Najnižje hipotekarne obresti: prednosti in slabosti

2024 Avtor: Howard Calhoun | [email protected]. Nazadnje spremenjeno: 2023-12-17 10:40

Stanovanjsko vprašanje za mnoge ljudi, zlasti za mlade družine, ostaja najbolj pereče. Le malo ljudi ima dovolj sredstev za nakup lastnega stanovanja, ne da bi se zatekli k storitvam banke. Zato za mnoge, da bi izboljšali svoje življenjske razmere, hipoteka postane izhod. Kakšen odstotek morate plačati, je odvisno od vrste hipotekarnega posojila in pogojev določene posojilne institucije.

Kaj morate vedeti, preden stopite v stik z banko

Praviloma vsak najprej pogleda obrestno mero in šele nato izbere posojilo, ki ustreza pogojem in znesku akontacije. Toda nizke obrestne mere za hipotekarne kredite lahko skrijejo osnovne pogoje, ki jih je postavila banka. Ti lahko vključujejo provizije in različne provizije. Glede na to, da se kreditne institucije izogibajo tem pogojem tudi pri promocijah, da bi pritegnile stranke, morate pred sklenitvijo posla natančno prebrati pogodbo.

Kako priti do hipoteke z nizkimi obrestmi

Obstaja več pogojev, ki lahko posojilojemalcu pomagajo, da dobi najnižjo možno hipotekarno obrestno mero.

• Če je posojilojemalec prejse je že prijavil na določeno kreditno institucijo in se uveljavil kot zanesljiva stranka, potem lahko računa na ugodnejše pogoje. Banka je pripravljena zagotoviti določene popuste osebi, v katere zaupanja in plačilne sposobnosti je prepričana. Takšno sodelovanje je koristno tako za stranko kot za banko, saj lahko prva vedno računa na določene popuste, druga pa pridobi redno stranko.
• Popusti ali ugodnosti se lahko zagotovijo zaposlenim v podjetju, ki je pravna oseba te banke.
• Če stranka kupi stanovanje od razvijalca, ki je partner te banke, so lahko določeni popusti zagotovljeni tudi za hipotekarno posojilo.
• Najnižje hipotekarne obresti lahko pričakuje stranka, ki je pripravljena na zahtevo banke kot polog plačati do 30% celotne vrednosti nepremičnine. To kaže na plačilno sposobnost stranke, sama banka pa tvega manjši znesek. Zato je posojilodajalec pripravljen znižati obrestno mero. Seveda pa mora posojilojemalec predložiti dokument, ki potrjuje njegovo plačilno sposobnost.

Vrste hipotekarnih programov

Danes obstaja veliko programov hipotekarnih posojil, ki jih ponujajo različne banke. Prednost imajo tisti z najnižjimi obrestnimi merami za hipoteke. Vendar se vsi pogoji ne izkažejo za ugodni, kot je bilo pričakovano. Na primer, ena od bank je pripravljena dati hipotekarno posojilo za obdobje 30 let, katerega predplačilo znaša 10% skupnih stroškov kupljenega stanovanja. Stavite na tobo približno 13 %. Če se posojilna doba skrajša na 10 let in se plača 50 % vrednosti nepremičnine kot polog, bo obrestna mera že nekaj manj kot 11 %.

Za ljudi z nizkimi dohodki, ki pa nujno potrebujejo stanovanje, obstajajo posebni socialni programi. V okviru tovrstnih programov odgovornost za predplačilo prevzame država. Odvisno od pogojev je lahko znesek prvega obroka do 40 % cene stanovanja. Osebe, ki pripadajo določenim skupinam prebivalstva - mladim družinam in vojaškemu osebju, lahko računajo na enako pomoč države. Imajo tudi posebne programe.

Vrste programov hipotekarnih posojil najdete neposredno pri banki, kjer nameravate vzeti posojilo.

Katera je najboljša hipoteka

Da bi pritegnili čim več strank, nekatere banke ponujajo hipoteke brez predplačila. Trenutno velja, da je to najbolj donosna hipoteka. Toda, da ga dobite, obstaja določeno število zahtev.

Ti vključujejo:

1. Posojilojemalec mora imeti v lasti dragoceno premoženje, ki ga je mogoče zastaviti, ko zaprosi za hipotekarno posojilo.
2. Povprečni dohodek posojilojemalca, ki zaprosi za to vrsto hipotekarnega posojila, mora biti višji kot pri hipoteki s predplačilom.
3. Nepremičnina, ki jo kupi posojilojemalec, mora biti na sekundarnem trgu.

Če so vsi pogojiizpolnjen, lahko posojilojemalec pričakuje hipoteko brez predplačila.

Vendar morate upoštevati tudi nekatere značilnosti te vrste posojil. Za zavarovanje svojih tveganj lahko banka dodatno ponudi zavarovanje pridobljenega premoženja ter življenja in zdravja. Če torej izberete donosno hipoteko brez predplačila, morate biti pripravljeni na stroge zahteve kreditne institucije.

Za zaključek lahko rečemo, da če se odločite za hipoteko, morate pozorno in natančno preučiti vse ponujene možnosti. Potem bo možnost najti donosno posojilo in najnižje hipotekarne obresti visoka.