LC "Kantemirovsky": pregledi, infrastruktura, napredek gradnje, rok

2024 Avtor: Howard Calhoun | [email protected]. Nazadnje spremenjeno: 2023-12-17 10:40

Do začetka leta 2017 je bila na križišču avenije maršala Blucherja in ceste Kuleshovskaya predana zadnja hiša od načrtovanih osmih opečnih monolitnih stolpnic, zasnovanih za 4500 stanovanj od ekonomskega razreda do luksuznih. To je konec gradnje stanovanjskega kompleksa "Kantemirovsky". Mnenja o tem bodo predstavljena spodaj.

Builder

Skupina podjetij TsDS (GK TsDS) že več kot osemnajst let na trgu nepremičnin v regiji Leningrad. Gradbena dela izvaja v polnem ciklu. Danes je podjetje med petimi najboljšimi razvijalci v regiji glede stanovanj za najem. Projekti, ki jih je razvila organizacija, so v različnih tržnih segmentih: od stanovanj v ekonomskem razredu do luksuznih stanovanjskih in poslovnih stavb.

Glavno poslanstvo razvijalca so cenovno ugodna stanovanja. Prav to podjetje je predlagalo koncept polnopravnih stanovanj z majhnimi posnetki, ki bi zadovoljili kupca s skromnim dohodkom. V skoraj vseh stanovanjskih kompleksih Skupine ZDS so spodobna stanovanja po nizki ceni z obveznim balkonom in kuhinjo od 8 m2.

RazenPoleg tega je razvijalec kot prvi v regiji prešel s strnjene gradnje na celostni razvoj, kar omogoča ustvarjanje udobnega bivalnega okolja v kompleksu v gradnji. Živi primeri takšnega razvoja so stanovanjski kompleks "Pargolovo", "Murino" in "Kudrino". Podjetje je ponosno na vsakega od svojih štiridesetih projektov s skupno površino več kot 3,5 milijona m2.

GK CDS sodeluje z Russian Capital Bank, VTB Bank of Moscow, Absolut Bank, Vozrozhdenie Bank, VTB 24, Sberbank, Promsvyazbank, Binbank, FC Otkritie, Rosselkhozbank in drugimi.

Podjetje je tudi v težkih časih za gospodarstvo države držalo roke in stanovanjski kompleks Kantemirovsky ni nobena izjema.

Lokacija stanovanjskega kompleksa

Četrt Kantemirovsky je sestavljena iz stanovanjskih stavb različnih višin: od 19 do 25. Nove stavbe se nahajajo na križišču ceste Kushelevskaya in Prospekt im. maršal Blucher. In skoraj na enaki razdalji od postaje podzemne železnice "Pl. Pogum" in "Gozd".

Kako priti do stanovanjskega kompleksa Kantemirovsky

Od metro postaje "Ploshad Muzhestva" do kompleksa so le tri minute hoje (250 m). Z javnim prevozom od podzemne železnice s taksijem K10, K 322, K271 do postajališča "Pr. maršal Blucher. Nato morate hoditi približno deset minut (800 metrov).

Od postaje podzemne železnice "Lesnaya" do "Kantemirovsky" 15-20 minut v ležernem tempu. Ali z javnim prevozom:

• trolejbus 31;
• Taksi 131 in 10;
• avtobus 60.

Infrastruktura območja

Četrt, ki jo gradi GK TsDS v okrožju Kalininsky, je del obsežnega projekta oblikovanja novega bivalnega prostora. Okoli nje je že vse, kar potrebujete za udobno življenje. To so poliklinike, ki se nahajajo v petnajstih minutah hoje (za otroke in odrasle), zasebna ambulanta "Delavnica zdravja", bazen "Rdeči oktober", vrtci, šole, predšolske vzgojne ustanove, trgovine. Obstajajo tudi velike verige hipermarketov, tako živilskih kot gradbenih (Maxidom, Karusel, metric, Akademichesky itd.). V bližini je tudi znameniti Europolis. Znotraj njegovih zidov se lahko vozite na vožnjah, igrate igro bowlinga, greste v kino, kupujete športno opremo in otroške izdelke, se razvajate z novo kozmetiko ali parfumi v L'Etoile ali Rive Gauche, posodobite svojo garderobo v butikih in kupujete živila.

