Komercialna stanovanja: koncept, oblikovne značilnosti

2024 Avtor: Howard Calhoun | [email protected]. Nazadnje spremenjeno: 2023-12-17 10:40

Sprva uveljavljena gradacija: vse nepremičnine so razdeljene na stanovanjske in poslovne. Toda danes so stvari nekoliko drugačne. Obstaja tudi takšna kategorija kot komercialna stanovanja. Drugo ime so apartmaji. kaj je to? Kakšne so prednosti in slabosti nakupa takšnih prostorov? Kako se na to gleda s pravnega vidika? Odgovori na ta in druga pomembna vprašanja so v članku.

Kaj so poslovne nepremičnine?

Začnimo z najpomembnejšo definicijo. Za poslovne nepremičnine se štejejo različne strukture, zemljišča, zgradbe, ki jih uporabljajo njihovi lastniki, najemniki za podjetniške dejavnosti. Namen slednjega je pridobivanje stalnega dobička, periodičnih kapitalskih dobičkov, prihodkov od najemnin. To je ena izmed naložbenih možnosti.

Tu so najpogostejši predmeti, ki jih lahko imenujemo poslovne nepremičnine:

• Kmetijska podjetja.
• Industrijski objekti.
• Hoteli, hoteli, hostli.
• Skladiščni prostori, garaže.
• pisarne strukture.
• Nakupovalni centri in trgovine.

Kaj še so poslovne nepremičnine?

Komercialne nepremičnine lahko imenujemo tudi:

• Zemlja in druga naravna območja.
• Določena območja podzemnih virov.
• Omejena vodna telesa.
• Gozdna območja.
• Trajni nasadi.
• Druge vrste lastnine, pritrjene na tla ali tesno povezane z njimi. Praviloma so to različne zgradbe, strukture.

Ne pozabite, da nepremičnine vključujejo tudi pravice do njih. Lahko ga imenujemo tudi vesoljski objekti, ki so predmet državne registracije, voda in letala.

Nepremičnina se šteje za komercialno samo, če je namenjena komercialni uporabi. Tisti, v katerem postane vir stalnega dobička.

Kategorije

Zdaj - gradacija poslovnih nepremičnin:

• Zgradbe za brezplačno uporabo. Športni in fitnes centri, hoteli, gostilne, restavracije, kavarne.
• Maloprodajni prostori. Trgovine in nakupovalna središča.
• Pisarniška lastnina. Od poslovnih centrov do zasebnih pisarn in pisarniških prostorov.
• Industrijske zgradbe. Industrijski prostori, strukture industrijskih podjetij, skladiščni kompleksi.
• Družabni prostori. Medicinskicentri, zabavni kompleksi (bowling, bazeni, diskoteke itd.), komercialna letališča itd.
• Poslovna stanovanja. Tako imenovana stanovanja v večstanovanjskih stavbah, prostori za kratkoročni najem za namen bivanja.

Hkrati se samo prve štiri kategorije štejejo za resnično poslovne nepremičnine. Zadnji dve zasedata bolj mejni položaj - med družbenim in komercialnim, med stanovanjskim in poslovnim tipom. Svojim lastnikom, najemnikom bodo prinašali dobiček le, če jih bodo uporabljali za določene namene.

Ali so poslovne nepremičnine lahko stanovanjske?

Kljub temu, da so bile nepremičnine sprva razdeljene na poslovne in stanovanjske, danes obstaja tudi "poslovna stanovanja". Toda kaj je to?

To se nanaša na popolnoma vsako stanovanjsko nepremičnino, katere uporaba vam omogoča ustvarjanje dobička.

Primer poslovnega stanovanja

Najpogostejši primer takšnega stanovanja je tipična večstanovanjski objekt. Toda vsako stanovanje v njem deluje kot zasebni bivalni prostor. Dejansko se gradnja večstanovanjskih stavb pojavlja kot investicijski projekt na področju poslovnih nepremičnin. Navsezadnje je projektiranje, arhitekturno načrtovanje in nadaljnja gradnja objekta naložba, katere namen je povsem jasen - ustvarjanje dobička.

A hkrati je vsako stanovanje v takšni hiši stanovanjska last. Po prodaji stanovanj v takihhiša, preneha biti komercialni projekt. Od zdaj naprej bo veljal samo za stanovanjske zasebne posesti.

