugi razlogi silijo banke, da se pri izdaji hipotekarnega posojila dosledno držijo zgornje meje starostnih omejitev.

Do katere starosti lahko dobim hipotekarno posojilo?

Običajno oseba skupaj z upokojitvijo izgubi dodatne vire dohodka, preneha delati. Zato mora po mnenju bank do trenutka, ko oseba vstopi v zaslužen počitek, oseba odplačati obstoječe hipotekarno posojilo. Torej, pri izračunu rednih plačil posojilodajalec skuša izpolniti časovno obdobje od trenutka registracije do ure "X". V praksi to pomeni, da se rok posojila postopoma zmanjšuje z naraščajočo starostjo posojilojemalca.

Tu je primer:

Finančna institucija ponuja hipoteke za do 25 let. 50-letnik zaprosi za posojilo. Ker ima do upokojitve še 10 let dela, je najdaljša doba, za katero je mogoče pridobiti hipoteko, le 10 let. Seveda bo v tem primeru mesečno plačilo urejena vsota in za takšno finančno breme boste morali imeti zadosten dohodek.

Vendar včasih banke popuščajo. Če ima stranka odlična priporočila, visok dohodek, možnost, da ob sklenitvi pogodbe povabi soposojilojemalce ali zagotovi dobro zavarovanje, mu lahko posojilodajalec ugodi polovico in nekoliko podaljša rok hipotekarnega posojila. Res je, takšno povečanje le redko preseže 5-6 let.

Hipotekarna posojila po 40

Kljub temu, da so banke zelo pozorne na starost posojilojemalca, je hipoteka za upokojence še vedno možna. Nekatere finančne institucije razvijajo posebne programe posojil, ki vam omogočajo, da dobite stanovanjsko posojilo do 20 let. Hkrati se najpogosteje postavlja pogoj, da posojilojemalec do polnega odplačila ne sme imeti več kot 75let.

Vsi državljani predupokojitvene starosti ne morejo sodelovati v takem programu posojil. Obstaja več meril, ki lahko pozitivno vplivajo na odločitev banke o odobritvi posojila. Hipoteka za upokojence je v takih primerih povsem možna:

1. Posojilojemalec nadaljuje z delom tudi po prejemu pokojnine. Vir stalnega dodatnega dohodka bo zagotovo povečal možnosti v očeh posojilodajalca.
2. Stranka je v družinskem razmerju, nima majhnih otrok in različnih vrst vzdrževanih oseb. Banke imajo raje poročene pare kot samske. Konec koncev se v tem primeru skupni družinski dohodek močno poveča, kar pomeni, da se tveganje nevračila sredstev zmanjša.
3. Upokojjenec ima v lasti dovolj nepremičnine, da zagotovi dodatno materialno zavarovanje za posojilo. Če ima dano zavarovanje visoko likvidnost, upokojenec ne bo le lahko dobil hipoteko, ampak bo imel tudi pravico računati na ugodne pogoje posojila.
4. Upokojitveni posojilojemalec lahko pritegne zadostno število solventnih porokov (soposojilojemalcev). Najpogosteje so takšni "poroki" otroci, vnuki ali drugi sorodniki. Poleg tega je prisotnost družinskih odnosov v tem primeru obvezna. To je posledica dejstva, da v primeru smrti posojilojemalca obveznost odplačila hipoteke preide na soposojilojemalca.

Poleg tega morajo poroki imeti tudi določene lastnosti:

• biti delovno sposoben;
• lepo se imejkreditna zgodovina;
• potrdite visoko stopnjo plačilne sposobnosti.

Banke in upokojenci

Za primer si oglejmo starost, do katere dajejo hipoteko na stanovanja v različnih bankah Rusije.

AlfaBank postavlja najstrožje starostne zahteve. Tukaj lahko izdajo hipoteko, če je posojilojemalec v času njenega odplačila star 54–59 let (za ženske oziroma moške).

Do 55 let (ženske) in 60 let (moški) so pripravljeni počakati v Rosbank, MetallinvestBank in Bank of Moscow.

Standard 65 let je starostna meja za pridobitev hipoteke v Uralsibu, Expert Bank, MBC, Niko Bank, SKB in nekaterih drugih finančnih institucijah. To je točno toliko, kolikor bi morali biti pred trenutkom, ko zadnje hipotekarno plačilo prispe na tekoči račun kreditne institucije.

Najbolj zvesta v tem pogledu sta VTB24 in Sberbank. V prvem so pripravljeni počakati do posojilojemalčevega 70. rojstnega dne, v drugem pa, dokler ne dopolni 75 let.

Kje drugje ljubijo upokojenci

In do katere starosti dajejo hipoteke v drugih bankah? Med ogromnim številom finančnih in kreditnih institucij je hipotekarna posojila za upokojence na voljo predvsem v naslednjih:

• Gazprombank;
• Rosselkhozbank;
• "Admir alty";
• TransKapitalBank in drugi

Kam iti, je odvisno od vas. Če so vas v eni banki zavrnili, vam nihče ne more prepovedati, da se prijavite na drugo.

Hipoteka pri Sberbank

Oglejmo si podrobneje pogoje hipoteke za upokojence pri Sberbank. Obstaja več vrst programov za starejše:

• 55/60 let za ženske oziroma moške, možnost hipoteke, ki jo podpira država;
• 45 let - projekt hipotekarnih posojil za vojaško osebje;
• 75 let - program predvideva gradnjo podeželske hiše, pa tudi nakup stanovanja v novogradnji ali na sekundarnem trgu.

Od ostalih parametrov je posebna pozornost namenjena dvema točkama: plačam in neprekinjenim delovnim izkušnjam. Glede na višino skupnega dohodka se določi obseg posojila, njegov rok in potreba po pridobitvi dodatnega zavarovanja. Starost je preverjena za stabilnost in kontinuiteto.

Za vse programe je obrestna mera pri Sberbank nastavljena na enaki ravni in znaša 12,5%.

Kako biti upokojenec?

Če ne veste, do katere starosti dajejo hipoteko v določeni finančni instituciji, je najbolj zanesljiv način, da greste tja. Tudi če vaša starost povzroča nekaj skrbi, vam bosta najverjetneje ponudili vsaj dve možnosti za izhod iz situacije:

• izberite program, ki vam omogoča odplačilo hipoteke po upokojitvi;
• bo ponudil sestavo standardne pogodbe za število let, ki so ostala do obljubljene ure.

S katerim na koncu -Seveda je odvisno od vas. Toda ali res potrebujete hipoteko? Starostne omejitve ne bodo edina ovira za njegovo pridobitev. Posojilni pogoji za starejše posojilojemalce se bistveno razlikujejo od tistih, ki se lahko ponudijo mladim posojilojemalcem:

• rok posojila redko presega 15 let;
• najnižje predplačilo se običajno poveča na 20-25%.

Poleg tega boste morali zavarovati življenje in zdravje. Toda stroški takšne police bodo rasli sorazmerno z vašo starostjo. Torej, ko zaprosite za hipotekarno posojilo v odrasli dobi, je vredno pretehtati vse prednosti in slabosti. Verjetno bo negativnih argumentov več in raje boste najeli hipoteko na mlajšega družinskega člana.