Dvajset minut stran je znana šola olimpijskih rezerv, tehnična šola in cestna klinična bolnišnica, več zobozdravstvenih klinik.

Dobesedno nasproti stanovanjske četrti "Kantemirovsky" se nahaja kozmetični salon "Apelsin", malo naprej pa priljubljeni frizerski salon Monbijou salon. Fitnes centra Olymp in ILoveSport se nahajata nekaj ulic stran.

V hoje od stanovanjskega kompleksa so pisarne več bank, vključno s Sberbank in Raiffeisenbank.

Zaradi bližine ceste Kushelevskaya do centra Sankt Peterburga na stran Petrograda s poslovnimi centri in pisarnami velikih podjetijle kakšnih deset minut vožnje. In v približno dvajsetih minutah lahko pridete do katedrale Smolny - političnega središča Sankt Peterburga.

Ekologija

Okrožje Kalinin je eno najbolj zelenih v mestu. Reorganizacija, ki se je zgodila tukaj, je omogočila gradnjo ne le stanovanjskih kompleksov na tem mestu, temveč tudi izvedbo velikega dela na izboljšanju sosednjih ozemelj in splošnem vrtnarstvu.

Zato je na tem območju veliko krajev za družinske počitnice. Na primer, tihi in prijetni vrtovi Polyustrovskiy in Botanical (na Gozdarski akademiji). Nahaja se v bližini postaje podzemne železnice Lesnaya in je zelo priljubljena med prebivalci novih stavb. Lepo se je odpraviti na družinski sprehod po mestnem parku Piskarevsky ali v parku Akademski Saharov. Če to ni dovolj, se lahko odpravite v Sosnovko ali Specifični park.

V stanovanjski četrti "Kantemirovsky"

Projekt predvideva, sodeč po opisu stanovanjskega kompleksa "Kantemirovsky", izgradnjo šole in vrtca. Športna igrišča z zunanjimi vadbami, igrišča za otroke in rekreacijske površine za odrasle ter podzemna (za 926 avtomobilov) in površinska parkirišča so že pripravljena. Pritličja vseh hiš so predvidena za poslovno rabo.

Območje znotraj bloka

Udobno okolje znotraj hiše se oblikuje s širitvijo infrastrukture. Nedvomno je predvideno dokončanje ureditve sosednjih ozemelj, cest in izhodov iz kompleksa. V stanovanjski četrti "Kantemirovsky" so dodeljene cone za pešce, opremljene so rampe.

Videonadzor z dostopom do varnostne postaje bo nameščen po obodu celotnega četrtletja. Četrt bo v celoti zagotovljentrgovska infrastruktura.

Značilnosti nove stavbe

Stene hiš so iz monolitnega betona, predelne stene in zunanje obloge pa iz opeke. Tako zgrajene hiše se ne umirijo. Poleg tega so ognjevarni in trpežni.

Razvijalec ponuja eno-, dvo- in trisobna stanovanja, vključno s sodniki. Odnushki se gibljejo med 25-43 m², dvosobni - od 50 do 61 m², treshki - največ 79 m2^{. Njihove postavitve v stanovanjskem kompleksu "Kantemirovsky" so predstavljene v članku. Oblikovne rešitve stanovanj so izdelane v klasičnem pravokotnem slogu, obstajajo pa tudi možnosti s poševno steno. Trisobna stanovanja imajo podolgovato ložo, ki povezuje dve sobi in dodatno kopalnico.}

Vsak bivalni prostor je opremljen z inovativnimi okni z dvojno zasteklitvijo, kovinskimi vhodnimi vrati, vodnimi filtri, domofonom s funkcijo za komunikacijo z varnostnikom.

