Hipoteka za zemljiško parcelo: podrobnosti registracije in nasveti za izbiro banke

2024 Avtor: Howard Calhoun | [email protected]. Nazadnje spremenjeno: 2023-12-17 10:40

Hipoteka na zemljiški parceli pomaga mnogim ljudem, da zase pridobijo ozemlje, kjer lahko gradijo. Ob upoštevanju trenutnih gospodarskih razmer, nenehnega padanja ravni proizvodnje in inflacije lahko rečemo, da hipoteka vključuje veliko prednosti.

Funkcije hipotekarnega posojanja zemljišč

Če oseba napiše hipoteko, je zagotovljeno, da bo prejel resnično zadovoljstvo vseh svojih zahtev. Hipoteka na zemljiški parceli ima glavno funkcijo, ki je izpolnjevanje vseh določenih točk pogodbe. Posojilojemalci morajo natančno in brez dvoma izpolnjevati vse obveznosti po vsaki točki podpisane dokumentacije. Predpise ureja veljavna zakonodaja.

Iz starogrškega jezika je beseda "hipoteka" prevedena kot "zastava". Zemljišče je zanesljiv predmet zavarovanja, če ga oseba dlje časa racionalno uporablja.čas, se ne bo obrabil. Pogodbe o hipotekarnem posojilu so danes običajne. V sodobni družbi so to zahtevana zavarovanja in pravna razmerja. To dejstvo je mogoče razložiti z dejstvom, da sta glavna značilnost vrednost in privlačnost pridobitve nepremičnine.

Kako se sklepajo hipotekarne pogodbe?

Danes je mogoče hipotekarna posojila izdati ne le za nakup stanovanja ali hiše, temveč tudi za pridobitev zemljiške parcele. Vredno je izpostaviti glavne značilnosti takšne ponudbe - zapleten in dolgotrajen postopek registracije. Toda zemlja ni podvržena obrabi in se tudi ne stara s časom. Zemljiške parcele ne bodo izgubile prvotne vrednosti.

Za izdajo hipoteke morajo biti vsi dokumenti pravilno izpolnjeni. Da bi iz takšnih pogodb nastala stranska pravna razmerja, mora biti vsa dokumentacija v zakonsko določenih oblikah. Če upoštevamo številna druga pravna razmerja, potem v tem primeru ni mogoče upoštevati zakonsko določenih oblik. Posledično bo sklenjena pogodba prekinjena.

Hipoteka za zemljiško parcelo se izda izključno v skladu z veljavno zakonodajo in v pravni obliki. V tem primeru postane predmet pogodbe hipoteka oziroma nepremičnina, zato je treba izvesti postopek identifikacije. Dogodek se začne sposebno vrsto nepremičnine. Ko je zemljiška parcela sestavljena, je treba razjasniti njeno lokacijo ali jo povezati z določenim območjem.

Katere parcele je mogoče kupiti s hipotekarnim posojilom?

Glavni predmet hipotekarnega posojila je zemljišče, vendar je treba upoštevati nekatere zahteve. Prepovedan je nakup parcel, ki so v skupni lasti. Prav tako niso predmet posojanja zemljišča, ki so v lasti državnih organov ali občinskih služb. Hipoteke za nakup zemljišča ni mogoče izdati v primeru odstopa zemljišča od državnih pogodb. Preden vzamete hipoteko, se morate posvetovati s kvalificiranimi strokovnjaki, ki imajo ustrezno izobrazbo in delovne izkušnje. Poznajo vse zakonske predpise in druge zahteve za hipotekarna posojila.

Kaj če so na parceli zgradbe?

Pri izdaji hipoteke za nakup zemljišča je posebna pozornost namenjena prisotnosti zgradb ali drugih objektov. Če ima mesto zgradbe na svojem ozemlju, potem hipoteka velja za vse zgradbe. Izpostaviti je mogoče načelo nedeljivosti parcel in vseh lociranih zgradb - to je pridobitev dovoljenja države in obstoj zakonodajnih aktov. Vse ključne točke morajo biti določene in navedene v posojilnih pogodbah. Temu dejavniku bo treba posvetiti posebno pozornost: vse zgradbe je treba uvestiv nadaljnjem obratovanju in okrašena v zasebni lasti. Vrstni red evidentiranja in uporabe stavb mora urejati veljavna zakonodaja.

Posebnosti pridobitve hipoteke na parceli v bančni ustanovi

Danes obstaja veliko funkcij, ki se nanašajo na posojanje zemljišč. Razlikujemo lahko naslednje določbe:

1. Posojilojemalci imajo vso pravico sodelovati pri gradnji objektov na mestih. V tem primeru ni treba obvestiti banke, ki je izdala hipoteko. Izjemoma velja izpostaviti primere, ki so bili predvideni v sklenjeni pogodbi.
2. Ob izdaji hipoteke na zemljiško parcelo banke pridobijo pravico do vseh zgradb, ki so bile zgrajene v času trajanja posojilne pogodbe.
3. Ozemlje se lahko vzame v hipotekarna posojila, ko bo v prihodnosti namenjeno vrtnarstvu in gradnji stanovanjskih objektov in poletnih koč.
4. Pogodba o hipotekarnem posojilu začne veljati po državni registraciji. Ta postopek se izvaja izključno na kopnem.

