Stopnja velikih začetnic je Definicija, značilnosti izračuna in primeri

2024 Avtor: Howard Calhoun | [email protected]. Nazadnje spremenjeno: 2023-12-17 10:40

Vlagatelji v nepremičnine uporabljajo različne kazalnike v svojih dejavnostih. To velja za vrednotenje predmetov, ki ustvarjajo dohodek. Morda vas bo na primer zanimala lokacija objekta ali morebitne prihajajoče spremembe na območju. Stopnja kapitalizacije je eden najpomembnejših kazalnikov, ki neposredno vpliva na odločanje na področju nepremičnin. Z njegovo uporabo vlagatelji primerjajo različne predmete in ocenijo potencialni dobiček.

Definicija

Kakšna je stopnja kapitalizacije? To razmerje je razmerje med nabavno ceno predmeta in čistim dobičkom. Z izračunom tega vlagatelji izračunajo razmerje med tržno vrednostjo predmeta in čistim dohodkom, ki ga prinaša med letom.

Kot rezultat podatkovizračunov je mogoče ugotoviti odstotek dohodka, ki ga je mogoče pridobiti s pridobitvijo določenega sredstva. Treba je opozoriti, da je stopnja kapitalizacije precej sporen kazalnik za ruske realnosti. Ni vedno mogoče natančno izračunati. To je posledica pomanjkanja statističnih informacij na nepremičninskem trgu.

Prijava

Stopnja kapitalizacije je ukrep, ki se uporablja za doseganje ene same vrednosti tokov dohodka. V ekonomiji to razmerje zagotavlja informacije o donosnosti, ki jo bo vlagatelj prejel, ob upoštevanju nekaterih tveganj, pa tudi o morebitni spremembi vrednosti predmeta.

V Rusiji se ta način plačila redko uporablja. To je posledica dejstva, da je zanesljive informacije mogoče pridobiti le, če predmet, ki se ocenjuje (na primer podjetje), prinaša stabilen dohodek.

Kaj potrebuješ?

Torej veste, kakšna je stopnja uporabe velikih začetnic. Vendar to ni vse, kar morate vedeti. Zgornje razmerje omogoča hitro primerjavo naložbenih priložnosti. Običajno je izražen kot odstotek dobička, ki ga investitorju obljubi z nakupom nepremičnine. Zato je ta kazalnik idealen za primerjavo več podobnih naložbenih možnosti. Z uporabo stopnje kapitalizacije lahko hitro primerjate raven potencialnega dohodka in na ta način zmanjšate število dejanskih možnosti.

Stopnja velikih začetnic dovoljujedoločiti raven dohodka. Če poznate to razmerje na katerem koli področju, vam ne bo težko izračunati čistega dobička, ki ga boste morali prejeti za donosnost naložbe. Dovolj je, da pomnožite stroške predmeta in stopnjo kapitalizacije. To bo razkrilo okvirno raven najemnine, pod katero potencialni lastnik ne bi smel znižati letvice. S tem načinom plačila se lahko odločite o smotrnosti transakcije

Pomembno vedeti

Strokovnjaki ne priporočajo upoštevanja stopnje kapitalizacije kot edinega dejavnika donosnosti naložbe. Ta indikator naredi primerjavo bolj priročno. Vendar morate razumeti, da so naložbe v nepremičnine precej zapleteno področje, ki zahteva bolj podroben pristop. Tudi enostavnejše naložbe so predmet tržnih in nepredvidljivih okoliščin.

Pred nakupom se morate prepričati, da bo naložbena nepremičnina ustvarila dohodek. Pomemben je tudi izračun možnih stroškov, sprememb vrednosti predmeta in drugih dejavnikov, ki vplivajo na situacijo.

Tveganja

Razumeti morate, da stopnja kapitalizacije ne odraža verjetnosti kakršnih koli tveganj. Tega razmerja ne jemljite kot zagotovila, da bo vrednost dohodka oziroma trenutna raven dohodka ostala nespremenjena skozi celotno časovno obdobje. Tako najemnina kot cena nepremičnine se lahko povečata ali obratnoskrči. Po mnenju strokovnjakov stopnja kapitalizacije ne vsebuje informacij o takšnih spremembah. Zato morajo biti izračuni bolj subtilni. Potencialni vlagatelj bi moral upoštevati čim več informacij.