Razvijalec posveča posebno pozornost varnosti kompleksa. Sistem, ki vključuje nadzor dostopa do ozemlja "Kantemirovsky". Vsak najemnik dobi individualni ključ za vstop. V predsobe so vgrajena kovinska vrata, vgrajen je alarmni sistem, domofon in concierge komunikacije.

Predvidena je namestitev videonadzora po obodu kompleksa.

Bodoči novi naseljenci so pozorno spremljali gradnjo stanovanjskega kompleksa "Kantemirovsky". Do danes so bile vse hiše dane v obratovanje in v obratovanje. V dveh od njih so vsa stanovanja že prodana.

Apartmaji

Prostori se prodajajo z osnutkomdodelava. Vsako stanovanje je oskrbljeno z vodo (hladno in toplo), elektriko in radiatorji za ogrevanje. Stene in tla niso ravna. Kljub temu novinci puščajo pozitivne ocene o stanovanjskem kompleksu Kantemirovsky in delijo svoje mnenje, da je popravilo potekalo gladko in enostavno.

BK-Standard

Skupina podjetij, ki vključuje razvijalca, je razvila skupne standarde za načrtovanje in tehnično opremo stanovanjskih prostorov - "BK-Standard". Z drugimi besedami, osnovno udobje. Leta 2010 je podjetje to blagovno znamko pripeljalo na trg nepremičnin. Omogoča vam racionalno načrtovanje stanovanj v opečno-monolitnih hišah v katerem koli delu mesta.

V takem stanovanju na optimalni površini je kuhinja (od 9 m²), soba ali več (od 15 m^{2), prostorna predsoba, loža ali balkon.}

V apartmajih po tem standardu so nastavljeni:

• interkom;
• vhodna kovinska vrata;
• dvojno zastekljena okna na balkonu (loža);
• kovinsko-plastični okenski bloki z drenažo, okovje in vgrajenimi ventili za mikro prezračevanje;
• žarni (skriti) ogrevalni sistem;
• radiatorji za ogrevanje s termostatom;
• grobi filtri in povratni ventili v merilnih enotah;
• kovinsko-plastične ali propilenske cevi;
• senzorji AFS.

Cementno-peščeni estrih tal v stanovanju je izveden tudi po inovativni nemški tehnologiji: na osnovi vlaken.

Skupni prostori so opremljeni z dvigalivrhunsko udobje evropske proizvodnje, kovinska požarna vrata z zapiralom v predsobah in prehodnih balkonih.

Potreben je tudi prostor za nadzorno sobo.

Vhodne skupine v pritličjih hiš so izdelane po individualno izdelanih projektnih projektih. Toda v vsakem primeru so tla in stene iz porcelanastih ploščic, strop je pobarvan. Stene v skupnih hodnikih v vseh nadstropjih so prekrite s šagrenom. Hkrati so stropi pobarvani, tla pa porcelanaste ploščice.

Lokalno območje je ograjeno po celotnem obodu. Obvezno je opremiti igrišča s športnimi pripomočki na prostem in otroška igrišča.

Klet je obdelana z okrasnim kamnom, po celotnem ozemlju hiše pa so nameščene male arhitekturne forme.

Dostopnost v prometu

RC "Kantemirovsky" ima po mnenju prebivalcev veliko prednost: meji na osrednje območje mesta. In to omogoča, da v nekaj minutah (po aveniji Lesnoy) pridete do izhoda v središče Sankt Peterburga in tudi hitro po Kantemirovski ulici do okrožja Petrogradsky. Iz mesta je priročno priti po prospektu Grazhdansky ali Piskarevsky. Nekaj deset metrov od stanovanjskega kompleksa je železniška postaja Kushelevka. Skozi njo vozijo električni vlaki v smeri Vsevoložska. Podzemni postaji Ploshchad Muzhestva in Lesnaya sta le petnajst minut stran.

Prebivalci območja pravijo, da se bodo naseliliv stanovanjskem predelu na cesti Kushelevskaya pomeni naseliti se zelo blizu centra Sankt Peterburga.

