Plačilo prispevkov za večja popravila: izračun zneska, pravila plačila, pogoji in ugodnosti

2024 Avtor: Howard Calhoun | [email protected]. Nazadnje spremenjeno: 2023-12-17 10:40

Obnova je postopek za izboljšanje glavnih delov hiše. Ta postopek zahteva porabo res veliko denarja. Da bi imeli potrebno količino sredstev za popravila, morajo vsi stanovalci večstanovanjske hiše plačati prispevke za večja popravila. Če so potrebna draga in specifična popravila, potem že obstaja optimalen znesek za te namene.

Podatki o plačilu

Na podlagi določb čl. 169 ZhK mora vsak lastnik stanovanja v večstanovanjski stavbi nakazati določen znesek sredstev za večja popravila in vzdrževanje premoženja. Postopek izplačil se začne 8 mesecev po sprejetju ustreznega programa v določeni regiji, katerega glavni namen je ustvariti sklad za kapitalska popravila.

Po zakonu bi moralo biti plačilo prispevkov za večja popravila prostovoljno, v resnici pa se državljani soočajo z dejstvom, da če ne nakažejo iz različnih razlogovsredstva, nato nakopičijo dolg, izterjan na sodišču s prisilnimi metodami.

Obveznost prispevanja sredstev nastane pri osebi takoj po vpisu lastništva nepremičnine. Plačilo prispevkov za remont skupnega premoženja se izvaja vsak mesec.

Kdaj ne morem plačati pristojbine?

Prispevkov za remont stanovanjske hiše ni treba vedno plačevati. V nekaterih primerih so lastniki stanovanj v hiši izvzeti iz potrebe po prenosu sredstev. To vključuje naslednje situacije:

• hiša je uradno priznana kot nujna, zato tudi po večjem in dragem popravilu ne bo primerna za nadaljnje bivanje ljudi;
• zemljišča, kjer se nahaja stavba, se odvzame za potrebe države ali občine, zato se v določenem roku ljudem ponudijo druga stanovanja, vendar se v tem obdobju sredstva ne nakažejo za plačilo večjih popravil;
• Lastnik stanovanja je lahko upravičenec po zvezni ali regionalni zakonodaji, zato je bodisi v celoti oproščen plačila bodisi prejme znaten popust.

Zgornji seznam je izčrpen in ni drugih možnosti za opustitev pristojbin. Če je hiša priznana kot nujna, je od naslednjega meseca stolpec, ki se nanaša na remont, izključen iz prejemkov. Poleg tega, če so sredstva, ki so bila prej prenesena za te namene, na voljo pri poravnaviračun, potem se vrnejo vsem stanovalcem te hiše. Takšno plačilo lahko prejme tudi novi lastnik stanovanja, ki že dolgo ni plačal remonta.

Pravila za polog

Postopek plačila prispevkov za kapitalska popravila je enak za vse stanovalce stanovanjske hiše. To je navedeno v čl. 169 ZhK, pa tudi regionalni operaterji, strogo vodijo evidenco o času deponiranja sredstev. Pristojbine določajo lokalne oblasti na regionalni ravni.

Oseba, ki je kupila hišo na podlagi kupoprodajne pogodbe, mora plačati pristojbino za to nepremičnino od naslednjega meseca. Če se izkaže, da nekdanji lastnik ni plačal pristojbine, bo moral dolgove odplačati novi lastnik. To je posledica dejstva, da je dolg dodeljen stanovanju in ne določenemu državljanu.

V skladu z določili LCD-ja je potrebno plačilo prispevkov za večja popravila plačevati mesečno do 10. dne. Če bo zaznana zamuda, bo moral lastnik stanovanja plačati globe in kazni za vsak dan zamude. Ob znatnem povečanju dolga lahko upravljavec toži stanovalca v prostorih, da izterja denar.

Ustvarjanje sklada za kapitalska popravila

Sredstva, ki jih nakažejo lastniki stanovanj, gredo v specializirani sklad, ustanovljen za prihranek denarja za večja popravila v prihodnosti.