Poslovna stanovanja. Kaj je v Belorusiji? To je pač tak primer. Toda poleg tega morate vedeti o poslovnih stanovanjih v Moskovski regiji in drugih velikih mestih Rusije, ki je javnosti bolj znana pod imenom "stanovanja".

Razširjenost pojava

Kot kaže statistika, je več kot četrtina nepremičnin na primarnem stanovanjskem trgu v Moskvi stanovanja. Zakaj so tako pogosti? Gre za nizko ceno, ki je velik plus za prodajo stanovanj v glavnem mestu Ruske federacije.

Toda kupci niso pozorni na veliko pomanjkljivost - pravni status takšnih prostorov še ni jasno določen. Formalno so ta stanovanja nestanovanjske nepremičnine. Kljub temu, da so popolnoma primerni za bivanje ljudi, so aktivno vključeni v načrte in projekte upravnih centrov in hotelskih kompleksov.

Delež stanovanj v isti Moskvi predstavlja približno 26-28% vseh ponudb za prodajo stanovanj. Največji izvajalci tukaj so velika podjetja, kot so Tushino 2018, Symbol, ZilArt in druga.

Koliko stanejo komercialna stanovanja? Če primerjamo stanovanja z novogradnjami v tipičnih stanovanjskih visokih stavbah, bodo njihova cena 20-25 % nižja. Poleg tega bodo značilnosti prostorov podobne.

Za koga je ponudba?

Kako unovčitikomercialna stanovanja? Obrniti se morate le na prodajni oddelek razvijalca, ki vas zanima. Danes v Rusiji ni težav z nakupom stanovanj.

Sprva se je ta vrsta gradnje začela razvijati v glavnem mestu Ruske federacije zaradi pomanjkanja lokacij za gradnjo tradicionalnih stanovanj. Stanovanja so bila uvedena v poslovne centre. Še več. Nekdanje tovarne in tovarne se zdaj spreminjajo v stanovanjska naselja.

Komu so namenjeni? Sprva so bila stanovanja prostori za začasno udobno bivanje uspešnih poslovnežev. Podjetnik bi lahko kupil takšno stanovanje v mestu, kjer se pogosto pojavi na službenem potovanju, zaradi sestankov, pogajanj, da ne bi ostal v hotelu ali gostilni.

Potem je začela pridobivati stanovanja druga kategorija državljanov. Ne za življenje, ampak za vlaganje svojega denarja v nepremičnine.

Koga danes zanimajo apartmaji?

Danes so stanovanja zanimiva tudi za občane, ki so daleč od velikih poslov in investicij. Tisti, ki želijo kupiti samo udobno stanovanje po ugodni ceni za stalno bivanje v njem.

A s takšnim nakupom ne gre hiteti. Novi naseljenci, ki jih privlačijo nižji stroški, sprva niso pozorni na številne pasti, ki se potem zanje spremenijo v velike težave.

Najprej izrazi "poslovna stanovanja", "stanovanja" sploh niso zapisani na zakonodajni ravni - ne na regionalni ne na zvezni ravni. Pravzaprav stanovanja- Stanovanjske nepremičnine. So pa zakonsko urejeni kot komercialni. Davki se plačujejo po tem načelu.

Kar zadeva javna stanovanjska stanovanja komercialnih stanovanj, to niti ni soroden koncept. To se nanaša na komercialne najeme, ne na stanovanja.

Vprašanje o registraciji

Komercialna vojaška stanovanja - brez stanovanj. To so stanovanja, zagotovljena po komercialnih najemnih pogodbah.

Drugi pomemben minus stanovanj - po zakonu niso namenjeni za stalno prebivanje. Zato se je v takšni sobi nemogoče prijaviti tudi kot njihov lastnik in tam ves čas živeti. Izjema je le ena: registracija v apartmajih je možna, če so del hotelskega kompleksa.

Kje se lahko registriram?

Po zakonu je registracija v nestanovanjskih prostorih možna, če sodijo v pristojnost specializiranih ustanov - hotelov, hotelov, bolnišnic, domov za počitek. Obveznost registracije prebivalcev tukaj je zaupana upravi takšne organizacije.