Promocije in popusti

Za vsa stanovanja stanovanjskega kompleksa "Kantemirovsky" ocene to potrjujejo, promocija se distribuira. Kupcem je na voljo brezobrestni obrok za tri leta.

Vsaka od partnerskih bank ponuja hipoteke. Najboljše tri so VTB 24, Alfa-Bank in Sberbank. Slednji ima omejitev 8 milijonov rubljev, stopnjo 0,8% in polog v višini 15% stroškov stanovanja. Alfa-Bank ponuja hipoteko brez predplačila do 60 milijonov rubljev. In VTB 24 - do 30 milijonov rubljev, pri 6,2% in s predplačilom 10% stroškov stanovanja.

Posamezno se pogovori o možnostih z vsakim kupcem z uporabo materinskega kapitala, stanovanjskih subvencij za vojaško osebje ali ciljnih mestnih programov.

Poleg tega razvijalec ponuja popuste za 100% plačilo za enosobno stanovanje - 20%, dvo- in trisobna stanovanja - 15%. Če se stanovanje kupuje na obroke, potem je s prvim obrokom 30% za tri leta zagotovljen brezobrestni obrok (brez popustov), s prispevkom 40% ali več - enak obročni načrt, vendar z 10 % popusta od začetnega plačila.

Informacije za novince

Če želite registrirati stanovanje v stanovanjskem kompleksu "Kantemirovsky", se morate obrniti na katero koli pisarno MFC v mestu. Za vpis pravice do pridobljene nepremičnine na podlagi pogodbe o delniškem vložku morate predložiti naslednje dokumente (dva izvirnika):

• pogodba o delnici;
• akt prevzema in prenosa stanovanja;
• dodatni dogovori (če obstajajo);
• pomočo plačilu deleža;
• prijemno potrdilo (priloženo k naložbeni pogodbi);
• potrdilo o plačilu državne dajatve;
• pooblastilo (če je potrebno);
• dve potrdili o popolnem odplačilu hipoteke in posojilna pogodba (v primeru popolnega odplačila hipotekarnega posojila).

Če je pravica do pridobljenega premoženja vpisana na podlagi kapitalske pogodbe (DDU), je potreben naslednji paket dokumentov:

• originalni DDU z žigom ob registraciji pri Rosreestru (en izvod);
• izvirniki dodatnih pogodb (če obstajajo);
• izvirniki akta o prevzemu in prenosu stanovanja (dva izvoda);
• pooblastilo (če je potrebno);
• potrdilo o plačilu državne dajatve.

Prenos parkirnih mest na parkirišču stanovanjskega kompleksa "Kantemirovsky" se je začel maja letos.

Na blagajno

Za udobje kupcev so v prodajnih uradih sestavili urnike ogledov stanovanj. Na podlagi njegovih rezultatov se sestavi akt gradbene pripravljenosti, na podlagi katerega se sestavijo dokumenti za prodajo in nakup stanovanja.

Podroben seznam dokumentov je na voljo na uradni spletni strani razvijalca. Obstajajo tudi telefonske številke, na katere se lahko obrnete na upravitelja za več informacij.

V primeru povečanja površine kupljenega stanovanja v primerjavi z prijavljenim je lastnik dolžan manjkajoči znesek plačati z bančnim nakazilom (pogoji so navedeni v dopolnilni pogodbi). Če se je površina zmanjšala, potem razvijalec LCDKantemirovski vrne razliko na tekoči račun, določen v pogodbi z lastnikom.

Na podlagi podpisanih dokumentov in medsebojnih poravnav, vključno s plačilom storitvene pogodbe, se ključi izdajo lastniku.

Post scriptum

Novinci so izjemno aktivni na spletu. Veliko pregledov na uradnem portalu razvijalca in drugih spletnih mestih. Večina stanovalcev govori o popravilu, ki je bilo zaradi kakovostnega dela gradbenih ekip hitro in enostavno.

Prevzem stanovanj je bil organiziran na visoki ravni. Vsi računi so bili plačani prek aplikacije, kar je prihranilo veliko časa.