Poleg tega se lahko stanovalci stanovanjske hiše odločijo za odprtje posebnega računa zaki jim bodo nakazali denar za draga popravila. V tem primeru je določena posebna oseba, ki bo sodelovala pri zbiranju in porabi sredstev.

Če je za te namene izbran regionalni operater, izvajajo strogo obračunavanje prispelih sredstev. Tega denarja ni dovoljeno uporabljati za druge namene kot za kakovostna popravila, zato se ne uporablja za plačilo zaposlenih ali druge namene.

Znesek plačil

Vsak lastnik stanovanja v stanovanjski hiši je dolžan plačati prispevke za kapitalska popravila. Toda pristojbina se lahko v različnih regijah nekoliko razlikuje. Uprava določene regije določa najnižje stopnje, na podlagi katerih se izračuna znesek plačila.

Za določitev končnega zneska plačila je potrebno regionalno tarifo pomnožiti s površino stanovanja. Poleg tega imajo regionalne oblasti možnost uvesti ugodnosti za plačilo prispevkov za kapitalska popravila.

Pri nastavitvi najnižje cene vozovnice se upoštevajo naslednji dejavniki:

• v kolikšni meri so minimalna popravila pokrita z zbranimi sredstvi;
• so lastnikom nepremičnin na voljo plačila, pri katerih se upošteva znesek plačila komunalnih računov;
• katera podpora se regijam zagotavlja iz zveznega proračuna.

Tudi pri enem predmetu se lahko tarifa razlikuje, pri čemer se upošteva območje, v katerem se stanovanjska hiša nahaja. V povprečju je pristojbina določena v višini 15 rubljev. za 1 kv. m.

Ali lahko lastniki sami določijo svojo pristojbino?

Plačilo prispevkov v sklad za remont ni dovoljeno, saj lahko stanovalci ene hiše samostojno odprejo bančni račun, kamor se nakažejo sredstva, namenjena za remont. V tem primeru se občani na skupščini lastnikov odločijo o optimalnem znesku plačila.

Toda pri izbiri velikosti se upošteva, da ne more biti nižja od tarife, ki jo določijo lokalne oblasti. Znižanje prispevkov je dovoljeno, vendar le pod pogojem, da lahko hiša prejema kakršne koli dohodke iz uporabe skupnega premoženja. Odločitev o uporabi te nepremičnine v najem sprejmejo vsi etažni lastniki na skupščini.

Na sestanku se dodatno določi, kdo bo lastnik tega računa. Če želite to narediti, lahko organizirate HOA ali stanovanjsko zadrugo. Poleg tega se pogosto izbere družba za upravljanje, ki je odgovorna za večstanovanjski objekt. Odgovorno podjetje mora poslati plačilno dokumentacijo vsakemu stanovalcu stavbe.

Kateri podatki so na računu?

Za zbiranje sredstev je lahko odgovoren regionalni operater, zadruga, HOA ali Združeno kraljestvo. Izbrana organizacija mora ustvariti posebne račune, ki se pošljejo naprej vsakemu lastniku stanovanja v stavbi. Na podlagi teh plačilnih listin se plačujejo prispevki za remont MKD. To potrdilo o plačilu vsebuje naslednje:podrobnosti:

• mesečno plačilo;
• dolg, če lastnik stanovanja ni nakazal plačila za pretekle mesece do dneva zapadlosti;
• veljavna vozovnica;
• podrobnosti za prenos sredstev.

Če je za zbiranje sredstev imenovana družba za upravljanje, je nadomestilo za remont običajno vključeno v standardni račun za komunalne storitve.