Če so stanovanja del poslovnega centra ali nekdanje tovarne, jih je nemogoče narediti za prebivališče. A tudi v dovoljenem primeru ni vse gladko. Tudi tukaj lastniki stanovanj prejmejo netrajno prijavo. Svojo registracijo morajo obnoviti vsakih 5 let. A jim bo dala enake pravice kot tistim, ki so prijavljeni v standardnih stanovanjih. To pomeni, da bodo popravljeni v lokalnem okoljupoliklinika, se lahko prijavi za mesto za otroka v vrtcu ali šoli s prijavo. Zato stanovanja pogosto postanejo izbira družinskih kupcev.

Značilnosti obdavčitve

Komercialni stanovanjski davek prav tako ne poteka gladko. Ker stanovanja dejansko ne sodijo v stanovanjski fond, je nemogoče dobiti davčno olajšavo v višini 13%.

Toda hkrati se sami davki na nepremičnine obračunavajo po visokih stopnjah, ker je pravno komercialno. Zato lastnik stanovanja v primerjavi z lastnikom navadnega stanovanja preplača 20-25% davkov. Poleg tega letno.

Pri določanju davčne osnove (na podlagi katastrske vrednosti) je najnižja stopnja za stanovanja 0,5%, najvišja pa 2% (člen 2, člen 2, člen 406 Davčnega zakonika Ruske federacije). Kar zadeva standardne stanovanjske nepremičnine, zanje velja stopnja 0,1% (člen 1, člen 2, člen 406 Davčnega zakonika Ruske federacije).

Davčno najbolj neugodna so stanovanja, ki se nahajajo v pisarni, nakupovalnem kompleksu, v stavbi, namenjeni gostinskim obratom. Stopnja tukaj je 1-2%. Najbolj ekonomično - apartmaji v hotelih. Največja stava je 0,5%.

Ali je mogoče privatizirati komercialna stanovanja? Tudi tu so njihove "teže". Včasih se novonaseljencem ponudijo pogodbe, pri katerih niso lastniki stanovanja, ampak delnega deleža v skupnem premoženju.

Fares

Glede komunalnih tarif so stanovanja spet težka. Ne bodo predstavljenizahteve LCD, obvezne za stanovanjski sektor v zvezi z upravljanjem skupnega premoženja.

Torej, etažni lastniki ne morejo vplivati na višino tarif, ki jih družba za upravljanje določi za obratovanje stavbe, sosednjega ozemlja in infrastrukture nasploh. Zato so računi za komunalne storitve v primerjavi z navadnimi stanovanji zagotovo višji. V povprečju za 15%.

Neregulirana infrastruktura

Še ena moteča pomanjkljivost, na katero morate biti pozorni pred nakupom stanovanja. Razvijalec ni dolžan izboljšati ozemlja, ki meji na poslovne nepremičnine. Se pravi, zelena cona, trate, igrišča, začasna parkirišča za avtomobile in pešpoti se morda nikoli ne bodo pojavile v bližini vaše hiše.

Bodite pozorni tudi na sosede. Če se stanovanja nahajajo v poslovnem centru, bo v vaši hiši veliko obiskovalcev in kurirjev. Prostor za kadilce ali parkirišče za pisarniške delavce se lahko nahaja pod okni.

SanPiN Norms

Za zaključek dodajamo, da za komercialna stanovanja ne veljajo sanitarni standardi, ki jih morajo gradbena podjetja, ki postavljajo standardna stanovanja, strogo upoštevati. Glede na stopnjo osvetlitve, zvočno izolacijo, insolacijo.

To je še posebej zaskrbljujoče za stanovanja v starih industrijskih kompleksih, ki so šla skozi rekonstrukcijo. Se pravi nekdanji obrati, tovarne, skladišča. Marsikoga privlačijo tako imenovani lofti, a kako varni bostetam?

Če je bilo podjetje, ki je bilo prej tam, tako ali drugače povezano s kemično industrijo, nevarnimi odpadki, je življenje v takšni sobi preprosto nevarno. Ker je čas razpada takšnih snovi desetine ali celo stotine let.

Poslovna stanovanja - tako se imenujejo apartmaji. Prej so pritegnili le poslovneže in investitorje. Danes - navadni državljani, ki jih zanimajo dostopna osebna stanovanja. Toda v resnici se nižji stroški stanovanj prevedejo v številne pomanjkljivosti, ki jih niti ne morejo upravičiti.