Vsa vrata, okna in različne tehnične enote so v delujočem stanju. Številni novi naseljenci se posebej zahvalijo razvijalcu za gladek talni estrih.

Infrastruktura v stanovanjskem kompleksu "Kantemirovsky" postaja vse boljša. Toda gradnja poteka s tako hitrostjo, da so prebivalci nove četrti prepričani, da bodo obljubljena šola, vrtec, ambulanta, trgovine in trgovski centri zelo kmalu odprli svoja vrata.

razveseljuje lastnike stanovanj, tudi najmanjših, prisotnost balkona. Nedvomna prednost je lokacija kompleksa, seveda ni v središču mesta, ampak daleč od obrobja.

Spopadi v ocenah strank in temi stroškov stanovanj. Mnogi ljudje mislijo, da so cene v Kantemirovskiy zelo privlačne, še posebej v primerjavi z bližnjimi kompleksi.

Pomemben del novih naseljencev v svojih pregledih ugotavlja zanesljivost razvijalca. Nekaterim ni všeč enostranskost dvosobnih stanovanj pri 52m2.

Obstajajo tudi negativne točke. Prebivalci kompleksa menijo, da je prometna situacija precej težka. Najbližja postaja je oddaljena skoraj pol kilometra. Do katere od postaj podzemne železnice - 1,5 km. In to je po mnenju prebivalcev 25 minut pri povprečnem koraku. In mimogrede, tudi v dolgoročnih načrtih v bližini tega stanovanjskega naselja ni metro postaje.

Ulice, ki mejijo na stanovanjski kompleks, so skoraj vedno v prometnih zastojih, zlasti Kushelevskaya cesta itd. Marshal Blucher. Odhod iz "Kantemirovsky" je možen le na eni strani ceste Kushelevskaya, ki vodi proti severu. To pomeni, da bodo morali tisti, ki morajo iti v nasprotno smer, premagati celoten nadvoz, da se obrnejo. Situacija se ne bo rešila, dokler mestne oblasti ne podaljšajo ulice Bestuzhevskaya, ki naj bi potekala ob severni meji bloka. Toda čas teh del ni znan. Nejasno je tudi, kdaj bodo končana dela na vzpostavitvi znotrajčetrtnega cestnega omrežja, pločnikov in kolesarskih stez.

Sodeč po ocenah lastnikov stanovanj, razvijalec v brošurah in na spletni strani ne opozarja na bližino betonarne. Kupcem tudi ni znano, da je na severni strani stanovanjskega kompleksa sosednje ozemlje z bencinsko črpalko, garažami in tališčem snega. Če pogledate na zemljevid severneje, lahko vidite železnico s Teološkim pokopališčem za njo.

Prav tako malo ljudi ve pred nakupom o prihodnjih pomembnih stroških. Poleg doplačila za povečano površino (to je predpisano v pogodbi) nihče ne opozori, da je na primer prevajanje električne energije v enoprostornicistanovanje stane približno 12 tisoč rubljev, za dvosobno stanovanje - 15 tisoč. Za parkirno mesto morate plačati 500 tisoč rubljev, nato pa tisoč vsak mesec.

Druga tema pregledov so pogoji nakupa. Za nakup stanovanja se morate včlaniti v stanovanjsko zadrugo. Hkrati podpisana pogodba ne daje možnosti uveljavljanja zahtevkov v primeru neskladnosti s pogoji poravnave, predaje ključev ali dostave predmeta. Delniški vložek je enak strošku kupljenega stanovanja. Poleg tega (to je zapisano v pogodbi) je treba plačati vstopnino (10 tisoč rubljev), ki se mimogrede v skladu s členom 5.5 pogodbe v nobenem primeru ne vrne. Znesek ciljnega prispevka se giblje od 11.800 do 22.400 rubljev. Če delničar odpove pogodbo iz lastnih razlogov, se delniški vložek, ki mu je vrnjen, zmanjša za 15%.