Funkcije izračuna

Predpostavimo, da bo stopnja kapitalizacije uporabljena za oceno naložbene privlačnosti nepremičnine:

1. Najprej morate izračunati letni dohodek. Praviloma je to dobiček, ki ga prinaša najemnina. Vendar to ni edini potencialni vir dohodka. Zato morate za natančnejše izračune zbrati podrobne podatke o nepremičnini.
2. Vsak predmet svojemu lastniku ne prinaša le dohodka, ampak tudi stroške. Pomembno jih je tudi upoštevati. Običajno so to stroški zavarovanja, plačila davkov, vzdrževanja objekta itd. Odšteti jih je treba od letnega dohodka. Na ta način se izračuna tako imenovani čisti dobiček. Pomemben odtenek je, da v teh izračunih stroški vključujejo stroške nakupa nepremičnine, pa tudi plačilo obresti na posojilo. V nasprotnem primeru bodo izračuni napačni.
3. Zdaj je treba uporabiti formulo, po kateri morate za določitev stopnje kapitalizacije čisti dohodek deliti z vrednostjo nepremičnine.

Primeri

Poskusi izračunati stopnjo uporabe velikih začetnic za nepremičnino:

1. Če so stroškinajemnina je pogojnih tisoč rubljev, potem lahko potencialni vlagatelj v enem letu na ta način zasluži dvanajst tisoč rubljev.
2. Naprej odštejte stroške, ki nastanejo pri vzdrževanju nepremičnine. Če znašajo pogojnih dva tisoč rubljev, bo čisti dobiček deset tisoč rubljev.
3. Če predpostavimo, da je potencialni vlagatelj kupil predmet za pogojnih dvesto tisoč rubljev, bo stopnja kapitalizacije v našem primeru dvajset odstotkov.

Strinjam se, izračuni so precej hitri in relativno preprosti. Zaradi tega je ta koeficient priročen za uporabo za hitro primerjavo več možnosti.

Obrestna mera z velikimi črkami

Ta izraz potrebuje tudi nekaj pojasnil. Najprej vas bomo obvestili, da je ta koncept pomemben v bančnem sektorju. Na primer, ko odprete depozit.

Kapitalizacija depozita vključuje dodajanje obresti začetnemu znesku depozita. To bo vodilo do višjih dobičkov v prihodnosti. Tudi če banka ponuja standardno obrestno mero za depozite s kapitalizacijo, na koncu uspe komitentu pridobiti višji dohodek. To je posledica dejstva, da bodo obresti zaračunane na velik znesek. Ne vključuje samo začetnega zneska depozita, temveč tudi obračunani znesek.

Omeniti velja, da številne banke ponujajo depozite z obrestno kapitalizacijo. Zato ne bo težko najti tovrstnih ponudb in povečati lastni kapital na tako povsem preprost način.

Zelo pomembno upoštevatidejstvo, da je treba obresti na depozit obračunati vsak dan. Kapitalizacija pa se izračuna glede na pogoje, določene v pogodbi, sklenjeni med banko in stranko.

Zato morate temu artiklu posvetiti posebno pozornost. Pogosteje ko pride do kapitalizacije, torej dodajanja obračunanih obresti celotnemu znesku depozita, hitreje se poveča vaš dohodek od depozita. Vendar pa ruske banke svojim strankam ne ponujajo dnevne kapitalizacije. Praviloma se ta postopek v najboljšem primeru izvaja mesečno. Pod pogoji nekaterih kreditnih institucij se kapitalizacija izvaja še manj pogosto. Zaradi tega lahko stranke prejmejo manj dohodka. Zato je tako pomembno, da ste dobro obveščeni o pogojih pogodbe.

Če je navedena letna stopnja z velikimi črkami, bo običajno višja kot pri drugih ponudbah. Zato je mogoče takšne prispevke določiti tudi, če ne preberete pogojev. Za izračun potencialnega dohodka lahko uporabite specializirane kalkulatorje na spletnem mestu bank ali storitev tretjih oseb. Za natančne rezultate je bolje šteti večkrat.