Načini pologa

Plačilo prispevkov za večja popravila se lahko izvede na različne načine. Lastniki stanovanj samostojno izberejo najboljši način za polaganje denarja. Najpogostejši načini vključujejo:

• plačilo preko blagajn bančnih institucij;
• uporaba terminalov, ki pripadajo različnim bankam;
• priziv na poštne delavce;
• uporaba različnih storitev na internetu, kot so spletno bančništvo ali elektronska sredstva;
• Polog v mobilnih bankah.

Ko se prijavljate v različne organizacije, morate biti pripravljeni zaračunati provizijo. Najpogosteje regionalni operaterji sklepajo pogodbe s poštami, zato lahko ob stiku s temi organizacijami zmanjšate znesek provizije.

Kako plačati?

Plačilo prispevka za remont preko interneta ali na drug način je možno le, če so na voljo naslednji podatki:

• številka osebnega računa, dodeljena določenemu stanovanju v hiši;
• podrobnosti regionalnega operaterja ali posebnegabančni račun odprt za zbiranje sredstev.

Podatke o višini plačila operaterji običajno pošiljajo različnim plačilnim sistemom, zato iskanje podrobnosti ni težko.

Nianse plačila prek Sberbank-online

Najpogosteje državljani raje plačajo kapitalska popravila z metodami, ki jim omogočajo, da ne zapustijo svojih domov. Za to velja za idealno rešitev spletno bančništvo ali mobilno bančništvo. Če ima oseba kartico Sberbank, lahko poveže spletno bančništvo, s pomočjo katerega se izvajajo različne operacije doma.

Za prenos sredstev za plačilo remonta se v sistemu izvedejo naslednja dejanja:

• najprej se morate prijaviti v sistem Sberbank, za kar se uporabljajo enkratna gesla ali SMS sporočilo, poslano na vaš telefon;
• izberite razdelek za plačila in nakazila v glavnem meniju;
• obstaja povezava, ki ponuja plačilo komunalnih storitev ali mobilnega telefona;
• v novem oknu bo več podpostavk, med katerimi je izbrana vrstica z imenom "Najem";
• predstavljenih bo več organizacij, med katerimi je izbrana želena ustanova, običajno pa jo zastopa sklad za kapitalska popravila;
• po izbiri želene ustanove se v odprt obrazec vnesejo podatki o računu, kamor je treba nakazati sredstva;
• izberite kartico ali račun, s katerega bodo nakazana sredstva;
• ko naredite potrebnoinformacij, se odpre račun s predhodno vnesenimi vrednostmi, ki jih je treba natančno preveriti;
• se potrdi z nakazilom sredstev s posebno kodo, ki pride na telefon državljana v obliki SMS sporočila;
• Naprej boste prejeli potrdilo o prenosu sredstev na vaš spletni bančni račun.

Ta metoda velja za najbolj preprosto in priročno za mnoge državljane, zato ljudje pogosto uporabljajo to priložnost. Lahko pa se zaračuna provizija za prenos sredstev, ki jo je treba zagotoviti vnaprej, da bo račun imel zahtevano količino sredstev.

Kako dolgo bo trajalo plačilo?

Rok za plačilo prispevkov za kapitalna popravila po priporočilih Ministrstva za gradbeništvo je 30 let. Popravila se bodo izvajala v različnih letih, pa tudi po fazah. Ker bodo popravila potrebna tudi v prihodnje, je predvideno, da program remonta postane nedoločen.

Plačila se ustavijo samo, ko je hiša razglašena za izredne razmere.

Rok za polaganje sredstev je določen z določbami čl. 155 LCD. Navaja, da je treba prispevke za večja popravila plačati preko interneta ali na druge načine pred 10. dnem v mesecu. Dovoljena je določitev drugega termina, za katerega se odloča na zboru etažnih lastnikov v hiši.

Kakšno delo se opravlja?