Pogoji zemljiške knjige

Trenutna zakonodaja Ruske federacije je januarja 2013 uvedla nov zakon številka 302, ki je spremenil določbe za urejanje postopka registracije različnih sporazumov. Predmet pogodbe je zemljišče. Vse sprejete spremembe se nanašajo na državno registracijohipotekarna posojila zemljišč. Piše o rokih za postopek registracije.

Začelo je veljati novo besedilo člena 13, ki lahko ureja čas tega postopka. Od datuma vloge ne sme preteči več kot en mesec. V teh pogojih je treba predložiti tudi druge spremne dokumente, ki bodo potrebni za državno registracijo zemljišča. Toda v nekaterih primerih lahko roke za predložitev dokumentacije ureja veljavna zakonodaja Ruske federacije. Vpis hipoteke na zemljiško parcelo se izvede v petnajstih dneh od dneva predložitve vseh dokumentov.

Vrednotenje zemljiške parcele

Dogovor med posojilodajalcem in posojilojemalcem vam omogoča, da določite vrednost zavarovanja zemljišča. Cena zavarovanja je skupna vrednost nepremičnine, ki se kasneje pojavi v posojilnih pogodbah. Tako je mogoče jamčiti za povračilo sredstev od bančne institucije. To se lahko zahteva v primeru, da vse obveznosti v zvezi z odplačilom posojila niso bile v celoti izpolnjene.

Vrednotenje in hipoteka za zemljiško parcelo vključuje naslednje značilnosti, pa tudi razdelke:

• Določanje namena in kategorije zemljišča.
• Skupna površina ozemlja.
• Zbirka dokumentov, ki dajejo pravico do nadaljnjega lastništva zemljišča. Hkrati pa je potrebnoobvezno navedite točno obdobje veljavnosti pogodbe.

Katere točke je treba upoštevati pri cenitvi zemljišča?

Pri presoji se sklene hipotekarna pogodba na zemljišču, kjer je posebna pozornost namenjena dejavnikom, ki označujejo vse prednosti in slabosti lokacije objekta. Razlikujemo lahko naslednje zahteve:

• Natančna lokacija določenega mesta.
• Popoln opis in upravna razdelitev mest.
• Pojasnitev imena upravnih regij.
• Popoln in podroben opis prestiža kraja, kjer se zemljišče nahaja.
• Je daleč od centra mesta.
• Dostop do javnega prevoza.

Strokovnjaki se zavezujejo, da bodo ocenili tržno vrednost parcele, ki se gradi, in da bodo naredili prihodnjo napoved morebitnih sprememb v času trajanja posojila.

Postopek za pridobitev hipotekarnega posojila

Med postopkom pridobitve posojila za zemljišče posojilojemalec banki ne sme zagotoviti zavarovanja. Hipoteka zemljiških parcel pomeni natančen in najbolj temeljit preučevanje zahtev, ki lahko veljajo za določeno parcelo.

Ko banka odobri predmet posojila, strokovnjaki priporočajo oceno stroškov in podpis hipotekarnih zavarovanj. Posojilojemalec ima polno pravico zavrniti nekatere vrste zavarovanja, pa tudi podpiszapletene pogodbe. Pomemben kriterij, ki lahko vpliva na dajanje posojila s strani banke, je razpoložljivost infrastrukture v bližini zemljišča. Upošteva se tudi dobava električne energije, plina, vode in prisotnost prometne vozlišča. Pri izdaji hipoteke igrata posebno vlogo skupna velikost zemljišča in možna oddaljenost od centra mesta. Zemljišča, ki jih ni mogoče dati v posojilo:

• Zemljišča za industrijske in vojaške namene.
• Zemlja v lasti več lastnikov.
• Parcele komunalne namene.
• Ozemlja, dodeljena naravnim rezervatom.
• območje narodnega parka.

Kje je najboljše mesto za nakup zemljišča s hipoteko?

Danes obstaja veliko število institucij in bank, ki svojim strankam ponujajo možnost uporabe storitve hipotekarnega posojila. Banke ne dajejo posojil za zemljišča, ki so v skupni ali skupni lasti. Hipotekarno posojilo je mogoče izdati samo za predmet, ki pripada neposredno posojilojemalcu.

Če je ozemlje v lasti pravnih ali fizičnih oseb, ima banka vso pravico zahtevati soglasje vsakega posameznega lastnika. V tem primeru se lahko izda in izvrši hipoteka na zemljišču. Sberbank se danes ukvarja s posojanjem in zagotavljanjem hipotekarnih posojil za svoje stranke. Toda med obdelavotega postopka bi morala vsaka oseba čim bolj natančno preučiti vse tankosti in značilnosti hipoteke na zemljišču. V tem primeru lahko računate na pravne vidike in jamstva za izvedbo pogodbe.

Potankosti registracije zastavne pogodbe

Pogodbe, ki se sklepajo v času hipotekarnega posojila, morajo biti sklenjene izključno pisno. Postopek registracije poteka po določenem vrstnem redu, ki ga določa veljavna zakonodaja. Če pogodba vsebuje tako pomembne točke, kot sta predmet hipoteke in njena končna ocena, se izda hipoteka zemljiških parcel. Zemljiško pravo pomeni nabor vseh potrebnih pravnih norm, ki lahko urejajo razmerje rabe in varstva zemljišč.

Pravilno in natančno cenitev zemljišča lahko izvedejo samo strokovni cenilci. Predpogoj je prisotnost denarne vrednosti, ki ne sme biti nižja od vrednosti katastra.