Na kaj iskati pri nakupu hiše: strokovni nasvet

2024 Avtor: Howard Calhoun | [email protected]. Nazadnje spremenjeno: 2023-12-17 10:40

Kaj iskati pri nakupu hiše? To je povsem normalno vprašanje, ki se poraja med potencialnimi kupci nepremičnin. Hiša ni stanovanje, ampak prostornejši objekt. In na to je treba gledati bolj resno in skrbno. Na katere dejavnike priporočajo pozornost strokovnjaki? Kako ugotoviti, da je transakcija opravljena z dobrovernim prodajalcem? Nekaj nasvetov vam bo pomagalo, da se izognete napakam pri nakupu hiš in koč.

Videz

Načrtujete nakup zasebne hiše? Pozorni boste morali biti na številne dejavnike. In prva komponenta je videz nepremičnine. Običajno ljudje poskušajo kupiti hiše, ki ne zahtevajo večjih popravil. Izjema je, če je načrtovano popolno prestrukturiranje. Toda v tem primeru je priporočljivo pogledati običajno zemljišče.

Pogosto se videz hiše odraža neposredno v oglasu. Tako bo mogoče oceniti skladnost med ceno in ponudbo. Če so nekje v videzu stavbe pomanjkljivosti, lahko vrednost nepremičnine "podrete".

Osnovni podatki

Na kaj morate najprej paziti pri nakupu hiše? Vsak kupec jasno ve, kaj želi kupiti. V skladu s tem morate poiskati predmet, ki ustreza naprednim zahtevam.

Na splošno je priporočljivo, da se osredotočite na osnovne podatke nepremičnine. In sicer:

• poravnava;
• okrožje;
• oddaljenost od mesta;
• infrastruktura;
• sosedje;
• parametri zgradbe (število sob, njihova velikost in tako naprej).

Vse to vam bo pomagalo ugotoviti, kako prihajajoči nakup ustreza prvotnim zahtevam. Poleg tega lahko po vseh zgornjih parametrih mnogi sklepajo, kako dobra je hiša ali koča.

komunikacije

Na kaj morate biti pozorni že pri prvem osebnem pregledu nepremičnine pri nakupu hiše? O komunikacijah, ki se izvajajo do objekta. Dejstvo je, da v nekaterih zasebnih hišah za prodajo ni niti vode niti elektrike. Nekje ne bo šlo, če bi držali telefona ali interneta. Priporočljivo je, da se osredotočite na vse to.

Tudi pri pregledu stanja hiše je treba oceniti cevi in druge komponente. Možnost nakupa objekta, ki ga bo treba popraviti že pred selitvijo, ni preveč nasmejana. In veliko.

Če ni komunikacije, je priporočljivo, da prodajalec ali nepremičninski posrednik pojasni, zakaj nekatere priložnosti manjkajo. Če želite predhodno povezati internet, je najboljepoiščite naslov stavbe in pokličite ponudnika za razjasnitev te možnosti. Verjetno je, da se hiša prodaja zaradi dejstva, da zavračajo ali ne morejo položiti določenih komunikacij do nje. Potem se lahko vzdržite nakupa. Ampak to še ni vse!

Cena

Boš kupil nov dom? Kupec mora biti pozoren na dejavnike, kot so stroški nepremičnine. Pogosto je ta kazalnik tisti, ki kaže na vestnost prodajalca, pa tudi na problematično naravo hiše.

Vredno je zapomniti: na dobrem območju in v popolnem stanju so nepremičnine zelo drage. In če je cena nizka, je to razlog za razmišljanje: kaj je narobe? Po nizkih cenah se hiše prodajajo le v primeru nujne potrebe. Toda to je izjemno redek pojav. V Rusiji ga skoraj nikoli ne najdemo.