Depoziti na posebnem računu ali skladu za remont so potrebni, da v prihodnosti, če bo potrebno, res resno, drago in zapletenodelo. Zato se lahko na račun teh sredstev izvedejo naslednji ukrepi:

• popravilo komunikacijskih inženirskih omrežij, ki jih predstavlja oprema za oskrbo z električno energijo, oskrbo s plinom, ogrevanje ali oskrbo z vodo;
• vgradnja merilnih naprav;
• vgradnja enot, ki zagotavljajo nadzor in regulacijo različnih inženirskih sistemov;
• zamenjava dvigala ali njegovo kompleksno popravilo, če se iz različnih razlogov pokvari ali je popolnoma prepoznano kot neprimerno za nadaljnje delovanje;
• popravilo jaška dvigala;
• izboljšanje stanja strehe, za katero se lahko zamenja premaz ali strop sploh izboljša;
• izvajanje popravil na fasadi stavbe, v kleti, pa tudi v drugih prostorih in prostorih, ki se nanašajo na skupno lastnino hiše;
• prenova temeljev, ki se sčasoma slabšajo.

Vsa zgornja dela zahtevajo znaten znesek sredstev. Zato je treba denar zbrati vnaprej, da vam takoj po okvari ni treba izterjati znatnih zneskov denarja od lastnikov stanovanj.

Katere zvezne ugodnosti so na voljo?

Oprostitve pri plačilu prispevkov za večja popravila so lahko zvezne ali regionalne. V prvem primeru lahko prebivalci katere koli regije, ki so vključeni v kategorijo upravičencev, računajo na koncesije. Sem spadajo naslednji državljani:

• invalidi in udeleženci druge svetovne vojne;
• borbeni veteraniakcija;
• ljudje s posebnim znakom, ki potrjuje, da so prebivalci obleganega Leningrada;
• invalidi iz prvih dveh skupin;
• invalidni otroci in njihovi starši;
• Ruski državljani, izpostavljeni sevanju iz različnih razlogov.

Če je hiša priznana kot nujna ali odvzeta za potrebe države ali občine, se plačevanje prispevkov za kapitalna popravila ustavi. Vsakemu lastniku stanovanja v takšni stavbi se izplača nadomestilo za predhodno nakazana sredstva.

regionalna olajšava

Poleg tega lahko različni državljani računajo na preference na podlagi odločitve, ki jo sprejmejo predstavniki lokalnih oblasti. Upokojencem ali velikim družinam se na primer pogosto ponujajo ugodnosti za plačilo prispevkov za večja popravila. Nekatera mesta ponujajo ugodnosti družinam z nizkimi dohodki, kjer vsak družinski član prejema manj kot dvakratno minimalno plačo.

Preference so lahko predstavljeni z velikimi popusti ali popolno izvzetje iz potrebe po plačilu sredstev.

Posledice neplačila

Če državljan, ki ima v lasti stanovanje v stanovanjski hiši, zavestno zavrne nakazilo sredstev za plačilo večjih popravil, se bo moral soočiti z naslednjimi negativnimi posledicami:

• izračun kazni in glob;
• izterjava dolgov s prisilnimi sredstvi prek sodišča in sodnih izvršiteljev;
• pomanjkanje priložnostiopraviti veliko prenovo, saj račun ne bo imel potrebnega zneska za te namene, zato bo življenje v takšni hiši postalo nevarno za vse stanovalce;
• živite v domu brez dvigala, padajočega ometa ali puščajoče strehe.

Zato mora vsaka oseba, ki živi v takšni nepremičnini, odgovorno pristopiti k svojim obveznostim, ki so v plačilu različnih komunalnih storitev. Ti vključujejo plačilo za remont.

Sklep

Plačilo večjih popravil je odgovornost vsakega lastnika stanovanja v stanovanjski hiši. Sredstva se lahko nakažejo regionalnim operaterjem ali na poseben račun, ki ga odprejo lastniki stanovanj. Najnižjo ceno vozovnice določijo lokalne oblasti v regiji.

Obstaja veliko načinov za prenos sredstev, tako da lahko vsak lastnik izbere ustrezen način. Neplačilo kapitalskih popravil bo povzročilo velik dolg, globe in druge negativne posledice.