Če je cena sumljivo nizka, je najbolje povprašati nepremičninskega posrednika ali prodajalca, zakaj je bila izbrana taka cena. Najverjetneje bo bodisi imenovana določena težava v hiši ali koči, ki "podreja" ceno, ali pa ne bo sledila natančna razlaga. V drugem primeru je priporočljivo odložiti nakup in natančno ugotoviti, zakaj je nepremičnina poceni.

Parcela

Kateri drug nasvet lahko daste? Na kaj biti pozoren pri nakupu hiše? Strokovnjaki priporočajo tudi, da si podrobneje ogledate spletno stran, ki meji na hišo ali kočo. Običajno je vsaj kos zemlje brez zgradb.

Zelo pogosto so v zasebnih sektorjih v bližini hiš zelenjavni vrtovi ali sadovnjaki. Če je zapletne izgleda najbolje, že zdavnaj zapuščen - to je dober razlog za barantanje. Najbolje je, da si ogledate vse zgradbe, ki se nahajajo na ozemlju. In vnaprej določite, kaj se bo zgodilo z vsebino, na primer v skednju blizu hiše.

V stavbi

Kaj še? Poleg tega je treba preveriti ne samo komunikacije, ampak tudi nekatere druge komponente. Trenutno je celo priporočljivo povabiti posebne cenilce, ki vam bodo pomagali hitro razumeti pravo stanje doma. Običajno je ta odgovornost na strani prodajalca. Toda kupec ima tudi pravico, da pokliče ekipo za ocenjevanje.

Kaj iskati pri nakupu hiše? Strokovnjaki svetujejo, da si podrobneje ogledate naslednje točke:

1. Vrata. Kako se odpirajo, zapirajo, kakšno je njihovo stanje, ločena točka je prisotnost ključavnic.
2. Windows. Tesno pri zapiranju, enostavno odpiranje, ne glede na to, ali ustvarja prepih.
3. Podstrešje. Tu najpogosteje lastnik nepremičnine skriva "okostje". Na primer puščanje starih in nepotrebnih stvari.
4. Kotel. Ogrevalni kotli so nameščeni v zasebnih hišah. Potrebno je preveriti pravilno delovanje te komponente.
5. Stene in tla. Potrebno je preveriti enakomernost in pravilno namestitev. Stene se preverijo tudi glede razpok in drugih poškodb.

Zdaj se ni treba bati, če morate kupiti staro hišo. Na kaj moramo biti v tem primeru pozorni, je že jasno. Toda to niso vse glavne nianse. Upoštevati je treba prej naštete dejavnike, tudi če je hiša nova. Zadnji korak je obvezen. Brez tega obstaja veliko tveganje, da boste stopili v stik z goljufi.

Dokumenti

Zadnja in, kot že rečeno, najpomembnejša točka je preverjanje dokumentov. Na tej stopnji lahko postane jasno, da državljan kupi hišo z določenimi težavami. Ali celo opravka s prevaranti.

Pričakujete nakup hiše? Pozorni moramo biti (dokumenti, ki bodo navedeni spodaj, so izjemno pomembni) na prisotnost originalnih papirjev. Kateri? Zahtevan ček:

• master ID;
• število lastnikov zemljišč in hiš;
• prisotnost soglasij (notarsko overjenih) za prodajo;
• potrdila o lastništvu zemljišča in stavbe;
• katastrski potni list;
• poročilo o oceni (če je na voljo);
• potrdilo o odsotnosti kakršnih koli bremen na hiši in parceli.

Poleg tega lahko vprašate prodajalca:

• gradbeno dovoljenje;
• dogovor zakonca za posel;
• poročno potrdilo;
• deluje na delovanje zgradb in objektov na mestu;
• izpisek iz hišne knjige o tistih, ki so v hiši prijavljeni.

V skladu s tem je o nakupu nepremičnine priporočljivo govoriti šele po tem, ko so ti dokumenti preverjeni. S temi nasveti se boste izognili goljufijam in preverili, kako dobro se kupuje hiša.